Salgının azalması, çocukların okula dönmesi ve işletmelerin çalışanlarına ofise dönmelerini söylemesi ile birlikte, büyük ofis binalarına sahip şirketler bu sonbaharda kabus gibi geçen iki yıldan sonra hareket etmeyi umuyorlardı.
Bunun yerine, işler daha da kötüleşti.
Bir yıl öncesine göre daha fazla ofis çalışanı masalarının başına döndü, ancak New York, Boston, Atlanta, San Francisco ve diğer şehirlerdeki ofis binalarına katılım, salgın öncesi seviyelerin çok altında. Kira kontratları yenilenmek üzere ortaya çıktıkça, şirketler genellikle daha küçük ofisleri tercih ediyor ve milyonlarca metrekarelik boş alanda ev sahiplerine yük oluyor. Ve Meta, Salesforce ve Lyft gibi şirketler işçi çıkardıkça önümüzdeki aylarda piyasaya daha fazla alan çıkması bekleniyor. İşten çıkarmaları izleyen bir site olan Layoffs.fyi’ye göre, bu yıl 100.000’den fazla teknoloji çalışanı işini kaybetti.
Yüksek faiz oranları da sektöre baskı yapıyor. Birçok ev sahibi artık eski binaları satın alıp çeki düzen vermeye veya yenilerini inşa etmeye istekli veya muktedir değil. Seyrek olarak kullanılan binaları elinde tutmanın ve ipoteklere faiz ödemenin pek olumlu olmadığını düşünen bazı ev sahipleri, mülklerini borç verenlere devrediyor. Diğerleri, ofis binalarını konut komplekslerine dönüştürmeye çalışıyor, ancak bunu yapmak pahalı olabilir ve yıllar alabilir.
Wall Street yatırımcıları, ofis alanı sektörünün derin bir çöküş içinde olduğunu düşünüyor gibi görünüyor. Büyük toprak sahiplerinin ve müteahhitlerin hisseleri, pandemik düşük seviyelerine yakın veya altında işlem görüyor ve daha geniş borsanın büyük bir farkla altında performans gösteriyor. Ofis kredileriyle desteklenen bazı tahviller stres belirtileri gösteriyor.
Columbia ve New York Üniversitesi’ndeki işletme profesörleri tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, ABD ofis binalarının değeri önümüzdeki yıllarda yüzde 39 veya 454 milyar dolar düşebilir.
Makalenin yazarlarından biri ve Columbia’da gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir profesör olan Stijn Van Nieuwerburgh, “Kira kontratlarını yenilemeyen, tamamen uzaklaşan veya kontratlarını yenileyen ancak daha az yer için kaydolan birçok kiracı görüyoruz” dedi. İş okulu. “Hepsi toplar.”
Manhattan’ın Chelsea semtinde boş ofis alanı. Kredi… Hiroko Masuike/New York Times
Hastalıklı bir ofis sektörü, ticari binaların sağladığı işlere ve vergi gelirlerine bağlı olan şehirlerin toparlanmasını engelleyebilir. Örneğin, New York City, Haziran’da sona eren mali yılda ofis kulelerinden yaklaşık 6,8 milyar dolar emlak vergisi geliri veya bir önceki mali yılda 7,5 milyar dolardan toplam vergi gelirinin yaklaşık yüzde 9’unu topladı. Eyalet Mali İşler Dairesi’nin tahminine göre, şehirdeki ofis binalarının piyasa değeri geçen yıl 28.6 milyar dolar düştü ve bu, en az 2000 yılından bu yana ilk kez böyle bir düşüş oldu.
