MÁLAGA, İspanya — 21 yaşındaki David León Serrano, video oyunlarının nasıl geliştirileceğini öğrenirken bir İspanyol için oldukça yeni bir deneyim yaşıyor: İspanya’nın güney kıyısındaki öğrenci konaklama yerlerinde yaşıyor. Madrid’de bir aile evi.
Evden uzakta eğitim, dünyanın birçok yerinde tanıdık bir deneyimdir, ancak güney Avrupa’da nispeten yeni bir olgudur. Örneğin İspanya’da, İspanyol hükümetine göre, öğrencilerin sadece yüzde 17’si yüksek öğrenimlerini kendi bölgelerinin dışında alıyor. Amerika Birleşik Devletleri’nde, karşılaştırmalı olarak, sakinler çoğu eyalette öğrenci nüfusunun yüzde 20’sinden daha azını oluşturuyor.
Bay León Serrano, “Gençler artık en azından kendi ülkemizde hareket etmemizin gelişimimiz için iyi olduğunu anlamaya başlıyorlar” dedi. değil, aynı zamanda bağımsızlık kazanma ve daha eksiksiz bir insan olma açısından da. ”
Bir mini mutfak ve bir banyo içeren stüdyo dairesi, ebeveynleri tarafından ödenen ayda 700 avroya (800 dolara yakın) mal oluyor. Malaga ikametgahı, kısmen Toronto’daki Brookfield Asset Management’a ait olan Livensa Living tarafından işletilen bu tür 13 öğrenci konaklama tesisinden biridir.
Livensa’nın öğrenci yurdu, Malaga’nın eteklerinde, şehir merkezi ile ana üniversite kampüsü arasında yer almaktadır. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
İspanya’nın öğrenci nüfusunun artan hareketliliği, büyük ölçüde yabancı sermaye tarafından finanse edilen öğrenci yurtlarına yapılan yatırımlardaki artışı körüklüyor. Yatırımcılar ayrıca, orada okumak isteyen yabancı öğrenciler arasında İspanya’nın artan cazibesini de takip ediyor.
İspanya’nın güneş ışığı ve açık hava yaşam tarzı, İspanya’nın Avrupa Birliği’nin üniversite değişim programı olan Erasmus+’a katılan öğrenciler için en iyi seçim olmasına yardımcı oldu. İspanya, özellikle ana dili İspanyolca olan Latin Amerikalı öğrencileri giderek daha fazla çekmeye başladı ve ABD’de yurtdışında eğitim programlarına katılanlar için popüler bir seçim.
Kampüsteki yaşam, 2020’nin büyük bir bölümünde pandemi tarafından nakavt edildi, ancak öğrenciler, özellikle dünyanın çoğu karantinadayken kaçırdıkları topluluk yaşam tarzının tadını çıkarmaya istekli, çok sayıda geri döndü. Gayrimenkul yatırımcıları da peşinden gitti.
Malaga’daki yurttaki spor salonu. Yurtlar, mevcut öğrencilerin beklediği olanaklarla inşa ediliyor. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
Örneğin, bir emlak hizmetleri şirketi olan JLL tarafından Eylül ayında yayınlanan bir araştırmaya göre, Malaga’da öğrenci yurtlarının sayısı geçen yıla göre neredeyse yüzde 50 arttı. Sektördeki yeni yatırımlar, 2021’in ilk yarısında bir önceki yıla göre yüzde 140 artarak 140 milyon Euro’ya ulaştı.
Gayrimenkul yatırımcıları, sadece arz sıkıntısı değil, aynı zamanda acil olarak elden geçirilmesi gereken bir İspanyol öğrenci konut piyasasına giriyorlar.
Katolik dini tarikatlar, İspanya’daki öğrenci yurdu pazarına uzun süredir hakim durumda ve hala yataklarının yaklaşık yarısını sağlıyorlar. Ancak bu Katolik yurtlarında, mevcut öğrencilerin beklediği spor salonları, sinema odaları ve diğer tesisler nadiren bulunur ve çoğu, erkek ve kız öğrencilerin ayrı yaşamasını sağlamak da dahil olmak üzere muhafazakar kuralları uygular. Ve İspanya Katolik Kilisesi kendi yeni nesil rahibe ve rahipleri çekmek için mücadele ederken, aynı zamanda konutlarında personel sıkıntısıyla karşı karşıya.
