Şirketler temizlik ve güvenlik gibi hizmetlerin yanı sıra kuru temizleme ve bitmeyen kiler aperatifleri gibi avantajlardan tasarruf ettiğinden, pandemi sırasında çalışanlar evden uzaklaştığında ofis bakım maliyeti önemli ölçüde düştü.
Ancak çalışanlar ofise geri dönmeye başladıkça, işyerini yönetmenin maliyeti artıyor.
Aralık ayına kadar, koronavirüsün Omicron varyantı ofise dönüş planlarını üşütmüş olsa da, çalışanların yaklaşık yüzde 40’ı en azından yarı zamanlı olarak geri döndü. Ve geliştiriciler, hibrit çalışma daha yaygın hale gelse bile, çalışanların uzun vadede siteye geri dönmesini bekliyor. Çoğunluğu Güneydoğu ve Güneybatı’da bulunan 32 ofis binasının sahibi ve yöneticisi olan CP Group, 1 dolar satın aldı. Mayıs ayından bu yana 2 milyar ofis alanı, personelin geri döneceğine dair bir bahis.
Daha sağlam hava filtreleme ve yeni kurulan dış alanlar, daha fazla çalışan geri döndüğünde geliştiricilerin maliyetlerine eklenecek öğeler arasındadır. Yeni temizlik uygulamaları bu hizmetleri daha pahalı hale getirebilir ve ev sahipleri kiracıları geri çekmek için yeni olanaklar sunuyor.
Amerika Birleşik Devletleri’nde 1.000’den fazla ofis binasını denetleyen bir emlak hizmetleri şirketi olan JLL’de mülk yönetimi baş işletme görevlisi olan Kristin Mueller, “İşletme giderleri 2020’de biraz düştü” dedi. “2022 emlak bütçeleri için genel olarak mütevazı artışlar bekliyoruz. ”
Bugün ofisi çalıştırmanın maliyeti pandemi öncesi seviyelerden daha düşük, ancak birçok yöneticinin beklediği kadar önemli değil, çünkü her tasarruf alanı onu karmaşıklaştırabilecek veya dengeleyebilecek bir faktöre sahip, dedi Bayan Mueller.
Sahada daha az çalışana sahip olmak, örneğin, daha az günlük temizlik ve çöp toplama anlamına gelir, ancak bu azaltılmış temizlik hizmetleri, genellikle derin dezenfeksiyon direktifleri ve bakım için daha yüksek işçilik maliyetleri ile karşılanır. Kahve filtreleri, kalemler ve kağıt havlular gibi sarf malzemelerine yapılan harcamalar azalabilir, ancak bunların yerini el dezenfektanı ve maske gibi satın alımlar aldı.
Seattle ofis binasında temassız el dezenfektanı istasyonu. Kredi. . . The New York Times için Hindsley Hindsley
Dokunma gerektirmeyen teknoloji, çalışanların yüzeydeki mikroplardan daha kolay kaçınmasına yardımcı olur. Kredi. . . The New York Times için Hindsley Hindsley
Koronavirüs hava yoluyla bulaşma yoluyla yayıldığından, bina işletimindeki en önemli değişikliklerden biri hava kalitesine odaklanılması olmuştur. Birçok şirket, örneğin virüs parçacıklarını filtrelemek için daha sağlam hava filtreleri takmayı veya binanın havasını daha sık değiştirmeyi gerektirebilecek havalandırmalarını inceliyor. Su ve elektrik kullanımı normalden daha düşük olabilir, ancak binada daha az insan olsa bile ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemlerinin maliyetleri muhtemelen artmıştır.
Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri, binaların işgal edilmesinden önce ve sonra en fazla iki saat boyunca HVAC sistemlerini çalıştırmak gibi, binaların havalandırmayı iyileştirebileceği yolları listeler.
Cornell Üniversitesi Endüstri ve Çalışma İlişkileri Okulu aracılığıyla New York Eyaletindeki işyerleri için eğitim ve teknoloji yardımı sağlayan bir sağlık ve güvenlik uzmanı olan Nellie Brown, işverenlerin hava kalitesine daha önce hiç olmadığı kadar dikkat ettiğini söyledi.
