Salgının başlarında, pek çok şehirli uzak yerlerde uzaktan çalışmak için New York’tan ayrılırken, Molly Parker Wade ailesine daha yakın olmak için bunun yerine Batı Kıyısı’ndan Brooklyn’e taşındı.
Bir yıllık kiralamanın ardından, Amazon’da halkla ilişkiler yöneticisi olan 35 yaşındaki Bayan Wade, ev kredilerinin maliyeti hızla artmaya başladığında satın almaya hazırdı. Geçen yılın sonlarında, ipotek oranları yirmi yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve konut piyasasını ve onun satın alma planlarını soğuttu.
“2022’yi ipotek öğrenmekle geçirdim” dedi.
Artan oranlar konusunda gergin olmasına rağmen Bayan Wade, Aralık ayında Crown Heights’ta 975.000 dolarlık tek yatak odalı bir daireyi kapattı. “Doğru zamanda yapılacak doğru şey gibi geldi,” dedi.
Ev alıcıları, geçen yıl borçlanma maliyetlerindeki artış ve yükselen konut fiyatları nedeniyle kenara atıldıktan sonra piyasaya geri dönüyor. Mortgage oranları düşerek alımları nispeten daha uygun hale getiriyor olsa da, emlak uzmanları artık alıcılar ve satıcılar için daha önemli olan şeyin ekonominin durumu olduğunu söylüyor ve bunu ölçmek özellikle zor.
Mortgage finans devi Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “İşler, işler, işler” dedi. Ekonomi sağlam olmasına rağmen, “tüm bu durgunluk tahminleri gerçekleşirse, bu büyük bir anlaşma olur” diye ekledi.
Hükümetin geçen hafta bildirdiğine göre, Amerikalılar inatla yüksek enflasyona rağmen harcamaya devam ederken, ABD ekonomisi geçen yılın dördüncü çeyreğinde yıllık yüzde 2,9 oranında büyüdü. Uluslararası Para Fonu bu hafta ABD ekonomisinin bu yıl yavaşlayacağını ve işsizlik oranının artacağını öngördü, ancak “ABD ekonomisinin bir durgunluktan tamamen kurtulmasına ya da bir durgunluk varsa, durgunluktan kurtulmasına izin veren dar bir yol vardı. örgütün baş ekonomistine göre nispeten sığ olurdu.
Ev alıcıları, geçen yıl borçlanma maliyetlerindeki artış ve yükselen konut fiyatları nedeniyle kenara atıldıktan sonra piyasaya geri dönüyor. Kredi… Ruth Fremson/New York Times
Artan tüketici fiyatlarını dizginleme çabalarının bir parçası olarak, Federal Rezerv politika yapıcıları Çarşamba günü faiz oranlarını çeyrek puan artırarak yüzde 4,5 ila yüzde 4,75 aralığına yükselterek 11 aydaki sekizinci artış oldu. Fed yetkilileri, ciddi bir durgunluğa yol açmadan, enflasyonu tekrar kontrol altına alacak kadar ekonomiyi yavaşlatmaya çalışıyor.
Fed başkanı Jerome H. Powell, merkez bankasının açıklamasından sonra, “Konut sektöründeki aktivite, büyük ölçüde yüksek ipotek oranlarını yansıtarak zayıflamaya devam ediyor” dedi.
Fed’in eylemleri bir zamanlar sıcak olan konut piyasasını soğutmaya yardımcı oldu, ancak ipotek oranları son zamanlarda yeniden düşmeye başladı – kısmen yatırımcıların merkez bankasının faiz artırım kampanyasının sona yaklaştığına dair beklentileri nedeniyle – bu da konut piyasasında daha fazla aktiviteyi teşvik edebilir. . Sayım Bürosu’nun geçen hafta bildirdiğine göre, ipotek oranlarındaki değişikliklere özellikle duyarlı olan yeni ev satışları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı.