Bazı yerlerde pazarın ne kadar hızlı gerilediğinin bir göstergesi olarak şirketler, yalnızca aylar önce kiraladıkları alanlardan vazgeçiyor. Facebook’un ebeveyni olan Meta kısa bir süre önce Austin, Teksas’ta Sixth ve Guadalupe adlı bir ofis kulesinde yaklaşık 10 ay önce kaydettiği tüm alanı kiraya vermeye karar verdi. Meta’nın hala 589.000 metrekarelik kirayı artırması gerekiyor, ancak alanı işgal edecek başka birini bulma kararı, yakın zamana kadar gelişen ve büyüyen bir teknoloji merkezi olarak görülen Austin’de kiraları aşağı çekebilir.
Boş ofisleri doldurma mücadelesi ulusal bir olgudur.
Ticari bir emlak hizmetleri şirketi olan Avison Young’a göre, Eylül ayında sona eren üç ayda Amerika Birleşik Devletleri’nde kiralanan ofis alanı miktarı, 2018 ve 2019 için üç aylık ortalamanın neredeyse üçte biri altındaydı.
Yeni Bir Ofis Kültürü
Son iki yıl, çalışma şeklimizi derinden değiştirdi.
Facebook’un ana şirketi Meta, Austin, Teksas’ta inşa edilen büyük bir ofis kulesi olan Sixth ve Guadalupe’de kiraladığı alanı kiraya vermek istiyor. Kredi… The New York Times için Drew Anthony Smith
540 milyon metrekare alana sahip, ülkenin en büyük ofis pazarı olan New York, bazı yönlerden özellikle savunmasız durumda. Şehirdeki eski ofis binaları, Manhattan’ın Uzak Batı Yakası’ndaki Hudson Yards gibi mahallelerdeki en iyi kiracılarını yeni iyi donanımlı binalara kaptırıyor ve bu da Midtown ve şehir merkezinde çok sayıda boş ofis alanı bırakıyor.
Aracı kurum Colliers’ın yönetici müdürü Franklin Wallach, “Şehir merkezindeki kullanılabilirlik yüzde 20,2 gibi rekor bir seviyede” dedi. “Bunlar Wall Street’in kanyonlarındaki eski binalar ve büyük boşluklar görüyoruz, tek bir kiracı yüzünden değil, kiracı göçleri bir önceki gün vuruyor.”
Ofis ev sahipleri, pandemiyi makul bir sağlıkla atlattı çünkü uzun kontratları olan kurumsal kiracılar, çalışanları ofise gelmese bile kira ödemeye devam ettiler.
Ancak karanlık günlerde bile tipik olarak güneşli bir iyimserlik sergileyen ev sahipleri artık daha temkinli davranıyor. Biraz isteksizce, kurumsal kiracılarının çoğunun bir tür evden çalışma politikasına bağlı kaldığını ve yükselişlerinin çoğunlukla pazarın küçük bir şeridine, yani yeni binalara odaklandığını kabul ediyorlar.
Yine de ofis alanı talebinin eninde sonunda geri geleceğine inanıyorlar. New York’lu bir geliştirici ve ev sahibi olan Rudin Management’ın CEO’su William C. Rudin, geçmiş krizlerde şirketlerin alanlarını geri verdiğini söyledi. Ancak ekonomi düzeldiğinde, şirket yöneticileri sık sık fikir değiştirip şöyle dediler: “Aman Tanrım, yeterli alanımız yok. Daha fazla yer kaplamalıyız.”
Evden çalışma devrimi New York ve San Francisco ile sınırlı değil. Teksas’ta bile ofise katılım, pandemiden önceki düzeyin çok altında. Bir güvenlik kartı kaydırma şirketi olan Kastle Systems’ın verilerine göre, haftalık doluluk Austin’de pandemi öncesi seviyelerin yüzde 62’si, Houston’da yüzde 57 ve Dallas’ta yüzde 53.
Pek çok ev sahibi, Kastle’s verisinin binalarına katılımı yansıtmadığını söylüyor. Kastle, New York metropol bölgesine haftalık katılımın salgın öncesi seviyelerin yüzde 50’sinden biraz daha az olduğunu bildirdi, ancak Bay Rudin kulelerinin bir hafta boyunca ortalama olarak kabaca yüzde 65 dolu olduğunu söyledi. Finansal hizmet şirketlerinin kiraladığı ve birçoğunun çalışanlarının geri dönmesini zorunlu kıldığı binalarda doluluğun çok daha yüksek olduğunu sözlerine ekledi.
