Luca Alboretti, uykusunda para kazanma düşüncesinin cazibesine kapılmıştı.
2018’de golf ürünleri satan bir çevrimiçi mağaza kurduğunda bir emlakçı olarak gelirine katkıda bulunmak istiyordu. Bu fikir, tuz ve biber satarak “pasif” gelirle yılda nasıl 150.000 ABD doları kazanılacağına dair bir YouTube görüntüsünü izledikten sonra aklına geldi. çalkalayıcılar çevrimiçi.
Kuzey New Jersey’de yaşayan 28 yaşındaki Bay Alboretti, “Birkaç yüz siparişi yerine getirip karımı toplayacağımı düşündüm” dedi.
Golf ürünlerini tedarik etmek ve test etmek, özel markalı bir ürün geliştirmek ve web sitesi yönetim ücretlerini ödemek için yaklaşık 5.000 $ harcadı. Çevrimiçi mağazasını kurmak, her ürün için açıklama yazmak, tedarikçilerle iletişim kurmak ve sitesini pazarlamak için yaklaşık 10 saat harcadı.
Yine de bir yıl sonra, Bay Alboretti yalnızca 300 dolarlık satış yapmıştı. Mağazayı kapattı ve bunun yerine yaptığı komik emlak içeriklerini paylaşmak için oluşturduğu Instagram sayfasını kullanmaya başladı. “Birkaç yüz takipçimi kazanmak için çok çalıştım ve onların boşa gitmesini istemedim” dedi.
Bu, Instagram’daki zekice mem’leri ve emlak profesyonelleri için ücretsiz eğitim kaynakları ve Amerika Birleşik Devletleri ve İngiltere’deki komisyoncular için müşteri yaratma hizmetleri ile tanınan çok platformlu bir sosyal medya markası olan ReallyAgents’a dönüştü.
Aslında Ajans, Bay Alboretti’nin tam zamanlı işi haline geldi. “Dersler, videolar ve sosyal medya içerikleri kendilerini oluşturmuyor” dedi. “Bunların hiçbiri pasif değil.”
YouTube, TikTok veya Reddit’te “pasif gelir” araması yapın ve bu şekilde her ay binlerce dolar kazandığını iddia eden insanların – ister çevrimiçi kurslar, e-kitaplar veya diğer ürünler satsınlar; Airbnb ve VRBO gibi kısa süreli kiralama platformlarında mülk sunmak; hatta yüksek trafikli binalarda otomatlar satın alıp bakımını yapın. Cazibe: Teorik olarak, geleneksel 9’dan 5’e “iş”ten daha kolay.
Scottsdale, Arizona’da bir finansal planlama şirketi olan MDRN Wealth’in kurucusu John Boyd, “Pasif gelir takıntılı bir kültürde yaşıyoruz” dedi.
Zahmetsizce para kazanma kaygısının, 20’li yaşların sonlarında ve 40’lı yaşların başlarındaki yatırımcılar tarafından beslendiğini söyledi; bu yatırımcılar, kendi yaşlarında orta sınıf ebeveynlerinin bulunduğu mali pozisyonda olmadıkları için anlaşılır bir şekilde hüsrana uğradılar ve kolay para arıyorlar. yakalamanın yolları. Ancak, ayda yalnızca birkaç yüz ödeme yapan bir otomat satın almak için birkaç bin dolar yatırmak veya kiralık bir mülk satın almak için 10 yıllık bir ipotek alarak kendinizi fazla uzatmak, uzun vadeli servet yaratmanın en iyi yolu değildir. Bay Boyd, emeklilik için para biriktirmek gerektiğini söyledi.
Census Bureau veri’ye göre, pek çok kişi özellikle sosyal medyadan pasif gelir elde ettiğini iddia etse de, Amerikan hanelerinin yalnızca yüzde 20’si temettü, faiz veya kiralık mülkler yoluyla bu tür bir gelir elde ediyor. Ve büro rakamlarına göre, bu hanelerin bu kaynaklardan kazandığı medyan miktar yılda 4.200 dolar.
Peki pasif gelir nedir?
