Ertesi Pazar günü Federal'a seçilmek isteyen tarafların aynı fikirde olması çoğu zaman gerçekleşmez. Ancak, bir noktada olağandışı bir birlik vardır: konut piyasasında bir şeyler olması gerekir. Yeni bina çok zayıflıyor, kiralar çok fazla, bir sinir arayışı, özellikle büyük şehirlerde çok sinir bozucu.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Federal istatistik ofisi az önce ayık rakamlar verdi: 2024'te daireler için sadece 215.900 bina izni verildi – bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 17 daha az. Bu iyi bir haber değil, çünkü onaylanmayan her şey daha sonra bir daire olamaz. Sonuçları, kitaplarındaki emirleri kaçıran inşaat şirketlerini ve özellikle uygun fiyatlı için yeni bir yer arayan insanları hissediyor. Özellikle düşük bir arzın yüksek bir talebi karşıladığı metropol alanlarında, kiraların yükselip artması.
400.000 daire yapılmadı
Artık ufukta birkaç gümüş şerit var. Avrupa Merkez Bankası (ECB) dönüm noktasını başlattı ve kilit faiz oranlarını azalttı. O zamandan beri, inşaat finansmanında bir şeyler değişti: Bir kredi alırsanız, bunu daha ucuz koşullarda tekrar yapabilirsiniz. Bu aynı zamanda gayrimenkul kredilerine olan talebin arttığını bildiren bankaları da hissediyor. Yani daha fazla insan tekrar bir ev almaya cesaret ediyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak, bunlar sadece küçük parlak noktalardır. İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) her yıl yaratmak istediği 400.000 daire eşsiz kalıyor. Muhtemelen bu yüzden taraflar bir sonraki yasama döneminde inşa edilecek sabit sayıda daireyi aramaktan kaçınıyorlar. Tehlike, belirlenen hedefler nedeniyle başarısız olmak için çok büyük.
Bürokrasiyi daha kolay çıkarın
Bunun için partiler diğer fikirlerle yarışa girerler. Anketlere öncülük eden sendika, binayı basitleştirmek ve mülkiyeti kendi başına getirmek istiyor. Bu amaçla, örneğin, düzenlemeler azaltılmalı, daha fazla bina arazisi ve bina kodu hukuku gibi bürokrasiler kötüleşecektir.
İnşaatı kolay ve daha ucuz hale getirmek ve bürokrasiyi azaltmak – diğer partiler de bunu istiyor. FDP, örneğin Wathamklämpetges Yasası'nda sunulan özel amortisman yoluyla konuttaki vergi amortismanını artırmak istediğini tanıtıyor. Örneğin SPD, hala yolda olan “Bina Tipi E” yi geliştirmek istiyor.
Fren kiralayın mı yoksa piyasanın düzenlemesine izin mi veriyorsunuz?
Ancak görüşlerin ne zaman farklı olabileceği, kiralama söz konusu olduğunda ve kiracıların nasıl rahatlatılabileceğini gösterir. Birlik, kira tutarına kurallar da içeren “etkili ve yeterli kiracı koruması” olduğu gerçeğiyle çok özel olarak reklam vermiyor. SPD, Yeşiller, Left ve BSW daha güçlü düzenlemeler için daha spesifiktir – örneğin, kiralama fiyat freni veya kira örtüsü hakkında. AFD her ikisini de reddediyor, FDP kira fiyat freninin sona ermesine izin vermek istiyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bunun için partiler bazen olağandışı önerilerle yarışa girerler. Örneğin SPD, öğrencilerin ve stajyerlerin mümkünse ayda 400 Euro'dan fazla ödeme yapmaları gerekmediğinden emin olmak istiyor. Seçim programında, Sol zaten bir kiralama örtüsü ile reklam veriyor, ancak aynı zamanda son altı yılın piyasa kiralarını değil, tüm kiraları kaydeden bir kiralık kadastiye olan talebi ile yarışa giriyor. “Kira patlamasını sadece kira endeksi reformu ile karşı koyabiliriz. Kiralama kapağı sadece yeni bir kiralık ayna sistemi sunarsak işe yarıyor, ”diye açıklıyor parti başkanı Jan Van Aken.
Çok belirsiz kalıyor
Bununla birlikte, birçok yerde parti programları çözülmez – ya da önerilerin nasıl uygulanması gerektiği açıktır. Sendika, yetkilendirme hakkını bu şekilde yapmak istiyor, ancak bu federal eyaletlerle.
Bina avukatı Andreas Koenen'e göre, Birlik ve AfD talep gibi ısıtma yasasının geri çekilmesi, AB yasasıyla çarpışabilir. Ayrıca, örneğin, ev sahiplerinin daha yüksek hizmet almaması için 400 Euro'da sabit hisse odalarını kapsayacak SPD teklifinin nasıl uygulanması gerektiği açıktır.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Seçim programlarının eleştirisi
Bir şey, partilerin pek çok yerde somut olmayacak. Bununla birlikte, son birkaç hafta içinde, seçim kampanyasında yaşama konusunun bir bütün olarak ihmal edildiği konusunda eleştiri de daha yüksek hale geldi. Örneğin, Sosyal Derneği VDK Başkanı Verena Bentele, Living'in bu zamanın sosyal sorunu olduğunu söyledi. Diyerek şöyle devam etti: “Konunun tarafların seçim programlarında pek bahsedilmemesi daha anlaşılmaz.”