Livensa da dahil olmak üzere öğrenci konutları inşa etme konusunda uzmanlaşmış İspanyol bir geliştirici olan Grupo Moraval’ın CEO’su Álvaro Soto de Scals, “Önümüzdeki on yıl içinde, tüm dini tarikatların personelinin tükenme riskiyle karşı karşıya olduğunu düşünüyorum” dedi. Mayıs ayında Moraval, İspanya’daki öğrenci konaklama yerlerine 500 milyon € yatırım yapmak için İsveçli EQT Exeter ile bir ortak girişim kurdu.
Öte yandan, Bay Soto de Scals, “öğrenci hareketliliği ve daha iyi eğitim iştahı artıyor” dedi.
Livensa, güvenlik kameralarıyla donatılmış kompleksinin çevresinde 24 saat gözetim hizmeti sunuyor. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
İspanya’da daha düşük öğrenci hareketliliğinin bir nedeni, “özellikle 18 yaşına bastığınızda yaşayacak kendi yerinizi bulmanızın beklendiği Birleşik Krallık’taki deneyimime kıyasla çok güçlü bir ebeveyn kültürü” dedi. Banks-Smith, Livensa’nın Malaga’daki öğrenci konaklama tesisinin İngiliz müdür yardımcısı. Aslında, veliler kirayı ödüyor ve diğer idari sorunları çoğu öğrenci adına hallediyor, dedi.
İspanyol kanun koyucuları aynı zamanda müteahhitlerin yurtlar için inşaat ruhsatı almalarını kolaylaştırıyor, sadece öğrencilere yardım etmek için değil, aynı zamanda kalabalık şehirlerindeki diğer sakinler için barınma imkanı sağlamak için. Bay Soto de Scals, öğrencileri şehir merkezinden uzaklaştırmak “konut pazarındaki baskının bir kısmını ortadan kaldırmanın bir yolu” dedi.
Faslı bir öğrenci olan Ashraf Bachiri, geçen yıl Livensa’nın Malaga’daki yeni tesisine taşındı ve daha önce Malaga şehir merkezinde iki öğrenciyle aynı daireyi paylaştı. Livensa stüdyosunun maliyeti, babasının şehir merkezindeki ortak daire için ödediği fiyatın iki katı, ancak “Babam ayrıca kendi alanıma sahip olmanın ve iyi yönetilen bir yerde yaşamanın benim için daha güvenli olduğunu düşündü” dedi. Livensa, güvenlik kameralarıyla donatılmış kompleksinin çevresinde 24 saat gözetim hizmeti sunuyor.
Malaga’daki Livensa yurttaki ortak alanlardan biri. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
İspanya’nın üniversitelerinde yaklaşık 1,6 milyon öğrenci bulunmaktadır. JLL çalışmasına göre, öğrenci yurtlarında yaklaşık 100.000 yatak var, bu da yaklaşık 450.000 yatak açığına ihtiyaç duyuyor. Konut inşaatının hızı artsa bile, barınma ihtiyacı olan öğrenci sayısının daha da hızlı artması muhtemel olduğundan, farkın önümüzdeki on yılda artması bekleniyor.
JLL’de İspanyol yönetici Juan Manuel Pardo, “İspanya’nın önümüzdeki iki yıl için çok güçlü bir boru hattı var, ancak daha fazlası için hala yer olduğuna inanıyoruz” dedi. Yabancı öğrenciler de büyümeye katkıda bulunsa da, “talebi en çok artıran şey, İspanya’daki öğrencilerin artan hareketliliğidir. ”
Brookfield Asset Management’ın yanı sıra birkaç yabancı yatırımcı daha İspanya’ya girdi. En büyük İspanyol öğrenci konut operatörü Resa, 2017 yılında Fransız sigorta şirketi Axa ve New York’ta CBRE Investment Management tarafından satın alındı. Rinkelberg Capital tarafından finanse edilen Hollandalı bir şirket olan Student Experience, İspanya’da toplamda yaklaşık 5.000 yatak kapasiteli beş proje duyurdu Madrid dışındaki Pozuelo de Alarcón’da yerel yetkililerin Mayıs ayında onayladığı bir tane de dahil olmak üzere.