Internal Revenue Service, bunu, maddi olarak katılmadığınız, yani onun faaliyetlerine sürekli ve önemli bir temelde dahil olmadığınız anlamına gelen ticaret veya iş faaliyeti olarak tanımlar. Bununla birlikte, IRS, mülk sahibi bir emlak profesyoneli olmadığı sürece kiralık emlak faaliyetlerini pasif bir gelir kaynağı olarak görmektedir.
Yine de neyin uygun olduğu konusunda çok fazla kafa karışıklığı var. New York City’deki Wealthspire Advisors’ın başkan yardımcısı Kevin J. Brady, insanların genellikle “pasif gelir” dediği şeyin, tek bir maaş çekine veya işverene bağlı olmayan gelir olduğunu söyledi. Bazı durumlarda, insanlar aradaki farkı anlamadan, kaldıraçlı gelirden – örneğin bir çevrimiçi kurs veya e-kitap satışından tekrar eden karlar elde etmek için önceden zaman ve çaba harcamak – veya bir yan koşuşturmadan ek gelir hakkında konuşuyorlar. daha fazla iş).
IRS, mülk kiralamayı pasif gelir yaratmanın bir yolu olarak kabul etse de, insanlar genellikle bu mülkü satın almak ve sürdürmek için gereken zamanı ve parayı hafife alıyor. Beklenmeyen onarımlar ve masraflar, kira karını yiyebilir. Mülk sahibi olarak, emlak vergilerini ve sigorta masraflarını ödemeye hazırsınız ve mülk başka bir eyaletteyse, onu yönetmesi için birine tıslamanız gerekebilir.
“Kiracılarınızın, kiralık mülkünüzün aylık ipoteğine el koyacağını umuyorsanız, ancak hiç kiracınız yoksa ve ipoteği kendiniz alamıyorsanız ne yapacaksınız?” dedi Bay Boyd.
Ek gelir pasif değildir
Gina Vanegas, çevrimiçi bir kurs geliştirerek başka bir gelir akışı ekliyor. “İnsanlar bunun ne kadar çaba gerektirdiğinin farkında değiller,” dedi. Kredi… The New York Times için Stephen Goldstein
Gina Vanegas ve kocası Andres Velasquez, kaldıraçlı gelir sağlayanlar da dahil olmak üzere birden fazla gelir kaynağı geliştirme konusunda deneyim sahibidir.
Toplam gelirlerinin yaklaşık yüzde 20’si, Atlanta’da sahip oldukları iki kiralık mülkten geliyor. Çiftin her birinin 2015’te Kaliforniya’ya taşınmadan önce orada bir evi vardı. Başlangıçta Atlanta’ya dönmeyi planladıkları için mülkleri uzun vadeli kiracılara kiraladılar.
37 yaşındaki psikolog Dr. Vanegas, “Birkaç yıl öğrenci olarak hayatımı finanse etmeye yardımcı oldu” dedi.
Dr. Vanegas, bir meslektaşıyla birlikte çevrimiçi bir kurs olan BIPOC Lisansüstü Okulları İçin Hayatta Kalma Kılavuzu’nu geliştirerek başka bir gelir akışı ekliyor. Ayrıca dolaylı travma ve niyet ve kapsayıcılıkla liderlik etme üzerine canlı yayın atölyeleri yaparak gelir elde ediyor. 37 yaşındaki Bay Velasquez’in kurumsal finans alanında tam zamanlı bir işi var.
Santa Barbara, Kaliforniya’da kuruluşların değerlendirme, değerlendirme ve profesyonellik yoluyla kapsayıcı bir kültür oluşturmasına yardımcı olan Health & Inclusivity adlı bir danışmanlık firmasının sahibi olan Dr. Vanegas, “Bu gelirle ilgili hedefimiz, ailemiz için mali esneklik sağlamaktır” dedi. gelişim.
Bu iş aynı zamanda emeklilik birikimlerini de tamamlayacak. “Küçük bir 401(k) puanım var, ancak hayatımın büyük bir bölümünde öğrenci olarak doktora yapmış biri olarak kendimi geride hissediyorum” dedi.
Dr. Vanegas, başlangıçta bu ekstra paradan biraz utandığını söyledi, özellikle de ailesi ve arkadaşları bunu kazanmak için herhangi bir iş yapması gerekmediğini ima ederek “pasif gelir” olarak adlandırdığında.
