Kesinlikle seksi olmayan binalar olan depolar ve dağıtım merkezleri, çevrimiçi alışverişin e-ticaretteki yükselişi hızlandırması ve kutu gibi, alçak yapıları satın alma ve inşa etme çılgınlığını başlatması nedeniyle koronavirüs pandemisinde ısındı. , kiraları yukarı çekiyor ve yatırımcılar için getirileri artırıyor.
Şimdi, yatırımcılar ve diğerleri karbon azaltma hedeflerini benimserken, zorluk bu binaları daha yeşil hale getirmektir.
Düzenlemelerin daha hafif olduğu Amerika Birleşik Devletleri’nde, geliştiriciler, binaları hâlâ aşırı derecede fosil yakıtlara bağımlı olan sürdürülebilir depolar ve dağıtım merkezleri inşa etmede Avrupa’daki muadillerinden geri kalıyor. Uzmanlar, eşitsizliğin bir başka nedeninin, enerji kullanımını dizginleyebilecek bina iyileştirmelerine yapılan harcamaları caydırabilecek kiralamalar olduğunu söylüyor.
Ancak Amerikan şirketleri, yapı malzemelerini yükseltmek de dahil olmak üzere, depolarını daha enerji verimli hale getirmek için adımlar atmaya başlıyor. Hatta bazı depo sahipleri çatıları binanın operasyonlarına güç sağlayabilecek ve çoğu durumda yakındaki ev sahipleri ve işletmeler için kullanım maliyetlerini azaltabilecek güneş enerjisi çiftliklerine dönüştürüyor.
Daha fazla topluluk güneş enerjisi programı devreye girdikçe ve yerel yönetimler daha iddialı karbonsuzlaştırma hedefleri belirledikçe, ilerlemenin hızlanması bekleniyor.
Büyük bir depo portföyüne sahip bir Boston gayrimenkul yatırım ortaklığı olan STAG Industrial’ın sermaye ve inşaat yönetiminden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Brian M. LaMont, “Bu bir dalganın başlangıcı” dedi.
Uzmanlar, değişim ihtiyacının acil olduğunu söylüyor. Binalar, hem inşaat hem de operasyonlardan kaynaklanan karbon emisyonları ile gezegeni ısıtan sera gazlarının yaklaşık yüzde 40’ından sorumludur.
Genellikle depolamaya ayrılmış büyük, açık iç mekanlara ve ofis işlevlerine ayrılmış küçük bir kare çekim alanına sahip olan depolar ve dağıtım merkezleri, diğer gayrimenkullere göre daha yeşil hale getirmek için daha kolay görünmektedir. Ofis binaları veya oteller gibi daha yoğun olarak kullanılan yapılarla karşılaştırıldığında, birçoğu çalıştırmak için yalnızca mütevazı bir miktarda enerji harcar.
Londra’da bir tahmin şirketi olan Oxford Economics’te gayrimenkul direktör yardımcısı Christopher Babatope, “Karbonsuzlaştırmanın yolu daha sığdır” dedi.
Avrupa’da yeni nesil net sıfır depolar açılmaya başlandı, burada bina yönetmelikleri ve çevre düzenlemeleri Birleşik Devletler’dekinden daha katı ve tek tip Devletler.
Ancak daha büyük sorun, mevcut depoların çoğunun en yüksek standartlarda inşa edilmemiş olmasıdır. Emlak şirketi Newmark tarafından hazırlanan bir rapora göre, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki endüstriyel alanın yüzde 70’inden fazlası 21. yüzyıldan önce inşa edildi ve envanterin üçte biri 50 yıldan daha eski.
Bu tür binaları daha yeşil yapmak, diğer şeylerin yanı sıra iyi yalıtıldıklarından emin olmak, eskimiş aydınlatmayı LED’lerle değiştirmek ve HVAC sistemlerini yükseltmek anlamına gelir.
Uzmanlar, genellikle kiralama düzenlemelerinin bu tür yatırımları cesaretlendirmediğini söylüyor. Ofis binalarında, bir ev sahibi genellikle birden fazla kiracıya kiralar ve bina operasyonlarını yürütür; mal sahibi enerji kullanımını azaltan yatırımlar yaparsa, işletme maliyetleri düştüğünde fayda sağlar. Ancak depolarda, mal sahipleri genellikle, bakım ve operasyonlardan mal sahibi değil, işgalciyi sorumlu tutan üçlü net kiralama olarak bilinen bir düzenleme kapsamında tek bir kiracıya kiralar.
