Berlin. Konut sıkıntısını hafifletmek için federal hükümet boş ofislerden daha fazla yararlanmak istiyor. Hükümetin daha uygun fiyatlı konut sağlamak istediği 14 maddelik programa göre Almanya genelinde ticari mülklerde boş yerler var. Artık eskisi gibi ofislere ve perakende satış alanlarına ihtiyaç duyulmayacak.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) uzun süredir ofis alanlarının apartmanlara dönüşebileceğini savunuyor. Artık planlar daha somut hale geliyor: 2024 ve 2025’te devlete ait KfW Bank’tan yeni bir finansman programı olacak. Toplam 480 milyon Euro mevcut. Düşük faizli kredilerin amacı, ticari mülklerin iklim dostu dönüşümünü teşvik etmek ve boş pozisyonları ortadan kaldırmaktır. Para İklim ve Dönüşüm Fonu’ndan (KTF) gelecek.
Ifo anketi: Her on birinci şirket ofis alanını azaltmak istiyor
Federal hükümet, Federal İnşaat, Kentsel Gelişim ve Bölgesel Planlama Enstitüsü’nün (BBSR) yaptığı bir araştırmaya atıfta bulunuyor. Boş ofislerde ve perakende satış alanlarında 235.000’e kadar yeni konut biriminin potansiyelini görüyorlar. 14 maddelik yazıya göre, bu özelliklerin kullanılması halinde yerden ve inşaat malzemelerinden tasarruf sağlanacak. Kullanıma zorlu yenilemeler eşlik ediyorsa ekolojik denge avantajlıdır.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Tartışmanın ivme kazanmasının aynı zamanda ev ofisi patlamasıyla da ilgisi var. Corona salgınının ardından birçok çalışan evdeki masalarına taşındı. Temas kısıtlamaları kaldırıldıktan sonra bile evden çalışmak birçok kişi için cazip olmaya devam ediyor. Şirketler de bunu hissediyor: Münih Ifo Enstitüsü tarafından yapılan bir anket, on bir şirketten birinin ev ofisi nedeniyle ofis alanlarını azaltmayı planladığını gösterdi.
Endüstriler arasında daha büyük farklar
Sektörler arasındaki fark çok büyük. Araştırmaya katılan şirketlerin yaklaşık yüzde 40’ı yayıncılık sektöründe, yaklaşık yüzde 38’i otomotiv sektöründe ve yaklaşık yüzde 28’i bilgi hizmeti sağlayıcıları ofislerini küçültmeyi planlarken, inşaat sektöründe durum farklı. Orada sadece yüzde 2 civarında bir kesim küçülmeyle oynuyor, perakendede ise yaklaşık yüzde 4’lük bir kesim küçülmeyi düşünüyor.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/SUXJXPIWORDNBLHNMVWTSMEM5M.png)
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Ifo uzmanı Simon Krause, “Şirketlerin büyük çoğunluğu ofis alanlarını değiştirmeden bırakıyor” diyor. Ancak sektörler bazında bakıldığında, ev ofisinin ofis alanı talebinde hafif bir düşüşe yol açtığı açıkça görülüyor. Bu da emlak piyasasını baskı altına alıyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Federal hükümet 400.000 daire inşa etmek istiyor
Krause, “Pandemiden sonra şu açık: Ev ofisi kalıcı olacak” diyor. “Çalışanlar kısmen şantiyede, kısmen de evde çalışıyorsa ofislere yönelik talepler değişir.” Pek çok şirket halihazırda tepki gösterdi; örneğin masaları paylaşarak. Halihazırda gerçekleşen değişiklikler sorgulanmadı, bu nedenle gerçek etki muhtemelen daha da büyük. Ifo uzmanı, “Diğer şirketler önümüzdeki yıllarda, genellikle uzun vadeli olan ofis kiralama sözleşmelerinin süresi dolduğunda ayarlamalar yapmayı planlıyor” diye şüpheleniyor. Bu gelişme, artan faiz oranları ve inşaat maliyetleri nedeniyle zaten baskı altında olan emlak piyasasındaki krizi daha da kötüleştirecek.”
