11 Eylül’den sonra, ev sahiplerinin güvenliği artırıp kameralar, turnikeler, programlanabilir asansörler ve diğer teknolojik araçları eklemesiyle birlikte birçok ABD ofis binasındaki lobiler kalıcı olarak değişti. İçeri giren herkesin kimlik göstermesi gerekiyordu ve gardiyanlar kimin gelip gittiğini kaydetti.
Şimdi, pandemi kısıtlamaları hafifledikçe ve işçiler ofise geri dönmeye başladığında, lobi bu sefer sağlık ve güvenlik vurgusu ile yeniden değişiyor. Ancak değişiklikler inceliklidir ve esas olarak turnikedeki akışı kolaylaştırmak içindir.
En önemlisi, bina güvenliği veya işletim sistemlerine bağlı mobil uygulamalar, çalışanlar için plastik kimlik kartlarının ve ziyaretçiler için check-in işlemlerinin yerini alıyor. Amaç, doğrudan teması en aza indirirken binaya giren herkesi dijital olarak bağlamaktır. Vücut tarayıcılarının ve hava sensörlerinin gelecekte daha fazla öne çıkması bekleniyor.
Carrier Global’in yangın ve güvenlik başkanı Jurgen Timperman, 11 Eylül sonrası dünyanın açıkça görülen ekstra güvenlik önlemlerinin aksine, son değişikliklerin büyük ölçüde fark edilmeyeceğini söyledi. Palm Beach Gardens, Fla.
‘de yerleşik bina işletim sistemleri“Bu uygulamalarla, birileri binaya gelmeden önce ihtiyacımız olan tüm bilgilere sahibiz, “dedi. “Yani birinin elinde büyük bir kitap ve kalemle masanın arkasında oturduğu günler neredeyse bitti.”
Uygulama oluşturma, kullanıcıların kimlik ve aşı durumları gibi diğer kimlik bilgilerini yüklemelerine olanak tanır ve çalışanları veya ziyaretçileri gelmeden önce ön taramaya tabi tutan sağlık anketleri gibi işlevler ekleme esnekliği sunar. Uygulamalar aynı zamanda bir bina boyunca kullanıcıları takip edebilir, bu da şirketlerin alanı daha verimli kullanmasına veya doluluğu azaltmak için alanları kapatmasına yardımcı olabilir.
İnşaat sistemlerinin maliyeti konusunda satıcılar ve onları kuran ev sahipleri de ağzı sıkıdır. Sorunlardan biri, fiyatın bir binanın boyutuna ve düzenine ve sistemdeki insan, sensör ve işlev sayısına göre değişmesidir.
Güvenlik sistemlerinin perde arkası revizyonu, ofis binalarında ve hatta üniversitelerde devam ediyor. Örneğin, New York eyaletinin kuzeyindeki Rochester Teknoloji Enstitüsü’ndeki öğrenciler ve öğretim üyeleri, kampüsteki binalara mobil giriş için Carrier’dan bir sistem kullanıyor.
New York’lu geliştirici Silverstein Properties, Manhattan’daki 7 Dünya Ticaret Merkezi’ndeki kiracılar için, çalışanların ofis ve konfor alanlarına erişmek için Apple Cüzdan’da saklanan rozetleri kullanmalarına olanak tanıyan temassız bir giriş sistemi tanıttı. Bir sözcü, Deutsche Bank’ın eski Time Warner Center’daki yeni ofislerinde, turnikelerden giriş için çalışan rozetlerine aşı statüsü yüklendiğini söyledi.
Ağustos ayında, Rubenstein Partners, bina işletim sistemleri sağlayıcısı HqO’dan bir platform ve uygulama olarak bilinen 500.000 metrekarelik bir ofis binasında hizmete sundu. 25 Kent Brooklyn’de açıldıktan yaklaşık 16 ay sonra. Rubenstein, yeni geliştirmede teknolojiyi kullanmaya pandemiden önce karar vermişti, ancak temassız bir giriş yaratma arzusu zamanlamayı hızlandırdı.