İngiltere’de bir yapı bilimi merkezi olan ve bazı depo sahiplerinin takip ettiği bir küresel sürdürülebilirlik sertifikasyon programını yöneten BRE’nin Amerika Birleşik Devletleri’ndeki operasyon direktörü Breana Wheeler, mal sahibi “daha az becerikli” diyor. .
Sonuç olarak, ne kiracı ne de ev sahibi bir binaya yatırım yapmak için özellikle motive değildir; kiracı başka bir şirketin mülküne para harcamak istemiyor ve mal sahibi isteksiz çünkü enerji tasarrufu çoğunlukla kiracıya fayda sağlayacak. Avenel, NJ’de yaşayan bir öğretmen olan
Esleydy Uğraşta, bölgesindeki Solar Peyzaj programına katıldıktan sonra aylık elektrik maliyetlerinin düştüğünü söyledi. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Son birkaç yılda durumu ele almaya başlamak için sözde yeşil kiralamalar ortaya çıktı. Bu kiralamalar, ev sahiplerini ve kiracıları bir binadaki enerji kullanımı gibi şeyler hakkında bilgi paylaşmaya teşvik eder ve bazen güçlendirme projelerinde işbirliğine yol açar.
Uzmanlar, karbon azaltımını zorunlu kılanlar da dahil olmak üzere bina performans standartlarının para cezası tehdidiyle çekiş kazandığı göz önüne alındığında, iyileştirmelerin hızla bir zorunluluk haline geldiğini söylüyor uymayan sahipler için. Ayrıca, daha yeşil bir depo, çevresel hedeflerine ulaşmak isteyen şirketler için daha çekici olabilir.
Enerji maliyetlerinin yüksek olduğu ve bir deponun çatısının güçlü olduğu durumlarda, bazı mal sahipleri ve kiracılar bina operasyonlarına güç sağlamak için güneş enerjisi panelleri kurmuştur. Daha fazla eyalet, depoların en başından fotovoltaik panelleri barındırabilecek “güneş enerjisine hazır” çatılarla inşa edilmesini şart koşuyor.
Ancak bir depoyu işletmeye yetecek bir güneş enerjisi tesisatı, genellikle geniş, engelsiz bir alan genişliğinin yalnızca küçük bir kısmını kaplayabilir.
İşte burada topluluk güneş enerjisi devreye giriyor. Şimdiye kadar, 21 eyalet ve Columbia Bölgesi, çoğu düşük ve orta gelirli kamu hizmeti müşterilerine fayda sağlamak için oluşturulmuş topluluk güneş enerjisi programlarına sahiptir.
Programlar kapsamında, bir güneş enerjisi geliştiricisi bina sahibinden bir depo çatısı kiralar ve ev sahibinin varlığına bindirerek fotovoltaik sistemi kurar ve çalıştırır. Çatı sisteminden gelen güç, yerel elektrik şebekesini besleyerek daha temiz hale getirir ve topluluk güneş enerjisi programına abone olan müşterilerin faturalarını düşürür.
Örneğin, bir topluluk güneş enerjisi geliştiricisi olan Solar Peyzaj, New Jersey’nin kuzey kesiminde Duke Realty’ye ait dört depoya fotovoltaik paneller kurdu ve ardından aboneler kaydetti. Bunlardan biri, Avenel, NJ’de okul öncesi öğretmeni ve üç çocuk annesi Esleydy Eforda’ydı ve kendi bölgesindeki topluluk güneş programına katıldıktan sonra aylık elektrik maliyetlerinin düştüğünü söyledi.
Ms. Gayrette, programa katılmak için herhangi bir ücret olmadığını söyledi. Şimdi biri kamu hizmeti şirketi Public Service Electric & Gas’dan, diğeri Solar Peyzaj’dan olmak üzere iki aylık fatura alıyor, ancak toplam maliyet, eskiden hissetiğinden daha düşük.
Çatı katındaki güneş enerjisi projeleri büyük ölçüde gözden uzak olduğundan, yerdeki güneş enerjisi çiftliklerinin bazen yaptığı gibi muhalefet yaratma eğiliminde değildirler. . Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
“Para biriktiriyorum” dedi ve “gezegene yardım etmenin bir parçası” olduğu için kendini iyi hissettiğini de sözlerine ekledi.