“Özellikle bir Latin olarak düşündüğümüzde, ilerlemek için gerçekten çok çalışmak zorunda olmak hikayelerimizde kökleşmiş durumda,” dedi. “Bir şekilde pasif gelir, sıkı çalışma olarak sayılmaz, ancak bu gerçeklerden daha fazla olamaz.”
Örneğin, Dr. Vanegas, bir saatlik bir çevrimiçi atölye geliştirmenin yaklaşık 10 saat sürdüğünü söyledi. Ve bir konut ev sahibi olmak emek yoğundur. Uzun süreli bir kiracı bulmak her zaman kolay değildir ve bir şey bozulduğunda, o ve kocası mülkten 3.200 km uzakta yaşıyor olsalar bile, derhal onarılması veya değiştirilmesi gerekir.
Çift kısa süre önce Meksika’da başka bir mülk satın aldı ve bu yıl tadilatı tamamladıktan, mobilya satın aldıktan ve yerel bir yönetici bulduktan sonra bu yıl Airbnb aracılığıyla kiralamayı umuyorlar. Dr. Vanegas, mülkü kiralamaya hazır hale getirmek için birkaç bin dolar yatırım yaptıklarını tahmin ediyor.
“Birçok insanın bu mülkleri satın alın ve hiçbir şey yapmanıza gerek yok” dediğini duydum. “İnsanlar bunun ne kadar çaba gerektirdiğinin farkında değiller.”
Bileşik faiz pasif gelir yaratır
Bir finansal planlamacı olan Stacy J. Miller, salgının işçilerin pasif gelir yaratma arzusunu daha da artırdığına inandığını söyledi. Birçok Amerikalının daha fazla boş zamanı vardı ve geleneksel bir işte çalışmanın kendilerine yeterli parayı sağlayıp sağlamayacağını sorgulamaya başladılar.
“İnsanlar artık emeklilik için tasarruf etmek ve eğlenceli şeyler yapmak için fazladan para kazanmak istiyor ve bu, insanlardan daha fazla zaman ve enerji gerektiriyor” dedi.
Miller Hanım’ın iki oğlu, göğüs hissesi çılgınlığı sırasında Ocak 2021’de yatırım yapmaya ilgi duymaya başladı. O sırada oğulları Georgia Tech’te hâlâ sanal dersler veriyordu ve tüm kampüs etkinlikleri iptal edilmişti. Robinhood alım satım uygulamasında GameStop hissesi alıp satarak para kazanan amatör yatırımcılarla ilgili manşetler dikkatlerini çekti.
GameStop’un hisseleri her yükseldiğinde, Bayan Miller’ın oğulları acemi tacirlerin nasıl büyük paralar kazandığını tartışmak için onu aradılar.
Florida, Tampa’daki Bright Investments’ın başkan yardımcısı Bayan Miller, “Harika bir öğrenme deneyimiydi” dedi. GameStop hissesinin değerinin kolayca düşebileceğini ve bir yatırımcı hisse senedini en yüksek seviyesinden satarsa, önemli vergiler ödeyecekti.
“Tüm işlem ücretlerini hesaba kattığınızda Robinhood’da kazanılan paradan daha fazlasını kolayca borçlu olabilirsiniz” dedi.
Bayan Miller’ın 21 yaşındaki büyük oğlu Jamie, bu deneyimin “fazla faiz getirmeyecek bir tasarruf hesabına yatırmak yerine, yatırım yapma ve paranızla bir şeyler yapma fikrini dikkatimi çektiğini” söyledi.
Bu ders onda kaldı ve 2021 yazında staj maaşının yüzde 20’sini yatırım yapmaya karar verdi. Bay Miller, annesiyle konuştuktan sonra bu yatırımları 19 yaşındayken açtığı Roth bireysel emeklilik hesabına yaptı.
Geçen yıl, başka bir stajdan kazanılan maksimum 6.000 $ tutarında katkıda bulundu. Bayan Miller, IRA katkısını maksimuma çıkarmaya devam ederse, 65 yaşına kadar hesabında 4 milyon doları olabileceğini ve yatırımından yıllık yüzde 10’luk sağlıklı bir getiri elde edebileceğini söyledi. Hesabına bir dolar daha katkıda bulunmasa bile, 65 yaşına geldiğinde 650.000 doları olabilir.
Bayan Miller, “Bileşik faiz kesinlikle pasif gelirin başarısının anahtarlarından biridir” dedi.
