Alışveriş yapanlar artık İngiliz anahtarı, saat veya çamaşır makinesi için toplu halde gelemezler. Ancak, bir zamanlar her yerde bulunan ve e-ticaretin büyümesiyle hırpalanmış olan Sears, pazarlamak için değerli son bir şeye sahip olabilir: kendi binaları.
Yaklaşık on yıl önce başlayarak – ve sahibinin tasfiye satışına eşdeğer bir girişime başlamasıyla son birkaç ayda hızlanarak – yatırımcılar Santa Monica, Kaliforniya’dan güney New Jersey’e kadar boş Sears mağazaları için yeni kullanımlar üzerine bahse giriyorlar.
Alışveriş merkezlerine bağlı, genellikle daha eski, penceresiz yığınlar olan sitelerin çoğu, orijinal görevlerinden uzaklaşmıyor: Yeni perakendeciler için elden geçiriliyorlar.
Ancak bazı adreslere, tozlu ticari mülkleri yeniden kullanma eğilimine uygun olarak, taze ve bazen beklenmedik yeni işlevler veriliyor. İlçe genelinde bir düzineden fazla bölgede, geliştiriciler üst düzey apartmanlar, son teknoloji sınıflar ve hatta sınıflandırılmış silah sistemlerinin tasarlandığı laboratuvarlar kuruyor.
Philadelphia merkezli bir alışveriş merkezi sahibi olan PREIT’in CEO’su Joseph F. Coradino, “Sears uzun zaman önce havlu atmış gibiydi ve şimdi mülklerinden nasıl para kazanılacağını düşünüyor” dedi. yaklaşık yarım düzine Sears mağazası. Son zamanlarda, bir sağlık tesisi, New Jersey’deki Moorestown Alışveriş Merkezi’nde bir deniz kabuğunu devraldığını duyurdu.
Emin olmak gerekirse, boş koridorlarla boğuşan tek zincir Sears değil. Neiman Marcus, JCPenney ve Lord & Taylor dahil olmak üzere birçok büyük mağaza, pandemi sırasında iflas koruması için başvuruda bulundu, ancak Sears’ta olduğu gibi, bu perakendecilerin çoğu koronavirüs krizinden çok önce mücadele ediyor ve yerleri kapatıyordu.
Sears için, yeni kullanımlara geçiş belki de en çok, on yıllardır en yüksek binanın Sears Tower olduğu memleketi Chicago’da telaffuz ediliyor. Ama artık yok. Sears uzun zaman önce taşındı ve 2009’dan beri 1.450 metrelik siyah tonlu gökdelenin adı bir İngiliz sigorta şirketi için Willis Tower.
Şikago’daki Sears Tower onlarca yıldır ülkedeki en yüksek binaydı. Siyah tonlu gökdelenin adı artık bir İngiliz sigorta şirketi için Willis Tower. Kredi. . . Nisian Hughes
Chicago’da, Sears’ın 1928’de açılan ve son dikiş makinelerini 2013’te satan East 79th Street ve South Kenwood Avenue’deki en eski mülklerinden biri de dahil olmak üzere, birkaç mağaza yakın zamanda tadilatlarını tamamladı veya başlamak üzere.
Sears’ın tüm izleri temizlendikten sonra, neredeyse blok uzunluğundaki yapı, geçen yıl ExtraSpace Storage tarafından işletilen bir kişisel depolama tesisi olarak yeniden açıldı.
1980’lerin başında ailesiyle birlikte oraya yaptığı gezileri hatırlayan Zeb McLaurin, “Ön kapının içindeki kozmetik tezgahını hatırlıyorum” dedi. Bugün, McLaurin Development Partners’ın başkanı Bay McLaurin, 2018’de 900.000 dolara satın aldığı 140.000 metrekarelik binanın ortak sahibidir. Satıcı, 2005 yılından bu yana Sears’ın sahibi olan ve aynı zamanda Kmart’ı da kontrol eden ESL Investments’ın bir yan kuruluşu ve bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Seritage Growth Properties’di. Sears, 2018’de iflas başvurusunda bulundu; varlıkları bir yıl sonra ESL tarafından kontrol edilen başka bir kuruluş olan Transformco tarafından ele geçirildi. Sadece bir avuç Sears mağazası açık kaldı.