Malaga’daki yurt müdür yardımcısı Amber Banks-Smith, İspanya’nın “çok güçlü ebeveyn kültürünün” düşük öğrenci hareketliliğini açıklamaya yardımcı olduğunu söyledi. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
Belçikalı bir şirket olan Xior, 2019 yılında Barselona ve Madrid’de öğrenci konutlarına yatırım yapmaya başladı ve şu anda portföyünün yüzde 15’i İspanya’da. Çoğunlukla sıfırdan inşa ediliyor, ancak Eylül ayında Xior, uzun süredir ülkenin ordusu için bir eğitim alanı olan bir İspanyol şehri olan Zaragoza’nın merkezinde eski bir ordu kışlasını öğrenci konutuna dönüştürmek için bir sözleşme kazandı.
Xior, şirketin CEO’su Christian Teunissen, “mevcut arzın gerçekten sınırlı ve modası geçmiş olduğunu” bulduğu için komşu Portekiz’in yanı sıra İspanya’ya da odaklandı. Her iki ülke de eski şehir dairelerinden daha güvenli ve daha iyi olanaklara sahip öğrenci yurtlarına olan talebin körüklediği “arzda büyük bir değişim” yaşıyor.
Bay Teunissen, öğrenciyken, yangın güvenliği altyapısı gibi konularla ilgilenmeden bir öğrenci binasında “sadece eğlenmek istedik” diye hatırladı. Ancak bugünün öğrencilerinin “gerçek bir apartman dairesine yerleşmek istediklerini, daha fazla lüks istediklerini ve hatta ortak banyoların bile artık sorun olmadığını” da sözlerine ekledi. ”
Evden uzakta eğitim, dünyanın birçok yerinde tanıdık bir deneyimdir, ancak güney Avrupa’da nispeten yeni bir olgudur. Örneğin İspanya’da, İspanyol hükümetine göre, öğrencilerin sadece yüzde 17’si yüksek öğrenimlerini kendi bölgelerinin dışında alıyor. Amerika Birleşik Devletleri’nde, karşılaştırmalı olarak, sakinler çoğu eyalette öğrenci nüfusunun yüzde 20’sinden daha azını oluşturuyor.
Bay León Serrano, “Gençler artık en azından kendi ülkemizde hareket etmemizin gelişimimiz için iyi olduğunu anlamaya başlıyorlar” dedi. değil, aynı zamanda bağımsızlık kazanma ve daha eksiksiz bir insan olma açısından da. ”
Bir mini mutfak ve bir banyo içeren stüdyo dairesi, ebeveynleri tarafından ödenen ayda 700 avroya (800 dolara yakın) mal oluyor. Malaga ikametgahı, kısmen Toronto’daki Brookfield Asset Management’a ait olan Livensa Living tarafından işletilen bu tür 13 öğrenci konaklama tesisinden biridir.
Livensa’nın öğrenci yurdu, Malaga’nın eteklerinde, şehir merkezi ile ana üniversite kampüsü arasında yer almaktadır. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
İspanya’nın öğrenci nüfusunun artan hareketliliği, büyük ölçüde yabancı sermaye tarafından finanse edilen öğrenci yurtlarına yapılan yatırımlardaki artışı körüklüyor. Yatırımcılar ayrıca, orada okumak isteyen yabancı öğrenciler arasında İspanya’nın artan cazibesini de takip ediyor.
