Karlsruher. Kiracılar ve ev sahipleri genellikle kira depozitosu hakkında mahkemede tartışırlar. Bu tür davalardan biri artık en yüksek Alman sivil mahkemesine ulaştı. Karlsruhe'deki Federal Adalet Mahkemesi (BGH), bir ev sahibinin kiracı taşındıktan altı ay sonra kira depozitosundan kira mülküne verilen zararı telafi edip edemeyeceği sorusuna karar verdi. Kararıyla ev sahiplerine destek oldu. Peki, zarar tazminatı talepleri normalde ne zaman sona erer? Ve hangi durumlarda istisna uygulanır? En önemli sorular ve cevaplar bir bakışta:
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ev sahibi depozitoyu ne zaman elinde tutabilir?
Prensip olarak, ev sahiplerinin kiracılarının depozitolarını çeşitli koşullar altında tutmalarına izin verilir. Avukat ve kira hukuku uzmanı Beate Heilmann, Alman Basın Ajansı'na “Bu, ödenmemiş bir kira talebi veya işletme maliyetleri için geri ödemeler olabilir” diyor. Para, kira sözleşmesinde kararlaştırılmış olması koşuluyla, yapılmamış kozmetik onarımlar için de tutulabilir. “Ve sonra ev sahibinin kiralık mülke verilen hasar için talepleri var ki bunlar da BGH işlemlerinde rol oynuyor.”
Alman Barosu Kira Hukuku ve Gayrimenkul Çalışma Grubu başkanı olan Heilmann, bu tür tazminat taleplerinin genellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açtığını söylüyor. Ev sahipleri için tartışmalı talepleri depozito karşılığında mahsup etmek caziptir, çünkü geri ödeme için dava açmak kiracıya kalmıştır. Federal Adalet Divanı'nın şu anda ele aldığı davada olduğu gibi.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Peki somut durum neydi?
Bu özel durumda, bir kiracı, ev sahibinin evden ayrıldıktan sonra yaklaşık 780 avroluk kira depozitosunu kendisine geri ödememesi nedeniyle dava açmıştı. Bunu, depozitoyu daireye verilen zararlar için yapılan taleplere karşı mahsup ettiğini söyleyerek haklı çıkarmıştı. Kiracı, taleplerin çoktan sona erdiğine inandığı için depozitonun iadesi için dava açmıştı ve alt mahkemelerde başarılı olmuştu.
Paha biçilemez
Bültenimiz her Çarşamba enerji krizi ve enflasyon sürecinde değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Tazminat talepleri ne zaman sona erer?
Bir daireyi iade ettikten sonra, ev sahipleri genellikle eski kiracılarından hasar tazminatı talep etmek için altı ay süreye sahiptir. Ancak, Alman Medeni Kanunu zamanaşımı süresine bir istisna getirir: eğer iddia teorik olarak altı ay geçmeden önce çözülebilirse, o zaman daha sonra da çözülebilir.
Bu istisnanın koşullarından biri, iki “benzer” talep olmasıdır – yani nakit depozito durumunda “nakit karşılığı nakit”. Bu burada önemlidir çünkü kiralık mülk hasar görürse, ev sahipleri derhal parasal tazminat talep etmeyi veya kiracıya mülkü orijinal durumuna geri getirme şansı vermeyi seçebilir – sözde ayni tazminat.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Federal Adalet Divanı ne karar verdi?
Davalı ev sahibi, alt mahkemenin kararına karşı yaptığı itirazda başarılı oldu. Federal Adalet Divanı, Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi'nin kararını bozdu ve konuyu yeniden duruşma için mahkemeye geri gönderdi. Kira hukukundan sorumlu olan sekizinci sivil senato, diğer şeylerin yanı sıra, ev sahiplerinin, kiracılarının altı aylık zamanaşımı süresi içinde ikame haklarını kullanmamış olsalar bile, aslında zamanaşımına uğramış bir kiralık mülke verilen hasar için talepleri, kiracılarının depozitolarından mahsup etmelerine izin verildiğine karar verdi. Bu ikame hakkı, ev sahiplerinin hasarlı mülkün onarılması yerine dairelerine verilen hasar için parasal tazminat talep etmelerine olanak tanır.
Bu durum kiracılar için ne anlama geliyor?
Alman Kiracılar Derneği'nin bakış açısına göre, karar “kiracılar için iyi bir karar değil, çünkü bu karar kira depozito bakiyeleriyle ilgili hızlı yasal kesinlik konusundaki çıkarlarını göz ardı ediyor” diyor Başkan Lukas Siebenkotten. Kiracılar, eski ev sahiplerinin taşındıktan altı aydan fazla bir süre sonra tazminat talepleriyle karşı karşıya gelmeyeceğine güvenemezler.
Kiralık mülke verilen zarar durumunda olası talepler konusu genellikle tartışmalıdır, diyor Siebenkotten. “Sonuç olarak, kiracıların, ev sahibi daireye verilen iddia edilen zarar nedeniyle depozitonun bir kısmını haksız yere elinde tutarsa, depozitonun iadesi için taleplerini yerine getirmek üzere dava açmaktan başka seçeneği yoktur.”
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Karar ev sahipleri açısından ne anlama geliyor?