Yaklaşık 100 yıl önce Chicago mağazasının açılmasıyla birlikte Sears, gelişen bir posta siparişi işine fiziksel bir bileşen eklemek için ülke çapında bir girişime başladı. Mağazaların birbirine benzemesine ve aynı zamanda öne çıkmasına özen gösterildi.
Sears’ın Chicago’daki en eski mülklerinden biri, geçen yıl ExtraSpace Storage tarafından işletilen bir kişisel depolama tesisi olarak yeniden açıldı. Kredi. . . Taylor Glascock, The New York Times için
Aslında, Doğu 79. mağazadaki kemerli pencereleri olan, merkezi çan kulesi tarzında uzun bir kule, bir zamanlar şirketin fabrikasına ve katalog baskı tesisine hükmeden North Lawndale semtindeki kuleye benziyor. Şimdi Nichols Tower olarak adlandırılan bu kule, bir toplum merkezi ve konut ve eğitime odaklanan kar amacı gütmeyen grupların merkezi olarak yeni bir yaşam kiraladı.
Bay McLaurin için bir yıkım uygun maliyetli olmazdı. Chicago’nun Güney Yakası’ndaki sitesi, en azından şimdilik, pahalı bir yeni gelişme için uygun değil, dedi.
Ancak diğerleri, mimari için mağazaları elinde tuttu, çünkü kısmen, bir zamanlar hareketli bir alışveriş bölgesinin eski benliğinin bir kabuğu olduğu Chicago’nun Portage Park semtinde olduğu gibi, onu genellikle çekici buluyorlar.
İki bloklu siteyi geçen yıl Seritage’den 11 dolara satın alan Novak Development Company. 5 milyon, 206 daire ve 50.000 fit kare perakende eklerken 1938 Sears’ın Art Deco tarzı cephesini korumayı planlıyor. Kent Konseyi, bu sonbaharda projeyi kutsadı; inşaatın önümüzdeki yaz olması bekleniyor.
Sears’ın tüm izleri, Chicago’nun Güney Yakası’ndaki neredeyse blok uzunluğundaki buff tuğladan temizlendi. Kredi. . . Taylor Glascock, The New York Times için
2020’de Novak, Chicago’da Seritage’den başka bir Sears sitesi satın aldı. Bu site, Batı Yakası’ndaki üç blokluk bir sitede 2$’a mal olan bej tuğlalı binalar ve otoparklardan oluşan bir karışımdı. 4 milyon. Novak, sitenin Sears mağazası yıkılmış olmasına rağmen 150 daire ve perakende alanı inşa edecek.
Pandemi başladığından beri Seritage’in hisse senedi fiyatı düştü, uzun süredir CEO’su ayrıldı. Eylül ayına kadar, şirketin 2 $ karşılığında satın aldığı 266 Sears ve Kmart mülkünden oluşan portföyü. Bir şirket sözcüsüne göre, 2015 yılında 7 milyar, 171’e düşürüldü. Bu mülklerin 130’u Sears mağazalarıydı.
Seritage, daha ince bir portföyle bile, West Covina, Calif’teki bir konut projesi de dahil olmak üzere kendi Sears iyileştirmeleriyle ilerlemeye devam etti.
Şirket, Seritage’in bir yatırım firması olan Invesco ile birlikte çalıştığı Santa Monica, Kaliforniya’da 50.000 metrekarelik bir proje olan Mark 302 de dahil olmak üzere ofis dönüşümleriyle de ilgileniyor. Neredeyse tamamen yeniden yapılanma, ışıkla dolu bir atriyum ve bir zemin kat pazarı sunar, ancak aynı zamanda belirlenmiş bir yerel simge yapı olan orijinal 1947 yapısının çoğunu korumuştur. Eski işgalcinin adı bazı cephelerde kalır.
