Pekin. 64 yaşındaki Evergrande kurucusu Xu Jiayin hakkında boşanma söylentileri Çin’in sosyal medyasında dolaşırken, birçok sektör gözlemcisi zaten emindi: Görünüşe göre ülkenin en zengin girişimcilerinden biri, varlıklarını yaklaşan iflas yöneticilerinden korumak için saklamak istiyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Kısa bir süre sonra Bloomberg haber ajansı, Evergrande’nin Amerika Birleşik Devletleri’nde iflas koruması başvurusunda bulunduğunu bildirdi. Bu, şirketin borcunu yeniden yapılandırmak için bir anlaşma üzerinde çalışırken Amerika Birleşik Devletleri’ndeki varlıklarını korumasına olanak tanır. Çin’in güneyinde Shenzhen merkezli grubun toplamda 335 milyar ABD doları tutarında borcu birikmiştir.
Geliştirici Country Garden tökezliyor
Bir zamanlar Çin’in en büyük ikinci gayrimenkul müteahhidi olan Evergrande’nin muhteşem düşüşü, şu anda halka sızdırılan bir dizi kötü haberin sonuncusu. Son zamanlarda, sadece birkaç ay önce ekonomik olarak sağlam olduğu düşünülen inşaat geliştiricisi Country Garden da olumsuz manşetlere girdi. Şirket, bu ayın başlarında ABD doları tahvilleri için iki son ödeme tarihini kaçırmak zorunda kaldı.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
İlgili miktarlar 22,5 milyon dolar gibi nispeten küçük olsa bile, haberler ani bir hisse senedi çöküşünü tetikledi. Country Garden’ın fiyatını pandemiden hemen önceki fiyatla karşılaştırırsanız, grubun hisseleri o zamanki değerinin yirmide birine düştü. Yatırımcıların kötümserliği haklı: Emlak şirketi eylül ayı başına kadar borçlarını ödeyemezse, o da sancılı bir yeniden yapılanma tehdidiyle karşı karşıya kalacak.
Emlak piyasasındaki kriz tüm ekonomiyi tehdit ediyor
Sayısız Çinli aile için bu, kaderin zor bir darbesi olacaktır. Sadece Country Garden’ın satın aldığı en az 150.000 daire, ihtiyatlı hesaplansa bile şimdilik tamamlanamayacak. Bunun arkasında genellikle artık değersiz olabilecek onlarca yıllık birikmiş tasarruflar vardır. Bu aynı zamanda toplumsal istikrarı çok önemseyen Komünist Parti için de endişe verici bir gelişme.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/EZHJQQG67RD4LOGG3ATC7MQUTQ.jpg)
Başkent Radarı
Berlin hükümet bölgesinden kişisel izlenimler ve geçmişler. Her Salı, Perşembe ve Cumartesi.
Çin’in halihazırda klasik bir emlak balonuyla uğraşıp uğraşmadığı konusunda uzmanlar arasında bir fikir birliği yok. Ancak sıkıntılı piyasanın tüm ekonomiyi dibe vurma potansiyeline sahip olduğu da aşikar:
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Tüm ilgili endüstrileriyle birlikte inşaat sektörü, Çin’in gayri safi yurtiçi hasılasının yaklaşık yüzde 30’unu oluşturmaktadır. Yalnızca özel haneler tasarruflarının dörtte üçüne kadarını – genellikle alternatif yatırım fırsatlarının olmaması nedeniyle – konut piyasasına ayırdı.
Sanayi sadece krediyle çalışır
Ancak bir zamanlar patlayan endüstri son zamanlarda sadece krediyle çalıştı. Ağır borçlu geliştiricilerin çoğu, işlerini ayakta tutmak için giderek daha riskli krediler aldı.
2020 yazında, Çin ekonomisi ilk korona şokunu henüz atlatmaya başladığında, devlet başkanı Xi Jinping dönüm noktası niteliğindeki bir konuşmasında gayrimenkulün spekülasyon nesnesi olarak değil, yaşam alanı olarak hizmet etmesi gerektiğini ilan etti.