“Geçmişte biri ofisi ziyaret ettiğinde kimliğinizi bir güvenlik görevlisine verirdiniz. Ancak Covid ile mesafe bir endişe haline geldi, ”diyor Philadelphia merkezli Rubenstein’ın mülk yönetimi müdürü Salvatore Dragone. “Artık ön kayıt yaptırabilirsiniz ve telefonunuz turnike veya asansör kapısı açar. Binaya kimin girdiği konusunda bize çok daha fazla kontrol sağlıyor.”
Bina güvenliği veya işletim sistemlerine bağlı mobil uygulamalar plastik rozetlerin yerini alıyor. Kredi… The New York Times için Libby March
Uygulamalara ek olarak, lobilerdeki ve diğer yerlerdeki kalıcı ancak gizli sıcaklık ve vücut tarayıcıları ve hava sensörleri, özellikle hava yoluyla bulaşan diğer virüsler veya daha fazla koronavirüs varyantı ortaya çıkarsa, daha yaygın hale gelebilir.
Mülk yöneticileri ofis lobisini yeniden tasarlamaya devam ettikçe, kiracılar ve ziyaretçiler de temel güvenliğe ek olarak bir “konsiyerj hissi” bekleyebilirler, dedi Bay Dragone, müzik, HVAC koku yayıcıları, sanat ve diğer deneysel unsurlar olarak daha sıradan hale gelir.
Ve şu pleksiglas ayırıcılar? “İyilik için orada olduklarını düşünmüyorum” diye ekledi, “ne de gerektiğinden daha uzun kalmalarını istemiyoruz.”
Teknoloji, endüstriler arasında manuel süreçleri otomatikleştirme hareketini sürdürüyor. Ancak ticari gayrimenkulde, oturma salonları ve toplantı alanları gibi otel lobilerinden fikirler ödünç alarak daha misafirperver ve davetkar bir atmosfer yaratma eğiliminin de bir parçası, dedi. ticari emlak komisyonculuğu firması. CBRE ayrıca kiracılar ve ev sahipleri için bir uygulama olan Host’u ve diğer dijital bina işletim çözümlerini yarattı.
“Sahiplerin lobilerde sundukları, büyük ölçüde kiracıların isteklerine bir yanıttır ve sonuçta bu daha bağlantılı bir deneyimdir,” diyor dijital şef Sandeep Davé ve CBRE’de teknoloji görevlisi. “Şimdi odak noktası, temassız bir deneyim sağlayacak ve insanları işe ve güvenli bir şekilde geri dönmeye teşvik edecek bir akıllı telefondaki işlevlerin birleştirilmesidir.”
Massachusetts Institute of Technology’deki Gayrimenkul İnovasyon Laboratuvarı’nın baş araştırmacısı James Scott, pandeminin temassız çözümlere olan ilgiyi hızlandırdığını söyledi.
“Covid ışığında, yeni teknolojinin kabulü ve uygulanması son derece önemli hale geldi” dedi. “Evlat edinme oranı üç ila beş yıl arasında herhangi bir yerde hızlandı.”
Koronavirüs Pandemisi: Bilinmesi Gereken Temel Şeyler
Kart 1 / 4
Covid kısıtlamaları gevşetiliyor. Washington, DC ve Maryland’deki yetkililer, ABD’de Omicron dalgası gerilerken pandemi kurallarının gevşetildiğini duyurmak için büyüyen bir liderler listesine katıldılar. muhtemelen erken.”
NYC’nin aşı görevi. New York City, aşı talimatına uymadığı için yaklaşık 1.430 işçiyi işten çıkardı. Rakam, şehrin işgücünün yüzde 1’inden daha azını temsil ediyor, ancak büyük olasılıkla, böyle bir göreve yanıt olarak ulusun belediye çalışanlarının en büyük toplu işten çıkarılmasıdır.