Caddenin karşısındaki kapalı bir Bloomingdale’de potansiyel ofis alanı pazarlayan CBRE’nin başkan yardımcısı Jeff Pion, “Bu mağazalar harika yerlerde inşa edildi, kolayca erişilebilirdi ve iyi bir park yeri vardı,” dedi. “Muhtemelen kiralamak Seritage’in istediğinden daha yavaş oldu, ancak son 21 ayda genel olarak ofis kiralama konusunda bunu söyleyebilirsiniz. ”
Geçen yıl Portage Park’taki iki bloklu Sears sitesini 11 dolara satın alan Novak Development Company. 5 milyon, cepheyi korumayı planlıyor. Kredi. . . Taylor Glascock, The New York Times için
Temel bir zorluk, doğal ışıktan kaçınan binaları alıp onları modern zevklere uyarlamak gibi görünüyor. Tasarımcılar, Rice Üniversitesi’ne ait olan alanı aydınlatmak için üç katlı binanın çatısını kaldırdılar ve iki ekstra pencereli zemin eklediler. Yürüyen merdivenler de 100 milyon dolarlık yenilemede ortadan kaldırıldı ve yerini derslikler ve 250 kişilik bir forum aldı.
Shop firmasının mimarlarından Anneli Rice, “Bu hiçbir şekilde değerli bir restorasyon değildi” dedi. “Yararlı olanı kullandık ve gerisini çıkardık. ”
Sears’ın şimdiki adıyla Ion, geçen baharda kısmen açıldı ve Microsoft ve Chevron’u ofis kiracıları arasında sayıyor. Bir zanaat-bira barı gelecek yıl açılacak.
Cooper Üniversitesi Sağlık Hizmetleri ağı için ayakta tedavi gören bir tıbbi kliniğe dönüştürülen Moorestown Alışveriş Merkezi’ndeki eski Sears mağazasında yetersiz güç ve su tesisatı bir zorluktur. 2020 baharında Cooper, Transformco’nun mağazadaki hissesini 9 milyon dolara satın aldı.
23.000 metrekarelik 1963 yapısı başlangıçta dört banyoya sahipti. Ancak, boş bir Macy’s’e dört yeni perakendeci yerleştiren ve boş bir Lord & Taylor’ı yeniden tasarlamak için bir teklif düşünen alışveriş merkezinin sahibi Bay Coradino, şimdi tıbbi ofislere ev sahipliği yapacağı için yaklaşık 50’ye ihtiyacı olacağını söyledi. Ayrıca bir otel ve oradaki otoparklara 375 daire inşa etmek için planlar yapılıyor.
PREIT için alışveriş merkezine bir sağlık kliniği eklemenin iyi yanı, yeni alışveriş yapanların eklenmesidir. Hasta yakınlarının artık yapacak bir şeyleri olabilir, düşünürken onlar bekler.
Benzer bir hesaplama, Lawton, Okla’da oynanıyor.Fort Sill Army üssünün yakınındaki, şehre ait Central Plaza Mall’da eski bir Sears, silah ve navigasyon sistemlerinin üretimi için bir merkez olarak yeniden donatılıyor.
Projenin yöneticisi James Taylor, gün boyunca, savunma müteahhitlerinin bir zamanlar mağara gibi olan odalarda çok gizli teknolojiyi harcayacaklarını, ancak güvenlik açısından daha korunaklı kapıları olan daha küçük odalara oyulacağını söyledi. , FISTA İnovasyon Parkı. Alışveriş merkezindeki kepenkli bir Dillard’s benzer bir yeniden icat alıyor.