İspanya’nın güneş ışığı ve açık hava yaşam tarzı, İspanya’nın Avrupa Birliği’nin üniversite değişim programı olan Erasmus+’a katılan öğrenciler için en iyi seçim olmasına yardımcı oldu. İspanya, özellikle ana dili İspanyolca olan Latin Amerikalı öğrencileri giderek daha fazla çekmeye başladı ve ABD’de yurtdışında eğitim programlarına katılanlar için popüler bir seçim.
Kampüsteki yaşam, 2020’nin büyük bir bölümünde pandemi tarafından nakavt edildi, ancak öğrenciler, özellikle dünyanın çoğu karantinadayken kaçırdıkları topluluk yaşam tarzının tadını çıkarmaya istekli, çok sayıda geri döndü. Gayrimenkul yatırımcıları da peşinden gitti.
Malaga’daki yurttaki spor salonu. Yurtlar, mevcut öğrencilerin beklediği olanaklarla inşa ediliyor. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
Örneğin, bir emlak hizmetleri şirketi olan JLL tarafından Eylül ayında yayınlanan bir araştırmaya göre, Malaga’da öğrenci yurtlarının sayısı geçen yıla göre neredeyse yüzde 50 arttı. Sektördeki yeni yatırımlar, 2021’in ilk yarısında bir önceki yıla göre yüzde 140 artarak 140 milyon Euro’ya ulaştı.
Gayrimenkul yatırımcıları, sadece arz sıkıntısı değil, aynı zamanda acil olarak elden geçirilmesi gereken bir İspanyol öğrenci konut piyasasına giriyorlar.
Katolik dini tarikatlar, İspanya’daki öğrenci yurdu pazarına uzun süredir hakim durumda ve hala yataklarının yaklaşık yarısını sağlıyorlar. Ancak bu Katolik yurtlarında, mevcut öğrencilerin beklediği spor salonları, sinema odaları ve diğer tesisler nadiren bulunur ve çoğu, erkek ve kız öğrencilerin ayrı yaşamasını sağlamak da dahil olmak üzere muhafazakar kuralları uygular. Ve İspanya Katolik Kilisesi kendi yeni nesil rahibe ve rahipleri çekmek için mücadele ederken, aynı zamanda konutlarında personel sıkıntısıyla karşı karşıya.
Livensa da dahil olmak üzere öğrenci konutları inşa etme konusunda uzmanlaşmış İspanyol bir geliştirici olan Grupo Moraval’ın CEO’su Álvaro Soto de Scals, “Önümüzdeki on yıl içinde, tüm dini tarikatların personelinin tükenme riskiyle karşı karşıya olduğunu düşünüyorum” dedi. Mayıs ayında Moraval, İspanya’daki öğrenci konaklama yerlerine 500 milyon € yatırım yapmak için İsveçli EQT Exeter ile bir ortak girişim kurdu.
Öte yandan, Bay Soto de Scals, “öğrenci hareketliliği ve daha iyi eğitim iştahı artıyor” dedi.
Livensa, güvenlik kameralarıyla donatılmış kompleksinin çevresinde 24 saat gözetim hizmeti sunuyor. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
İspanya’da daha düşük öğrenci hareketliliğinin bir nedeni, “özellikle 18 yaşına bastığınızda yaşayacak kendi yerinizi bulmanızın beklendiği Birleşik Krallık’taki deneyimime kıyasla çok güçlü bir ebeveyn kültürü” dedi. Banks-Smith, Livensa’nın Malaga’daki öğrenci konaklama tesisinin İngiliz müdür yardımcısı. Aslında, veliler kirayı ödüyor ve diğer idari sorunları çoğu öğrenci adına hallediyor, dedi.
İspanyol kanun koyucuları aynı zamanda müteahhitlerin yurtlar için inşaat ruhsatı almalarını kolaylaştırıyor, sadece öğrencilere yardım etmek için değil, aynı zamanda kalabalık şehirlerindeki diğer sakinler için barınma imkanı sağlamak için. Bay Soto de Scals, öğrencileri şehir merkezinden uzaklaştırmak “konut pazarındaki baskının bir kısmını ortadan kaldırmanın bir yolu” dedi.