Daha güçlü ekonomik büyüme, Fed’in oranları daha yüksek artırmasına ve daha uzun süre yüksek tutmasına yol açabileceğinden, ev alıcıları ve satıcıları, ekonomiye olan güvenleri ve bunun borçlanma maliyetleri için ne anlama gelebileceği konusunda zorlu bir denge ile karşı karşıya kalır. Onlar, Fed yetkilileri gibi, ekonominin enflasyonu ılımlılaştıracak şekilde soğuduğu, ancak ev satın almak gibi büyük bilet alımlarını daha göz korkutucu hale getirecek kadar yavaşlamadığı sözde yumuşak iniş görmek istiyorlar. zaten öyle
Ev değerlerini tahmin eden bir site olan Zillow’un kıdemli ekonomisti Nicole Bachaud, düşen ipotek maliyetleri “genellikle talebi biraz artıracak çünkü daha fazla insan satın alabilecek” dedi. Ancak, aylık bazda daha düşük seyreden ev fiyatlarının yüksek kalmaya devam ettiği konusunda uyardı çünkü yıllar önce düşük oranlarda kilitlenen ev sahiplerinin şimdi satmak için çok az teşviki vardı.
“Önümüzdeki birkaç ay fiyatların düştüğünü göreceğiz, ancak bu çok az olacak” dedi ve önümüzdeki yıl ulusal olarak yüzde 1 ila 2’lik bir fiyat düşüşü öngörüyor.
Bayan Bachaud, daha fazla evin liste fiyatından veya altından satıldığını, ancak birçok satıcının hareket etmediğini söyledi. Yeni listelemeler yavaşladı ve evler piyasada daha uzun süre kalıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, mevcut evlerin satışları Aralık ayında yüzde 1,5 düşerek art arda 11. aylık düşüşünü kaydetti.
Bayan Wade, Aralık ayında dairesini kapattı. “Doğru zamanda yapılacak doğru şey gibi geldi,” dedi. Kredi… The New York Times için Jeenah Moon
Sektör gözlemcileri, ortalama ipotek oranlarının yarım puan daha düşerek yüzde 5,5’e düşmesi durumunda, gönülsüz ev sahiplerinin evlerini piyasaya sürme olasılıklarının daha yüksek olacağını söylüyor.
Denver merkezli bir borç veren kuruluş olan OneTrust Home Loans’ın kıdemli başkan yardımcısı Nicole Rueth, “Beş buçuk, insanların gerçekten rahat ettiği yerdir” dedi. O zamana kadar, sahiplerinin kişisel koşullar nedeniyle satış yapmaya motive olacaklarını da sözlerine ekledi: “Bir bebeğim olacak, evleniyorum, küçülmem gerekiyor, işim için taşınmam gerekiyor.”
Enflasyonu ve Sizi Nasıl Etkilediğini Anlayın
Piyasa soğuyup koşullar yeniden elverişli hale gelince, 33 yaşındaki Bayan Grupp, şehrin University Heights semtinde iki yatak odalı bir daire buldu. 640.000 $ – istenen fiyatın 10.000 $ altında olan teklifi kabul edildi ve Ekim ayında köpeği Kanna’nın yanına taşındı.
Şimdi bir PwC danışmanı olan Bayan Grupp, zamanını ayırdığı için mutlu. “Benim için yaşam tarzıma ve bütçeme uygun bir yer bulmaktı” dedi.
Onunki gibi daha fazla hikaye, geçen yıl piyasa yavaşlarken mücadele eden emlak sektörü tarafından memnuniyetle karşılanacaktı. Compass, Redfin ve Zillow dahil olmak üzere birçok çevrimiçi aracı kurum işçileri işten çıkardı. Redfin ve Zillow, ev değiştirme işlerini kapattılar. Rupert Murdoch’un News Corp şirketinin, Realtor.com ve ilgili siteleri içeren bir dijital emlak işletmesi olan Move’u satmak için ticari emlak veri sağlayıcısı CoStar ile görüşmelerde bulunduğu bildiriliyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları muhtemelen şu anda dibe vuruyor veya bu yılın ilk çeyreğinde dibe vuracak” dedi. Dirençli ekonomi, sağlam iş piyasası ve düşük ipotek temerrüt seviyeleri, konut piyasasının istikrar kazanmasının nedenleri arasında olduğunu söyledi ve ipotek oranlarının ilkbahar sonu veya yaz başında yüzde 5,5’e düşeceğini tahmin etti.
“Özellikle son üç yılda meydana gelen büyük değişiklikler ışığında istikrar iyidir” dedi.
Bir yıllık kiralamanın ardından, Amazon’da halkla ilişkiler yöneticisi olan 35 yaşındaki Bayan Wade, ev kredilerinin maliyeti hızla artmaya başladığında satın almaya hazırdı. Geçen yılın sonlarında, ipotek oranları yirmi yılın en yüksek seviyesine ulaştı ve konut piyasasını ve onun satın alma planlarını soğuttu.
