TYSONS, Va. — II. Dünya Savaşı’ndan sonra şirketler trafikten, kalabalıktan ve büyük şehir gürültüsünden kaçmak için özel kapılı banliyö kampüslerine taşındı. Şimdi şirketler, mağazalar, restoranlar, oteller, konutlar ve halka açık parklar ekleyerek banliyö merkezlerine geri dönmek için küçük bir şehir gürültüsü tasarlıyor.
Kurumsal kampüs konseptindeki değişiklik, yöneticilerin pandemiden etkilenmediğini söylediği ilgili iki eğilimi yansıtıyor. Birincisi, banliyöleri daha yoğun, yürünebilir, bisiklet dostu ve arabalara daha az bağımlı hale getiren, ülke genelinde topluluklara yapılan kamu ve özel yatırımdır. İkincisi, canlı yerlerde yaşamak ve çalışmak isteyen en parlak genç çalışanları çekmek için yapılan rekabet.
Harvard’da kentsel tasarım profesörü ve Boston’da bir mimarlık ve planlama firması olan NBBJ’de müdür olan Alex Krieger, “Bu, banliyö deneyiminin kentleşmesi” dedi. “Şirketler şehrin bazı özelliklerini banliyö kampüslerine taşıyor. ”
Öne çıkan bir örnek, Capital One’ın tamamı kurumsal ve kamusal kullanım için bir tiyatro, bir Wegmans süpermarketi, 300 odalı bir otel ve bir çatı parkı ile 24 dönümlük kampüsünü genişlettiği bir Washington banliyösü olan Tysons, Va. Caddenin karşısında, yapım aşamasında olan 30 katlı bir ofis binası, zemin katta perakende ve restoran alanı içerecek.
“Şirket olarak, ‘Çalışanlarımıza veya potansiyel ortaklarımıza ne sunabiliriz?’ diye düşünüyoruz” dedi Capital One’ın genel müdürü Jonathan Griffith. “Hepimizin beslendiği bu enerjiyi getirmek için halka açık, canlı, karma kullanımlı olanaklar istedik. ”
Ülke genelinde başka örnekler de ortaya çıkıyor. Walmart, Bentonville, Ark’ta 2,4 milyon metrekarelik ofis alanı, bir otel, bir yiyecek kamyonu plazası, bir yürüyüş ve bisiklet parkuru ve ziyaretçilere açık perakende mağazaları içeren 350 dönümlük bir merkez inşa ediyor.
Walmart kurumsal gayrimenkul kıdemli başkan yardımcısı Cindi Marsiglio, “Yeni ev ofisimizin çevredeki kuzeybatı Arkansas topluluğuyla bağlantısı ve entegrasyonu, tasarım stratejimizin temel ilkesidir” dedi.
2018’de JPMorgan Chase, Teksas, Plano’da daireler, mağazalar, restoranlar ve oteller içeren Legacy West adlı 3 milyar dolarlık karma kullanımlı bir geliştirmede bölgesel bir merkez açtı. İki yıl sonra banka, Legacy West’te Liberty Mutual Insurance, Toyota ve FedEx gibi şirketlerin ofislerine yakın başka bir ofis açtı.
Bankanın ilk binasını tasarlayan HKS Architects’in ticari ve konut karma kullanım müdürü ve müdürü Michael Nicolaus, “JPMorgan, yiyecek ve restoranların ve kentsel bir havanın olduğu bu devasa, gerçekten harika, karma kullanımlı ortamın bitişiğindeki bir siteyi seçti” dedi. ofis ve Capital One’ın küresel genel merkezi. “Her şey, kendinizden daha büyük bir şeyin parçası olmakla ilgili, ki bu, en iyi ve en parlak insanları çekmek ve elde tutmak için ihtiyaç duyduklarını düşündükleri türden bir ortam. ”
Microsoft 149$ harcadı. Atlanta’nın batı ucunda bir bölge genel merkezi inşa etmek için 90 dönümlük alan satın almak için geçen yıl 5 milyon. Şirket, parsel için planının bir istisna dışında tam olarak oluşmadığını söyledi. Şubat ayında şirket, komşu bir Afrikalı-Amerikalı işçi sınıfı topluluğu olan Grove Park sakinlerini, sitenin yüzde 25’ini “uygun fiyatlı ve güçlendirilmiş konut inşaatı ve diğer yerel toplum hizmetleri ve ihtiyaçları için tasarlamaya yardım etmeye davet edeceğini açıkladı. ”
Microsoft’un küresel işyeri hizmetlerinden sorumlu başkan yardımcısı Michael Ford bir e-postada, “İçeriye olduğu kadar dışarıya da bakmak, kampüs ve ofis tasarımımızda önemli bir adımdır” dedi. “Komşularımızla bağlantı kurmamıza yardımcı olan alanlar tasarlamaktan gurur duyuyoruz. ”
Atlanta’daki Georgia Institute of Technology’de Kentsel Tasarım Programı direktörü Ellen Dunham-Jones, şirketin stratejisinin topluluğun ayrılmaz bir parçası olmak olduğunu söyledi.