Faslı bir öğrenci olan Ashraf Bachiri, geçen yıl Livensa’nın Malaga’daki yeni tesisine taşındı ve daha önce Malaga şehir merkezinde iki öğrenciyle aynı daireyi paylaştı. Livensa stüdyosunun maliyeti, babasının şehir merkezindeki ortak daire için ödediği fiyatın iki katı, ancak “Babam ayrıca kendi alanıma sahip olmanın ve iyi yönetilen bir yerde yaşamanın benim için daha güvenli olduğunu düşündü” dedi. Livensa, güvenlik kameralarıyla donatılmış kompleksinin çevresinde 24 saat gözetim hizmeti sunuyor.
Malaga’daki Livensa yurttaki ortak alanlardan biri. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
İspanya’nın üniversitelerinde yaklaşık 1,6 milyon öğrenci bulunmaktadır. JLL çalışmasına göre, öğrenci yurtlarında yaklaşık 100.000 yatak var, bu da yaklaşık 450.000 yatak açığına ihtiyaç duyuyor. Konut inşaatının hızı artsa bile, barınma ihtiyacı olan öğrenci sayısının daha da hızlı artması muhtemel olduğundan, farkın önümüzdeki on yılda artması bekleniyor.
JLL’de İspanyol yönetici Juan Manuel Pardo, “İspanya’nın önümüzdeki iki yıl için çok güçlü bir boru hattı var, ancak daha fazlası için hala yer olduğuna inanıyoruz” dedi. Yabancı öğrenciler de büyümeye katkıda bulunsa da, “talebi en çok artıran şey, İspanya’daki öğrencilerin artan hareketliliğidir. ”
Brookfield Asset Management’ın yanı sıra birkaç yabancı yatırımcı daha İspanya’ya girdi. En büyük İspanyol öğrenci konut operatörü Resa, 2017 yılında Fransız sigorta şirketi Axa ve New York’ta CBRE Investment Management tarafından satın alındı. Rinkelberg Capital tarafından finanse edilen Hollandalı bir şirket olan Student Experience, İspanya’da toplamda yaklaşık 5.000 yatak kapasiteli beş proje duyurdu Madrid dışındaki Pozuelo de Alarcón’da yerel yetkililerin Mayıs ayında onayladığı bir tane de dahil olmak üzere.
Malaga’daki yurt müdür yardımcısı Amber Banks-Smith, İspanya’nın “çok güçlü ebeveyn kültürünün” düşük öğrenci hareketliliğini açıklamaya yardımcı olduğunu söyledi. Kredi. . . The New York Times için Laura Leon
Belçikalı bir şirket olan Xior, 2019 yılında Barselona ve Madrid’de öğrenci konutlarına yatırım yapmaya başladı ve şu anda portföyünün yüzde 15’i İspanya’da. Çoğunlukla sıfırdan inşa ediliyor, ancak Eylül ayında Xior, uzun süredir ülkenin ordusu için bir eğitim alanı olan bir İspanyol şehri olan Zaragoza’nın merkezinde eski bir ordu kışlasını öğrenci konutuna dönüştürmek için bir sözleşme kazandı.
Xior, şirketin CEO’su Christian Teunissen, “mevcut arzın gerçekten sınırlı ve modası geçmiş olduğunu” bulduğu için komşu Portekiz’in yanı sıra İspanya’ya da odaklandı. Her iki ülke de eski şehir dairelerinden daha güvenli ve daha iyi olanaklara sahip öğrenci yurtlarına olan talebin körüklediği “arzda büyük bir değişim” yaşıyor.
Bay Teunissen, öğrenciyken, yangın güvenliği altyapısı gibi konularla ilgilenmeden bir öğrenci binasında “sadece eğlenmek istedik” diye hatırladı. Ancak bugünün öğrencilerinin “gerçek bir apartman dairesine yerleşmek istediklerini, daha fazla lüks istediklerini ve hatta ortak banyoların bile artık sorun olmadığını” da sözlerine ekledi. ”