Bu arada trafik ışığı koalisyonu uygun fiyatlı konut yaratmanın yollarını arıyor. Aslında koalisyon anlaşmasında da belirtildiği gibi her yıl 400.000 yeni dairenin inşa edilmesi gerekiyor. Ancak 2022’de yalnızca 295.300 civarında vardı. Yüksek inşaat maliyetleri, malzeme kıtlığı ve artan faiz oranları inşaat sektörünü vurdu. Bu nedenle Geywitz ve Şansölye Olaf Scholz (SPD), Eylül ayı sonunda yapılan konut zirvesinde konut inşaatını teşvik etmeyi amaçlayan 14 madde sundu.
Mikro apartman daireleri olarak eski ofis alanı mı?
Emlak uzmanı Thomas Beyerle, kullanılmayan ofislerin gelecekte apartman dairesine dönüştürülmesinin ilginç bir öneri olduğunu söylüyor. Ancak Biberach Üniversitesi emlak ekonomisi profesörü şüpheci yaklaşıyor ve konut piyasası üzerindeki etkinin küçük olduğunu düşünüyor. Editoryal Network Almanya’ya (RND) “Bu siyasi bir sis perdesidir” dedi. “Muhtemelen daha sembolik.”
Önümüzdeki yıllarda ofis alanı kaybolacak. Ancak bunlar genellikle şehrin dışında, 25 yaşında ya da gerekli enerji standartlarına sahip değil. “O zaman yenilemek isteyebilirsiniz ama buna değmez.” Alçak tavanlar gibi yapısal özellikler de vardır. Beyerle, “En fazla işe yarayacak olan mikro daireler olacaktır” diye tahmin ediyor. Tek odalı daireler özellikle dönem başında gençler için cazip olabilir. Ancak bu, özellikle aileler için konut sıkıntısına gerçek bir çözüm değil.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) uzun süredir ofis alanlarının apartmanlara dönüşebileceğini savunuyor. Artık planlar daha somut hale geliyor: 2024 ve 2025’te devlete ait KfW Bank’tan yeni bir finansman programı olacak. Toplam 480 milyon Euro mevcut. Düşük faizli kredilerin amacı, ticari mülklerin iklim dostu dönüşümünü teşvik etmek ve boş pozisyonları ortadan kaldırmaktır. Para İklim ve Dönüşüm Fonu’ndan (KTF) gelecek.
Ifo anketi: Her on birinci şirket ofis alanını azaltmak istiyor
Federal hükümet, Federal İnşaat, Kentsel Gelişim ve Bölgesel Planlama Enstitüsü’nün (BBSR) yaptığı bir araştırmaya atıfta bulunuyor. Boş ofislerde ve perakende satış alanlarında 235.000’e kadar yeni konut biriminin potansiyelini görüyorlar. 14 maddelik yazıya göre, bu özelliklerin kullanılması halinde yerden ve inşaat malzemelerinden tasarruf sağlanacak. Kullanıma zorlu yenilemeler eşlik ediyorsa ekolojik denge avantajlıdır.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Tartışmanın ivme kazanmasının aynı zamanda ev ofisi patlamasıyla da ilgisi var. Corona salgınının ardından birçok çalışan evdeki masalarına taşındı. Temas kısıtlamaları kaldırıldıktan sonra bile evden çalışmak birçok kişi için cazip olmaya devam ediyor. Şirketler de bunu hissediyor: Münih Ifo Enstitüsü tarafından yapılan bir anket, on bir şirketten birinin ev ofisi nedeniyle ofis alanlarını azaltmayı planladığını gösterdi.