Dünya çapında. Cornwall Düşesi Camilla, Kraliçe II. Elizabeth’in sağlığıyla ilgili endişeleri artırması muhtemel olan Covid için pozitif test etti. Kanada’da Ontario, sözde aşı geçişine son veriyor, başbakanın söylediği bir değişiklik, kamyoncu liderliğindeki protestoculara bir taviz değil.
Yaya ölümlerinde ani artış. Pandemiden iki yıl sonra, ülke çapında pervasız sürüşün alevlendiği bir ortamda yaya ölümleri hızla artıyor. Yetkililer, pandemi tarafından yoğunlaşan artan kaygı düzeyleri ve yıpranan sosyal normlar gibi faktörleri belirttiler.
2021 küresel anketinde, 250 katılımcının yaklaşık üçte ikisi, bina erişimini kontrol etmek için mobil kimlik doğrulamayı benimsediklerini veya plan yaptıklarını söyledi. Londra’daki uluslararası güvenlik ve yangın güvenliği haber ve konferans organizasyonu IFSEC Global’e göre, önümüzdeki iki yıl içinde.
Salgının yarattığı aciliyete rağmen, bazı ev sahipleri ve mülk yöneticileri hala lobi güvenliklerini ve güvenliklerini en iyi nasıl ve ne kadar güçlendirebileceklerini düşünüyorlar.
Birleşik bir sistemin olmaması meseleleri karmaşık hale getiriyor. Yazılım çözümleri oluşturma sektörü, birçok emlak teknolojisi şirketinin rekabet etmesiyle bölünmüş durumda. Ve yetenekler hala keşfediliyor. Örneğin, bir kişi bir binaya girdiğinde asansörü otomatik olarak çağırmak için uygulamalar geliştirildi, ancak teknoloji sağlayıcıları bu özelliği henüz önemli bir şekilde kullanıma sunmadı, dedi Bay Scott.
Aynısı, otomatik sıcaklık tarayıcılarının dağıtımı için de geçerlidir, diye ekledi. Çoğu durumda, koronavirüsün Omicron varyantı yayılmadan önce 2021’de geçici sıcaklık ölçüm istasyonları ortadan kayboldu.
“Bir pandemi buharını kaybettiğinde, bu tür geçici önlemler, binanın çerçevesine entegre edilmedikçe bir depoda toz toplama eğilimindedir. yönetim sistemi,” dedi Bay Scott.
Mülk ve varlık yöneticilerine yönelik uluslararası bir kuruluş olan Gayrimenkul Yönetimi Enstitüsü başkanı WA Watts IV, özellikle sağlam bir teknoloji temeli olmayan eski binalarda giderlerin de dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Örneğin, Birmingham, Ala.’da 18 yaşındaki, 25.000 metrekarelik bir binayı güçlendirme projesi, sadece temel altyapıyı kurmak için metrekare başına yaklaşık 5 dolara mal oluyor, diyor Bay Watts. Chip’e gider. O ve diğer sektör gözlemcileri, daha küçük pazarlardaki düşük yoğunluklu banliyö ofislerinin bu kadar yoğun güvenlik ve güvenlik önlemleri alması gerekip gerekmediğini sorguluyor.
Ancak teknolojik yenilik yolda, diyor Dawning Real Estate’in kurucusu ve New York’ta yaklaşık beş milyon metrekarelik ticari gayrimenkulü yöneten bir komisyoncu olan Dawn M. Carpenter.
Staten Island’daki 200.000 metrekarelik ofis binasında, Bayan Carpenter, lobi masasındaki güvenlik görevlilerinin ziyaretçiler geldiğinde hala kiracıları aradığını söyledi. Konuklar daha sonra birisi onları almak için asansörü indirene kadar bekler. Ancak Omicron vurduğundan beri hiçbir ziyaretçiye izin verilmedi.