New York bölgesindeki ofislere katılım, yerel ekonomi üzerinde baskı yaratan salgın öncesi ortalamanın yarısından daha az. Kredi… Hiroko Masuike/New York Times
Ofis ev sahipleri, binalarını satın almak ve inşa etmek için bankalardan ve kredi piyasalarından borç alır. Trepp’ten veriye göre, şimdiye kadar çoğu borç ödemelerini yapıyor. Ancak ticari ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde stres belirtileri görülüyor. Bu tahviller, ofis kredileriyle yapılan ödemelerle desteklenir ve daha sonra, üst katmanın temerrüde düşmelere karşı alttakilere göre daha fazla korunduğu katmanlara bölünür.
Ofis binalarını finanse etmek için kullanılan borca yatırım yapan Pinebridge Investments’ın portföy yöneticisi Gunter Seeger, “Bence daha fazla zorluk var” dedi. “Yavaş çekimde oluyor – geldiğini görüyorsun ama hızlı bir şekilde gelişmiyor. topallayarak ilerliyoruz.”
Örneğin yatırımcılar, Irvine Company’ye ait bir Chicago binası olan 300 North LaSalle’nin kiracılarından kısmen kira ödemeleriyle desteklenen tahvillere endişeyle bakıyorlar. Boston Consulting Group ve bir hukuk firması olan Kirkland & Ellis, yükselen binanın yüzde 60’ından biraz fazlasını işgal ediyor ve her ikisi de birkaç yıl içinde ayrılacak. Ne üst katmanda ne de en altta olmak üzere orta dereceli tahvillerden birinin fiyatı bu yıl şu ana kadar yüzde 22 düştü ve bu da yaklaşık yüzde 17’lik bir getiri anlamına geliyor.
Irvine Company ve Kirkland & Ellis temsilcileri yorum yapmaktan kaçındı. Boston Consulting Group, yorum taleplerine yanıt vermedi.
Bir hukuk firması olan Williams & Connolly, bu yıl genel merkezini Washington şehir merkezindeki bir binadan Wharf’taki yeni bir siteye taşıdı. Karşılığında 10 yıllık 135 milyon dolarlık kredisi olan eski binanın sahibi Hines, bu sonbaharda kredi veren Allianz Real Estate ile binayı satmak için bir anlaşma imzaladı.
Allianz sözcüsü yorum yapmaktan kaçındı.
Özel bir gayrimenkul yatırım firması olan Hines’in bir yöneticisi, binanın 30 yılı aşkın bir süredir sahibi olduğunu ve bunun uzun vadeli karlı bir yatırım olduğunu söyledi. Hines’in kıdemli genel müdürü Chuck Watters yaptığı açıklamada, “Binayı işletmeye devam ediyoruz ve mülkü üçüncü bir tarafa satmak için borç verenle birlikte çalışıyoruz” dedi.
Hudson Yards geliştirme alanındakiler gibi daha yeni binalar, şehir merkezi ve Midtown gibi mahallelerdeki eski binalardan kurumsal kiracıları cezbediyor. Kredi… Hiroko Masuike/New York Times
Ev sahipleri ayrıca, en iyi kiracılarından bazılarının yeni ofislere taşındıklarında çok daha az yerle yetindiklerini de görüyorlar.
Ağustos ayında KPMG, genel merkezini Hudson Yards’ın kenarında gelecek yıl açılması beklenen bir gökdelen olan Two Manhattan West’e taşımak için 20 yıllık bir anlaşma imzaladı. Hibrit bir çalışma modelini benimseyen KPMG, Midtown’daki üç eski binayı terk ediyor ve kiraladığı toplam alanı yüzde 40 oranında azaltıyor.