Alman Kiracı Derneği başkanı Lukas Siebenkotten de benzer şekilde yorum yaptı. Yetkili, seçim kampanyasında kiralama ve yaşam oyunları konusunun şimdiye kadar tamamen alt bir rol olduğunu söyledi. Almanya'daki 21 milyon kiracı hane halkının her üçte birine, konut maliyetleri nedeniyle aşırı yüklendiğini vurguladı.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Federal istatistik ofisi az önce ayık rakamlar verdi: 2024'te daireler için sadece 215.900 bina izni verildi – bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 17 daha az. Bu iyi bir haber değil, çünkü onaylanmayan her şey daha sonra bir daire olamaz. Sonuçları, kitaplarındaki emirleri kaçıran inşaat şirketlerini ve özellikle uygun fiyatlı için yeni bir yer arayan insanları hissediyor. Özellikle düşük bir arzın yüksek bir talebi karşıladığı metropol alanlarında, kiraların yükselip artması.
400.000 daire yapılmadı
Artık ufukta birkaç gümüş şerit var. Avrupa Merkez Bankası (ECB) dönüm noktasını başlattı ve kilit faiz oranlarını azalttı. O zamandan beri, inşaat finansmanında bir şeyler değişti: Bir kredi alırsanız, bunu daha ucuz koşullarda tekrar yapabilirsiniz. Bu aynı zamanda gayrimenkul kredilerine olan talebin arttığını bildiren bankaları da hissediyor. Yani daha fazla insan tekrar bir ev almaya cesaret ediyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak, bunlar sadece küçük parlak noktalardır. İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD) her yıl yaratmak istediği 400.000 daire eşsiz kalıyor. Muhtemelen bu yüzden taraflar bir sonraki yasama döneminde inşa edilecek sabit sayıda daireyi aramaktan kaçınıyorlar. Tehlike, belirlenen hedefler nedeniyle başarısız olmak için çok büyük.
Bürokrasiyi daha kolay çıkarın
Bunun için partiler diğer fikirlerle yarışa girerler. Anketlere öncülük eden sendika, binayı basitleştirmek ve mülkiyeti kendi başına getirmek istiyor. Bu amaçla, örneğin, düzenlemeler azaltılmalı, daha fazla bina arazisi ve bina kodu hukuku gibi bürokrasiler kötüleşecektir.
İnşaatı kolay ve daha ucuz hale getirmek ve bürokrasiyi azaltmak – diğer partiler de bunu istiyor. FDP, örneğin Wathamklämpetges Yasası'nda sunulan özel amortisman yoluyla konuttaki vergi amortismanını artırmak istediğini tanıtıyor. Örneğin SPD, hala yolda olan “Bina Tipi E” yi geliştirmek istiyor.
Fren kiralayın mı yoksa piyasanın düzenlemesine izin mi veriyorsunuz?
Ancak görüşlerin ne zaman farklı olabileceği, kiralama söz konusu olduğunda ve kiracıların nasıl rahatlatılabileceğini gösterir. Birlik, kira tutarına kurallar da içeren “etkili ve yeterli kiracı koruması” olduğu gerçeğiyle çok özel olarak reklam vermiyor. SPD, Yeşiller, Left ve BSW daha güçlü düzenlemeler için daha spesifiktir – örneğin, kiralama fiyat freni veya kira örtüsü hakkında. AFD her ikisini de reddediyor, FDP kira fiyat freninin sona ermesine izin vermek istiyor.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bunun için partiler bazen olağandışı önerilerle yarışa girerler. Örneğin SPD, öğrencilerin ve stajyerlerin mümkünse ayda 400 Euro'dan fazla ödeme yapmaları gerekmediğinden emin olmak istiyor. Seçim programında, Sol zaten bir kiralama örtüsü ile reklam veriyor, ancak aynı zamanda son altı yılın piyasa kiralarını değil, tüm kiraları kaydeden bir kiralık kadastiye olan talebi ile yarışa giriyor. “Kira patlamasını sadece kira endeksi reformu ile karşı koyabiliriz. Kiralama kapağı sadece yeni bir kiralık ayna sistemi sunarsak işe yarıyor, ”diye açıklıyor parti başkanı Jan Van Aken.
Çok belirsiz kalıyor
Bununla birlikte, birçok yerde parti programları çözülmez – ya da önerilerin nasıl uygulanması gerektiği açıktır. Sendika, yetkilendirme hakkını bu şekilde yapmak istiyor, ancak bu federal eyaletlerle.
Bina avukatı Andreas Koenen'e göre, Birlik ve AfD talep gibi ısıtma yasasının geri çekilmesi, AB yasasıyla çarpışabilir. Ayrıca, örneğin, ev sahiplerinin daha yüksek hizmet almaması için 400 Euro'da sabit hisse odalarını kapsayacak SPD teklifinin nasıl uygulanması gerektiği açıktır.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Seçim programlarının eleştirisi
Bir şey, partilerin pek çok yerde somut olmayacak. Bununla birlikte, son birkaç hafta içinde, seçim kampanyasında yaşama konusunun bir bütün olarak ihmal edildiği konusunda eleştiri de daha yüksek hale geldi. Örneğin, Sosyal Derneği VDK Başkanı Verena Bentele, Living'in bu zamanın sosyal sorunu olduğunu söyledi. Diyerek şöyle devam etti: “Konunun tarafların seçim programlarında pek bahsedilmemesi daha anlaşılmaz.”
Alman Kiracı Derneği başkanı Lukas Siebenkotten de benzer şekilde yorum yaptı. Yetkili, seçim kampanyasında kiralama ve yaşam oyunları konusunun şimdiye kadar tamamen alt bir rol olduğunu söyledi. Almanya'daki 21 milyon kiracı hane halkının her üçte birine, konut maliyetleri nedeniyle aşırı yüklendiğini vurguladı.