Ancak öğle yemeği zamanı geldiğinde, savunma çalışanlarının yemek mahkemelerine gitmesi ve belki de yol boyunca alışveriş yapması bekleniyor, bu da alışveriş merkezinin perakendecilerine fayda sağlayacak, dedi Bay Taylor. “İşbirlikçi bir ekosistem yarattık” diye ekledi. “Her neyse, bu dükkânları işgal etmek için sıra bekleyen başka kimse yoktu. ”
Yaklaşık on yıl önce başlayarak – ve sahibinin tasfiye satışına eşdeğer bir girişime başlamasıyla son birkaç ayda hızlanarak – yatırımcılar Santa Monica, Kaliforniya’dan güney New Jersey’e kadar boş Sears mağazaları için yeni kullanımlar üzerine bahse giriyorlar.
Alışveriş merkezlerine bağlı, genellikle daha eski, penceresiz yığınlar olan sitelerin çoğu, orijinal görevlerinden uzaklaşmıyor: Yeni perakendeciler için elden geçiriliyorlar.
Ancak bazı adreslere, tozlu ticari mülkleri yeniden kullanma eğilimine uygun olarak, taze ve bazen beklenmedik yeni işlevler veriliyor. İlçe genelinde bir düzineden fazla bölgede, geliştiriciler üst düzey apartmanlar, son teknoloji sınıflar ve hatta sınıflandırılmış silah sistemlerinin tasarlandığı laboratuvarlar kuruyor.
Philadelphia merkezli bir alışveriş merkezi sahibi olan PREIT’in CEO’su Joseph F. Coradino, “Sears uzun zaman önce havlu atmış gibiydi ve şimdi mülklerinden nasıl para kazanılacağını düşünüyor” dedi. yaklaşık yarım düzine Sears mağazası. Son zamanlarda, bir sağlık tesisi, New Jersey’deki Moorestown Alışveriş Merkezi’nde bir deniz kabuğunu devraldığını duyurdu.
Emin olmak gerekirse, boş koridorlarla boğuşan tek zincir Sears değil. Neiman Marcus, JCPenney ve Lord & Taylor dahil olmak üzere birçok büyük mağaza, pandemi sırasında iflas koruması için başvuruda bulundu, ancak Sears’ta olduğu gibi, bu perakendecilerin çoğu koronavirüs krizinden çok önce mücadele ediyor ve yerleri kapatıyordu.
Sears için, yeni kullanımlara geçiş belki de en çok, on yıllardır en yüksek binanın Sears Tower olduğu memleketi Chicago’da telaffuz ediliyor. Ama artık yok. Sears uzun zaman önce taşındı ve 2009’dan beri 1.450 metrelik siyah tonlu gökdelenin adı bir İngiliz sigorta şirketi için Willis Tower.
Şikago’daki Sears Tower onlarca yıldır ülkedeki en yüksek binaydı. Siyah tonlu gökdelenin adı artık bir İngiliz sigorta şirketi için Willis Tower. Kredi. . . Nisian Hughes
Chicago’da, Sears’ın 1928’de açılan ve son dikiş makinelerini 2013’te satan East 79th Street ve South Kenwood Avenue’deki en eski mülklerinden biri de dahil olmak üzere, birkaç mağaza yakın zamanda tadilatlarını tamamladı veya başlamak üzere.
Sears’ın tüm izleri temizlendikten sonra, neredeyse blok uzunluğundaki yapı, geçen yıl ExtraSpace Storage tarafından işletilen bir kişisel depolama tesisi olarak yeniden açıldı.
1980’lerin başında ailesiyle birlikte oraya yaptığı gezileri hatırlayan Zeb McLaurin, “Ön kapının içindeki kozmetik tezgahını hatırlıyorum” dedi. Bugün, McLaurin Development Partners’ın başkanı Bay McLaurin, 2018’de 900.000 dolara satın aldığı 140.000 metrekarelik binanın ortak sahibidir. Satıcı, 2005 yılından bu yana Sears’ın sahibi olan ve aynı zamanda Kmart’ı da kontrol eden ESL Investments’ın bir yan kuruluşu ve bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Seritage Growth Properties’di. Sears, 2018’de iflas başvurusunda bulundu; varlıkları bir yıl sonra ESL tarafından kontrol edilen başka bir kuruluş olan Transformco tarafından ele geçirildi. Sadece bir avuç Sears mağazası açık kaldı.