“Bir bina işletim sistemi eklemek büyük bir sermaye harcaması ve mal sahiplerinin buna katılması gerekiyor” dedi. “Bu binada henüz yok, ama gelecek.”
Şimdi, pandemi kısıtlamaları hafifledikçe ve işçiler ofise geri dönmeye başladığında, lobi bu sefer sağlık ve güvenlik vurgusu ile yeniden değişiyor. Ancak değişiklikler inceliklidir ve esas olarak turnikedeki akışı kolaylaştırmak içindir.
En önemlisi, bina güvenliği veya işletim sistemlerine bağlı mobil uygulamalar, çalışanlar için plastik kimlik kartlarının ve ziyaretçiler için check-in işlemlerinin yerini alıyor. Amaç, doğrudan teması en aza indirirken binaya giren herkesi dijital olarak bağlamaktır. Vücut tarayıcılarının ve hava sensörlerinin gelecekte daha fazla öne çıkması bekleniyor.
Carrier Global’in yangın ve güvenlik başkanı Jurgen Timperman, 11 Eylül sonrası dünyanın açıkça görülen ekstra güvenlik önlemlerinin aksine, son değişikliklerin büyük ölçüde fark edilmeyeceğini söyledi. Palm Beach Gardens, Fla.
‘de yerleşik bina işletim sistemleri“Bu uygulamalarla, birileri binaya gelmeden önce ihtiyacımız olan tüm bilgilere sahibiz, “dedi. “Yani birinin elinde büyük bir kitap ve kalemle masanın arkasında oturduğu günler neredeyse bitti.”
Uygulama oluşturma, kullanıcıların kimlik ve aşı durumları gibi diğer kimlik bilgilerini yüklemelerine olanak tanır ve çalışanları veya ziyaretçileri gelmeden önce ön taramaya tabi tutan sağlık anketleri gibi işlevler ekleme esnekliği sunar. Uygulamalar aynı zamanda bir bina boyunca kullanıcıları takip edebilir, bu da şirketlerin alanı daha verimli kullanmasına veya doluluğu azaltmak için alanları kapatmasına yardımcı olabilir.
İnşaat sistemlerinin maliyeti konusunda satıcılar ve onları kuran ev sahipleri de ağzı sıkıdır. Sorunlardan biri, fiyatın bir binanın boyutuna ve düzenine ve sistemdeki insan, sensör ve işlev sayısına göre değişmesidir.
Güvenlik sistemlerinin perde arkası revizyonu, ofis binalarında ve hatta üniversitelerde devam ediyor. Örneğin, New York eyaletinin kuzeyindeki Rochester Teknoloji Enstitüsü’ndeki öğrenciler ve öğretim üyeleri, kampüsteki binalara mobil giriş için Carrier’dan bir sistem kullanıyor.
New York’lu geliştirici Silverstein Properties, Manhattan’daki 7 Dünya Ticaret Merkezi’ndeki kiracılar için, çalışanların ofis ve konfor alanlarına erişmek için Apple Cüzdan’da saklanan rozetleri kullanmalarına olanak tanıyan temassız bir giriş sistemi tanıttı. Bir sözcü, Deutsche Bank’ın eski Time Warner Center’daki yeni ofislerinde, turnikelerden giriş için çalışan rozetlerine aşı statüsü yüklendiğini söyledi.
Ağustos ayında, Rubenstein Partners, bina işletim sistemleri sağlayıcısı HqO’dan bir platform ve uygulama olarak bilinen 500.000 metrekarelik bir ofis binasında hizmete sundu. 25 Kent Brooklyn’de açıldıktan yaklaşık 16 ay sonra. Rubenstein, yeni geliştirmede teknolojiyi kullanmaya pandemiden önce karar vermişti, ancak temassız bir giriş yaratma arzusu zamanlamayı hızlandırdı.
