Bir para yönetimi uzmanı olarak Eric Diton, müşterilerinin karmaşık kişisel finans sorunlarını yönetmesine yardımcı olur. Ancak birçoğunun şaşırtıcı derecede sıradan bir bütçe kalemi tarafından hüsrana uğradığını fark ediyor: ev sahibi sigortası.
Bir yatırım danışmanlığı şirketi olan Wealth Alliance’ın başkanı Bay Diton, “Florida müşterilerim için bunun bir konuşma konusu olduğunu ve radarlarında olduğunu kesinlikle söyleyebilirim” dedi. “Sigorta maliyetlerinin arttığını görüyorlar.”
Zamanını Boca Raton, Fla. ve Long Island arasında bölen Bay Diton, kendisini aynı gemide bulduğunu söyledi. Florida’daki evi için “Şahsen, sigorta şirketim primlerimi biraz artırdı” dedi. “Çok fazla seçenek bulmak oldukça zordu ve bu, bu eyaletteki birçok insanda yankı buldu.”
Uzmanlar, bu sorunla boğuşan sadece Florida sakinleri olmasa da, eyaletin emekliler arasındaki popülaritesi, giderek artan sayıda kişinin karşılaşacağı bir sorun olduğu anlamına geliyor. Sabit bir gelirle yaşamak için bir bütçe hazırlarken, emekli olmak isteyenlerin çoğu, doktor ziyaretleri veya reçeteli ilaçlar gibi gelecekte daha pahalıya mal olacak hizmet ve malları düşünür. Neredeyse hiç kimse ev sigortasını düşünmüyor – sigorta uzmanlarının uyardığı bir ihmal, giderek daha maliyetli bir hata olacak.
Birçok Amerikalı’nın kıyıdaki bir Sunbelt eyaletinde veya manzaralı bir dağ köyünde emekli olma planları, aşırı hava koşulları ve ardından gelen maddi hasar ile bir çarpışma rotasında.
München Re reasürans şirketinde iklim ve yer bilimci şefi Ernst Rauch, “Bazı bölgelerde, büyük olasılıkla iklim değişikliğinin neden olduğu değişen hava modellerini zaten görüyoruz” dedi.
Son yıllarda sel, kasırga ve orman yangınlarından kaynaklanan cezalandırıcı kayıpları emdikten sonra, birçok sigorta şirketi risk modelleme uygulamalarını yeniden değerlendiriyor. Birçok ev sahibi için sonuç, daha yüksek mülk sigortası faturalarıdır. Diğerleri kendilerini ne pahasına olursa olsun bir politika elde etmek için mücadele ederken bulabilirler.
BMT Insurance Advisors’ın kişisel sigorta başkan yardımcısı Nancy Albanese, “Ülkenin belirli bölgelerinde, sigorta durumu gerçekten zordu – özellikle Florida ve Louisiana ve Körfez ülkeleri de dahil olmak üzere bu bölge” dedi. “Çok zor olan diğer pazar Kaliforniya ve orman yangınına maruz kalan bazı Batı eyaletleri.”
“Florida’da sigortaya ihtiyacı olan bir müşteriyle karşılaştığımızda, bunun çok büyük bir zorluk olacağını biliyoruz.”
American Property Casualty Insurance Association ticaret grubunun kişisel hatlardan sorumlu başkan yardımcısı Karen Collins, kendisi ve meslektaşlarının “son zamanlarda kayıplarda çok önemli bir artış” gördüklerini söyledi.
“Özellikle doğal afetler son birkaç yılda çok ama çok yükseldi” dedi.
Bu eğilim primleri artırıyor. Bir sigorta endüstrisi derecelendirme ve analitik firması olan AM Best’e göre, Amerikalıların ödediği ev sahibi sigorta primlerinin toplam tutarı, 2020’nin üçüncü çeyreği ile geçen yılın üçüncü çeyreği arasında yüzde 8,4 arttı. (Bir AM Best sözcüsü, bu toplu anlık görüntünün herhangi bir poliçe sahibinin ödediği parayı yansıtmadığını belirtti.)
Bayan Albanese, yakın zamanda bir sigortacının Florida sahilindeki bir mülkü sigorta ettirmek için zaten yılda 22.000 dolar ödeyen müşterilerinden birini bıraktığını söyledi. Biraz uğraştıktan sonra, Bayan Albanese bir “fazla hat” sağlayıcısı – en yüksek riskli poliçeler için son çare sigortacısı – aracılığıyla müşteri kapsamını bulabildi, ancak maliyeti iki katına çıktı.