W. Scott Horne, “İşimiz için, hibrit bir geleceğin – tamamen uzak, hibrit ve yerinde ekiplerin bir karışımı – mevcut ve potansiyel çalışanlar ve liderler arasındaki bağlantıları derinleştirerek bize pazarda rekabet avantajı sağlayacağına inanıyoruz” dedi. , bir KPMG sözcüsü.
Şirketi KPMG’nin taşındığı iki binaya sahip olan Bay Rudin, “Portföyümüzde çok iyi bir elde tutma oranımız var, ancak işlerin ve gereksinimlerin değiştiğini de biliyoruz” dedi. Firmasının eski binalarını iyileştirdiğini ve kiralamada başarılı olduğunu da sözlerine ekledi.
Çoğu çalışanın, örneğin haftada üç gün gelmesi bekleniyorsa, şirketler ofis alanlarını çok fazla küçültmeyi zor bulabilir. Ancak analistler, zaman içinde yöneticilerin alanı en aza indirme konusunda daha becerikli hale geleceğini söylüyor. Ve ekonomi keskin bir şekilde yavaşlarsa veya bir durgunluğa kayarsa, yöneticiler ofis alanını daha da azaltarak maliyetleri düşürmeye çalışabilirler.
Columbia profesörü Bay Van Nieuwerburgh, New York ofis alanının çalışan başına yıllık ortalama maliyetinin yaklaşık 16.000 dolar olduğunu hesaplıyor. “Bu gerçek para” dedi ve “şirketler bunu kurtarmaya çalışacak.”
Bunun yerine, işler daha da kötüleşti.
Bir yıl öncesine göre daha fazla ofis çalışanı masalarının başına döndü, ancak New York, Boston, Atlanta, San Francisco ve diğer şehirlerdeki ofis binalarına katılım, salgın öncesi seviyelerin çok altında. Kira kontratları yenilenmek üzere ortaya çıktıkça, şirketler genellikle daha küçük ofisleri tercih ediyor ve milyonlarca metrekarelik boş alanda ev sahiplerine yük oluyor. Ve Meta, Salesforce ve Lyft gibi şirketler işçi çıkardıkça önümüzdeki aylarda piyasaya daha fazla alan çıkması bekleniyor. İşten çıkarmaları izleyen bir site olan Layoffs.fyi’ye göre, bu yıl 100.000’den fazla teknoloji çalışanı işini kaybetti.
Yüksek faiz oranları da sektöre baskı yapıyor. Birçok ev sahibi artık eski binaları satın alıp çeki düzen vermeye veya yenilerini inşa etmeye istekli veya muktedir değil. Seyrek olarak kullanılan binaları elinde tutmanın ve ipoteklere faiz ödemenin pek olumlu olmadığını düşünen bazı ev sahipleri, mülklerini borç verenlere devrediyor. Diğerleri, ofis binalarını konut komplekslerine dönüştürmeye çalışıyor, ancak bunu yapmak pahalı olabilir ve yıllar alabilir.
Wall Street yatırımcıları, ofis alanı sektörünün derin bir çöküş içinde olduğunu düşünüyor gibi görünüyor. Büyük toprak sahiplerinin ve müteahhitlerin hisseleri, pandemik düşük seviyelerine yakın veya altında işlem görüyor ve daha geniş borsanın büyük bir farkla altında performans gösteriyor. Ofis kredileriyle desteklenen bazı tahviller stres belirtileri gösteriyor.
Columbia ve New York Üniversitesi’ndeki işletme profesörleri tarafından yakın zamanda yapılan bir araştırmaya göre, ABD ofis binalarının değeri önümüzdeki yıllarda yüzde 39 veya 454 milyar dolar düşebilir.
Makalenin yazarlarından biri ve Columbia’da gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir profesör olan Stijn Van Nieuwerburgh, “Kira kontratlarını yenilemeyen, tamamen uzaklaşan veya kontratlarını yenileyen ancak daha az yer için kaydolan birçok kiracı görüyoruz” dedi. İş okulu. “Hepsi toplar.”