Yaklaşık 100 yıl önce Chicago mağazasının açılmasıyla birlikte Sears, gelişen bir posta siparişi işine fiziksel bir bileşen eklemek için ülke çapında bir girişime başladı. Mağazaların birbirine benzemesine ve aynı zamanda öne çıkmasına özen gösterildi.
Sears’ın Chicago’daki en eski mülklerinden biri, geçen yıl ExtraSpace Storage tarafından işletilen bir kişisel depolama tesisi olarak yeniden açıldı. Kredi. . . Taylor Glascock, The New York Times için
Aslında, Doğu 79. mağazadaki kemerli pencereleri olan, merkezi çan kulesi tarzında uzun bir kule, bir zamanlar şirketin fabrikasına ve katalog baskı tesisine hükmeden North Lawndale semtindeki kuleye benziyor. Şimdi Nichols Tower olarak adlandırılan bu kule, bir toplum merkezi ve konut ve eğitime odaklanan kar amacı gütmeyen grupların merkezi olarak yeni bir yaşam kiraladı.
Bay McLaurin için bir yıkım uygun maliyetli olmazdı. Chicago’nun Güney Yakası’ndaki sitesi, en azından şimdilik, pahalı bir yeni gelişme için uygun değil, dedi.
Ancak diğerleri, mimari için mağazaları elinde tuttu, çünkü kısmen, bir zamanlar hareketli bir alışveriş bölgesinin eski benliğinin bir kabuğu olduğu Chicago’nun Portage Park semtinde olduğu gibi, onu genellikle çekici buluyorlar.
İki bloklu siteyi geçen yıl Seritage’den 11 dolara satın alan Novak Development Company. 5 milyon, 206 daire ve 50.000 fit kare perakende eklerken 1938 Sears’ın Art Deco tarzı cephesini korumayı planlıyor. Kent Konseyi, bu sonbaharda projeyi kutsadı; inşaatın önümüzdeki yaz olması bekleniyor.
Sears’ın tüm izleri, Chicago’nun Güney Yakası’ndaki neredeyse blok uzunluğundaki buff tuğladan temizlendi. Kredi. . . Taylor Glascock, The New York Times için
2020’de Novak, Chicago’da Seritage’den başka bir Sears sitesi satın aldı. Bu site, Batı Yakası’ndaki üç blokluk bir sitede 2$’a mal olan bej tuğlalı binalar ve otoparklardan oluşan bir karışımdı. 4 milyon. Novak, sitenin Sears mağazası yıkılmış olmasına rağmen 150 daire ve perakende alanı inşa edecek.
Pandemi başladığından beri Seritage’in hisse senedi fiyatı düştü, uzun süredir CEO’su ayrıldı. Eylül ayına kadar, şirketin 2 $ karşılığında satın aldığı 266 Sears ve Kmart mülkünden oluşan portföyü. Bir şirket sözcüsüne göre, 2015 yılında 7 milyar, 171’e düşürüldü. Bu mülklerin 130’u Sears mağazalarıydı.
Seritage, daha ince bir portföyle bile, West Covina, Calif’teki bir konut projesi de dahil olmak üzere kendi Sears iyileştirmeleriyle ilerlemeye devam etti.
Şirket, Seritage’in bir yatırım firması olan Invesco ile birlikte çalıştığı Santa Monica, Kaliforniya’da 50.000 metrekarelik bir proje olan Mark 302 de dahil olmak üzere ofis dönüşümleriyle de ilgileniyor. Neredeyse tamamen yeniden yapılanma, ışıkla dolu bir atriyum ve bir zemin kat pazarı sunar, ancak aynı zamanda belirlenmiş bir yerel simge yapı olan orijinal 1947 yapısının çoğunu korumuştur. Eski işgalcinin adı bazı cephelerde kalır.