Albanese, “Bu oran artışlarının arka arkaya yapıldığı yıllar oldu ve Florida’daki mülklerini sırf sigorta ettirmek aşırıya kaçtığı için satmayı planladığını söyleyen en az bir müşteri düşünebiliyorum,” dedi. . “Ayrıca son zamanlarda Florida’da mülk satın alan müşterilerim oldu, orada sigorta piyasasının nasıl olduğundan habersizler ve gerçekten şok oluyorlar – sadece primlerinin ne kadar yüksek olacağını bilmiyorlardı.”
Bay Diton, artan emlak sigortası maliyetlerinin – özellikle ev değerlerinin önemli ölçüde arttığı bölgelerde daha yüksek emlak vergileriyle birleştiğinde – özellikle pasif gelir elde etmek için yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı düşünen müşteriler için önemli olduğunu söyledi. Bu strateji emekliler ve hatta bazı genç yatırımcılar arasında popülerdir.
Bir müşteri bir mülkle ilgilendiğinde, Bay Diton bir elektronik tablo hazırlayacağını ve masrafları analiz edeceğini söyledi. Bazı durumlarda, potansiyel alıcılar satın almaya karşı karar verir. “Ev sahiplerinin sigorta artışı kesinlikle bu insanlar için soruna katkıda bulunuyor” dedi.
Fla., Ponte Vedra Plajı’ndaki bir eve, 2019’daki Dorian Kasırgası hazırlıkları sırasında bindik. Kredi… Johnny Milano, The New York Times için
Doğu Sahili’nin daha yukarılarında çalışan sigorta uzmanları benzer piyasa koşullarını bildiriyor. New Jersey sigorta şirketi Glenn Insurance’ın kişisel hatlar başkan yardımcısı Robin Jaekel, “Gördüğümüz şey, kıyılarda ev sahibi sigortası yazma konusunda uzmanlaşmış şirketler kapanıyor, bu yüzden çok fazla seçeneğimiz yok” dedi. Jersey Sahili boyunca önemli işler yapan ajans. “Kıyılardaki ev sahibi maliyetleri kesinlikle etkileniyor.”
Bayan Jaekel, sigortacıların piyasadan kaçmasının başlıca nedenlerinin kasırgalar ve kuzeydoğu olduğunu söyledi. Federal olarak sübvanse edilen Ulusal Sel Sigortası Programının yakın zamanda elden geçirilmesi, ipotek sahipleri tarafından ev sahiplerinin sigortalarının yanı sıra sel taşıması gereken mülk sahipleri için baş ağrısını – ve masrafları – birleştiriyor.
Çoğu durumda, bir ev sahibinin alabileceği tek politika, birinin en şiddetli fırtınalardan sonra bekleyebileceği tazminat miktarını sınırlayan bir politikadır. Bayan Jaekel, “Artık buradaki tüm politikalarda ‘adlı kasırga indirilebilir’ var” dedi. “Adlandırılmış bir kasırgaysa, sadece bunun için ayrı bir indirimleri var.”
Aşırı hava koşullarındaki uzmanlar, bunun gibi hikayelerin hızla ısınan bir gelecekte çok daha yaygın hale geleceğini söylüyor. Bay Rauch, “ABD’nin Doğu Kıyısı boyunca kasırgalar da kuzeye doğru ilerliyor” dedi. “Sular ısındıkça kuzey ABD bölgelerinde olasılık arttı.”
Çevre hukuku profesörü ve Rice Üniversitesi Afetlerden Şiddetli Fırtına Tahmini, Eğitim ve Tahliye Merkezi’nin eş direktörü Jim Blackburn, e-posta yoluyla “Bu, Amerika Birleşik Devletleri’nin gelişmiş her bölgesi için çok büyük, uzun vadeli bir sorun” dedi. .
Kıyı bölgelerinin muhtemelen daha yoğun fırtınalar nedeniyle en büyük zorluklardan bazılarıyla karşı karşıya kalacağını, artan yağışların taşkın yataklarının içinde değil, yakınında bulunan evlerin bile daha savunmasız hale gelebileceği anlamına geldiğini ekledi. “İklim değişikliğinin yerleşim kalıpları üzerindeki etkilerini anlamaya başlamadık” dedi.