Bayan Gayrette’in abone olduğu gibi topluluk çatı projelerinin başka bir avantajı daha var: Büyük ölçüde gözden uzak oldukları için, yerdeki güneş enerjisi çiftliklerinin bazen yaptığı gibi muhalefet yaratma eğiliminde değiller.
Ve depoların kendileri zaten elektrik şebekesine bağlı ve faydalanabilecek müşterilerin yakınında bulunuyor.
“Bir dağıtım merkezini malları dağıtmak için bir bina olarak düşünüyorsanız, aynı zamanda büyüklüğü ve konumu nedeniyle elektriği dağıtmak için çok doğal bir yer” dedi. Black Bear Energy, Boulder, Colo’da yerleşik emlak şirketlerine danışmanlık yapıyor. Hampstead, Md’de sahibi. Vakıf, 1,1 milyon metrekarelik binayı Penguin Random House’a kiralıyor – Marvel Comics’in ürünlerini depolamak ve göndermek için kullanılıyor – ve 23 dönümlük çatısı, bir güneş enerjisi geliştiricisi olan Summit Ridge Energy’ye Arlington, Va.
Summit Ridge’in güneş enerjisi kurulumu, şebekeye yenilenebilir enerji ekleyerek ve yaklaşık 1.300 hane ve işyerinin faturalarını düşürerek 9.2 megavat elektrik üretebilir. yerel yardımcı programın servisi Baltimore ve 10 Maryland ilçesini içeren buz bölgesi.
Depo çatılarında 13 güneş enerjisi projesi tamamlayan ve bu yıl 24 tane daha bitirmesi planlanan Summit Ridge’in CEO’su Steve Raeder, “Bunlar küçük enerji santralleri” dedi. Bay LaMont, binayı 2013 yılında satın alan
STAG’ın mevcut aydınlatma ve HVAC’ı henüz değiştirmediğini çünkü bu sistemlerin hala iyi çalıştığını söyledi. Ve abonelere güneş enerjisi göndermesine rağmen, 2000 yılında inşa edilen depo çatı katından değil şebekeden çalışıyor.
Yine de, topluluk güneş enerjisi projesi, yalnızca binaya güç sağlayan daha küçük bir güneş enerjisi kurulumundan çok daha fazlasını başarıyor, dedi Bay Torbin. “Çatıyı tüm potansiyeliyle kullanıyor” dedi.
Şimdi, yatırımcılar ve diğerleri karbon azaltma hedeflerini benimserken, zorluk bu binaları daha yeşil hale getirmektir.
Düzenlemelerin daha hafif olduğu Amerika Birleşik Devletleri’nde, geliştiriciler, binaları hâlâ aşırı derecede fosil yakıtlara bağımlı olan sürdürülebilir depolar ve dağıtım merkezleri inşa etmede Avrupa’daki muadillerinden geri kalıyor. Uzmanlar, eşitsizliğin bir başka nedeninin, enerji kullanımını dizginleyebilecek bina iyileştirmelerine yapılan harcamaları caydırabilecek kiralamalar olduğunu söylüyor.
Ancak Amerikan şirketleri, yapı malzemelerini yükseltmek de dahil olmak üzere, depolarını daha enerji verimli hale getirmek için adımlar atmaya başlıyor. Hatta bazı depo sahipleri çatıları binanın operasyonlarına güç sağlayabilecek ve çoğu durumda yakındaki ev sahipleri ve işletmeler için kullanım maliyetlerini azaltabilecek güneş enerjisi çiftliklerine dönüştürüyor.
Daha fazla topluluk güneş enerjisi programı devreye girdikçe ve yerel yönetimler daha iddialı karbonsuzlaştırma hedefleri belirledikçe, ilerlemenin hızlanması bekleniyor.
Büyük bir depo portföyüne sahip bir Boston gayrimenkul yatırım ortaklığı olan STAG Industrial’ın sermaye ve inşaat yönetiminden sorumlu kıdemli başkan yardımcısı Brian M. LaMont, “Bu bir dalganın başlangıcı” dedi.
Uzmanlar, değişim ihtiyacının acil olduğunu söylüyor. Binalar, hem inşaat hem de operasyonlardan kaynaklanan karbon emisyonları ile gezegeni ısıtan sera gazlarının yaklaşık yüzde 40’ından sorumludur.
