Borç verme oranları yükseldikçe, emlak piyasasındaki talep çöktü ve satın alma fiyatları genel olarak düştü veya en azından enflasyondan daha az yükseldi. Almanya genelinde fiyatlar 2022’de reel olarak yani enflasyona göre ayarlanmış ortalama yüzde 0,7 düştü. 2021’de artış yüzde 14’ün üzerinde oldu.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Örneğin Frankfurt am Main, neredeyse yüzde 6’lık bir eksi kaydetti. Düsseldorf ve Stuttgart’ta da fiyatlar reel olarak yüzde 5’ten fazla düştü. Hamburg Dünya Ekonomisi Enstitüsü (HWWI), Postbank için hazırladığı “Konut Atlası 2023″te, bu rakamların sadece bir düşüş mü yoksa 2022’nin kalıcı olarak düşen fiyatlara doğru bir dönüm noktası anlamına mı geleceğini inceledi.
Fiyatların yakında tekrar yükseleceği yer
İçinde HWWI, 400 bağımsız şehir ve ilçe için nüfus ve yaş yapısı, hane halkı büyüklüğü, gelir gelişimi ve konut harcamaları ve konut arzı hakkındaki verileri değerlendirdi.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Bilim adamları bu temelde, kat mülkiyeti için 2035 yılına kadar beklenen yıllık gerçek fiyat gelişimini hesapladılar. Çalışma, incelenen tüm bölge için yıllık ortalama değerleri içeriyor. Bireysel topluluklar, ilçeler içinde çok farklı gelişebilir ve büyük şehirlerdeki tek tek ilçeler arasında da büyük farklılıklar olabilir.
Buna göre, 2035 yılına kadar tüm ilçe ve şehirlerin neredeyse yarısında emlak fiyatları düşecek ve onda birinde değer duracak. Ancak enflasyonun, artan faiz oranlarının ve zayıflayan talebin etkisi altında bile, Alman emlak piyasasında gayrimenkul sahiplerinin önümüzdeki yıllarda değer artışı bekleyebilecekleri birçok bölge olacaktır. Araştırmanın yazarları, bölgelerin yüzde 43’ünde satın alma fiyatlarında gözle görülür bir artış öngörüyor.
Potsdam muhtemelen daha pahalı hale gelecek
Yıllık yüzde 2,7’lik reel fiyat artışları ile en güçlü enflasyonun Potsdam’da olması bekleniyor. Bavyera’daki Erding bölgesi ikinci sırada. İlk on bölgeden altısı Bavyera’dadır ve bu nedenle Almanya’nın en pahalı metropolü Münih’e kolayca ulaşılabilir. Leipzig, Dresden, Jena, Erfurt ve Magdeburg gibi doğudaki bazı şehirler de hasta çevredeki bölgeye meydan okuyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
O bölge için değerleri görmek için tablonun yukarısındaki aramaya bir şehir veya ilçe girin.
Gayrimenkul değerindeki kayıplar, her şeyden önce, azalan nüfus sayıları ile yapısal olarak zayıf bölgeleri tehdit ediyor. Saksonya-Anhalt, Thüringen, Saksonya, Mecklenburg-Batı Pomeranya ve Saarland’daki birçok bölge için önemli nüfus düşüşleri bekleniyor. Oradaki nüfus aynı zamanda ortalamanın üzerinde bir oranda yaşlandığı için, bunun sonucunda satın alma fiyatları keskin bir şekilde düşecektir.
Değerde en büyük düşüşün olduğu bölgeleri görüntülemek için, tabloyu tersine sıralamak üzere Tahmin sütun başlığını tıklayın.
Münih metrekare başına 10.000 avroya yaklaşıyor
Fiyatlar, bugün zaten yüksek oldukları her şeyin üzerinde yükseliyor. Bavyera eyalet başkenti bu nedenle daha da pahalı bir yer olacaktır. Almanya’da müstakbel alıcıların metrekare başına Münih’tekinden daha fazla ödeme yapmak zorunda kaldığı hiçbir yer zaten yok. Ortalama olarak, metrekare başına 9700 Euro’dan fazla ödenmesi gerekiyordu. Önümüzdeki yıllarda, yılda yüzde 2’den fazla daha fazla fiyat artışı beklenebilir.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Sylt, Föhr ve Amrum gibi popüler adaları ve St. Peter Ording gibi tatil beldelerini içeren Kuzey Friesland bölgesinde apartman daireleri özellikle pahalıdır. Ancak, önümüzdeki yıllarda orada sadece küçük artışlar beklenebilir.