Manhattan’ın Chelsea semtinde boş ofis alanı. Kredi… Hiroko Masuike/New York Times
Hastalıklı bir ofis sektörü, ticari binaların sağladığı işlere ve vergi gelirlerine bağlı olan şehirlerin toparlanmasını engelleyebilir. Örneğin, New York City, Haziran’da sona eren mali yılda ofis kulelerinden yaklaşık 6,8 milyar dolar emlak vergisi geliri veya bir önceki mali yılda 7,5 milyar dolardan toplam vergi gelirinin yaklaşık yüzde 9’unu topladı. Eyalet Mali İşler Dairesi’nin tahminine göre, şehirdeki ofis binalarının piyasa değeri geçen yıl 28.6 milyar dolar düştü ve bu, en az 2000 yılından bu yana ilk kez böyle bir düşüş oldu.
Bazı yerlerde pazarın ne kadar hızlı gerilediğinin bir göstergesi olarak şirketler, yalnızca aylar önce kiraladıkları alanlardan vazgeçiyor. Facebook’un ebeveyni olan Meta kısa bir süre önce Austin, Teksas’ta Sixth ve Guadalupe adlı bir ofis kulesinde yaklaşık 10 ay önce kaydettiği tüm alanı kiraya vermeye karar verdi. Meta’nın hala 589.000 metrekarelik kirayı artırması gerekiyor, ancak alanı işgal edecek başka birini bulma kararı, yakın zamana kadar gelişen ve büyüyen bir teknoloji merkezi olarak görülen Austin’de kiraları aşağı çekebilir.
Boş ofisleri doldurma mücadelesi ulusal bir olgudur.
Ticari bir emlak hizmetleri şirketi olan Avison Young’a göre, Eylül ayında sona eren üç ayda Amerika Birleşik Devletleri’nde kiralanan ofis alanı miktarı, 2018 ve 2019 için üç aylık ortalamanın neredeyse üçte biri altındaydı.
Yeni Bir Ofis Kültürü
Son iki yıl, çalışma şeklimizi derinden değiştirdi.
- Uzun Zamandır Beklenen Bir Geri Dönüş: Birçok işçi ofise geri dönmekten korkuyordu. Artık uzaktan çalışmadan uzaklaşma sürecine girildiğine göre asıl soru şu: Nasıl gidiyor? İşte Times okuyucularının söyledikleri.
- Ekrandaki Duygular: Yöneticiler, çalışanlarının sadece boş takım elbise olmadıklarını bilmelerini giderek daha fazla istiyor. Bunu yapmak için duygularını Twitter’da, anılarında ve tüm personel toplantılarında paylaşıyorlar.
- Sessiz Çıkış:Profesyonel sınırları belirlemeye yönelik TikTok tarafından popüler hale getirilen bu yeni yaklaşım, işlerinden büyük bir çıkış yapmaya hazır olmayanlar için çözüm olabilir.
- İş ünvanları: “Her yerde ekibin başı.” “Esnek çalışmadan sorumlu başkan yardımcısı.” Uzaktan çalışmanın yükselişi yerini kalıcı gücü henüz test edilmemiş olan yeni pozisyonlara bıraktı.
Facebook’un ana şirketi Meta, Austin, Teksas’ta inşa edilen büyük bir ofis kulesi olan Sixth ve Guadalupe’de kiraladığı alanı kiraya vermek istiyor. Kredi… The New York Times için Drew Anthony Smith
540 milyon metrekare alana sahip, ülkenin en büyük ofis pazarı olan New York, bazı yönlerden özellikle savunmasız durumda. Şehirdeki eski ofis binaları, Manhattan’ın Uzak Batı Yakası’ndaki Hudson Yards gibi mahallelerdeki en iyi kiracılarını yeni iyi donanımlı binalara kaptırıyor ve bu da Midtown ve şehir merkezinde çok sayıda boş ofis alanı bırakıyor.