Aşırı hava koşullarından kaynaklanan artan hasar maliyeti, ev sahiplerinin sigorta maliyetlerini yükselten diğer faktörlerin bir araya gelmesiyle ortaya çıkıyor. Sigorta uzmanları, tedarik zinciri darboğazları ve işgücü sıkıntısı, bir felaketten sonra evleri onarmayı veya yeniden inşa etmeyi daha pahalı hale getirirken, ev inşaatı ve tasarım trendlerinin de suçlandığını söylüyor. Eski konut stokuna sahip mahallelerde, mülkü mevcut bina kodu standartlarına getirmek için alınan önlemler nedeniyle bir doğal afetten sonra yeniden inşa etmek daha pahalı olabilir.
Connecticut’ta bir sigorta komisyoncusu olan SmithBrothers’ın vakıf hesapları müdürü Jared Carillo, “İnşaat malzemelerinin kendileri onları daha büyük kayıplara itiyor,” dedi. Bugün inşaatta kullanılan malzemelerin sunta, sprey köpük ve tel yalıtımı gibi daha hızlı ve daha sıcak yanan daha fazla sentetik içerdiğini söyledi.
Açık kat planları başka bir suçlu, dedi Bay Carillo: “Mutfakta başlayan bir yangın, birinci katta daha fazla kayıp yaratacaktır.”
“Hurricane Alley”in kuzeye kayması gibi sigorta endüstrisi tarafından izlenen bazı hava değişiklikleri kademeli değişimlerdir. Diğerleri – Batı Amerika Birleşik Devletleri’ndeki muazzam orman yangınlarını şiddetlendiren kuraklıklar gibi – çok daha hızlı bir şekilde bir bükülme noktasına geldi. Bay Rauch, 1980’lerde Amerika Birleşik Devletleri’nde orman yangınlarından kaynaklanan ortalama yıllık sigortalı kayıpların 1 milyar ila 3 milyar dolar arasında değiştiğini söyledi.
“Bu ileriye dönük beklentiydi” dedi.
Bu bir kalp atışında değişti. Bay Rauch, “2017’de ilk kez sigortalı kayıplar 16 milyar dolarlık bölgedeydi” dedi. “Büyük bir sıçramaydı ve 2018 temelde aynıydı.” 2019’daki ılımlı bir Batı yangın sezonunun ardından 2020, kabaca 11 milyar dolar civarında bir başka göz sulandıran kayıp getirdi.
En çevik şirketlerin bile koşulların ne kadar hızlı değişebileceğine şaşırabileceğinin kanıtıdır. Bay Rauch, sadece son dört ila beş yılda orman yangınlarının önemli değişiklikler getirdiğini söyledi. “Kayıp durumu, onlarca yıl öncekinden tamamen farklıydı” dedi.
Sigorta ve emlak uzmanları, bunun özellikle onlarca yıl önce bu evlerde ve mahallelerde yaşlanma beklentisiyle kök salmış, ancak ayaklarının altındaki zeminin kaydığını fark eden insanlar için sorunlu olduğunu söylüyor.
Jackson, Wyo’daki sigorta komisyoncusu Hub International’ın kişisel risk danışmanı Patrick Brownfield, “Burada emekli olan insanlar var. Son iki yılda sigortalarında astronomik artışlar oldu” dedi ve ekledi: bu, ev sahiplerine birkaç seçenek bırakır. Bay Brownfield, “Sabit gelirleri onlara yılda 20.000 dolara mal olacak ve şimdi sigortayı ödeyemeyecekler çünkü tüm özkaynakları kendi evlerinde” dedi.
Satmaya karar vermek, daha da zor kararlar verebilir.
Jackson’da Sotheby’s International Realty’de emlak komisyoncusu olan Ed Liebzeit, “Gayrimenkul sözleşmeleri artık bu sigortayı alma olanağına bağlı” dedi.
“Emeklilik çağındaki insanlar iki şeyle karşı karşıya” dedi. “Sabit bir gelirleri varsa, sigortaları artıyor, ancak emlak vergileri de artıyor.” Bu, bölgenin hızla değer kazanan konut piyasasının bir dezavantajı, dedi. Emekliler için sonuç giderek artan bir şekilde yerinden edilmedir.