2018’de golf ürünleri satan bir çevrimiçi mağaza kurduğunda bir emlakçı olarak gelirine katkıda bulunmak istiyordu. Bu fikir, tuz ve biber satarak “pasif” gelirle yılda nasıl 150.000 ABD doları kazanılacağına dair bir YouTube görüntüsünü izledikten sonra aklına geldi. çalkalayıcılar çevrimiçi.
Kuzey New Jersey’de yaşayan 28 yaşındaki Bay Alboretti, “Birkaç yüz siparişi yerine getirip karımı toplayacağımı düşündüm” dedi.
Golf ürünlerini tedarik etmek ve test etmek, özel markalı bir ürün geliştirmek ve web sitesi yönetim ücretlerini ödemek için yaklaşık 5.000 $ harcadı. Çevrimiçi mağazasını kurmak, her ürün için açıklama yazmak, tedarikçilerle iletişim kurmak ve sitesini pazarlamak için yaklaşık 10 saat harcadı.
Yine de bir yıl sonra, Bay Alboretti yalnızca 300 dolarlık satış yapmıştı. Mağazayı kapattı ve bunun yerine yaptığı komik emlak içeriklerini paylaşmak için oluşturduğu Instagram sayfasını kullanmaya başladı. “Birkaç yüz takipçimi kazanmak için çok çalıştım ve onların boşa gitmesini istemedim” dedi.
Bu, Instagram’daki zekice mem’leri ve emlak profesyonelleri için ücretsiz eğitim kaynakları ve Amerika Birleşik Devletleri ve İngiltere’deki komisyoncular için müşteri yaratma hizmetleri ile tanınan çok platformlu bir sosyal medya markası olan ReallyAgents’a dönüştü.
Aslında Ajans, Bay Alboretti’nin tam zamanlı işi haline geldi. “Dersler, videolar ve sosyal medya içerikleri kendilerini oluşturmuyor” dedi. “Bunların hiçbiri pasif değil.”
YouTube, TikTok veya Reddit’te “pasif gelir” araması yapın ve bu şekilde her ay binlerce dolar kazandığını iddia eden insanların – ister çevrimiçi kurslar, e-kitaplar veya diğer ürünler satsınlar; Airbnb ve VRBO gibi kısa süreli kiralama platformlarında mülk sunmak; hatta yüksek trafikli binalarda otomatlar satın alıp bakımını yapın. Cazibe: Teorik olarak, geleneksel 9’dan 5’e “iş”ten daha kolay.
Scottsdale, Arizona’da bir finansal planlama şirketi olan MDRN Wealth’in kurucusu John Boyd, “Pasif gelir takıntılı bir kültürde yaşıyoruz” dedi.
Zahmetsizce para kazanma kaygısının, 20’li yaşların sonlarında ve 40’lı yaşların başlarındaki yatırımcılar tarafından beslendiğini söyledi; bu yatırımcılar, kendi yaşlarında orta sınıf ebeveynlerinin bulunduğu mali pozisyonda olmadıkları için anlaşılır bir şekilde hüsrana uğradılar ve kolay para arıyorlar. yakalamanın yolları. Ancak, ayda yalnızca birkaç yüz ödeme yapan bir otomat satın almak için birkaç bin dolar yatırmak veya kiralık bir mülk satın almak için 10 yıllık bir ipotek alarak kendinizi fazla uzatmak, uzun vadeli servet yaratmanın en iyi yolu değildir. Bay Boyd, emeklilik için para biriktirmek gerektiğini söyledi.
Census Bureau veri’ye göre, pek çok kişi özellikle sosyal medyadan pasif gelir elde ettiğini iddia etse de, Amerikan hanelerinin yalnızca yüzde 20’si temettü, faiz veya kiralık mülkler yoluyla bu tür bir gelir elde ediyor. Ve büro rakamlarına göre, bu hanelerin bu kaynaklardan kazandığı medyan miktar yılda 4.200 dolar.
Peki pasif gelir nedir?
Internal Revenue Service, bunu, maddi olarak katılmadığınız, yani onun faaliyetlerine sürekli ve önemli bir temelde dahil olmadığınız anlamına gelen ticaret veya iş faaliyeti olarak tanımlar. Bununla birlikte, IRS, mülk sahibi bir emlak profesyoneli olmadığı sürece kiralık emlak faaliyetlerini pasif bir gelir kaynağı olarak görmektedir.
