Frankfurt am Main. Federal Meclis’teki iklim ve enerji politikacıları bu hafta sonu sıkılmayacak, hükümet koalisyonundaki meslektaşları bundan emin oldular: Cuma günü öğleden sonra trafik ışığı grupları, o kadar tartışmalı olan ısınma yasası için yasa tasarısını sundu. uzun ve çok şiddetli.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Federal Kabine’nin Nisan ortasında onayladığı 170 sayfalık taslakta, gerekçelerle birlikte 111 sayfa daha yer alıyor. Almanya yazı işleri ağında (RND) mevcutlar – ve Pazartesi öğleden sonraki duruşmadan önce onlarla ilgilenmek üzere atanan milletvekilleri ve uzmanlar ve programa uyulması için tam zamanında geldiler: “Muhtemelen yaz tatiline kadar, yani gelecek haftanın sonu”. Hükümet sözcüsü Steffen Hebestreit, Bina Enerjisi Yasası’nın – resmi adı bu – şimdi geçirileceğini söyledi. Bununla ilgili tartışmalı tartışmaların “uzun haftalarından” sonra, bu iyi.
Muhalefet durumu tamamen farklı görüyor: CDU Milletvekili Thomas Heilmann hakkında Federal Anayasa Mahkemesi önünde şikayette bulunan “azami kısaltılmış müzakereler” katılım haklarını ihlal etti. Acil bir başvuru ile önümüzdeki hafta yapılacak oylamayı engellemek istiyor. Koalisyon şikayetini reddediyor. FDP meclis grubu lideri Christian Dürr için kimseyi zorlamayacak uygulanabilir bir yasa getirildi: “yasak yok, mülke müdahale yok – bunun yerine çok sayıda teknoloji”. SPD meclis grubu, iklim koruma ve sosyal dengenin artık el ele gittiğini açıkladı. Yeşiller, “iklim koruması için bir kilometre taşından” bahsetti.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Ancak planlanan değişiklikler, yeni binalar, mevcut binalar, kiracılar ve devlet yardımları için gerçekten ne anlama geliyor?
Bir bakışta
Yeni binalar için geçerli olan nedir?
En basit ve en net GEG yönetmeliği, yeni geliştirme alanlarındaki binalar için geçerli olmalıdır. Yeni konut binaları yüzde 65 yenilenebilir enerji ile çalışan bir ısıtma sistemine sahip olmalıdır. Bir ısıtma sistemini çalıştırmak için çevredeki ortamdan (hava, toprak, su) elektrik kullanan ısı pompaları bu amaç için özellikle uygundur. Elektrik enerjisinin üçte ikisinin yenilenebilir olduğu varsayılmaktadır, ki bu çoğu durumda şu anda böyle değildir. Çünkü yılın ilk yarısında kamu şebekelerindeki elektrik karışımında yenilenebilir enerjinin payı neredeyse yüzde 58 oldu.
İkinci önemli enerji kaynağı odun ve odun peletleridir. Yanan odun depolanmış CO₂ salmasına rağmen, yenilenebilir olarak kabul edildikleri de söyleniyor. Bu kurallar mevcut yerleşim alanlarındaki yeni binalar için geçerli değildir. Burada en azından geçici olarak gazlı veya mazotlu ısıtma kurulabilir.
Mevcut binalar: ısıtmayı değiştirme zorunluluğu yok
Mülk sahipleri ısıtma sistemini değiştirmeye zorlanmamalı, arızalı üniteler tamir edilerek çalışmaya devam edilebilir. Isıtma sistemi değiştirilirken, kazan dairesinin yenilenmesinin belediye ısı planlaması ile uyumlu hale getirilmesi için geçiş dönemleri uygulanır. Trafik ışığı, 100.000’den fazla nüfusu olan şehirlerin 2026 ortalarında yerel bir ısı planına sahip olmasını planlıyor. Daha küçük belediyeler için bu, 2028’in ortalarına kadar geçerli olmalıdır. Yüzde 65 kuralı yalnızca ısıtma planları resmi olarak onaylandıktan sonra geçerlidir. Isı pompası ve odunlu çözümlere ek olarak, kullanılan gazın üçte ikisinin yenilenebilir, yani biyometan olması koşuluyla teorik olarak gazlı ısıtma ile de sağlanabilir. Geçiş döneminde (2024’ün başından 2026/2028’in ortalarına kadar), yeni konvansiyonel mazotlu ve gazlı ısıtma sistemlerinin kurulumuna hâlâ izin verilmektedir.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Bir belediye gelecekte yerleşim yerlerine hidrojen sağlamak isterse, ısıtma planları yürürlüğe girdikten sonra da gaz ısıtıcıları kurulabilir, ancak bunlar hidrojenle çalışacak şekilde dönüştürülebilmelidir (H2ready). Bu tür “hidrojen bölgelerinin” var olup olmayacağı açık bir sorudur. Uzmanlar bunun ancak küçük nişlerde mümkün olacağını varsayıyorlar.