Bayan Brown, “Havalandırmanızı yenilemek için para harcamazsanız, hasta insanlara harcıyor olabilirsiniz” dedi. Bu yükseltmelerin, yerinde olsaydı, geçmiş yıllarda mevsimsel gribin yayılmasını azaltmaya yardımcı olabileceğini de sözlerine ekledi.
HVAC sistemlerini yükseltmek pahalı olabilir ve aylık maliyetler ekleyebilir. Bayan Mueller, örneğin Chicago’daki tipik bir 100.000 metrekarelik ofis binası için yeni ekipmanın kurulumunun 100.000 dolara mal olabileceğini ve aylık faturalara yüzde 5 ila 10 oranında ekleyebileceğini söyledi. Daha ılıman iklimlerdeki ofisler için birçok ofis penceresi açılmasa da sadece pencereleri açmak bile hava kalitesini artırabilir.
Bina yöneticileri, işçiler için daha fazla çatı ve teras alanı yaratıyor. Bu alanların bakımı, ısıtma veya soğutma gibi ek maliyetler anlamına gelecektir, ancak CP Group’un yönetici ortağı Angelo Bianco, şirketinin “sahip olduğumuz her binaya açık hava salon alanı eklediğini” söyledi. ” Bazı yeni tasarımlar, kapalı oturma alanına sahip havadar bir lobi kafesi ve veranda alanına açılabilen garaj kapısı tipi duvarlar gibi esnek iç-dış mekan alanlarına odaklanıyor.
Seattle geliştiricisi Urban Visions’ın CEO’su Greg Smith, dış mekan eklemek pandemiden önce zaten bir trenddi, ancak “şimdi öncelik olarak yükseldi” dedi. Önümüzdeki birkaç yıl içinde açılacak üç projesi var ve her biri önemli açık hava mekanları sunuyor.
“İnsanları sardalye gibi ofislere doldurma dönemi bitti” dedi.
Bazı ofis binası değişiklikleri, çalışanların binanın temizlendiğini görmeleri için gece temizlik personelini gündüz saatlerine kaydırmak gibi, gerçek etkiden çok gönül rahatlığı ile ilgilidir. Bayan Mueller, “Bina kendini güvende hissetmiyorsa, içeri girmeyecekler” dedi.
Çalışanları altyapı oluşturma konusunda güncellemek, pandemiden ilham alan başka bir uygulamadır. Bay Bianco, “18 ay öncesine kadar neredeyse hiç kimse ‘sağlıklı binalar’ ile ilgilenmiyordu” dedi. “Bu geri dönülmez bir şekilde değişti. ”
Artık çalışanlar, hava filtrelerinin ne sıklıkla temizlendiğini ve bunların etkinliğini soruyor olabilir. Cornell’den Bayan Brown, bina yöneticilerine hava filtreleme sistemlerini çalışanlarına açıklamalarına yardımcı olmak için eğitim oturumları sunuyor.
Pandemi ayrıca çalışanları işlerinin sağlık ve güvenlik protokollerine bakmaya ve risk düzeyi ve karşılaştıkları tehlikeler hakkında daha sesli olmaya itti.
Bayan Brown, şirketlerin bakım maliyetlerini geleceği göz önünde bulundurarak yeniden düşünmeleri gerektiğini söyledi. Örneğin, seramik duvar karosunun montajı alçıpandan daha pahalı olabilir, ancak temizlenmesi daha kolaydır. Eski halimize dönemeyiz, dedi.
Yüksek dereceli hava filtreleri, virüs partiküllerinin elenmesine yardımcı olur. Kredi. . . The New York Times için Hindsley Hindsley
Yeni havalandırma sistemleri, bir binanın havasını daha sık değiştirebilir. Kredi. . . The New York Times için Hindsley Hindsley
Kapıları, muslukları, çöp kutularını ve aydınlatmayı çalıştırmak için dokunmasız teknolojinin benimsenmesi de hızlandı, böylece çalışanlar mikroplardan daha kolay kaçınabilir, dedi Bayan Mueller. “El sallayabilirseniz, üzerinde çalışıyoruz” dedi.