Bay Liebzeit, “Sorun şu ki, kasabayı terk etmek zorundalar çünkü çok küçük bir apartman dairesine gitmedikçe ucuza alıp burada kalmak için başka bir fırsat yok” dedi. “Yani çoğu gidiyor.”
Bir yatırım danışmanlığı şirketi olan Wealth Alliance’ın başkanı Bay Diton, “Florida müşterilerim için bunun bir konuşma konusu olduğunu ve radarlarında olduğunu kesinlikle söyleyebilirim” dedi. “Sigorta maliyetlerinin arttığını görüyorlar.”
Zamanını Boca Raton, Fla. ve Long Island arasında bölen Bay Diton, kendisini aynı gemide bulduğunu söyledi. Florida’daki evi için “Şahsen, sigorta şirketim primlerimi biraz artırdı” dedi. “Çok fazla seçenek bulmak oldukça zordu ve bu, bu eyaletteki birçok insanda yankı buldu.”
Uzmanlar, bu sorunla boğuşan sadece Florida sakinleri olmasa da, eyaletin emekliler arasındaki popülaritesi, giderek artan sayıda kişinin karşılaşacağı bir sorun olduğu anlamına geliyor. Sabit bir gelirle yaşamak için bir bütçe hazırlarken, emekli olmak isteyenlerin çoğu, doktor ziyaretleri veya reçeteli ilaçlar gibi gelecekte daha pahalıya mal olacak hizmet ve malları düşünür. Neredeyse hiç kimse ev sigortasını düşünmüyor – sigorta uzmanlarının uyardığı bir ihmal, giderek daha maliyetli bir hata olacak.
Birçok Amerikalı’nın kıyıdaki bir Sunbelt eyaletinde veya manzaralı bir dağ köyünde emekli olma planları, aşırı hava koşulları ve ardından gelen maddi hasar ile bir çarpışma rotasında.
München Re reasürans şirketinde iklim ve yer bilimci şefi Ernst Rauch, “Bazı bölgelerde, büyük olasılıkla iklim değişikliğinin neden olduğu değişen hava modellerini zaten görüyoruz” dedi.
Son yıllarda sel, kasırga ve orman yangınlarından kaynaklanan cezalandırıcı kayıpları emdikten sonra, birçok sigorta şirketi risk modelleme uygulamalarını yeniden değerlendiriyor. Birçok ev sahibi için sonuç, daha yüksek mülk sigortası faturalarıdır. Diğerleri kendilerini ne pahasına olursa olsun bir politika elde etmek için mücadele ederken bulabilirler.
BMT Insurance Advisors’ın kişisel sigorta başkan yardımcısı Nancy Albanese, “Ülkenin belirli bölgelerinde, sigorta durumu gerçekten zordu – özellikle Florida ve Louisiana ve Körfez ülkeleri de dahil olmak üzere bu bölge” dedi. “Çok zor olan diğer pazar Kaliforniya ve orman yangınına maruz kalan bazı Batı eyaletleri.”
“Florida’da sigortaya ihtiyacı olan bir müşteriyle karşılaştığımızda, bunun çok büyük bir zorluk olacağını biliyoruz.”
American Property Casualty Insurance Association ticaret grubunun kişisel hatlardan sorumlu başkan yardımcısı Karen Collins, kendisi ve meslektaşlarının “son zamanlarda kayıplarda çok önemli bir artış” gördüklerini söyledi.
“Özellikle doğal afetler son birkaç yılda çok ama çok yükseldi” dedi.
Bu eğilim primleri artırıyor. Bir sigorta endüstrisi derecelendirme ve analitik firması olan AM Best’e göre, Amerikalıların ödediği ev sahibi sigorta primlerinin toplam tutarı, 2020’nin üçüncü çeyreği ile geçen yılın üçüncü çeyreği arasında yüzde 8,4 arttı. (Bir AM Best sözcüsü, bu toplu anlık görüntünün herhangi bir poliçe sahibinin ödediği parayı yansıtmadığını belirtti.)
Bayan Albanese, yakın zamanda bir sigortacının Florida sahilindeki bir mülkü sigorta ettirmek için zaten yılda 22.000 dolar ödeyen müşterilerinden birini bıraktığını söyledi. Biraz uğraştıktan sonra, Bayan Albanese bir “fazla hat” sağlayıcısı – en yüksek riskli poliçeler için son çare sigortacısı – aracılığıyla müşteri kapsamını bulabildi, ancak maliyeti iki katına çıktı.