Yeşil elektrik kullanılarak üretilen büyük ölçekli bir yeşil hidrojen arzı, en azından önümüzdeki 15 yıl için pek olası görülmemektedir. H2ready varyantı bu nedenle, planlanan hidrojen bağlantısı hiç olmazsa mali açıdan riskli bir meseledir. Bu, geçiş döneminde bir sıvı veya gazlı ısıtma sistemi kurulursa eşit olarak geçerlidir: Çünkü trafik ışığı, her iki durumda da ısıtmanın 2029’dan itibaren yüzde 15 iklim dostu olduğunu belirtmek istiyor. 2035 yılına kadar pay yüzde 30’a ve 2040’tan yüzde 60’a çıkarılacak. Bu, daha sonra ısıtmanın büyük bir bölümünü devralan gazlı veya mazotlu ısıtma sistemine bir ısı pompası flanş monte edilerek yapılabilir.
Alternatif olarak, kullanıcılar, yenilenebilir enerjinin payı için yüzde 65 şartını karşılayan gaz tedarik sözleşmeleri akdedebilmelidir. Bu, hidrojen eklenerek mümkün olabilir, ancak bu yalnızca sınırlı bir ölçüde mümkündür. Biyometan da bir seçenektir, ancak şimdiye kadar yalnızca küçük miktarlarda ve her şeyden önce yoğun tarım yapılan bölgelerde mevcut olmuştur – bu, şu anda toplam gaz ihtiyacının yalnızca yüzde birini karşılamaktadır. Biyometan tahıl, sıvı gübre veya gübreden elde edilebilir. Daha fazla biyogaz potansiyeli sınırlıdır. Ayrıca, tarımdan elde edilen metan, doğal gazdan çok daha pahalıdır. Bununla birlikte, doğal gazın maliyetlerinin iki nedenden dolayı büyük olasılıkla artması muhtemeldir: CO₂ emisyonlarının fiyatlandırması önümüzdeki birkaç yıl içinde önemli ölçüde artırılacaktır. Ayrıca, belediye hizmet kuruluşu VKU az önce, giderek daha fazla hanenin ısı pompalarına, merkezi ısıtmaya veya odun/pelete geçiş yapması nedeniyle gaz şebekesine bağlantı sayısının azalacağı konusunda uyarıda bulundu. Bu, şu anda gaz fiyatının yüzde 20’sini oluşturan şebeke ücretlerinde daha fazla ek ücret tehdidi oluşturuyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Tüm bu sorunlu noktalar, trafik ışığı koalisyonunun GEG’nin 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girmesinden sonra fosil yakıtlı ısıtma kurmak isteyen herkese zorunlu tavsiyeler vermek istemesinin gerekçesi olarak hizmet ediyor. Münih kamu hizmeti şirketi başkanı Florian Bieberbach, yeni fosil ısıtma sistemlerinin neden olduğu maliyet tuzakları konusunda uyarıda bulundu. Tüm kısıtlamalar ve ölçülemezlikler nedeniyle, GEG’nin teknolojiye açık olmadığı, fiili olarak ısı pompasına geri döndüğü Birlik’ten duyuldu.
Kiracılar: Keskin kira artışlarına karşı koruma
Kiracılar ani artışlardan korunmalıdır. Bu nedenle yeni bir modernizasyon tahsisi planlanmıştır. Aşağıdaki mekanizma ile: ev sahibinin bir sübvansiyondan faydalanması koşuluyla, yatırım maliyetlerinin yüzde 10’u kiralara tahsis edilebilir. Devlet katkısını paylaştırılabilir maliyetlerden düşmelidir. Ayrıca, izin verilen azami kira artışı metrekare başına 50 kuruş ile sınırlandırılmıştır.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/KOMXPIVB3BFHJJZKDXK55BNMVI.jpeg)
Berlin’in Schöneberg semtindeki yeni dairelerin görünümü. Kiracılar aşırı artışlardan korunmalıdır.