Pandemiden önce geliştiriciler kuru temizleme, ayakkabı tamiri ve market alışverişi gibi hizmetler sunuyorlardı. Bay Smith, işverenler yetenek için rekabet ederken, doğru olanaklara sahip bir ortam yaratmanın işe alma ve elde tutmanın bir parçası olduğunu söyledi. Bunlar arasında egzersiz tesisleri, duşlar, sağlık klinikleri, kapalı ve açık yeşil alanlar, bisiklet park yeri veya paketlerin teslim edilebileceği kilitli dolaplar yer alabilir.
Pandeminin en büyük zorluklarından biri, birçok işçinin evden çalışmak veya işi tamamen bırakmak için bir neden olarak gösterdiği çocuk bakımı olmuştur. Bu mücadelenin farkında olan Bay Bianco, mülklerinin ebeveynleri barındırmak için daha fazla yerinde çocuk bakım tesisleri inşa ettiğini söyledi.
“Soru, ‘Çalışanlar neden geri gelmek istesinler ve hangi olanakları sağlamam gerekiyor?’” diyen Smith, ilgilenen kiracılarla konuştuğunda “her şey masada. ”
Bazı maliyet tasarrufu sağlayan evden çalışma alışkanlıkları, çalışanlara ofise dönüşlerinde eşlik ediyor. Kuzey Amerika’daki 13 ofiste 750 çalışanı olan bir danışmanlık firması olan Turner & Townsend’de, şirketin Kuzey Amerika’dan sorumlu finanstan sorumlu başkanı James McDade, baskı ve kopyalama maliyetlerinin hala pandemi öncesine göre yalnızca yüzde 15 olduğunu söyledi. Çalışanlar, kopyaları dağıtmak yerine belgeleri ekranda paylaşmaya alıştı.
“Temel ofis malzemelerine yapılan harcamalar asla pandemi öncesi seviyelere geri dönmeyecek çünkü şimdi sadece farklı çalışıyoruz” dedi.
İşçileri ofise geri döndürme arzusuna rağmen, birçok şirket tartışmalı federal ve yerel aşı talimatlarının kaderini beklerken veya koronavirüsün Omicron varyantının ortaya çıkışını değerlendirirken önemli değişiklikleri geri çekiyor.
Bay Bianco, “Ofise dönüşü bekleyen bir sürü insan var,” dedi. “Ofis kiralamaları genellikle uzun sürüyor ve hala birçok bilinmeyen var, bu yüzden birçok şirket bir karar vermek zorunda kalana kadar bekliyor. ”
Ancak çalışanlar ofise geri dönmeye başladıkça, işyerini yönetmenin maliyeti artıyor.
Aralık ayına kadar, koronavirüsün Omicron varyantı ofise dönüş planlarını üşütmüş olsa da, çalışanların yaklaşık yüzde 40’ı en azından yarı zamanlı olarak geri döndü. Ve geliştiriciler, hibrit çalışma daha yaygın hale gelse bile, çalışanların uzun vadede siteye geri dönmesini bekliyor. Çoğunluğu Güneydoğu ve Güneybatı’da bulunan 32 ofis binasının sahibi ve yöneticisi olan CP Group, 1 dolar satın aldı. Mayıs ayından bu yana 2 milyar ofis alanı, personelin geri döneceğine dair bir bahis.
Daha sağlam hava filtreleme ve yeni kurulan dış alanlar, daha fazla çalışan geri döndüğünde geliştiricilerin maliyetlerine eklenecek öğeler arasındadır. Yeni temizlik uygulamaları bu hizmetleri daha pahalı hale getirebilir ve ev sahipleri kiracıları geri çekmek için yeni olanaklar sunuyor.
Amerika Birleşik Devletleri’nde 1.000’den fazla ofis binasını denetleyen bir emlak hizmetleri şirketi olan JLL’de mülk yönetimi baş işletme görevlisi olan Kristin Mueller, “İşletme giderleri 2020’de biraz düştü” dedi. “2022 emlak bütçeleri için genel olarak mütevazı artışlar bekliyoruz. ”
Bugün ofisi çalıştırmanın maliyeti pandemi öncesi seviyelerden daha düşük, ancak birçok yöneticinin beklediği kadar önemli değil, çünkü her tasarruf alanı onu karmaşıklaştırabilecek veya dengeleyebilecek bir faktöre sahip, dedi Bayan Mueller.