“Geçmişte biri ofisi ziyaret ettiğinde kimliğinizi bir güvenlik görevlisine verirdiniz. Ancak Covid ile mesafe bir endişe haline geldi, ”diyor Philadelphia merkezli Rubenstein’ın mülk yönetimi müdürü Salvatore Dragone. “Artık ön kayıt yaptırabilirsiniz ve telefonunuz turnike veya asansör kapısı açar. Binaya kimin girdiği konusunda bize çok daha fazla kontrol sağlıyor.”
Bina güvenliği veya işletim sistemlerine bağlı mobil uygulamalar plastik rozetlerin yerini alıyor. Kredi… The New York Times için Libby March
Uygulamalara ek olarak, lobilerdeki ve diğer yerlerdeki kalıcı ancak gizli sıcaklık ve vücut tarayıcıları ve hava sensörleri, özellikle hava yoluyla bulaşan diğer virüsler veya daha fazla koronavirüs varyantı ortaya çıkarsa, daha yaygın hale gelebilir.
Mülk yöneticileri ofis lobisini yeniden tasarlamaya devam ettikçe, kiracılar ve ziyaretçiler de temel güvenliğe ek olarak bir “konsiyerj hissi” bekleyebilirler, dedi Bay Dragone, müzik, HVAC koku yayıcıları, sanat ve diğer deneysel unsurlar olarak daha sıradan hale gelir.
Ve şu pleksiglas ayırıcılar? “İyilik için orada olduklarını düşünmüyorum” diye ekledi, “ne de gerektiğinden daha uzun kalmalarını istemiyoruz.”
Teknoloji, endüstriler arasında manuel süreçleri otomatikleştirme hareketini sürdürüyor. Ancak ticari gayrimenkulde, oturma salonları ve toplantı alanları gibi otel lobilerinden fikirler ödünç alarak daha misafirperver ve davetkar bir atmosfer yaratma eğiliminin de bir parçası, dedi. ticari emlak komisyonculuğu firması. CBRE ayrıca kiracılar ve ev sahipleri için bir uygulama olan Host’u ve diğer dijital bina işletim çözümlerini yarattı.
“Sahiplerin lobilerde sundukları, büyük ölçüde kiracıların isteklerine bir yanıttır ve sonuçta bu daha bağlantılı bir deneyimdir,” diyor dijital şef Sandeep Davé ve CBRE’de teknoloji görevlisi. “Şimdi odak noktası, temassız bir deneyim sağlayacak ve insanları işe ve güvenli bir şekilde geri dönmeye teşvik edecek bir akıllı telefondaki işlevlerin birleştirilmesidir.”
Massachusetts Institute of Technology’deki Gayrimenkul İnovasyon Laboratuvarı’nın baş araştırmacısı James Scott, pandeminin temassız çözümlere olan ilgiyi hızlandırdığını söyledi.
“Covid ışığında, yeni teknolojinin kabulü ve uygulanması son derece önemli hale geldi” dedi. “Evlat edinme oranı üç ila beş yıl arasında herhangi bir yerde hızlandı.”
Koronavirüs Pandemisi: Bilinmesi Gereken Temel Şeyler
Kart 1 / 4
Covid kısıtlamaları gevşetiliyor. Washington, DC ve Maryland’deki yetkililer, ABD’de Omicron dalgası gerilerken pandemi kurallarının gevşetildiğini duyurmak için büyüyen bir liderler listesine katıldılar. muhtemelen erken.”
NYC’nin aşı görevi. New York City, aşı talimatına uymadığı için yaklaşık 1.430 işçiyi işten çıkardı. Rakam, şehrin işgücünün yüzde 1’inden daha azını temsil ediyor, ancak büyük olasılıkla, böyle bir göreve yanıt olarak ulusun belediye çalışanlarının en büyük toplu işten çıkarılmasıdır.