© Kaynak: Monika Skolimowska/dpa
Isıtma sistemini değiştirirken daha fazla modernizasyon önlemi alınırsa (pencerelerin değiştirilmesi, dış duvarların ve tavanların yalıtılması), metrekare başına 3 Euro’luk toplam tavan sınırı uygulanır. Ayrıca, kiranın hane gelirinin yüzde 30’unu aşması durumunda yatırım payını sınırlayan zorluk düzenlemeleri planlanıyor. Gayrimenkul sektörünün merkez birliği (ZIA), düzenlemelerin ev sahiplerine yüksek mali yükler getireceğinden, bu düzenlemelerin binaların modernizasyonunu yavaşlatabileceğini zaten eleştirmişti.
Finansman: Minimum yüzde 30, maksimum yüzde 70
İklim dostu yeni bir ısıtma sistemi kuran herkes, maliyetin yüzde 30’u kadar temel bir devlet sübvansiyonu almalıdır. Isı alışverişini hızlandırmak için 2028 yılına kadar yüzde 20 daha var, ondan sonra kırmızı-yeşil-sarı bu bileşeni kapatmak istiyor. Yıllık brüt geliri 40.000 Euro’nun altında olan kişiler için yüzde 30’luk bir ikramiye daha verilebilir – yaklaşık on ev sahibinden dördü bu sınırın altındadır.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Çeşitli taşıma elemanları birleştirilebilir, ancak bunlar yatırım maliyetlerinin maksimum yüzde 70’i ile sınırlıdır. Ayrıca, enerji verimliliğini artırmaya yönelik diğer tedbirler maliyetlerin yüzde 15’i ile finanse edilmektedir. Uygun yatırımların maksimum miktarı 90.000 Euro olmalıdır. Ayrıca üçlü, devlet bankası KfW’nin yılda 100.000 Euro’dan az kazanan ev sahiplerine ucuz kredi vermesi konusunda anlaştı. Aynı şey yaşlı insanlar için de geçerli olmalıdır. Ve genel olarak, zorluk durumlarında daha fazla destek sağlamak isterler.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Federal Kabine’nin Nisan ortasında onayladığı 170 sayfalık taslakta, gerekçelerle birlikte 111 sayfa daha yer alıyor. Almanya yazı işleri ağında (RND) mevcutlar – ve Pazartesi öğleden sonraki duruşmadan önce onlarla ilgilenmek üzere atanan milletvekilleri ve uzmanlar ve programa uyulması için tam zamanında geldiler: “Muhtemelen yaz tatiline kadar, yani gelecek haftanın sonu”. Hükümet sözcüsü Steffen Hebestreit, Bina Enerjisi Yasası’nın – resmi adı bu – şimdi geçirileceğini söyledi. Bununla ilgili tartışmalı tartışmaların “uzun haftalarından” sonra, bu iyi.
Muhalefet durumu tamamen farklı görüyor: CDU Milletvekili Thomas Heilmann hakkında Federal Anayasa Mahkemesi önünde şikayette bulunan “azami kısaltılmış müzakereler” katılım haklarını ihlal etti. Acil bir başvuru ile önümüzdeki hafta yapılacak oylamayı engellemek istiyor. Koalisyon şikayetini reddediyor. FDP meclis grubu lideri Christian Dürr için kimseyi zorlamayacak uygulanabilir bir yasa getirildi: “yasak yok, mülke müdahale yok – bunun yerine çok sayıda teknoloji”. SPD meclis grubu, iklim koruma ve sosyal dengenin artık el ele gittiğini açıkladı. Yeşiller, “iklim koruması için bir kilometre taşından” bahsetti.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Ancak planlanan değişiklikler, yeni binalar, mevcut binalar, kiracılar ve devlet yardımları için gerçekten ne anlama geliyor?
Bir bakışta
Yeni binalar için geçerli olan nedir?