:format(webp)/cloudfront-eu-central-1.images.arcpublishing.com/madsack/FOXWHLMZ2RAO7LCWP4JHBTA5P4.jpg)
Çinli kadınlar neden “Barbie” filmini kutluyor – ve neden flört etmeye yardımcı olmalı?
Film Çin’de sürpriz bir başarıydı – Çinli kadınlar “Barbie”yi kutluyor çünkü aksi takdirde ihmal edilen feminizm konusunu ön plana çıkarıyor. Ve sosyal medyada, kullanıcılar filmin flört etmeye bile nasıl yardımcı olabileceğini açıklıyor.
Bununla birlikte, borç vermeyi sıkılaştırma kararı, sektörün henüz kurtulamadığı bir domino etkisini tetikledi: bazı emlak müteahhitleri, artık bankalardan daha fazla borç alamadıkları için ödeme güçlükleriyle karşılaştı.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Sonunda, Evergrande davası Çin emlak krizinin en belirgin sembolü haline geldi. Çin’deki mevcut iflas başvurusuyla ilgili haberlerin, sosyal medyadaki birkaç gönderi dışında pratikte ulaşmamış olması manidardır.
Yerel saatle Cuma öğleden sonra bile, önde gelen iş gazeteleri dava hakkında haber yapmadı. Açıkçası, sansürcüler – bilginin nüfus içinde huzursuzluğu tetikleyebileceği korkusuyla – bir ağızlık takmışlardı.
Çin Merkez Bankası kredi programını uzattı
Şimdiye kadar devlet krize oldukça küçük önlemlerle tepki gösterdi. Çin merkez bankası Perşembe günü, Kasım ayında kararlaştırdığı hasta gayrimenkul geliştiricileri için kredi programını Mayıs 2024’e kadar uzatacağını duyurdu.
Bunlar yaklaşık 26 milyar avroluk özel kredilerdir. Fonlar, geliştiriciler tarafından henüz tamamlanmamış projelerini desteklemek için kullanılacaktır. Ancak bu, sektörde kalıcı bir toparlanma için uzaktan bile yeterli değil.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Ancak şimdiye kadar Pekin, temelde müdahale etmekte tereddüt etti. Ancak emlak krizinin tırmanması durumunda, hükümet ister istemez mali bir cankurtaran halatı atmalıdır. Ne de olsa emlak sektörü, Çin ekonomisi için sektörün çöküşünü riske atamayacak kadar önemli.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Kısa bir süre sonra Bloomberg haber ajansı, Evergrande’nin Amerika Birleşik Devletleri’nde iflas koruması başvurusunda bulunduğunu bildirdi. Bu, şirketin borcunu yeniden yapılandırmak için bir anlaşma üzerinde çalışırken Amerika Birleşik Devletleri’ndeki varlıklarını korumasına olanak tanır. Çin’in güneyinde Shenzhen merkezli grubun toplamda 335 milyar ABD doları tutarında borcu birikmiştir.
Geliştirici Country Garden tökezliyor
Bir zamanlar Çin’in en büyük ikinci gayrimenkul müteahhidi olan Evergrande’nin muhteşem düşüşü, şu anda halka sızdırılan bir dizi kötü haberin sonuncusu. Son zamanlarda, sadece birkaç ay önce ekonomik olarak sağlam olduğu düşünülen inşaat geliştiricisi Country Garden da olumsuz manşetlere girdi. Şirket, bu ayın başlarında ABD doları tahvilleri için iki son ödeme tarihini kaçırmak zorunda kaldı.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
İlgili miktarlar 22,5 milyon dolar gibi nispeten küçük olsa bile, haberler ani bir hisse senedi çöküşünü tetikledi. Country Garden’ın fiyatını pandemiden hemen önceki fiyatla karşılaştırırsanız, grubun hisseleri o zamanki değerinin yirmide birine düştü. Yatırımcıların kötümserliği haklı: Emlak şirketi eylül ayı başına kadar borçlarını ödeyemezse, o da sancılı bir yeniden yapılanma tehdidiyle karşı karşıya kalacak.