Dünya çapında. Cornwall Düşesi Camilla, Kraliçe II. Elizabeth’in sağlığıyla ilgili endişeleri artırması muhtemel olan Covid için pozitif test etti. Kanada’da Ontario, sözde aşı geçişine son veriyor, başbakanın söylediği bir değişiklik, kamyoncu liderliğindeki protestoculara bir taviz değil.
Yaya ölümlerinde ani artış. Pandemiden iki yıl sonra, ülke çapında pervasız sürüşün alevlendiği bir ortamda yaya ölümleri hızla artıyor. Yetkililer, pandemi tarafından yoğunlaşan artan kaygı düzeyleri ve yıpranan sosyal normlar gibi faktörleri belirttiler.
2021 küresel anketinde, 250 katılımcının yaklaşık üçte ikisi, bina erişimini kontrol etmek için mobil kimlik doğrulamayı benimsediklerini veya plan yaptıklarını söyledi. Londra’daki uluslararası güvenlik ve yangın güvenliği haber ve konferans organizasyonu IFSEC Global’e göre, önümüzdeki iki yıl içinde.
Salgının yarattığı aciliyete rağmen, bazı ev sahipleri ve mülk yöneticileri hala lobi güvenliklerini ve güvenliklerini en iyi nasıl ve ne kadar güçlendirebileceklerini düşünüyorlar.
Birleşik bir sistemin olmaması meseleleri karmaşık hale getiriyor. Yazılım çözümleri oluşturma sektörü, birçok emlak teknolojisi şirketinin rekabet etmesiyle bölünmüş durumda. Ve yetenekler hala keşfediliyor. Örneğin, bir kişi bir binaya girdiğinde asansörü otomatik olarak çağırmak için uygulamalar geliştirildi, ancak teknoloji sağlayıcıları bu özelliği henüz önemli bir şekilde kullanıma sunmadı, dedi Bay Scott.
Aynısı, otomatik sıcaklık tarayıcılarının dağıtımı için de geçerlidir, diye ekledi. Çoğu durumda, koronavirüsün Omicron varyantı yayılmadan önce 2021’de geçici sıcaklık ölçüm istasyonları ortadan kayboldu.
“Bir pandemi buharını kaybettiğinde, bu tür geçici önlemler, binanın çerçevesine entegre edilmedikçe bir depoda toz toplama eğilimindedir. yönetim sistemi,” dedi Bay Scott.
Mülk ve varlık yöneticilerine yönelik uluslararası bir kuruluş olan Gayrimenkul Yönetimi Enstitüsü başkanı WA Watts IV, özellikle sağlam bir teknoloji temeli olmayan eski binalarda giderlerin de dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Örneğin, Birmingham, Ala.’da 18 yaşındaki, 25.000 metrekarelik bir binayı güçlendirme projesi, sadece temel altyapıyı kurmak için metrekare başına yaklaşık 5 dolara mal oluyor, diyor Bay Watts. Chip’e gider. O ve diğer sektör gözlemcileri, daha küçük pazarlardaki düşük yoğunluklu banliyö ofislerinin bu kadar yoğun güvenlik ve güvenlik önlemleri alması gerekip gerekmediğini sorguluyor.
Ancak teknolojik yenilik yolda, diyor Dawning Real Estate’in kurucusu ve New York’ta yaklaşık beş milyon metrekarelik ticari gayrimenkulü yöneten bir komisyoncu olan Dawn M. Carpenter.
Staten Island’daki 200.000 metrekarelik ofis binasında, Bayan Carpenter, lobi masasındaki güvenlik görevlilerinin ziyaretçiler geldiğinde hala kiracıları aradığını söyledi. Konuklar daha sonra birisi onları almak için asansörü indirene kadar bekler. Ancak Omicron vurduğundan beri hiçbir ziyaretçiye izin verilmedi.
“Bir bina işletim sistemi eklemek büyük bir sermaye harcaması ve mal sahiplerinin buna katılması gerekiyor” dedi. “Bu binada henüz yok, ama gelecek.”