Sahada daha az çalışana sahip olmak, örneğin, daha az günlük temizlik ve çöp toplama anlamına gelir, ancak bu azaltılmış temizlik hizmetleri, genellikle derin dezenfeksiyon direktifleri ve bakım için daha yüksek işçilik maliyetleri ile karşılanır. Kahve filtreleri, kalemler ve kağıt havlular gibi sarf malzemelerine yapılan harcamalar azalabilir, ancak bunların yerini el dezenfektanı ve maske gibi satın alımlar aldı.
Seattle ofis binasında temassız el dezenfektanı istasyonu. Kredi. . . The New York Times için Hindsley Hindsley
Dokunma gerektirmeyen teknoloji, çalışanların yüzeydeki mikroplardan daha kolay kaçınmasına yardımcı olur. Kredi. . . The New York Times için Hindsley Hindsley
Koronavirüs hava yoluyla bulaşma yoluyla yayıldığından, bina işletimindeki en önemli değişikliklerden biri hava kalitesine odaklanılması olmuştur. Birçok şirket, örneğin virüs parçacıklarını filtrelemek için daha sağlam hava filtreleri takmayı veya binanın havasını daha sık değiştirmeyi gerektirebilecek havalandırmalarını inceliyor. Su ve elektrik kullanımı normalden daha düşük olabilir, ancak binada daha az insan olsa bile ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme sistemlerinin maliyetleri muhtemelen artmıştır.
Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri, binaların işgal edilmesinden önce ve sonra en fazla iki saat boyunca HVAC sistemlerini çalıştırmak gibi, binaların havalandırmayı iyileştirebileceği yolları listeler.
Cornell Üniversitesi Endüstri ve Çalışma İlişkileri Okulu aracılığıyla New York Eyaletindeki işyerleri için eğitim ve teknoloji yardımı sağlayan bir sağlık ve güvenlik uzmanı olan Nellie Brown, işverenlerin hava kalitesine daha önce hiç olmadığı kadar dikkat ettiğini söyledi.
Bayan Brown, “Havalandırmanızı yenilemek için para harcamazsanız, hasta insanlara harcıyor olabilirsiniz” dedi. Bu yükseltmelerin, yerinde olsaydı, geçmiş yıllarda mevsimsel gribin yayılmasını azaltmaya yardımcı olabileceğini de sözlerine ekledi.
HVAC sistemlerini yükseltmek pahalı olabilir ve aylık maliyetler ekleyebilir. Bayan Mueller, örneğin Chicago’daki tipik bir 100.000 metrekarelik ofis binası için yeni ekipmanın kurulumunun 100.000 dolara mal olabileceğini ve aylık faturalara yüzde 5 ila 10 oranında ekleyebileceğini söyledi. Daha ılıman iklimlerdeki ofisler için birçok ofis penceresi açılmasa da sadece pencereleri açmak bile hava kalitesini artırabilir.
Bina yöneticileri, işçiler için daha fazla çatı ve teras alanı yaratıyor. Bu alanların bakımı, ısıtma veya soğutma gibi ek maliyetler anlamına gelecektir, ancak CP Group’un yönetici ortağı Angelo Bianco, şirketinin “sahip olduğumuz her binaya açık hava salon alanı eklediğini” söyledi. ” Bazı yeni tasarımlar, kapalı oturma alanına sahip havadar bir lobi kafesi ve veranda alanına açılabilen garaj kapısı tipi duvarlar gibi esnek iç-dış mekan alanlarına odaklanıyor.
Seattle geliştiricisi Urban Visions’ın CEO’su Greg Smith, dış mekan eklemek pandemiden önce zaten bir trenddi, ancak “şimdi öncelik olarak yükseldi” dedi. Önümüzdeki birkaç yıl içinde açılacak üç projesi var ve her biri önemli açık hava mekanları sunuyor.
“İnsanları sardalye gibi ofislere doldurma dönemi bitti” dedi.
Bazı ofis binası değişiklikleri, çalışanların binanın temizlendiğini görmeleri için gece temizlik personelini gündüz saatlerine kaydırmak gibi, gerçek etkiden çok gönül rahatlığı ile ilgilidir. Bayan Mueller, “Bina kendini güvende hissetmiyorsa, içeri girmeyecekler” dedi.