Genellikle depolamaya ayrılmış büyük, açık iç mekanlara ve ofis işlevlerine ayrılmış küçük bir kare çekim alanına sahip olan depolar ve dağıtım merkezleri, diğer gayrimenkullere göre daha yeşil hale getirmek için daha kolay görünmektedir. Ofis binaları veya oteller gibi daha yoğun olarak kullanılan yapılarla karşılaştırıldığında, birçoğu çalıştırmak için yalnızca mütevazı bir miktarda enerji harcar.
Londra’da bir tahmin şirketi olan Oxford Economics’te gayrimenkul direktör yardımcısı Christopher Babatope, “Karbonsuzlaştırmanın yolu daha sığdır” dedi.
Avrupa’da yeni nesil net sıfır depolar açılmaya başlandı, burada bina yönetmelikleri ve çevre düzenlemeleri Birleşik Devletler’dekinden daha katı ve tek tip Devletler.
Ancak daha büyük sorun, mevcut depoların çoğunun en yüksek standartlarda inşa edilmemiş olmasıdır. Emlak şirketi Newmark tarafından hazırlanan bir rapora göre, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki endüstriyel alanın yüzde 70’inden fazlası 21. yüzyıldan önce inşa edildi ve envanterin üçte biri 50 yıldan daha eski.
Bu tür binaları daha yeşil yapmak, diğer şeylerin yanı sıra iyi yalıtıldıklarından emin olmak, eskimiş aydınlatmayı LED’lerle değiştirmek ve HVAC sistemlerini yükseltmek anlamına gelir.
Uzmanlar, genellikle kiralama düzenlemelerinin bu tür yatırımları cesaretlendirmediğini söylüyor. Ofis binalarında, bir ev sahibi genellikle birden fazla kiracıya kiralar ve bina operasyonlarını yürütür; mal sahibi enerji kullanımını azaltan yatırımlar yaparsa, işletme maliyetleri düştüğünde fayda sağlar. Ancak depolarda, mal sahipleri genellikle, bakım ve operasyonlardan mal sahibi değil, işgalciyi sorumlu tutan üçlü net kiralama olarak bilinen bir düzenleme kapsamında tek bir kiracıya kiralar.
İngiltere’de bir yapı bilimi merkezi olan ve bazı depo sahiplerinin takip ettiği bir küresel sürdürülebilirlik sertifikasyon programını yöneten BRE’nin Amerika Birleşik Devletleri’ndeki operasyon direktörü Breana Wheeler, mal sahibi “daha az becerikli” diyor. .
Sonuç olarak, ne kiracı ne de ev sahibi bir binaya yatırım yapmak için özellikle motive değildir; kiracı başka bir şirketin mülküne para harcamak istemiyor ve mal sahibi isteksiz çünkü enerji tasarrufu çoğunlukla kiracıya fayda sağlayacak. Avenel, NJ’de yaşayan bir öğretmen olan
Esleydy Uğraşta, bölgesindeki Solar Peyzaj programına katıldıktan sonra aylık elektrik maliyetlerinin düştüğünü söyledi. Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
Son birkaç yılda durumu ele almaya başlamak için sözde yeşil kiralamalar ortaya çıktı. Bu kiralamalar, ev sahiplerini ve kiracıları bir binadaki enerji kullanımı gibi şeyler hakkında bilgi paylaşmaya teşvik eder ve bazen güçlendirme projelerinde işbirliğine yol açar.
Uzmanlar, karbon azaltımını zorunlu kılanlar da dahil olmak üzere bina performans standartlarının para cezası tehdidiyle çekiş kazandığı göz önüne alındığında, iyileştirmelerin hızla bir zorunluluk haline geldiğini söylüyor uymayan sahipler için. Ayrıca, daha yeşil bir depo, çevresel hedeflerine ulaşmak isteyen şirketler için daha çekici olabilir.
Enerji maliyetlerinin yüksek olduğu ve bir deponun çatısının güçlü olduğu durumlarda, bazı mal sahipleri ve kiracılar bina operasyonlarına güç sağlamak için güneş enerjisi panelleri kurmuştur. Daha fazla eyalet, depoların en başından fotovoltaik panelleri barındırabilecek “güneş enerjisine hazır” çatılarla inşa edilmesini şart koşuyor.
Ancak bir depoyu işletmeye yetecek bir güneş enerjisi tesisatı, genellikle geniş, engelsiz bir alan genişliğinin yalnızca küçük bir kısmını kaplayabilir.