Capitol One’ın genel merkezinin karşısındaki caddede 30 katlı bir ofis binası, zemin katta perakende ve restoran alanı içerecek. Kredi. . . The New York Times için Alyssa Schukar
Başkent Bir Salon. Kampüsteki diğer özellikler arasında, tümü kurumsal ve kamusal kullanım için bir süpermarket, bir otel ve bir çatı parkı bulunmaktadır. Kredi. . . The New York Times için Alyssa Schukar
“Microsoft, ‘Kimsenin yapmadığı en ilerici şey olan soylulaştırmayı azaltmak ve eşitlik için ne yapabiliriz?’ diye soruyor” dedi.
Bu tür endişeler, 20. yüzyılda inşa edilmiş, büyük otoparklar içeren ve tipik olarak kafeteryalar içeren geniş, özel, tek kullanımlık banliyö karargahından keskin bir şekilde ayrılıyor. Kent tarihi uzmanları, AT&T Bell Telephone Laboratories’in Manhattan’dan Summit, N.J.
Başkaları da aynı yolu şehrin dışına çıkardı. 1958’de General Mills, Minneapolis’in sekiz mil dışında, camla çevrili modernizmin bir ifadesi olan banliyö merkezini açtı. IBM, Manhattan’dan taşındı ve kapılı genel merkezini 1964’te Armonk, N. Y.’de, bir zamanlar elma bahçesi olan arazide açtı. Allstate, merkezini 1967’de Chicago’nun dışında Northbrook, Illinois’de 122 dönümlük bir alana açtı.
Capital One’ın yeni bir genel merkez için planı, en yoğun otoyollardan ikisi olan Capital Çevre Yolu ve Dulles Ücretli Yolu’nun kesiştiği yere yakın dört mil karelik bir ticaret merkezi olan Tysons Corner’da 26 dönüm satın aldığı 1999’da 20. yüzyıl modeline uyuyor. Washington banliyösünde. O zamanlar, Tysons Corner, yazar Joel Garreau’nun uç şehir dediği şeyin somutlaşmışıydı – büyük bir şehrin dışında, gündüz alışverişi, eğlence ve geceleri boşalan iş yoğunluğu.
Capital One başlangıçta birbiriyle uyumlu dört adet 14 katlı ofis binası planladı. Her biri 1.600 araçlık alana sahip bağlantılı park güvertelerine sahip olacaktı. Çevreyi dikenli telli bir güvenlik çiti çevreliyordu ve girişlere nöbetçiler yerleştirildi.
“Bunun arkasındaki düşünce neydi?” dedi bankanın genel müdürü Bay Griffith. “’Güvenli kampüsümüzde insanları istemedik. Bilirsin, uzak dur. ‘”
2003 yılında, şirket dört ofis kulesinden ilkini tamamladı, ancak tasavvur ettiği dağınık, korunan kurumsal kampüsün artık mahalleyi yansıtmaması nedeniyle tasarım planını derhal terk etti. O zamana kadar, toplu taşıma sistemlerini denetleyen Federal Transit İdaresi ve Virginia Eyaleti, biri Capital One’ın kapısında olmak üzere Tysons Corner’da dört istasyon durağı olan Washington Metrosu’nun genişletilmesini onayladı.