“2022’yi ipotek öğrenmekle geçirdim” dedi.
Artan oranlar konusunda gergin olmasına rağmen Bayan Wade, Aralık ayında Crown Heights’ta 975.000 dolarlık tek yatak odalı bir daireyi kapattı. “Doğru zamanda yapılacak doğru şey gibi geldi,” dedi.
Ev alıcıları, geçen yıl borçlanma maliyetlerindeki artış ve yükselen konut fiyatları nedeniyle kenara atıldıktan sonra piyasaya geri dönüyor. Mortgage oranları düşerek alımları nispeten daha uygun hale getiriyor olsa da, emlak uzmanları artık alıcılar ve satıcılar için daha önemli olan şeyin ekonominin durumu olduğunu söylüyor ve bunu ölçmek özellikle zor.
Mortgage finans devi Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater, “İşler, işler, işler” dedi. Ekonomi sağlam olmasına rağmen, “tüm bu durgunluk tahminleri gerçekleşirse, bu büyük bir anlaşma olur” diye ekledi.
Hükümetin geçen hafta bildirdiğine göre, Amerikalılar inatla yüksek enflasyona rağmen harcamaya devam ederken, ABD ekonomisi geçen yılın dördüncü çeyreğinde yıllık yüzde 2,9 oranında büyüdü. Uluslararası Para Fonu bu hafta ABD ekonomisinin bu yıl yavaşlayacağını ve işsizlik oranının artacağını öngördü, ancak “ABD ekonomisinin bir durgunluktan tamamen kurtulmasına ya da bir durgunluk varsa, durgunluktan kurtulmasına izin veren dar bir yol vardı. örgütün baş ekonomistine göre nispeten sığ olurdu.
Ev alıcıları, geçen yıl borçlanma maliyetlerindeki artış ve yükselen konut fiyatları nedeniyle kenara atıldıktan sonra piyasaya geri dönüyor. Kredi… Ruth Fremson/New York Times
Artan tüketici fiyatlarını dizginleme çabalarının bir parçası olarak, Federal Rezerv politika yapıcıları Çarşamba günü faiz oranlarını çeyrek puan artırarak yüzde 4,5 ila yüzde 4,75 aralığına yükselterek 11 aydaki sekizinci artış oldu. Fed yetkilileri, ciddi bir durgunluğa yol açmadan, enflasyonu tekrar kontrol altına alacak kadar ekonomiyi yavaşlatmaya çalışıyor.
Fed başkanı Jerome H. Powell, merkez bankasının açıklamasından sonra, “Konut sektöründeki aktivite, büyük ölçüde yüksek ipotek oranlarını yansıtarak zayıflamaya devam ediyor” dedi.
Fed’in eylemleri bir zamanlar sıcak olan konut piyasasını soğutmaya yardımcı oldu, ancak ipotek oranları son zamanlarda yeniden düşmeye başladı – kısmen yatırımcıların merkez bankasının faiz artırım kampanyasının sona yaklaştığına dair beklentileri nedeniyle – bu da konut piyasasında daha fazla aktiviteyi teşvik edebilir. . Sayım Bürosu’nun geçen hafta bildirdiğine göre, ipotek oranlarındaki değişikliklere özellikle duyarlı olan yeni ev satışları Aralık ayında bir önceki aya göre yüzde 2,3 arttı.
Daha güçlü ekonomik büyüme, Fed’in oranları daha yüksek artırmasına ve daha uzun süre yüksek tutmasına yol açabileceğinden, ev alıcıları ve satıcıları, ekonomiye olan güvenleri ve bunun borçlanma maliyetleri için ne anlama gelebileceği konusunda zorlu bir denge ile karşı karşıya kalır. Onlar, Fed yetkilileri gibi, ekonominin enflasyonu ılımlılaştıracak şekilde soğuduğu, ancak ev satın almak gibi büyük bilet alımlarını daha göz korkutucu hale getirecek kadar yavaşlamadığı sözde yumuşak iniş görmek istiyorlar. zaten öyle
Ev değerlerini tahmin eden bir site olan Zillow’un kıdemli ekonomisti Nicole Bachaud, düşen ipotek maliyetleri “genellikle talebi biraz artıracak çünkü daha fazla insan satın alabilecek” dedi. Ancak, aylık bazda daha düşük seyreden ev fiyatlarının yüksek kalmaya devam ettiği konusunda uyardı çünkü yıllar önce düşük oranlarda kilitlenen ev sahiplerinin şimdi satmak için çok az teşviki vardı.