Çalışanları altyapı oluşturma konusunda güncellemek, pandemiden ilham alan başka bir uygulamadır. Bay Bianco, “18 ay öncesine kadar neredeyse hiç kimse ‘sağlıklı binalar’ ile ilgilenmiyordu” dedi. “Bu geri dönülmez bir şekilde değişti. ”
Artık çalışanlar, hava filtrelerinin ne sıklıkla temizlendiğini ve bunların etkinliğini soruyor olabilir. Cornell’den Bayan Brown, bina yöneticilerine hava filtreleme sistemlerini çalışanlarına açıklamalarına yardımcı olmak için eğitim oturumları sunuyor.
Pandemi ayrıca çalışanları işlerinin sağlık ve güvenlik protokollerine bakmaya ve risk düzeyi ve karşılaştıkları tehlikeler hakkında daha sesli olmaya itti.
Bayan Brown, şirketlerin bakım maliyetlerini geleceği göz önünde bulundurarak yeniden düşünmeleri gerektiğini söyledi. Örneğin, seramik duvar karosunun montajı alçıpandan daha pahalı olabilir, ancak temizlenmesi daha kolaydır. Eski halimize dönemeyiz, dedi.
Yüksek dereceli hava filtreleri, virüs partiküllerinin elenmesine yardımcı olur. Kredi. . . The New York Times için Hindsley Hindsley
Yeni havalandırma sistemleri, bir binanın havasını daha sık değiştirebilir. Kredi. . . The New York Times için Hindsley Hindsley
Kapıları, muslukları, çöp kutularını ve aydınlatmayı çalıştırmak için dokunmasız teknolojinin benimsenmesi de hızlandı, böylece çalışanlar mikroplardan daha kolay kaçınabilir, dedi Bayan Mueller. “El sallayabilirseniz, üzerinde çalışıyoruz” dedi.
Pandemiden önce geliştiriciler kuru temizleme, ayakkabı tamiri ve market alışverişi gibi hizmetler sunuyorlardı. Bay Smith, işverenler yetenek için rekabet ederken, doğru olanaklara sahip bir ortam yaratmanın işe alma ve elde tutmanın bir parçası olduğunu söyledi. Bunlar arasında egzersiz tesisleri, duşlar, sağlık klinikleri, kapalı ve açık yeşil alanlar, bisiklet park yeri veya paketlerin teslim edilebileceği kilitli dolaplar yer alabilir.
Pandeminin en büyük zorluklarından biri, birçok işçinin evden çalışmak veya işi tamamen bırakmak için bir neden olarak gösterdiği çocuk bakımı olmuştur. Bu mücadelenin farkında olan Bay Bianco, mülklerinin ebeveynleri barındırmak için daha fazla yerinde çocuk bakım tesisleri inşa ettiğini söyledi.
“Soru, ‘Çalışanlar neden geri gelmek istesinler ve hangi olanakları sağlamam gerekiyor?’” diyen Smith, ilgilenen kiracılarla konuştuğunda “her şey masada. ”
Bazı maliyet tasarrufu sağlayan evden çalışma alışkanlıkları, çalışanlara ofise dönüşlerinde eşlik ediyor. Kuzey Amerika’daki 13 ofiste 750 çalışanı olan bir danışmanlık firması olan Turner & Townsend’de, şirketin Kuzey Amerika’dan sorumlu finanstan sorumlu başkanı James McDade, baskı ve kopyalama maliyetlerinin hala pandemi öncesine göre yalnızca yüzde 15 olduğunu söyledi. Çalışanlar, kopyaları dağıtmak yerine belgeleri ekranda paylaşmaya alıştı.
“Temel ofis malzemelerine yapılan harcamalar asla pandemi öncesi seviyelere geri dönmeyecek çünkü şimdi sadece farklı çalışıyoruz” dedi.
İşçileri ofise geri döndürme arzusuna rağmen, birçok şirket tartışmalı federal ve yerel aşı talimatlarının kaderini beklerken veya koronavirüsün Omicron varyantının ortaya çıkışını değerlendirirken önemli değişiklikleri geri çekiyor.
Bay Bianco, “Ofise dönüşü bekleyen bir sürü insan var,” dedi. “Ofis kiralamaları genellikle uzun sürüyor ve hala birçok bilinmeyen var, bu yüzden birçok şirket bir karar vermek zorunda kalana kadar bekliyor. ”