En basit ve en net GEG yönetmeliği, yeni geliştirme alanlarındaki binalar için geçerli olmalıdır. Yeni konut binaları yüzde 65 yenilenebilir enerji ile çalışan bir ısıtma sistemine sahip olmalıdır. Bir ısıtma sistemini çalıştırmak için çevredeki ortamdan (hava, toprak, su) elektrik kullanan ısı pompaları bu amaç için özellikle uygundur. Elektrik enerjisinin üçte ikisinin yenilenebilir olduğu varsayılmaktadır, ki bu çoğu durumda şu anda böyle değildir. Çünkü yılın ilk yarısında kamu şebekelerindeki elektrik karışımında yenilenebilir enerjinin payı neredeyse yüzde 58 oldu.
İkinci önemli enerji kaynağı odun ve odun peletleridir. Yanan odun depolanmış CO₂ salmasına rağmen, yenilenebilir olarak kabul edildikleri de söyleniyor. Bu kurallar mevcut yerleşim alanlarındaki yeni binalar için geçerli değildir. Burada en azından geçici olarak gazlı veya mazotlu ısıtma kurulabilir.
Mevcut binalar: ısıtmayı değiştirme zorunluluğu yok
Mülk sahipleri ısıtma sistemini değiştirmeye zorlanmamalı, arızalı üniteler tamir edilerek çalışmaya devam edilebilir. Isıtma sistemi değiştirilirken, kazan dairesinin yenilenmesinin belediye ısı planlaması ile uyumlu hale getirilmesi için geçiş dönemleri uygulanır. Trafik ışığı, 100.000’den fazla nüfusu olan şehirlerin 2026 ortalarında yerel bir ısı planına sahip olmasını planlıyor. Daha küçük belediyeler için bu, 2028’in ortalarına kadar geçerli olmalıdır. Yüzde 65 kuralı yalnızca ısıtma planları resmi olarak onaylandıktan sonra geçerlidir. Isı pompası ve odunlu çözümlere ek olarak, kullanılan gazın üçte ikisinin yenilenebilir, yani biyometan olması koşuluyla teorik olarak gazlı ısıtma ile de sağlanabilir. Geçiş döneminde (2024’ün başından 2026/2028’in ortalarına kadar), yeni konvansiyonel mazotlu ve gazlı ısıtma sistemlerinin kurulumuna hâlâ izin verilmektedir.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Bir belediye gelecekte yerleşim yerlerine hidrojen sağlamak isterse, ısıtma planları yürürlüğe girdikten sonra da gaz ısıtıcıları kurulabilir, ancak bunlar hidrojenle çalışacak şekilde dönüştürülebilmelidir (H2ready). Bu tür “hidrojen bölgelerinin” var olup olmayacağı açık bir sorudur. Uzmanlar bunun ancak küçük nişlerde mümkün olacağını varsayıyorlar.
Yeşil elektrik kullanılarak üretilen büyük ölçekli bir yeşil hidrojen arzı, en azından önümüzdeki 15 yıl için pek olası görülmemektedir. H2ready varyantı bu nedenle, planlanan hidrojen bağlantısı hiç olmazsa mali açıdan riskli bir meseledir. Bu, geçiş döneminde bir sıvı veya gazlı ısıtma sistemi kurulursa eşit olarak geçerlidir: Çünkü trafik ışığı, her iki durumda da ısıtmanın 2029’dan itibaren yüzde 15 iklim dostu olduğunu belirtmek istiyor. 2035 yılına kadar pay yüzde 30’a ve 2040’tan yüzde 60’a çıkarılacak. Bu, daha sonra ısıtmanın büyük bir bölümünü devralan gazlı veya mazotlu ısıtma sistemine bir ısı pompası flanş monte edilerek yapılabilir.