Yine de neyin uygun olduğu konusunda çok fazla kafa karışıklığı var. New York City’deki Wealthspire Advisors’ın başkan yardımcısı Kevin J. Brady, insanların genellikle “pasif gelir” dediği şeyin, tek bir maaş çekine veya işverene bağlı olmayan gelir olduğunu söyledi. Bazı durumlarda, insanlar aradaki farkı anlamadan, kaldıraçlı gelirden – örneğin bir çevrimiçi kurs veya e-kitap satışından tekrar eden karlar elde etmek için önceden zaman ve çaba harcamak – veya bir yan koşuşturmadan ek gelir hakkında konuşuyorlar. daha fazla iş).
IRS, mülk kiralamayı pasif gelir yaratmanın bir yolu olarak kabul etse de, insanlar genellikle bu mülkü satın almak ve sürdürmek için gereken zamanı ve parayı hafife alıyor. Beklenmeyen onarımlar ve masraflar, kira karını yiyebilir. Mülk sahibi olarak, emlak vergilerini ve sigorta masraflarını ödemeye hazırsınız ve mülk başka bir eyaletteyse, onu yönetmesi için birine tıslamanız gerekebilir.
“Kiracılarınızın, kiralık mülkünüzün aylık ipoteğine el koyacağını umuyorsanız, ancak hiç kiracınız yoksa ve ipoteği kendiniz alamıyorsanız ne yapacaksınız?” dedi Bay Boyd.
Ek gelir pasif değildir
Gina Vanegas, çevrimiçi bir kurs geliştirerek başka bir gelir akışı ekliyor. “İnsanlar bunun ne kadar çaba gerektirdiğinin farkında değiller,” dedi. Kredi… The New York Times için Stephen Goldstein
Gina Vanegas ve kocası Andres Velasquez, kaldıraçlı gelir sağlayanlar da dahil olmak üzere birden fazla gelir kaynağı geliştirme konusunda deneyim sahibidir.
Toplam gelirlerinin yaklaşık yüzde 20’si, Atlanta’da sahip oldukları iki kiralık mülkten geliyor. Çiftin her birinin 2015’te Kaliforniya’ya taşınmadan önce orada bir evi vardı. Başlangıçta Atlanta’ya dönmeyi planladıkları için mülkleri uzun vadeli kiracılara kiraladılar.
37 yaşındaki psikolog Dr. Vanegas, “Birkaç yıl öğrenci olarak hayatımı finanse etmeye yardımcı oldu” dedi.
Dr. Vanegas, bir meslektaşıyla birlikte çevrimiçi bir kurs olan BIPOC Lisansüstü Okulları İçin Hayatta Kalma Kılavuzu’nu geliştirerek başka bir gelir akışı ekliyor. Ayrıca dolaylı travma ve niyet ve kapsayıcılıkla liderlik etme üzerine canlı yayın atölyeleri yaparak gelir elde ediyor. 37 yaşındaki Bay Velasquez’in kurumsal finans alanında tam zamanlı bir işi var.
Santa Barbara, Kaliforniya’da kuruluşların değerlendirme, değerlendirme ve profesyonellik yoluyla kapsayıcı bir kültür oluşturmasına yardımcı olan Health & Inclusivity adlı bir danışmanlık firmasının sahibi olan Dr. Vanegas, “Bu gelirle ilgili hedefimiz, ailemiz için mali esneklik sağlamaktır” dedi. gelişim.
Bu iş aynı zamanda emeklilik birikimlerini de tamamlayacak. “Küçük bir 401(k) puanım var, ancak hayatımın büyük bir bölümünde öğrenci olarak doktora yapmış biri olarak kendimi geride hissediyorum” dedi.
Dr. Vanegas, başlangıçta bu ekstra paradan biraz utandığını söyledi, özellikle de ailesi ve arkadaşları bunu kazanmak için herhangi bir iş yapması gerekmediğini ima ederek “pasif gelir” olarak adlandırdığında.