Endüstriler arasında daha büyük farklar
Sektörler arasındaki fark çok büyük. Araştırmaya katılan şirketlerin yaklaşık yüzde 40’ı yayıncılık sektöründe, yaklaşık yüzde 38’i otomotiv sektöründe ve yaklaşık yüzde 28’i bilgi hizmeti sağlayıcıları ofislerini küçültmeyi planlarken, inşaat sektöründe durum farklı. Orada sadece yüzde 2 civarında bir kesim küçülmeyle oynuyor, perakendede ise yaklaşık yüzde 4’lük bir kesim küçülmeyi düşünüyor.
Paha biçilemez
Bültenimiz, her Çarşamba enerji krizi ve enflasyonla ilgili değerli ipuçları ve arka plan bilgileri ile size eşlik ediyor.
Ifo uzmanı Simon Krause, “Şirketlerin büyük çoğunluğu ofis alanlarını değiştirmeden bırakıyor” diyor. Ancak sektörler bazında bakıldığında, ev ofisinin ofis alanı talebinde hafif bir düşüşe yol açtığı açıkça görülüyor. Bu da emlak piyasasını baskı altına alıyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Federal hükümet 400.000 daire inşa etmek istiyor
Krause, “Pandemiden sonra şu açık: Ev ofisi kalıcı olacak” diyor. “Çalışanlar kısmen şantiyede, kısmen de evde çalışıyorsa ofislere yönelik talepler değişir.” Pek çok şirket halihazırda tepki gösterdi; örneğin masaları paylaşarak. Halihazırda gerçekleşen değişiklikler sorgulanmadı, bu nedenle gerçek etki muhtemelen daha da büyük. Ifo uzmanı, “Diğer şirketler önümüzdeki yıllarda, genellikle uzun vadeli olan ofis kiralama sözleşmelerinin süresi dolduğunda ayarlamalar yapmayı planlıyor” diye şüpheleniyor. Bu gelişme, artan faiz oranları ve inşaat maliyetleri nedeniyle zaten baskı altında olan emlak piyasasındaki krizi daha da kötüleştirecek.”
Bu arada trafik ışığı koalisyonu uygun fiyatlı konut yaratmanın yollarını arıyor. Aslında koalisyon anlaşmasında da belirtildiği gibi her yıl 400.000 yeni dairenin inşa edilmesi gerekiyor. Ancak 2022’de yalnızca 295.300 civarında vardı. Yüksek inşaat maliyetleri, malzeme kıtlığı ve artan faiz oranları inşaat sektörünü vurdu. Bu nedenle Geywitz ve Şansölye Olaf Scholz (SPD), Eylül ayı sonunda yapılan konut zirvesinde konut inşaatını teşvik etmeyi amaçlayan 14 madde sundu.
Mikro apartman daireleri olarak eski ofis alanı mı?
Emlak uzmanı Thomas Beyerle, kullanılmayan ofislerin gelecekte apartman dairesine dönüştürülmesinin ilginç bir öneri olduğunu söylüyor. Ancak Biberach Üniversitesi emlak ekonomisi profesörü şüpheci yaklaşıyor ve konut piyasası üzerindeki etkinin küçük olduğunu düşünüyor. Editoryal Network Almanya’ya (RND) “Bu siyasi bir sis perdesidir” dedi. “Muhtemelen daha sembolik.”
Önümüzdeki yıllarda ofis alanı kaybolacak. Ancak bunlar genellikle şehrin dışında, 25 yaşında ya da gerekli enerji standartlarına sahip değil. “O zaman yenilemek isteyebilirsiniz ama buna değmez.” Alçak tavanlar gibi yapısal özellikler de vardır. Beyerle, “En fazla işe yarayacak olan mikro daireler olacaktır” diye tahmin ediyor. Tek odalı daireler özellikle dönem başında gençler için cazip olabilir. Ancak bu, özellikle aileler için konut sıkıntısına gerçek bir çözüm değil.