“Önümüzdeki birkaç ay fiyatların düştüğünü göreceğiz, ancak bu çok az olacak” dedi ve önümüzdeki yıl ulusal olarak yüzde 1 ila 2’lik bir fiyat düşüşü öngörüyor.
Bayan Bachaud, daha fazla evin liste fiyatından veya altından satıldığını, ancak birçok satıcının hareket etmediğini söyledi. Yeni listelemeler yavaşladı ve evler piyasada daha uzun süre kalıyor. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, mevcut evlerin satışları Aralık ayında yüzde 1,5 düşerek art arda 11. aylık düşüşünü kaydetti.
Bayan Wade, Aralık ayında dairesini kapattı. “Doğru zamanda yapılacak doğru şey gibi geldi,” dedi. Kredi… The New York Times için Jeenah Moon
Sektör gözlemcileri, ortalama ipotek oranlarının yarım puan daha düşerek yüzde 5,5’e düşmesi durumunda, gönülsüz ev sahiplerinin evlerini piyasaya sürme olasılıklarının daha yüksek olacağını söylüyor.
Denver merkezli bir borç veren kuruluş olan OneTrust Home Loans’ın kıdemli başkan yardımcısı Nicole Rueth, “Beş buçuk, insanların gerçekten rahat ettiği yerdir” dedi. O zamana kadar, sahiplerinin kişisel koşullar nedeniyle satış yapmaya motive olacaklarını da sözlerine ekledi: “Bir bebeğim olacak, evleniyorum, küçülmem gerekiyor, işim için taşınmam gerekiyor.”
Enflasyonu ve Sizi Nasıl Etkilediğini Anlayın
- Federal Rezerv:Federal Rezerv yetkilileri 2023’e zorlu bir soruyla boğuşarak başladı: Merkez bankacıları, 18 ay boyunca defalarca yanlış değerlendirdikten sonra enflasyonu nasıl anlamalı?
- Sosyal Güvenlik:Faydanın enflasyona ayak uydurmasına yardımcı olan yaşam maliyeti ayarlaması, 2023’te yüzde 8,7 olarak belirlendi. Bunun anlamı şu.
- Vergi oranları:IRS, 2023 için birçok insanı daha düşük bir vergi dilimine itebilecek ve vergi faturalarını azaltabilecek enflasyon ayarlamaları yaptı.
- Maaş Çekiniz: Enflasyon, cüzdanınızdan giderek daha büyük bir ısırık alıyor. Şimdi, 2023’teki maaş çekinizin boyutunu etkileyecek.
Piyasa soğuyup koşullar yeniden elverişli hale gelince, 33 yaşındaki Bayan Grupp, şehrin University Heights semtinde iki yatak odalı bir daire buldu. 640.000 $ – istenen fiyatın 10.000 $ altında olan teklifi kabul edildi ve Ekim ayında köpeği Kanna’nın yanına taşındı.
Şimdi bir PwC danışmanı olan Bayan Grupp, zamanını ayırdığı için mutlu. “Benim için yaşam tarzıma ve bütçeme uygun bir yer bulmaktı” dedi.
Onunki gibi daha fazla hikaye, geçen yıl piyasa yavaşlarken mücadele eden emlak sektörü tarafından memnuniyetle karşılanacaktı. Compass, Redfin ve Zillow dahil olmak üzere birçok çevrimiçi aracı kurum işçileri işten çıkardı. Redfin ve Zillow, ev değiştirme işlerini kapattılar. Rupert Murdoch’un News Corp şirketinin, Realtor.com ve ilgili siteleri içeren bir dijital emlak işletmesi olan Move’u satmak için ticari emlak veri sağlayıcısı CoStar ile görüşmelerde bulunduğu bildiriliyor.
Ulusal Emlakçılar Birliği baş ekonomisti Lawrence Yun, “Ev satışları muhtemelen şu anda dibe vuruyor veya bu yılın ilk çeyreğinde dibe vuracak” dedi. Dirençli ekonomi, sağlam iş piyasası ve düşük ipotek temerrüt seviyeleri, konut piyasasının istikrar kazanmasının nedenleri arasında olduğunu söyledi ve ipotek oranlarının ilkbahar sonu veya yaz başında yüzde 5,5’e düşeceğini tahmin etti.
“Özellikle son üç yılda meydana gelen büyük değişiklikler ışığında istikrar iyidir” dedi.