Alternatif olarak, kullanıcılar, yenilenebilir enerjinin payı için yüzde 65 şartını karşılayan gaz tedarik sözleşmeleri akdedebilmelidir. Bu, hidrojen eklenerek mümkün olabilir, ancak bu yalnızca sınırlı bir ölçüde mümkündür. Biyometan da bir seçenektir, ancak şimdiye kadar yalnızca küçük miktarlarda ve her şeyden önce yoğun tarım yapılan bölgelerde mevcut olmuştur – bu, şu anda toplam gaz ihtiyacının yalnızca yüzde birini karşılamaktadır. Biyometan tahıl, sıvı gübre veya gübreden elde edilebilir. Daha fazla biyogaz potansiyeli sınırlıdır. Ayrıca, tarımdan elde edilen metan, doğal gazdan çok daha pahalıdır. Bununla birlikte, doğal gazın maliyetlerinin iki nedenden dolayı büyük olasılıkla artması muhtemeldir: CO₂ emisyonlarının fiyatlandırması önümüzdeki birkaç yıl içinde önemli ölçüde artırılacaktır. Ayrıca, belediye hizmet kuruluşu VKU az önce, giderek daha fazla hanenin ısı pompalarına, merkezi ısıtmaya veya odun/pelete geçiş yapması nedeniyle gaz şebekesine bağlantı sayısının azalacağı konusunda uyarıda bulundu. Bu, şu anda gaz fiyatının yüzde 20’sini oluşturan şebeke ücretlerinde daha fazla ek ücret tehdidi oluşturuyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Tüm bu sorunlu noktalar, trafik ışığı koalisyonunun GEG’nin 1 Ocak 2024’te yürürlüğe girmesinden sonra fosil yakıtlı ısıtma kurmak isteyen herkese zorunlu tavsiyeler vermek istemesinin gerekçesi olarak hizmet ediyor. Münih kamu hizmeti şirketi başkanı Florian Bieberbach, yeni fosil ısıtma sistemlerinin neden olduğu maliyet tuzakları konusunda uyarıda bulundu. Tüm kısıtlamalar ve ölçülemezlikler nedeniyle, GEG’nin teknolojiye açık olmadığı, fiili olarak ısı pompasına geri döndüğü Birlik’ten duyuldu.
Kiracılar: Keskin kira artışlarına karşı koruma
Kiracılar ani artışlardan korunmalıdır. Bu nedenle yeni bir modernizasyon tahsisi planlanmıştır. Aşağıdaki mekanizma ile: ev sahibinin bir sübvansiyondan faydalanması koşuluyla, yatırım maliyetlerinin yüzde 10’u kiralara tahsis edilebilir. Devlet katkısını paylaştırılabilir maliyetlerden düşmelidir. Ayrıca, izin verilen azami kira artışı metrekare başına 50 kuruş ile sınırlandırılmıştır.
Berlin’in Schöneberg semtindeki yeni dairelerin görünümü. Kiracılar aşırı artışlardan korunmalıdır.
© Kaynak: Monika Skolimowska/dpa
Isıtma sistemini değiştirirken daha fazla modernizasyon önlemi alınırsa (pencerelerin değiştirilmesi, dış duvarların ve tavanların yalıtılması), metrekare başına 3 Euro’luk toplam tavan sınırı uygulanır. Ayrıca, kiranın hane gelirinin yüzde 30’unu aşması durumunda yatırım payını sınırlayan zorluk düzenlemeleri planlanıyor. Gayrimenkul sektörünün merkez birliği (ZIA), düzenlemelerin ev sahiplerine yüksek mali yükler getireceğinden, bu düzenlemelerin binaların modernizasyonunu yavaşlatabileceğini zaten eleştirmişti.
Finansman: Minimum yüzde 30, maksimum yüzde 70
İklim dostu yeni bir ısıtma sistemi kuran herkes, maliyetin yüzde 30’u kadar temel bir devlet sübvansiyonu almalıdır. Isı alışverişini hızlandırmak için 2028 yılına kadar yüzde 20 daha var, ondan sonra kırmızı-yeşil-sarı bu bileşeni kapatmak istiyor. Yıllık brüt geliri 40.000 Euro’nun altında olan kişiler için yüzde 30’luk bir ikramiye daha verilebilir – yaklaşık on ev sahibinden dördü bu sınırın altındadır.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Çeşitli taşıma elemanları birleştirilebilir, ancak bunlar yatırım maliyetlerinin maksimum yüzde 70’i ile sınırlıdır. Ayrıca, enerji verimliliğini artırmaya yönelik diğer tedbirler maliyetlerin yüzde 15’i ile finanse edilmektedir. Uygun yatırımların maksimum miktarı 90.000 Euro olmalıdır. Ayrıca üçlü, devlet bankası KfW’nin yılda 100.000 Euro’dan az kazanan ev sahiplerine ucuz kredi vermesi konusunda anlaştı. Aynı şey yaşlı insanlar için de geçerli olmalıdır. Ve genel olarak, zorluk durumlarında daha fazla destek sağlamak isterler.