Çok geçmeden, Fairfax County, Tysons Corner’ı daha fazla konut, daha güvenli yaya bağlantıları, kamusal alanlar ve parklar içeren bir topluluğa dönüştürmek için bir plan başlattı. 2010 yılında ilçe, 2050 yılına kadar 100.000 sakin için konutu teşvik etmek için kapsamlı bir plan açıkladı, bu da bugünkünden yaklaşık 75.000 daha fazla. İlçe, sadece Tysons olarak bir isim değişikliği ile planlanan topluluğun evrimi için bir pazarlama kampanyasına öncülük etti.
Capital One çalışanları şirket kampüsünde basketbol sahası kullanmaktadır. Kredi. . . The New York Times için Alyssa Schukar
Kampüste yemekhane de bulunmaktadır. Kredi. . . The New York Times için Alyssa Schukar
Capital One sürece aktif olarak katıldı çünkü yeni plan şirketlere kamu yararı sağlama karşılığında gelişmelerinin ölçeğini önemli ölçüde artırmalarına izin verdi. Örneğin Capital One, yürümeyi daha davetkar hale getirmek için bir sokak ızgarası da eklerse daha uzun ve daha büyük binalar inşa edebilir.
Capital One, yeniden tasarlanan genel merkezi için ilçe onayını kolayca kazandı. Bölgenin en yüksek iki ofis binasını içeriyor – 2018’de tamamlanan 31 katlı bir kule ve bu yıl açılması planlanan 30 katlı bir ofis kulesi. İki binada 5.000’den fazla çalışan için alan var.
Etkinlik merkezi, tiyatro, otel ve market bir blok ötededir. Tasarım yenilikleri arasında 18 delikli minyatür golf sahası bulunan 2.5 dönümlük bir çatı parkı, bir bira bahçesi ve yiyecek kamyonu yeri, bir köpek parkı ve caddeden 11 kat yukarıda 250 kişilik bir amfi tiyatro yer alıyor.
Capital One Center, dört yüksek apartman binası ve 100.000 metrekare daha fazla restoran ve perakende satış için onaylanmıştır. Bay Griffith, bankanın ilaveler için bir zaman çizelgesine karar vermediğini söyledi.
Tamamlandığında, Capital One Center kendi şehir merkezi olacak kadar ofis, perakende, eğlence ve konut alanını kapsayacak.
Bay Griffith, “Dünyanın nereye doğru gittiğini ve oraya nasıl gidileceğini düşünüyoruz” dedi. “Kampüsümüz bunu yansıtıyor. ”
Kurumsal kampüs konseptindeki değişiklik, yöneticilerin pandemiden etkilenmediğini söylediği ilgili iki eğilimi yansıtıyor. Birincisi, banliyöleri daha yoğun, yürünebilir, bisiklet dostu ve arabalara daha az bağımlı hale getiren, ülke genelinde topluluklara yapılan kamu ve özel yatırımdır. İkincisi, canlı yerlerde yaşamak ve çalışmak isteyen en parlak genç çalışanları çekmek için yapılan rekabet.
Harvard’da kentsel tasarım profesörü ve Boston’da bir mimarlık ve planlama firması olan NBBJ’de müdür olan Alex Krieger, “Bu, banliyö deneyiminin kentleşmesi” dedi. “Şirketler şehrin bazı özelliklerini banliyö kampüslerine taşıyor. ”
Öne çıkan bir örnek, Capital One’ın tamamı kurumsal ve kamusal kullanım için bir tiyatro, bir Wegmans süpermarketi, 300 odalı bir otel ve bir çatı parkı ile 24 dönümlük kampüsünü genişlettiği bir Washington banliyösü olan Tysons, Va. Caddenin karşısında, yapım aşamasında olan 30 katlı bir ofis binası, zemin katta perakende ve restoran alanı içerecek.
“Şirket olarak, ‘Çalışanlarımıza veya potansiyel ortaklarımıza ne sunabiliriz?’ diye düşünüyoruz” dedi Capital One’ın genel müdürü Jonathan Griffith. “Hepimizin beslendiği bu enerjiyi getirmek için halka açık, canlı, karma kullanımlı olanaklar istedik. ”
Ülke genelinde başka örnekler de ortaya çıkıyor. Walmart, Bentonville, Ark’ta 2,4 milyon metrekarelik ofis alanı, bir otel, bir yiyecek kamyonu plazası, bir yürüyüş ve bisiklet parkuru ve ziyaretçilere açık perakende mağazaları içeren 350 dönümlük bir merkez inşa ediyor.