Aracı kurum Colliers’ın yönetici müdürü Franklin Wallach, “Şehir merkezindeki kullanılabilirlik yüzde 20,2 gibi rekor bir seviyede” dedi. “Bunlar Wall Street’in kanyonlarındaki eski binalar ve büyük boşluklar görüyoruz, tek bir kiracı yüzünden değil, kiracı göçleri bir önceki gün vuruyor.”
Ofis ev sahipleri, pandemiyi makul bir sağlıkla atlattı çünkü uzun kontratları olan kurumsal kiracılar, çalışanları ofise gelmese bile kira ödemeye devam ettiler.
Ancak karanlık günlerde bile tipik olarak güneşli bir iyimserlik sergileyen ev sahipleri artık daha temkinli davranıyor. Biraz isteksizce, kurumsal kiracılarının çoğunun bir tür evden çalışma politikasına bağlı kaldığını ve yükselişlerinin çoğunlukla pazarın küçük bir şeridine, yani yeni binalara odaklandığını kabul ediyorlar.
Yine de ofis alanı talebinin eninde sonunda geri geleceğine inanıyorlar. New York’lu bir geliştirici ve ev sahibi olan Rudin Management’ın CEO’su William C. Rudin, geçmiş krizlerde şirketlerin alanlarını geri verdiğini söyledi. Ancak ekonomi düzeldiğinde, şirket yöneticileri sık sık fikir değiştirip şöyle dediler: “Aman Tanrım, yeterli alanımız yok. Daha fazla yer kaplamalıyız.”
Evden çalışma devrimi New York ve San Francisco ile sınırlı değil. Teksas’ta bile ofise katılım, pandemiden önceki düzeyin çok altında. Bir güvenlik kartı kaydırma şirketi olan Kastle Systems’ın verilerine göre, haftalık doluluk Austin’de pandemi öncesi seviyelerin yüzde 62’si, Houston’da yüzde 57 ve Dallas’ta yüzde 53.
Pek çok ev sahibi, Kastle’s verisinin binalarına katılımı yansıtmadığını söylüyor. Kastle, New York metropol bölgesine haftalık katılımın salgın öncesi seviyelerin yüzde 50’sinden biraz daha az olduğunu bildirdi, ancak Bay Rudin kulelerinin bir hafta boyunca ortalama olarak kabaca yüzde 65 dolu olduğunu söyledi. Finansal hizmet şirketlerinin kiraladığı ve birçoğunun çalışanlarının geri dönmesini zorunlu kıldığı binalarda doluluğun çok daha yüksek olduğunu sözlerine ekledi.
New York bölgesindeki ofislere katılım, yerel ekonomi üzerinde baskı yaratan salgın öncesi ortalamanın yarısından daha az. Kredi… Hiroko Masuike/New York Times
Ofis ev sahipleri, binalarını satın almak ve inşa etmek için bankalardan ve kredi piyasalarından borç alır. Trepp’ten veriye göre, şimdiye kadar çoğu borç ödemelerini yapıyor. Ancak ticari ipoteğe dayalı menkul kıymetlerde stres belirtileri görülüyor. Bu tahviller, ofis kredileriyle yapılan ödemelerle desteklenir ve daha sonra, üst katmanın temerrüde düşmelere karşı alttakilere göre daha fazla korunduğu katmanlara bölünür.
Ofis binalarını finanse etmek için kullanılan borca yatırım yapan Pinebridge Investments’ın portföy yöneticisi Gunter Seeger, “Bence daha fazla zorluk var” dedi. “Yavaş çekimde oluyor – geldiğini görüyorsun ama hızlı bir şekilde gelişmiyor. topallayarak ilerliyoruz.”