Emlak piyasasındaki kriz tüm ekonomiyi tehdit ediyor
Sayısız Çinli aile için bu, kaderin zor bir darbesi olacaktır. Sadece Country Garden’ın satın aldığı en az 150.000 daire, ihtiyatlı hesaplansa bile şimdilik tamamlanamayacak. Bunun arkasında genellikle artık değersiz olabilecek onlarca yıllık birikmiş tasarruflar vardır. Bu aynı zamanda toplumsal istikrarı çok önemseyen Komünist Parti için de endişe verici bir gelişme.
Başkent Radarı
Berlin hükümet bölgesinden kişisel izlenimler ve geçmişler. Her Salı, Perşembe ve Cumartesi.
Çin’in halihazırda klasik bir emlak balonuyla uğraşıp uğraşmadığı konusunda uzmanlar arasında bir fikir birliği yok. Ancak sıkıntılı piyasanın tüm ekonomiyi dibe vurma potansiyeline sahip olduğu da aşikar:
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Tüm ilgili endüstrileriyle birlikte inşaat sektörü, Çin’in gayri safi yurtiçi hasılasının yaklaşık yüzde 30’unu oluşturmaktadır. Yalnızca özel haneler tasarruflarının dörtte üçüne kadarını – genellikle alternatif yatırım fırsatlarının olmaması nedeniyle – konut piyasasına ayırdı.
Sanayi sadece krediyle çalışır
Ancak bir zamanlar patlayan endüstri son zamanlarda sadece krediyle çalıştı. Ağır borçlu geliştiricilerin çoğu, işlerini ayakta tutmak için giderek daha riskli krediler aldı.
2020 yazında, Çin ekonomisi ilk korona şokunu henüz atlatmaya başladığında, devlet başkanı Xi Jinping dönüm noktası niteliğindeki bir konuşmasında gayrimenkulün spekülasyon nesnesi olarak değil, yaşam alanı olarak hizmet etmesi gerektiğini ilan etti.
Çinli kadınlar neden “Barbie” filmini kutluyor – ve neden flört etmeye yardımcı olmalı?
Film Çin’de sürpriz bir başarıydı – Çinli kadınlar “Barbie”yi kutluyor çünkü aksi takdirde ihmal edilen feminizm konusunu ön plana çıkarıyor. Ve sosyal medyada, kullanıcılar filmin flört etmeye bile nasıl yardımcı olabileceğini açıklıyor.
Bununla birlikte, borç vermeyi sıkılaştırma kararı, sektörün henüz kurtulamadığı bir domino etkisini tetikledi: bazı emlak müteahhitleri, artık bankalardan daha fazla borç alamadıkları için ödeme güçlükleriyle karşılaştı.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Sonunda, Evergrande davası Çin emlak krizinin en belirgin sembolü haline geldi. Çin’deki mevcut iflas başvurusuyla ilgili haberlerin, sosyal medyadaki birkaç gönderi dışında pratikte ulaşmamış olması manidardır.
Yerel saatle Cuma öğleden sonra bile, önde gelen iş gazeteleri dava hakkında haber yapmadı. Açıkçası, sansürcüler – bilginin nüfus içinde huzursuzluğu tetikleyebileceği korkusuyla – bir ağızlık takmışlardı.
Çin Merkez Bankası kredi programını uzattı
Şimdiye kadar devlet krize oldukça küçük önlemlerle tepki gösterdi. Çin merkez bankası Perşembe günü, Kasım ayında kararlaştırdığı hasta gayrimenkul geliştiricileri için kredi programını Mayıs 2024’e kadar uzatacağını duyurdu.
Bunlar yaklaşık 26 milyar avroluk özel kredilerdir. Fonlar, geliştiriciler tarafından henüz tamamlanmamış projelerini desteklemek için kullanılacaktır. Ancak bu, sektörde kalıcı bir toparlanma için uzaktan bile yeterli değil.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Ancak şimdiye kadar Pekin, temelde müdahale etmekte tereddüt etti. Ancak emlak krizinin tırmanması durumunda, hükümet ister istemez mali bir cankurtaran halatı atmalıdır. Ne de olsa emlak sektörü, Çin ekonomisi için sektörün çöküşünü riske atamayacak kadar önemli.