Walmart kurumsal gayrimenkul kıdemli başkan yardımcısı Cindi Marsiglio, “Yeni ev ofisimizin çevredeki kuzeybatı Arkansas topluluğuyla bağlantısı ve entegrasyonu, tasarım stratejimizin temel ilkesidir” dedi.
2018’de JPMorgan Chase, Teksas, Plano’da daireler, mağazalar, restoranlar ve oteller içeren Legacy West adlı 3 milyar dolarlık karma kullanımlı bir geliştirmede bölgesel bir merkez açtı. İki yıl sonra banka, Legacy West’te Liberty Mutual Insurance, Toyota ve FedEx gibi şirketlerin ofislerine yakın başka bir ofis açtı.
Bankanın ilk binasını tasarlayan HKS Architects’in ticari ve konut karma kullanım müdürü ve müdürü Michael Nicolaus, “JPMorgan, yiyecek ve restoranların ve kentsel bir havanın olduğu bu devasa, gerçekten harika, karma kullanımlı ortamın bitişiğindeki bir siteyi seçti” dedi. ofis ve Capital One’ın küresel genel merkezi. “Her şey, kendinizden daha büyük bir şeyin parçası olmakla ilgili, ki bu, en iyi ve en parlak insanları çekmek ve elde tutmak için ihtiyaç duyduklarını düşündükleri türden bir ortam. ”
Microsoft 149$ harcadı. Atlanta’nın batı ucunda bir bölge genel merkezi inşa etmek için 90 dönümlük alan satın almak için geçen yıl 5 milyon. Şirket, parsel için planının bir istisna dışında tam olarak oluşmadığını söyledi. Şubat ayında şirket, komşu bir Afrikalı-Amerikalı işçi sınıfı topluluğu olan Grove Park sakinlerini, sitenin yüzde 25’ini “uygun fiyatlı ve güçlendirilmiş konut inşaatı ve diğer yerel toplum hizmetleri ve ihtiyaçları için tasarlamaya yardım etmeye davet edeceğini açıkladı. ”
Microsoft’un küresel işyeri hizmetlerinden sorumlu başkan yardımcısı Michael Ford bir e-postada, “İçeriye olduğu kadar dışarıya da bakmak, kampüs ve ofis tasarımımızda önemli bir adımdır” dedi. “Komşularımızla bağlantı kurmamıza yardımcı olan alanlar tasarlamaktan gurur duyuyoruz. ”
Atlanta’daki Georgia Institute of Technology’de Kentsel Tasarım Programı direktörü Ellen Dunham-Jones, şirketin stratejisinin topluluğun ayrılmaz bir parçası olmak olduğunu söyledi.
Capitol One’ın genel merkezinin karşısındaki caddede 30 katlı bir ofis binası, zemin katta perakende ve restoran alanı içerecek. Kredi. . . The New York Times için Alyssa Schukar
Başkent Bir Salon. Kampüsteki diğer özellikler arasında, tümü kurumsal ve kamusal kullanım için bir süpermarket, bir otel ve bir çatı parkı bulunmaktadır. Kredi. . . The New York Times için Alyssa Schukar
“Microsoft, ‘Kimsenin yapmadığı en ilerici şey olan soylulaştırmayı azaltmak ve eşitlik için ne yapabiliriz?’ diye soruyor” dedi.
Bu tür endişeler, 20. yüzyılda inşa edilmiş, büyük otoparklar içeren ve tipik olarak kafeteryalar içeren geniş, özel, tek kullanımlık banliyö karargahından keskin bir şekilde ayrılıyor. Kent tarihi uzmanları, AT&T Bell Telephone Laboratories’in Manhattan’dan Summit, N.J.
Başkaları da aynı yolu şehrin dışına çıkardı. 1958’de General Mills, Minneapolis’in sekiz mil dışında, camla çevrili modernizmin bir ifadesi olan banliyö merkezini açtı. IBM, Manhattan’dan taşındı ve kapılı genel merkezini 1964’te Armonk, N. Y.’de, bir zamanlar elma bahçesi olan arazide açtı. Allstate, merkezini 1967’de Chicago’nun dışında Northbrook, Illinois’de 122 dönümlük bir alana açtı.
