Yeni bir konut raporu, yüksek ipotek oranlarının olası alıcıları kenara itmeye devam etmesiyle birlikte, mevcut konut satışlarının Temmuz’da üst üste altıncı ayda düştüğünü gösterdi.
Ulusal Emlakçılar Birliği Perşembe günü bildirdiğine göre, mevcut evlerin satışları geçen ay Haziran ayına göre yüzde 5.9 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4.81 milyon orana geriledi. Rapora göre, Temmuz ayında satışlar bir yıl öncesine göre yüzde 20,2 daha düşüktü.
ABD merkezli ulusal kredi kuruluşu Comerica Bank’ın baş ekonomisti Bill Adams, “İpotek oranlarındaki ve benzin fiyatlarındaki artış, borsa satışlarıyla birleştiğinde, eskiden sıcak olan konut piyasasına bir kova buzlu su fırlattı” dedi. Dallas.
Ama bu resim değişebilir. Gaz fiyatları istikrarlı bir şekilde geriliyor, galon başına 4 doların altına düşüyor ve borsa toparlanıyor. Konut için daha da önemlisi, ipotek oranları son iki ayda aşağı yönlü istikrarsız bir seyir izledi.
Perşembe günü, ipotek sigortası devi Freddie Mac, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ortalama oranın yüzde 5,1’in biraz üzerine düştüğünü bildirdi. Bu, ev alıcılarının 2008’den bu yana karşılaştığı en yüksek ortalama oran olan Haziran ortasındaki yüzde 5,8’lik zirveden aşağı.
Emlak piyasası Zillow’un kıdemli ekonomisti Jeff Tucker, “Bu alıcılar için iyi bir haber” dedi. “Fakat oranlar geçen yıla göre çok daha yüksek.”
Geçen yıl bu zamanlarda 30 yıllık sabit faizli ipotek için yüzde 2,86 olan mevcut nispeten yüksek ipotek oranlarının kiracıları ev satın almaktan caydırdığını söyledi. Ancak satışlardaki yavaşlamanın, satıcıların fiyatlarını düşürmesine veya satışını kolaylaştırmak için evlerini çeki düzen vermesine yol açabileceğini de sözlerine ekledi.
“Fiyatlar biraz yumuşak bir döneme giriyor, önümüzdeki aylarda düşüş potansiyeli var” dedi. “Alıcılar önümüzdeki birkaç ay içinde ulusal düzeyde pazarlık görecekler.”
Çarşamba günü yayınlanan Temmuz ayındaki toplantı tutanaklarına göre, Federal Rezerv yetkilileri de konut piyasasında devam eden bir yavaşlama öngörüyor. Piyasa çelişkili sinyaller verdi – konut satışları yavaşladı, konut fiyatları yüksek kaldı – ancak sadece bir yavaşlamanın Fed’in enflasyonu ezmek için verdiği mücadeleyi durdurması pek mümkün değil, bu da faiz oranlarında artışa yol açarak ipotek oranları üzerinde baskı yarattı. .
FED yetkilileri, tutanaklara göre enflasyonun hala çok yüksek olduğunu düşünüyorlar ve önümüzdeki ay bir araya geldiklerinde neredeyse kesin olarak yapacakları faiz oranlarını artırmaya kararlılar.
Merkez bankası politika yapıcıları, büyük ölçüde yüksek ipotek oranları nedeniyle faaliyetin “önemli ölçüde zayıfladığını” söyleyerek konutta sorun olduğunu gördüler. Tutanaklarda, toplantıya katılanların “konut faaliyetindeki bu yavaşlamanın devam edeceğini tahmin ettiği” belirtildi.
Birçoğu, Fed’in enflasyonu yavaşlatma çabalarının, pandemi sırasında büyük bir yükselişin ardından konut fiyatlarının düşmesine neden olacağını tahmin ediyor. Ve bir konut krizi, Fed’i, belki de enflasyonu dizginlemeden önce faiz oranlarını yükseltmeyi bırakmaya zorlayabilir.
Fitch’in bu hafta yayınladığı bir rapor, Fed’in faiz oranı hareketlerinin gerçekten de konut fiyatlarını düşme olasılığını artırdığını ve en büyük makul düşüşü yüzde 15’e getirdiğini söyledi. Bu, ortalama bir Amerikan ev sahibi için yaklaşık 60.000 $’lık bir kayıp olacaktır ki bu önemli, ancak ortalama ABD evinin son iki yılda değer kazandığı yaklaşık 120.000 $’dan daha az.
Konut piyasasındaki hareketlilik yavaşlamış olsa da, bir düşüşten çok uzak. Temmuz ayında konut başlangıçları bir önceki yıla göre yüzde 8’in biraz üzerinde düştü, ancak hala pandeminin başlangıcından yüzde 50 daha yüksek ve 2008 konut krizinden sonra düştükleri seviyenin üç katı.
Diğer faktörler, herhangi bir yavaşlamanın bir çöküşe dönüşmesini engelleyebilir. 2000’li yıllardaki kredi fazlalığına yakın hiçbir yerde olmamıştır. Ve uzun vadede talep, fiyatları yüksek tutacak olan arzı hala geride bırakacak.
Bununla birlikte, Perşembe günü konut verisinin yayınlanmasının ardından, birçok analist bu yıl piyasada bir toparlanma beklememe konusundaki rehberliklerini yineledi.
Tahmin firması Oxford Economics’in ABD’li ekonomisti Matthew Martin, müşterilere yazdığı bir notta, “İpotek oranları ve ev fiyatları Temmuz ayında hafifçe düşse de, potansiyel ev alıcıları kenara çekilmeye devam ediyor ve satın alınabilirlik ev satışları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor” dedi. “Temel tahminimiz, 2022’nin geri kalanı için satışlarda düşüş eğilimi gösteriyor.”