Albanese, “Bu oran artışlarının arka arkaya yapıldığı yıllar oldu ve Florida’daki mülklerini sırf sigorta ettirmek aşırıya kaçtığı için satmayı planladığını söyleyen en az bir müşteri düşünebiliyorum,” dedi. . “Ayrıca son zamanlarda Florida’da mülk satın alan müşterilerim oldu, orada sigorta piyasasının nasıl olduğundan habersizler ve gerçekten şok oluyorlar – sadece primlerinin ne kadar yüksek olacağını bilmiyorlardı.”
Bay Diton, artan emlak sigortası maliyetlerinin – özellikle ev değerlerinin önemli ölçüde arttığı bölgelerde daha yüksek emlak vergileriyle birleştiğinde – özellikle pasif gelir elde etmek için yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı düşünen müşteriler için önemli olduğunu söyledi. Bu strateji emekliler ve hatta bazı genç yatırımcılar arasında popülerdir.
Bir müşteri bir mülkle ilgilendiğinde, Bay Diton bir elektronik tablo hazırlayacağını ve masrafları analiz edeceğini söyledi. Bazı durumlarda, potansiyel alıcılar satın almaya karşı karar verir. “Ev sahiplerinin sigorta artışı kesinlikle bu insanlar için soruna katkıda bulunuyor” dedi.
Fla., Ponte Vedra Plajı’ndaki bir eve, 2019’daki Dorian Kasırgası hazırlıkları sırasında bindik. Kredi… Johnny Milano, The New York Times için
Doğu Sahili’nin daha yukarılarında çalışan sigorta uzmanları benzer piyasa koşullarını bildiriyor. New Jersey sigorta şirketi Glenn Insurance’ın kişisel hatlar başkan yardımcısı Robin Jaekel, “Gördüğümüz şey, kıyılarda ev sahibi sigortası yazma konusunda uzmanlaşmış şirketler kapanıyor, bu yüzden çok fazla seçeneğimiz yok” dedi. Jersey Sahili boyunca önemli işler yapan ajans. “Kıyılardaki ev sahibi maliyetleri kesinlikle etkileniyor.”
Bayan Jaekel, sigortacıların piyasadan kaçmasının başlıca nedenlerinin kasırgalar ve kuzeydoğu olduğunu söyledi. Federal olarak sübvanse edilen Ulusal Sel Sigortası Programının yakın zamanda elden geçirilmesi, ipotek sahipleri tarafından ev sahiplerinin sigortalarının yanı sıra sel taşıması gereken mülk sahipleri için baş ağrısını – ve masrafları – birleştiriyor.
Çoğu durumda, bir ev sahibinin alabileceği tek politika, birinin en şiddetli fırtınalardan sonra bekleyebileceği tazminat miktarını sınırlayan bir politikadır. Bayan Jaekel, “Artık buradaki tüm politikalarda ‘adlı kasırga indirilebilir’ var” dedi. “Adlandırılmış bir kasırgaysa, sadece bunun için ayrı bir indirimleri var.”
Aşırı hava koşullarındaki uzmanlar, bunun gibi hikayelerin hızla ısınan bir gelecekte çok daha yaygın hale geleceğini söylüyor. Bay Rauch, “ABD’nin Doğu Kıyısı boyunca kasırgalar da kuzeye doğru ilerliyor” dedi. “Sular ısındıkça kuzey ABD bölgelerinde olasılık arttı.”
Çevre hukuku profesörü ve Rice Üniversitesi Afetlerden Şiddetli Fırtına Tahmini, Eğitim ve Tahliye Merkezi’nin eş direktörü Jim Blackburn, e-posta yoluyla “Bu, Amerika Birleşik Devletleri’nin gelişmiş her bölgesi için çok büyük, uzun vadeli bir sorun” dedi. .
Kıyı bölgelerinin muhtemelen daha yoğun fırtınalar nedeniyle en büyük zorluklardan bazılarıyla karşı karşıya kalacağını, artan yağışların taşkın yataklarının içinde değil, yakınında bulunan evlerin bile daha savunmasız hale gelebileceği anlamına geldiğini ekledi. “İklim değişikliğinin yerleşim kalıpları üzerindeki etkilerini anlamaya başlamadık” dedi.
