Mortgage oranları bu hafta yüzde 6’nın üzerine çıkarak 2008’in sonundan bu yana en yüksek ve bir yıl önceki seviyelerinin iki katından fazlasına çıkarak, ev satın almak isteyenlerin bütçelerini daha da sıktı.
Freddie Mac’in bildirdiğine göre, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ortalama oran, Perşembe günü yüzde 6.02, bir önceki hafta yüzde 5.89’du. Özdeş bir kredi için ortalama oran, 2021’de aynı hafta yüzde 2,86 idi.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, “Mortgage oranları bu hafta beklenenden daha yüksek enflasyon rakamlarıyla birlikte yükselmeye devam etti” dedi ve faiz artışının hararetli konut piyasasını sakinleştirmeye yardımcı olacağını ekledi. Satılık ev sayısı hala talebi karşılamak için yetersizdi. “Bu, ev fiyatlarındaki düşüşlerin muhtemelen devam edeceğini, ancak büyük olmaması gerektiğini gösteriyor” dedi.
Federal Rezerv, yükselen tüketici fiyatlarını evcilleştirmek için kilit faiz oranını yükseltme taahhüdünü teyit ettiği için, yılın başından beri oranlar yükseliyor. Enflasyonun Ağustos ayında inatla yüksek kalmasıyla, Fed’in gelecek haftaki toplantısında federal fon oranını tekrar yükseltmesi bekleniyor.
Mortgage oranları, kredi kartlarının yaptığı gibi Fed’in kilit faiz oranını doğrudan takip etmez, ancak ondan etkilenir. Bunun yerine, enflasyon görünümü ve Fed’in eylemlerine ilişkin beklentiler tarafından yönlendirilen 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini izleme eğilimindedirler.
En popüler ev kredisi olan 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı, yakın geçmişi göz önüne alındığında özellikle yüksek gelebilir – oran 2020’nin başında yüzde 3,72 idi ve son iki yılın çoğunu yüzde 3’ün altında geçirdi.
Bununla birlikte, daha uzun bir bakış açısıyla, 1971’de borçlanma maliyetlerini izlemeye başlayan Freddie Mac’e göre, son yarım yüzyılda oranlar ortalama yüzde 7,8 civarındaydı.
Ancak artan ipotek oranları ve zaten çok yüksek olan ev fiyatlarının birleşimi, olası ev alıcılarının karşılayabileceği şeyleri kıstı ve talebi önemli ölçüde azalttı.
Mortgage Bankacılar Birliği’nin verilerine göre, ipotek başvuruları 9 Eylül’de sona eren haftada büyük ölçüde yatay seyrederek önceki haftaya göre yüzde 0,2 arttı. Ancak başvurular bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 29 azaldı.
Yeniden finansman talebi de düştü: Ev kredilerini yeniden finanse etmek için başvurular geçen haftaya göre yaklaşık yüzde 4 düştü, ancak önceki yılın aynı haftasına göre yüzde 83 düştü.
CoreLogic’in baş ekonomist ofisinin geçici lideri Selma Hepp, ev satışlarının bugüne kadar yüzde 13 düştüğünü söyledi.
30 yıllık sabit faizli bir ipotekte ipotek oranlarında yüzde 6’yı aşan ilave artışlar, karşılanabilirlik zorluklarını daha da kötüleştirecek.”
Ev fiyatlarındaki artışın da yavaşladığını, ancak mevcut “yeniden ayarlamanın” daha yüksek oranların olumlu bir sonucu olduğunu söyledi. Bayan Hepp, “Bütün bunlar, finansal koşulların sıkılaştırılmasının amaçlanan sonuçlarıydı ve ileride daha sağlıklı konut piyasaları anlamına geliyordu” dedi.
Freddie Mac’in bildirdiğine göre, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ortalama oran, Perşembe günü yüzde 6.02, bir önceki hafta yüzde 5.89’du. Özdeş bir kredi için ortalama oran, 2021’de aynı hafta yüzde 2,86 idi.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, “Mortgage oranları bu hafta beklenenden daha yüksek enflasyon rakamlarıyla birlikte yükselmeye devam etti” dedi ve faiz artışının hararetli konut piyasasını sakinleştirmeye yardımcı olacağını ekledi. Satılık ev sayısı hala talebi karşılamak için yetersizdi. “Bu, ev fiyatlarındaki düşüşlerin muhtemelen devam edeceğini, ancak büyük olmaması gerektiğini gösteriyor” dedi.
Federal Rezerv, yükselen tüketici fiyatlarını evcilleştirmek için kilit faiz oranını yükseltme taahhüdünü teyit ettiği için, yılın başından beri oranlar yükseliyor. Enflasyonun Ağustos ayında inatla yüksek kalmasıyla, Fed’in gelecek haftaki toplantısında federal fon oranını tekrar yükseltmesi bekleniyor.
Mortgage oranları, kredi kartlarının yaptığı gibi Fed’in kilit faiz oranını doğrudan takip etmez, ancak ondan etkilenir. Bunun yerine, enflasyon görünümü ve Fed’in eylemlerine ilişkin beklentiler tarafından yönlendirilen 10 yıllık Hazine tahvillerinin getirisini izleme eğilimindedirler.
En popüler ev kredisi olan 30 yıllık sabit faizli ipotek oranı, yakın geçmişi göz önüne alındığında özellikle yüksek gelebilir – oran 2020’nin başında yüzde 3,72 idi ve son iki yılın çoğunu yüzde 3’ün altında geçirdi.
Bununla birlikte, daha uzun bir bakış açısıyla, 1971’de borçlanma maliyetlerini izlemeye başlayan Freddie Mac’e göre, son yarım yüzyılda oranlar ortalama yüzde 7,8 civarındaydı.
Ancak artan ipotek oranları ve zaten çok yüksek olan ev fiyatlarının birleşimi, olası ev alıcılarının karşılayabileceği şeyleri kıstı ve talebi önemli ölçüde azalttı.
Mortgage Bankacılar Birliği’nin verilerine göre, ipotek başvuruları 9 Eylül’de sona eren haftada büyük ölçüde yatay seyrederek önceki haftaya göre yüzde 0,2 arttı. Ancak başvurular bir yıl öncesine göre yaklaşık yüzde 29 azaldı.
Yeniden finansman talebi de düştü: Ev kredilerini yeniden finanse etmek için başvurular geçen haftaya göre yaklaşık yüzde 4 düştü, ancak önceki yılın aynı haftasına göre yüzde 83 düştü.
CoreLogic’in baş ekonomist ofisinin geçici lideri Selma Hepp, ev satışlarının bugüne kadar yüzde 13 düştüğünü söyledi.
30 yıllık sabit faizli bir ipotekte ipotek oranlarında yüzde 6’yı aşan ilave artışlar, karşılanabilirlik zorluklarını daha da kötüleştirecek.”
Ev fiyatlarındaki artışın da yavaşladığını, ancak mevcut “yeniden ayarlamanın” daha yüksek oranların olumlu bir sonucu olduğunu söyledi. Bayan Hepp, “Bütün bunlar, finansal koşulların sıkılaştırılmasının amaçlanan sonuçlarıydı ve ileride daha sağlıklı konut piyasaları anlamına geliyordu” dedi.