Doğudaki birçok kırsal bölgede ve Ruhr bölgesindeki bazı şehirlerde, metrekare başına fiyatlar Münih ve Sylt’deki fiyatların sadece bir kısmıdır. Farklılıklar muhtemelen gelecekte daha da artacak: Herne, Gelsenkirchen, Hagen, Duisburg, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Bochum ve Remscheid daha fazla fiyat düşüşüyle baş etmek zorunda kalacak. Thüringen’deki Suhl kentindeki mal sahipleri en çok etkilenenler. Almanya’da kat mülkiyeti muhtemelen yılda yüzde 4’ten daha fazla değer kaybedecek.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Örneğin Frankfurt am Main, neredeyse yüzde 6’lık bir eksi kaydetti. Düsseldorf ve Stuttgart’ta da fiyatlar reel olarak yüzde 5’ten fazla düştü. Hamburg Dünya Ekonomisi Enstitüsü (HWWI), Postbank için hazırladığı “Konut Atlası 2023″te, bu rakamların sadece bir düşüş mü yoksa 2022’nin kalıcı olarak düşen fiyatlara doğru bir dönüm noktası anlamına mı geleceğini inceledi.
Fiyatların yakında tekrar yükseleceği yer
İçinde HWWI, 400 bağımsız şehir ve ilçe için nüfus ve yaş yapısı, hane halkı büyüklüğü, gelir gelişimi ve konut harcamaları ve konut arzı hakkındaki verileri değerlendirdi.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Bilim adamları bu temelde, kat mülkiyeti için 2035 yılına kadar beklenen yıllık gerçek fiyat gelişimini hesapladılar. Çalışma, incelenen tüm bölge için yıllık ortalama değerleri içeriyor. Bireysel topluluklar, ilçeler içinde çok farklı gelişebilir ve büyük şehirlerdeki tek tek ilçeler arasında da büyük farklılıklar olabilir.
Buna göre, 2035 yılına kadar tüm ilçe ve şehirlerin neredeyse yarısında emlak fiyatları düşecek ve onda birinde değer duracak. Ancak enflasyonun, artan faiz oranlarının ve zayıflayan talebin etkisi altında bile, Alman emlak piyasasında gayrimenkul sahiplerinin önümüzdeki yıllarda değer artışı bekleyebilecekleri birçok bölge olacaktır. Araştırmanın yazarları, bölgelerin yüzde 43’ünde satın alma fiyatlarında gözle görülür bir artış öngörüyor.
Potsdam muhtemelen daha pahalı hale gelecek
Yıllık yüzde 2,7’lik reel fiyat artışları ile en güçlü enflasyonun Potsdam’da olması bekleniyor. Bavyera’daki Erding bölgesi ikinci sırada. İlk on bölgeden altısı Bavyera’dadır ve bu nedenle Almanya’nın en pahalı metropolü Münih’e kolayca ulaşılabilir. Leipzig, Dresden, Jena, Erfurt ve Magdeburg gibi doğudaki bazı şehirler de hasta çevredeki bölgeye meydan okuyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
O bölge için değerleri görmek için tablonun yukarısındaki aramaya bir şehir veya ilçe girin.
Gayrimenkul değerindeki kayıplar, her şeyden önce, azalan nüfus sayıları ile yapısal olarak zayıf bölgeleri tehdit ediyor. Saksonya-Anhalt, Thüringen, Saksonya, Mecklenburg-Batı Pomeranya ve Saarland’daki birçok bölge için önemli nüfus düşüşleri bekleniyor. Oradaki nüfus aynı zamanda ortalamanın üzerinde bir oranda yaşlandığı için, bunun sonucunda satın alma fiyatları keskin bir şekilde düşecektir.
Değerde en büyük düşüşün olduğu bölgeleri görüntülemek için, tabloyu tersine sıralamak üzere Tahmin sütun başlığını tıklayın.
Münih metrekare başına 10.000 avroya yaklaşıyor
Fiyatlar, bugün zaten yüksek oldukları her şeyin üzerinde yükseliyor. Bavyera eyalet başkenti bu nedenle daha da pahalı bir yer olacaktır. Almanya’da müstakbel alıcıların metrekare başına Münih’tekinden daha fazla ödeme yapmak zorunda kaldığı hiçbir yer zaten yok. Ortalama olarak, metrekare başına 9700 Euro’dan fazla ödenmesi gerekiyordu. Önümüzdeki yıllarda, yılda yüzde 2’den fazla daha fazla fiyat artışı beklenebilir.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Sylt, Föhr ve Amrum gibi popüler adaları ve St. Peter Ording gibi tatil beldelerini içeren Kuzey Friesland bölgesinde apartman daireleri özellikle pahalıdır. Ancak, önümüzdeki yıllarda orada sadece küçük artışlar beklenebilir.
Doğudaki birçok kırsal bölgede ve Ruhr bölgesindeki bazı şehirlerde, metrekare başına fiyatlar Münih ve Sylt’deki fiyatların sadece bir kısmıdır. Farklılıklar muhtemelen gelecekte daha da artacak: Herne, Gelsenkirchen, Hagen, Duisburg, Oberhausen, Mülheim an der Ruhr, Bochum ve Remscheid daha fazla fiyat düşüşüyle baş etmek zorunda kalacak. Thüringen’deki Suhl kentindeki mal sahipleri en çok etkilenenler. Almanya’da kat mülkiyeti muhtemelen yılda yüzde 4’ten daha fazla değer kaybedecek.