İşte burada topluluk güneş enerjisi devreye giriyor. Şimdiye kadar, 21 eyalet ve Columbia Bölgesi, çoğu düşük ve orta gelirli kamu hizmeti müşterilerine fayda sağlamak için oluşturulmuş topluluk güneş enerjisi programlarına sahiptir.
Programlar kapsamında, bir güneş enerjisi geliştiricisi bina sahibinden bir depo çatısı kiralar ve ev sahibinin varlığına bindirerek fotovoltaik sistemi kurar ve çalıştırır. Çatı sisteminden gelen güç, yerel elektrik şebekesini besleyerek daha temiz hale getirir ve topluluk güneş enerjisi programına abone olan müşterilerin faturalarını düşürür.
Örneğin, bir topluluk güneş enerjisi geliştiricisi olan Solar Peyzaj, New Jersey’nin kuzey kesiminde Duke Realty’ye ait dört depoya fotovoltaik paneller kurdu ve ardından aboneler kaydetti. Bunlardan biri, Avenel, NJ’de okul öncesi öğretmeni ve üç çocuk annesi Esleydy Eforda’ydı ve kendi bölgesindeki topluluk güneş programına katıldıktan sonra aylık elektrik maliyetlerinin düştüğünü söyledi.
Ms. Gayrette, programa katılmak için herhangi bir ücret olmadığını söyledi. Şimdi biri kamu hizmeti şirketi Public Service Electric & Gas’dan, diğeri Solar Peyzaj’dan olmak üzere iki aylık fatura alıyor, ancak toplam maliyet, eskiden hissetiğinden daha düşük.
Çatı katındaki güneş enerjisi projeleri büyük ölçüde gözden uzak olduğundan, yerdeki güneş enerjisi çiftliklerinin bazen yaptığı gibi muhalefet yaratma eğiliminde değildirler. . Kredi… Tony Cenicola/The New York Times
“Para biriktiriyorum” dedi ve “gezegene yardım etmenin bir parçası” olduğu için kendini iyi hissettiğini de sözlerine ekledi.
Bayan Gayrette’in abone olduğu gibi topluluk çatı projelerinin başka bir avantajı daha var: Büyük ölçüde gözden uzak oldukları için, yerdeki güneş enerjisi çiftliklerinin bazen yaptığı gibi muhalefet yaratma eğiliminde değiller.
Ve depoların kendileri zaten elektrik şebekesine bağlı ve faydalanabilecek müşterilerin yakınında bulunuyor.
“Bir dağıtım merkezini malları dağıtmak için bir bina olarak düşünüyorsanız, aynı zamanda büyüklüğü ve konumu nedeniyle elektriği dağıtmak için çok doğal bir yer” dedi. Black Bear Energy, Boulder, Colo’da yerleşik emlak şirketlerine danışmanlık yapıyor. Hampstead, Md’de sahibi. Vakıf, 1,1 milyon metrekarelik binayı Penguin Random House’a kiralıyor – Marvel Comics’in ürünlerini depolamak ve göndermek için kullanılıyor – ve 23 dönümlük çatısı, bir güneş enerjisi geliştiricisi olan Summit Ridge Energy’ye Arlington, Va.
Summit Ridge’in güneş enerjisi kurulumu, şebekeye yenilenebilir enerji ekleyerek ve yaklaşık 1.300 hane ve işyerinin faturalarını düşürerek 9.2 megavat elektrik üretebilir. yerel yardımcı programın servisi Baltimore ve 10 Maryland ilçesini içeren buz bölgesi.
Depo çatılarında 13 güneş enerjisi projesi tamamlayan ve bu yıl 24 tane daha bitirmesi planlanan Summit Ridge’in CEO’su Steve Raeder, “Bunlar küçük enerji santralleri” dedi. Bay LaMont, binayı 2013 yılında satın alan
STAG’ın mevcut aydınlatma ve HVAC’ı henüz değiştirmediğini çünkü bu sistemlerin hala iyi çalıştığını söyledi. Ve abonelere güneş enerjisi göndermesine rağmen, 2000 yılında inşa edilen depo çatı katından değil şebekeden çalışıyor.
Yine de, topluluk güneş enerjisi projesi, yalnızca binaya güç sağlayan daha küçük bir güneş enerjisi kurulumundan çok daha fazlasını başarıyor, dedi Bay Torbin. “Çatıyı tüm potansiyeliyle kullanıyor” dedi.