Capital One’ın yeni bir genel merkez için planı, en yoğun otoyollardan ikisi olan Capital Çevre Yolu ve Dulles Ücretli Yolu’nun kesiştiği yere yakın dört mil karelik bir ticaret merkezi olan Tysons Corner’da 26 dönüm satın aldığı 1999’da 20. yüzyıl modeline uyuyor. Washington banliyösünde. O zamanlar, Tysons Corner, yazar Joel Garreau’nun uç şehir dediği şeyin somutlaşmışıydı – büyük bir şehrin dışında, gündüz alışverişi, eğlence ve geceleri boşalan iş yoğunluğu.
Capital One başlangıçta birbiriyle uyumlu dört adet 14 katlı ofis binası planladı. Her biri 1.600 araçlık alana sahip bağlantılı park güvertelerine sahip olacaktı. Çevreyi dikenli telli bir güvenlik çiti çevreliyordu ve girişlere nöbetçiler yerleştirildi.
“Bunun arkasındaki düşünce neydi?” dedi bankanın genel müdürü Bay Griffith. “’Güvenli kampüsümüzde insanları istemedik. Bilirsin, uzak dur. ‘”
2003 yılında, şirket dört ofis kulesinden ilkini tamamladı, ancak tasavvur ettiği dağınık, korunan kurumsal kampüsün artık mahalleyi yansıtmaması nedeniyle tasarım planını derhal terk etti. O zamana kadar, toplu taşıma sistemlerini denetleyen Federal Transit İdaresi ve Virginia Eyaleti, biri Capital One’ın kapısında olmak üzere Tysons Corner’da dört istasyon durağı olan Washington Metrosu’nun genişletilmesini onayladı.
Çok geçmeden, Fairfax County, Tysons Corner’ı daha fazla konut, daha güvenli yaya bağlantıları, kamusal alanlar ve parklar içeren bir topluluğa dönüştürmek için bir plan başlattı. 2010 yılında ilçe, 2050 yılına kadar 100.000 sakin için konutu teşvik etmek için kapsamlı bir plan açıkladı, bu da bugünkünden yaklaşık 75.000 daha fazla. İlçe, sadece Tysons olarak bir isim değişikliği ile planlanan topluluğun evrimi için bir pazarlama kampanyasına öncülük etti.
Capital One çalışanları şirket kampüsünde basketbol sahası kullanmaktadır. Kredi. . . The New York Times için Alyssa Schukar
Kampüste yemekhane de bulunmaktadır. Kredi. . . The New York Times için Alyssa Schukar
Capital One sürece aktif olarak katıldı çünkü yeni plan şirketlere kamu yararı sağlama karşılığında gelişmelerinin ölçeğini önemli ölçüde artırmalarına izin verdi. Örneğin Capital One, yürümeyi daha davetkar hale getirmek için bir sokak ızgarası da eklerse daha uzun ve daha büyük binalar inşa edebilir.
Capital One, yeniden tasarlanan genel merkezi için ilçe onayını kolayca kazandı. Bölgenin en yüksek iki ofis binasını içeriyor – 2018’de tamamlanan 31 katlı bir kule ve bu yıl açılması planlanan 30 katlı bir ofis kulesi. İki binada 5.000’den fazla çalışan için alan var.
Etkinlik merkezi, tiyatro, otel ve market bir blok ötededir. Tasarım yenilikleri arasında 18 delikli minyatür golf sahası bulunan 2.5 dönümlük bir çatı parkı, bir bira bahçesi ve yiyecek kamyonu yeri, bir köpek parkı ve caddeden 11 kat yukarıda 250 kişilik bir amfi tiyatro yer alıyor.
Capital One Center, dört yüksek apartman binası ve 100.000 metrekare daha fazla restoran ve perakende satış için onaylanmıştır. Bay Griffith, bankanın ilaveler için bir zaman çizelgesine karar vermediğini söyledi.
Tamamlandığında, Capital One Center kendi şehir merkezi olacak kadar ofis, perakende, eğlence ve konut alanını kapsayacak.
Bay Griffith, “Dünyanın nereye doğru gittiğini ve oraya nasıl gidileceğini düşünüyoruz” dedi. “Kampüsümüz bunu yansıtıyor. ”