Ev ve mülk sahipleri derneği BGH'nin kararını memnuniyetle karşılıyor. Alman Ev, Apartman ve Mülk Sahipleri Merkez Derneği, özel ev sahiplerine pratik esneklik sağladığını söylüyor. Ancak aynı zamanda, ev sahiplerinden daire teslim edildiğinde tüm görünür hasarları belgelemelerini ve bu temelde depozitoyu hızla ödemelerini istiyor.
Haberler
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ev sahibi depozitoyu ne zaman elinde tutabilir?
Prensip olarak, ev sahiplerinin kiracılarının depozitolarını çeşitli koşullar altında tutmalarına izin verilir. Avukat ve kira hukuku uzmanı Beate Heilmann, Alman Basın Ajansı'na “Bu, ödenmemiş bir kira talebi veya işletme maliyetleri için geri ödemeler olabilir” diyor. Para, kira sözleşmesinde kararlaştırılmış olması koşuluyla, yapılmamış kozmetik onarımlar için de tutulabilir. “Ve sonra ev sahibinin kiralık mülke verilen hasar için talepleri var ki bunlar da BGH işlemlerinde rol oynuyor.”
Alman Barosu Kira Hukuku ve Gayrimenkul Çalışma Grubu başkanı olan Heilmann, bu tür tazminat taleplerinin genellikle kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açtığını söylüyor. Ev sahipleri için tartışmalı talepleri depozito karşılığında mahsup etmek caziptir, çünkü geri ödeme için dava açmak kiracıya kalmıştır. Federal Adalet Divanı'nın şu anda ele aldığı davada olduğu gibi.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Peki somut durum neydi?
Bu özel durumda, bir kiracı, ev sahibinin evden ayrıldıktan sonra yaklaşık 780 avroluk kira depozitosunu kendisine geri ödememesi nedeniyle dava açmıştı. Bunu, depozitoyu daireye verilen zararlar için yapılan taleplere karşı mahsup ettiğini söyleyerek haklı çıkarmıştı. Kiracı, taleplerin çoktan sona erdiğine inandığı için depozitonun iadesi için dava açmıştı ve alt mahkemelerde başarılı olmuştu.
Paha biçilemez
Bültenimiz her Çarşamba enerji krizi ve enflasyon sürecinde değerli ipuçları ve arka plan bilgileriyle size eşlik ediyor.
Tazminat talepleri ne zaman sona erer?
Bir daireyi iade ettikten sonra, ev sahipleri genellikle eski kiracılarından hasar tazminatı talep etmek için altı ay süreye sahiptir. Ancak, Alman Medeni Kanunu zamanaşımı süresine bir istisna getirir: eğer iddia teorik olarak altı ay geçmeden önce çözülebilirse, o zaman daha sonra da çözülebilir.
Bu istisnanın koşullarından biri, iki “benzer” talep olmasıdır – yani nakit depozito durumunda “nakit karşılığı nakit”. Bu burada önemlidir çünkü kiralık mülk hasar görürse, ev sahipleri derhal parasal tazminat talep etmeyi veya kiracıya mülkü orijinal durumuna geri getirme şansı vermeyi seçebilir – sözde ayni tazminat.
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Federal Adalet Divanı ne karar verdi?
Davalı ev sahibi, alt mahkemenin kararına karşı yaptığı itirazda başarılı oldu. Federal Adalet Divanı, Nürnberg-Fürth Bölge Mahkemesi'nin kararını bozdu ve konuyu yeniden duruşma için mahkemeye geri gönderdi. Kira hukukundan sorumlu olan sekizinci sivil senato, diğer şeylerin yanı sıra, ev sahiplerinin, kiracılarının altı aylık zamanaşımı süresi içinde ikame haklarını kullanmamış olsalar bile, aslında zamanaşımına uğramış bir kiralık mülke verilen hasar için talepleri, kiracılarının depozitolarından mahsup etmelerine izin verildiğine karar verdi. Bu ikame hakkı, ev sahiplerinin hasarlı mülkün onarılması yerine dairelerine verilen hasar için parasal tazminat talep etmelerine olanak tanır.
Bu durum kiracılar için ne anlama geliyor?
Alman Kiracılar Derneği'nin bakış açısına göre, karar “kiracılar için iyi bir karar değil, çünkü bu karar kira depozito bakiyeleriyle ilgili hızlı yasal kesinlik konusundaki çıkarlarını göz ardı ediyor” diyor Başkan Lukas Siebenkotten. Kiracılar, eski ev sahiplerinin taşındıktan altı aydan fazla bir süre sonra tazminat talepleriyle karşı karşıya gelmeyeceğine güvenemezler.
Kiralık mülke verilen zarar durumunda olası talepler konusu genellikle tartışmalıdır, diyor Siebenkotten. “Sonuç olarak, kiracıların, ev sahibi daireye verilen iddia edilen zarar nedeniyle depozitonun bir kısmını haksız yere elinde tutarsa, depozitonun iadesi için taleplerini yerine getirmek üzere dava açmaktan başka seçeneği yoktur.”
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Karar ev sahipleri açısından ne anlama geliyor?
Ev ve mülk sahipleri derneği BGH'nin kararını memnuniyetle karşılıyor. Alman Ev, Apartman ve Mülk Sahipleri Merkez Derneği, özel ev sahiplerine pratik esneklik sağladığını söylüyor. Ancak aynı zamanda, ev sahiplerinden daire teslim edildiğinde tüm görünür hasarları belgelemelerini ve bu temelde depozitoyu hızla ödemelerini istiyor.
Haberler