Örneğin yatırımcılar, Irvine Company’ye ait bir Chicago binası olan 300 North LaSalle’nin kiracılarından kısmen kira ödemeleriyle desteklenen tahvillere endişeyle bakıyorlar. Boston Consulting Group ve bir hukuk firması olan Kirkland & Ellis, yükselen binanın yüzde 60’ından biraz fazlasını işgal ediyor ve her ikisi de birkaç yıl içinde ayrılacak. Ne üst katmanda ne de en altta olmak üzere orta dereceli tahvillerden birinin fiyatı bu yıl şu ana kadar yüzde 22 düştü ve bu da yaklaşık yüzde 17’lik bir getiri anlamına geliyor.
Irvine Company ve Kirkland & Ellis temsilcileri yorum yapmaktan kaçındı. Boston Consulting Group, yorum taleplerine yanıt vermedi.
Bir hukuk firması olan Williams & Connolly, bu yıl genel merkezini Washington şehir merkezindeki bir binadan Wharf’taki yeni bir siteye taşıdı. Karşılığında 10 yıllık 135 milyon dolarlık kredisi olan eski binanın sahibi Hines, bu sonbaharda kredi veren Allianz Real Estate ile binayı satmak için bir anlaşma imzaladı.
Allianz sözcüsü yorum yapmaktan kaçındı.
Özel bir gayrimenkul yatırım firması olan Hines’in bir yöneticisi, binanın 30 yılı aşkın bir süredir sahibi olduğunu ve bunun uzun vadeli karlı bir yatırım olduğunu söyledi. Hines’in kıdemli genel müdürü Chuck Watters yaptığı açıklamada, “Binayı işletmeye devam ediyoruz ve mülkü üçüncü bir tarafa satmak için borç verenle birlikte çalışıyoruz” dedi.
Hudson Yards geliştirme alanındakiler gibi daha yeni binalar, şehir merkezi ve Midtown gibi mahallelerdeki eski binalardan kurumsal kiracıları cezbediyor. Kredi… Hiroko Masuike/New York Times
Ev sahipleri ayrıca, en iyi kiracılarından bazılarının yeni ofislere taşındıklarında çok daha az yerle yetindiklerini de görüyorlar.
Ağustos ayında KPMG, genel merkezini Hudson Yards’ın kenarında gelecek yıl açılması beklenen bir gökdelen olan Two Manhattan West’e taşımak için 20 yıllık bir anlaşma imzaladı. Hibrit bir çalışma modelini benimseyen KPMG, Midtown’daki üç eski binayı terk ediyor ve kiraladığı toplam alanı yüzde 40 oranında azaltıyor.
W. Scott Horne, “İşimiz için, hibrit bir geleceğin – tamamen uzak, hibrit ve yerinde ekiplerin bir karışımı – mevcut ve potansiyel çalışanlar ve liderler arasındaki bağlantıları derinleştirerek bize pazarda rekabet avantajı sağlayacağına inanıyoruz” dedi. , bir KPMG sözcüsü.
Şirketi KPMG’nin taşındığı iki binaya sahip olan Bay Rudin, “Portföyümüzde çok iyi bir elde tutma oranımız var, ancak işlerin ve gereksinimlerin değiştiğini de biliyoruz” dedi. Firmasının eski binalarını iyileştirdiğini ve kiralamada başarılı olduğunu da sözlerine ekledi.
Çoğu çalışanın, örneğin haftada üç gün gelmesi bekleniyorsa, şirketler ofis alanlarını çok fazla küçültmeyi zor bulabilir. Ancak analistler, zaman içinde yöneticilerin alanı en aza indirme konusunda daha becerikli hale geleceğini söylüyor. Ve ekonomi keskin bir şekilde yavaşlarsa veya bir durgunluğa kayarsa, yöneticiler ofis alanını daha da azaltarak maliyetleri düşürmeye çalışabilirler.
Columbia profesörü Bay Van Nieuwerburgh, New York ofis alanının çalışan başına yıllık ortalama maliyetinin yaklaşık 16.000 dolar olduğunu hesaplıyor. “Bu gerçek para” dedi ve “şirketler bunu kurtarmaya çalışacak.”