Caddenin karşısındaki kapalı bir Bloomingdale’de potansiyel ofis alanı pazarlayan CBRE’nin başkan yardımcısı Jeff Pion, “Bu mağazalar harika yerlerde inşa edildi, kolayca erişilebilirdi ve iyi bir park yeri vardı,” dedi. “Muhtemelen kiralamak Seritage’in istediğinden daha yavaş oldu, ancak son 21 ayda genel olarak ofis kiralama konusunda bunu söyleyebilirsiniz. ”
Geçen yıl Portage Park’taki iki bloklu Sears sitesini 11 dolara satın alan Novak Development Company. 5 milyon, cepheyi korumayı planlıyor. Kredi. . . Taylor Glascock, The New York Times için
Temel bir zorluk, doğal ışıktan kaçınan binaları alıp onları modern zevklere uyarlamak gibi görünüyor. Tasarımcılar, Rice Üniversitesi’ne ait olan alanı aydınlatmak için üç katlı binanın çatısını kaldırdılar ve iki ekstra pencereli zemin eklediler. Yürüyen merdivenler de 100 milyon dolarlık yenilemede ortadan kaldırıldı ve yerini derslikler ve 250 kişilik bir forum aldı.
Shop firmasının mimarlarından Anneli Rice, “Bu hiçbir şekilde değerli bir restorasyon değildi” dedi. “Yararlı olanı kullandık ve gerisini çıkardık. ”
Sears’ın şimdiki adıyla Ion, geçen baharda kısmen açıldı ve Microsoft ve Chevron’u ofis kiracıları arasında sayıyor. Bir zanaat-bira barı gelecek yıl açılacak.
Cooper Üniversitesi Sağlık Hizmetleri ağı için ayakta tedavi gören bir tıbbi kliniğe dönüştürülen Moorestown Alışveriş Merkezi’ndeki eski Sears mağazasında yetersiz güç ve su tesisatı bir zorluktur. 2020 baharında Cooper, Transformco’nun mağazadaki hissesini 9 milyon dolara satın aldı.
23.000 metrekarelik 1963 yapısı başlangıçta dört banyoya sahipti. Ancak, boş bir Macy’s’e dört yeni perakendeci yerleştiren ve boş bir Lord & Taylor’ı yeniden tasarlamak için bir teklif düşünen alışveriş merkezinin sahibi Bay Coradino, şimdi tıbbi ofislere ev sahipliği yapacağı için yaklaşık 50’ye ihtiyacı olacağını söyledi. Ayrıca bir otel ve oradaki otoparklara 375 daire inşa etmek için planlar yapılıyor.
PREIT için alışveriş merkezine bir sağlık kliniği eklemenin iyi yanı, yeni alışveriş yapanların eklenmesidir. Hasta yakınlarının artık yapacak bir şeyleri olabilir, düşünürken onlar bekler.
Benzer bir hesaplama, Lawton, Okla’da oynanıyor.Fort Sill Army üssünün yakınındaki, şehre ait Central Plaza Mall’da eski bir Sears, silah ve navigasyon sistemlerinin üretimi için bir merkez olarak yeniden donatılıyor.
Projenin yöneticisi James Taylor, gün boyunca, savunma müteahhitlerinin bir zamanlar mağara gibi olan odalarda çok gizli teknolojiyi harcayacaklarını, ancak güvenlik açısından daha korunaklı kapıları olan daha küçük odalara oyulacağını söyledi. , FISTA İnovasyon Parkı. Alışveriş merkezindeki kepenkli bir Dillard’s benzer bir yeniden icat alıyor.
Ancak öğle yemeği zamanı geldiğinde, savunma çalışanlarının yemek mahkemelerine gitmesi ve belki de yol boyunca alışveriş yapması bekleniyor, bu da alışveriş merkezinin perakendecilerine fayda sağlayacak, dedi Bay Taylor. “İşbirlikçi bir ekosistem yarattık” diye ekledi. “Her neyse, bu dükkânları işgal etmek için sıra bekleyen başka kimse yoktu. ”