Aşırı hava koşullarından kaynaklanan artan hasar maliyeti, ev sahiplerinin sigorta maliyetlerini yükselten diğer faktörlerin bir araya gelmesiyle ortaya çıkıyor. Sigorta uzmanları, tedarik zinciri darboğazları ve işgücü sıkıntısı, bir felaketten sonra evleri onarmayı veya yeniden inşa etmeyi daha pahalı hale getirirken, ev inşaatı ve tasarım trendlerinin de suçlandığını söylüyor. Eski konut stokuna sahip mahallelerde, mülkü mevcut bina kodu standartlarına getirmek için alınan önlemler nedeniyle bir doğal afetten sonra yeniden inşa etmek daha pahalı olabilir.
Connecticut’ta bir sigorta komisyoncusu olan SmithBrothers’ın vakıf hesapları müdürü Jared Carillo, “İnşaat malzemelerinin kendileri onları daha büyük kayıplara itiyor,” dedi. Bugün inşaatta kullanılan malzemelerin sunta, sprey köpük ve tel yalıtımı gibi daha hızlı ve daha sıcak yanan daha fazla sentetik içerdiğini söyledi.
Açık kat planları başka bir suçlu, dedi Bay Carillo: “Mutfakta başlayan bir yangın, birinci katta daha fazla kayıp yaratacaktır.”
“Hurricane Alley”in kuzeye kayması gibi sigorta endüstrisi tarafından izlenen bazı hava değişiklikleri kademeli değişimlerdir. Diğerleri – Batı Amerika Birleşik Devletleri’ndeki muazzam orman yangınlarını şiddetlendiren kuraklıklar gibi – çok daha hızlı bir şekilde bir bükülme noktasına geldi. Bay Rauch, 1980’lerde Amerika Birleşik Devletleri’nde orman yangınlarından kaynaklanan ortalama yıllık sigortalı kayıpların 1 milyar ila 3 milyar dolar arasında değiştiğini söyledi.
“Bu ileriye dönük beklentiydi” dedi.
Bu bir kalp atışında değişti. Bay Rauch, “2017’de ilk kez sigortalı kayıplar 16 milyar dolarlık bölgedeydi” dedi. “Büyük bir sıçramaydı ve 2018 temelde aynıydı.” 2019’daki ılımlı bir Batı yangın sezonunun ardından 2020, kabaca 11 milyar dolar civarında bir başka göz sulandıran kayıp getirdi.
En çevik şirketlerin bile koşulların ne kadar hızlı değişebileceğine şaşırabileceğinin kanıtıdır. Bay Rauch, sadece son dört ila beş yılda orman yangınlarının önemli değişiklikler getirdiğini söyledi. “Kayıp durumu, onlarca yıl öncekinden tamamen farklıydı” dedi.
Sigorta ve emlak uzmanları, bunun özellikle onlarca yıl önce bu evlerde ve mahallelerde yaşlanma beklentisiyle kök salmış, ancak ayaklarının altındaki zeminin kaydığını fark eden insanlar için sorunlu olduğunu söylüyor.
Jackson, Wyo’daki sigorta komisyoncusu Hub International’ın kişisel risk danışmanı Patrick Brownfield, “Burada emekli olan insanlar var. Son iki yılda sigortalarında astronomik artışlar oldu” dedi ve ekledi: bu, ev sahiplerine birkaç seçenek bırakır. Bay Brownfield, “Sabit gelirleri onlara yılda 20.000 dolara mal olacak ve şimdi sigortayı ödeyemeyecekler çünkü tüm özkaynakları kendi evlerinde” dedi.
Satmaya karar vermek, daha da zor kararlar verebilir.
Jackson’da Sotheby’s International Realty’de emlak komisyoncusu olan Ed Liebzeit, “Gayrimenkul sözleşmeleri artık bu sigortayı alma olanağına bağlı” dedi.
“Emeklilik çağındaki insanlar iki şeyle karşı karşıya” dedi. “Sabit bir gelirleri varsa, sigortaları artıyor, ancak emlak vergileri de artıyor.” Bu, bölgenin hızla değer kazanan konut piyasasının bir dezavantajı, dedi. Emekliler için sonuç giderek artan bir şekilde yerinden edilmedir.
Bay Liebzeit, “Sorun şu ki, kasabayı terk etmek zorundalar çünkü çok küçük bir apartman dairesine gitmedikçe ucuza alıp burada kalmak için başka bir fırsat yok” dedi. “Yani çoğu gidiyor.”