“Özellikle bir Latin olarak düşündüğümüzde, ilerlemek için gerçekten çok çalışmak zorunda olmak hikayelerimizde kökleşmiş durumda,” dedi. “Bir şekilde pasif gelir, sıkı çalışma olarak sayılmaz, ancak bu gerçeklerden daha fazla olamaz.”
Örneğin, Dr. Vanegas, bir saatlik bir çevrimiçi atölye geliştirmenin yaklaşık 10 saat sürdüğünü söyledi. Ve bir konut ev sahibi olmak emek yoğundur. Uzun süreli bir kiracı bulmak her zaman kolay değildir ve bir şey bozulduğunda, o ve kocası mülkten 3.200 km uzakta yaşıyor olsalar bile, derhal onarılması veya değiştirilmesi gerekir.
Çift kısa süre önce Meksika’da başka bir mülk satın aldı ve bu yıl tadilatı tamamladıktan, mobilya satın aldıktan ve yerel bir yönetici bulduktan sonra bu yıl Airbnb aracılığıyla kiralamayı umuyorlar. Dr. Vanegas, mülkü kiralamaya hazır hale getirmek için birkaç bin dolar yatırım yaptıklarını tahmin ediyor.
“Birçok insanın bu mülkleri satın alın ve hiçbir şey yapmanıza gerek yok” dediğini duydum. “İnsanlar bunun ne kadar çaba gerektirdiğinin farkında değiller.”
Bileşik faiz pasif gelir yaratır
Bir finansal planlamacı olan Stacy J. Miller, salgının işçilerin pasif gelir yaratma arzusunu daha da artırdığına inandığını söyledi. Birçok Amerikalının daha fazla boş zamanı vardı ve geleneksel bir işte çalışmanın kendilerine yeterli parayı sağlayıp sağlamayacağını sorgulamaya başladılar.
“İnsanlar artık emeklilik için tasarruf etmek ve eğlenceli şeyler yapmak için fazladan para kazanmak istiyor ve bu, insanlardan daha fazla zaman ve enerji gerektiriyor” dedi.
Miller Hanım’ın iki oğlu, göğüs hissesi çılgınlığı sırasında Ocak 2021’de yatırım yapmaya ilgi duymaya başladı. O sırada oğulları Georgia Tech’te hâlâ sanal dersler veriyordu ve tüm kampüs etkinlikleri iptal edilmişti. Robinhood alım satım uygulamasında GameStop hissesi alıp satarak para kazanan amatör yatırımcılarla ilgili manşetler dikkatlerini çekti.
GameStop’un hisseleri her yükseldiğinde, Bayan Miller’ın oğulları acemi tacirlerin nasıl büyük paralar kazandığını tartışmak için onu aradılar.
Florida, Tampa’daki Bright Investments’ın başkan yardımcısı Bayan Miller, “Harika bir öğrenme deneyimiydi” dedi. GameStop hissesinin değerinin kolayca düşebileceğini ve bir yatırımcı hisse senedini en yüksek seviyesinden satarsa, önemli vergiler ödeyecekti.
“Tüm işlem ücretlerini hesaba kattığınızda Robinhood’da kazanılan paradan daha fazlasını kolayca borçlu olabilirsiniz” dedi.
Bayan Miller’ın 21 yaşındaki büyük oğlu Jamie, bu deneyimin “fazla faiz getirmeyecek bir tasarruf hesabına yatırmak yerine, yatırım yapma ve paranızla bir şeyler yapma fikrini dikkatimi çektiğini” söyledi.
Bu ders onda kaldı ve 2021 yazında staj maaşının yüzde 20’sini yatırım yapmaya karar verdi. Bay Miller, annesiyle konuştuktan sonra bu yatırımları 19 yaşındayken açtığı Roth bireysel emeklilik hesabına yaptı.
Geçen yıl, başka bir stajdan kazanılan maksimum 6.000 $ tutarında katkıda bulundu. Bayan Miller, IRA katkısını maksimuma çıkarmaya devam ederse, 65 yaşına kadar hesabında 4 milyon doları olabileceğini ve yatırımından yıllık yüzde 10’luk sağlıklı bir getiri elde edebileceğini söyledi. Hesabına bir dolar daha katkıda bulunmasa bile, 65 yaşına geldiğinde 650.000 doları olabilir.
Bayan Miller, “Bileşik faiz kesinlikle pasif gelirin başarısının anahtarlarından biridir” dedi.