Ulusal Emlakçılar Birliği Perşembe günü bildirdiğine göre, mevcut evlerin satışları geçen ay Haziran ayına göre yüzde 5.9 düşerek mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4.81 milyon orana geriledi. Rapora göre, Temmuz ayında satışlar bir yıl öncesine göre yüzde 20,2 daha düşüktü.
ABD merkezli ulusal kredi kuruluşu Comerica Bank’ın baş ekonomisti Bill Adams, “İpotek oranlarındaki ve benzin fiyatlarındaki artış, borsa satışlarıyla birleştiğinde, eskiden sıcak olan konut piyasasına bir kova buzlu su fırlattı” dedi. Dallas.
Ama bu resim değişebilir. Gaz fiyatları istikrarlı bir şekilde geriliyor, galon başına 4 doların altına düşüyor ve borsa toparlanıyor. Konut için daha da önemlisi, ipotek oranları son iki ayda aşağı yönlü istikrarsız bir seyir izledi.
Perşembe günü, ipotek sigortası devi Freddie Mac, 30 yıllık sabit faizli bir ipotek üzerindeki ortalama oranın yüzde 5,1’in biraz üzerine düştüğünü bildirdi. Bu, ev alıcılarının 2008’den bu yana karşılaştığı en yüksek ortalama oran olan Haziran ortasındaki yüzde 5,8’lik zirveden aşağı.
Emlak piyasası Zillow’un kıdemli ekonomisti Jeff Tucker, “Bu alıcılar için iyi bir haber” dedi. “Fakat oranlar geçen yıla göre çok daha yüksek.”
Geçen yıl bu zamanlarda 30 yıllık sabit faizli ipotek için yüzde 2,86 olan mevcut nispeten yüksek ipotek oranlarının kiracıları ev satın almaktan caydırdığını söyledi. Ancak satışlardaki yavaşlamanın, satıcıların fiyatlarını düşürmesine veya satışını kolaylaştırmak için evlerini çeki düzen vermesine yol açabileceğini de sözlerine ekledi.
“Fiyatlar biraz yumuşak bir döneme giriyor, önümüzdeki aylarda düşüş potansiyeli var” dedi. “Alıcılar önümüzdeki birkaç ay içinde ulusal düzeyde pazarlık görecekler.”
Çarşamba günü yayınlanan Temmuz ayındaki toplantı tutanaklarına göre, Federal Rezerv yetkilileri de konut piyasasında devam eden bir yavaşlama öngörüyor. Piyasa çelişkili sinyaller verdi – konut satışları yavaşladı, konut fiyatları yüksek kaldı – ancak sadece bir yavaşlamanın Fed’in enflasyonu ezmek için verdiği mücadeleyi durdurması pek mümkün değil, bu da faiz oranlarında artışa yol açarak ipotek oranları üzerinde baskı yarattı. .
FED yetkilileri, tutanaklara göre enflasyonun hala çok yüksek olduğunu düşünüyorlar ve önümüzdeki ay bir araya geldiklerinde neredeyse kesin olarak yapacakları faiz oranlarını artırmaya kararlılar.
Merkez bankası politika yapıcıları, büyük ölçüde yüksek ipotek oranları nedeniyle faaliyetin “önemli ölçüde zayıfladığını” söyleyerek konutta sorun olduğunu gördüler. Tutanaklarda, toplantıya katılanların “konut faaliyetindeki bu yavaşlamanın devam edeceğini tahmin ettiği” belirtildi.
Birçoğu, Fed’in enflasyonu yavaşlatma çabalarının, pandemi sırasında büyük bir yükselişin ardından konut fiyatlarının düşmesine neden olacağını tahmin ediyor. Ve bir konut krizi, Fed’i, belki de enflasyonu dizginlemeden önce faiz oranlarını yükseltmeyi bırakmaya zorlayabilir.
Fitch’in bu hafta yayınladığı bir rapor, Fed’in faiz oranı hareketlerinin gerçekten de konut fiyatlarını düşme olasılığını artırdığını ve en büyük makul düşüşü yüzde 15’e getirdiğini söyledi. Bu, ortalama bir Amerikan ev sahibi için yaklaşık 60.000 $’lık bir kayıp olacaktır ki bu önemli, ancak ortalama ABD evinin son iki yılda değer kazandığı yaklaşık 120.000 $’dan daha az.
Konut piyasasındaki hareketlilik yavaşlamış olsa da, bir düşüşten çok uzak. Temmuz ayında konut başlangıçları bir önceki yıla göre yüzde 8’in biraz üzerinde düştü, ancak hala pandeminin başlangıcından yüzde 50 daha yüksek ve 2008 konut krizinden sonra düştükleri seviyenin üç katı.
Diğer faktörler, herhangi bir yavaşlamanın bir çöküşe dönüşmesini engelleyebilir. 2000’li yıllardaki kredi fazlalığına yakın hiçbir yerde olmamıştır. Ve uzun vadede talep, fiyatları yüksek tutacak olan arzı hala geride bırakacak.
Bununla birlikte, Perşembe günü konut verisinin yayınlanmasının ardından, birçok analist bu yıl piyasada bir toparlanma beklememe konusundaki rehberliklerini yineledi.
Tahmin firması Oxford Economics’in ABD’li ekonomisti Matthew Martin, müşterilere yazdığı bir notta, “İpotek oranları ve ev fiyatları Temmuz ayında hafifçe düşse de, potansiyel ev alıcıları kenara çekilmeye devam ediyor ve satın alınabilirlik ev satışları üzerinde baskı oluşturmaya devam ediyor” dedi. “Temel tahminimiz, 2022’nin geri kalanı için satışlarda düşüş eğilimi gösteriyor.”