HONG KONG — China Evergrande adlı sorunlu bir emlak şirketi finansal sorunlarıyla küresel piyasaları korkuttuğu için aylarca Pekin kenarda oturdu.
Şimdi, hükümet daha uygulamalı bir rol üstleniyor.
Dünyanın en borçlu emlak geliştiricisi Evergrande, devlet destekli birkaç kurumdan yetkililerin şirketin kendisini yeniden yapılandırmasına yardımcı olacak bir risk komitesine katıldığını söyledi. Evergrande’nin kurucusu Xu Jiayin liderliğindeki komite, Pazartesi günü geç saatlerde yapılan bir dosyada “gelecekteki risklerin azaltılması ve ortadan kaldırılmasında önemli bir rol oynayacak” dedi.
Görünür bir hükümet onayına sahip bir komitenin oluşturulması, Çin’de ve ötesinde, kaotik bir Evergrande çöküşünün potansiyel etkisinden endişe duyan yatırımcılara güvence verdi. Devasa emlak imparatorluğu, yüzlerce Çin şehrinde milyonlarca daireyi içeriyor, ancak Evergrande’nin geri ödemesi gereken 300 milyar dolardan fazla borcu var – ve belki de kayıt dışı daha da fazlasını.
Pekin’deki Renmin Üniversitesi’nden ekonomist George Yu, “Hükümet büyük bir krizi önlemek için bir şekilde müdahale edecek gibi görünüyor” dedi. Ancak tüm toplum bu olaydan bir ders çıkarmalı. ”
Evergrande’nin bağlı bir şirket olan Scenery Journey’in tahvil sahiplerine Pazartesi günü ödenmesi gereken bir ödeme yapıp yapmadığı net değildi. Ancak, yatırımcıların şirket için resmi destek haberlerine ve sıkıntılı bir emlak sektörünü desteklemek için daha geniş önlemlere tepki vermesiyle hisseleri Salı günü Hong Kong ticaretinde yükseldi. Yatırımcılar ayrıca, Çin hükümetinin daha geniş ekonomik yavaşlama işaretleri arasında Pazartesi günü borç verme kısıtlamalarını gevşetmesine de sevindi.
Faturalarını ödeyemeyecek duruma gelene kadar borç alan kendinden önceki diğer genişleyen holdingler gibi, Evergrande’nin gelecekteki operasyonları şimdi kısmen, şirketin ilk kez ABD’de acemi bir Çinli orta sınıfa daire satmaya başladığı eyalet olan Guangdong’dan yetkililer tarafından tavsiye edilecek. 1990’ların sonu.
Evergrande’nin kurucusu Xu Jiayin, şirketinin kendisini yeniden yapılandırmasına yardımcı olacak bir risk komitesine liderlik edecek. Kredi. . . Agence France-Presse — Getty Images
Evergrande geçen hafta mali yükümlülüklerini artık yerine getiremeyebileceğini söyledi. Açıklama, kötüleşen emlak piyasası ve geliştiriciler için zorlu çalışma koşulları zemininde geldi. En az 11 geliştirici bu yıl tahvil ödemelerinde temerrüde düştü.
Yatırımcılar sıranın Evergrande olabileceğinden endişeleniyor. Toplam değeri 82 milyon dolardan fazla olan iki tahvilin ödemesiz süresi Pazartesi günü sona erdi. Tahvil sahipleri bütünleştirilmemiş olsaydı, bu, şirketin birkaç aydır kıl payı önlediği bir şey olan resmi bir temerrütün başlangıcını işaret edecekti.
Evergrande, yorum talebine yanıt vermedi.
Bir diğer sıkıntılı emlak devi Kaisa Group, Salı günü potansiyel bir temerrütle karşı karşıya kaldı. Bloomberg’e göre, tahvil sahipleri ona daha fazla zaman kazandıracak bir teklif gönderdi. Kaisa, yorum taleplerine yanıt vermedi.
Yetkililer, artık faturalarını ödeyemeyen şirketleri kurtarmak için adım atmayacaklarına söz vererek dev şirketlerin pervasızca borçlanmasını dizginlemeye çalışıyorlar. Geçen yıl, yetkililer, China Inc.’in en büyük borçlularından bazıları arasında yer alan emlak geliştiricilerine odaklandı.
Merkez bankası, gayrimenkul şirketlerine banka kredilerini kısıtlayarak ve şirketlerin borçlarını ödemeye başlama kabiliyetine bağlı olarak yeni nakite erişim sağlayarak başladı. Geleneksel finansman kanallarının kuruması ve yetkililerin borç seviyelerini düşürme baskısı ile karşı karşıya kalması nedeniyle birçok geliştirici kendilerini zor durumda buldu. Yavaşlayan bir emlak piyasası işleri daha da kötüleştirdi ve tüm sektörü zorladı.
Pekin’de Kaisa Group tarafından geliştirilen bir apartman kompleksinin şantiyesi. Kredi. . . Thomas Peter/Reuters
Son haftalarda, emlak piyasasındaki temerrütler tahvil piyasasında paniğe yol açarak borçlanma maliyetini rekor seviyelere çıkardı. Birçok geliştirici, operasyonlarını sürdürmek, sattıkları apartman dairelerindeki çalışmaları tamamlamak ve çalışanlarına ve müteahhitlerine ödeme yapmak için mücadele etti. Devlete ait yayın kuruluşu China Central Television, Pazartesi günü Kaisa’nın bazı çalışanlarına aylardır ödeme yapmadığını ve Guangzhou’da geçen yıl teslim edilmesi gereken lüks bir projeyi bitirmekte zorlandığını bildirdi.
Evergrande’nin geçen haftaki yardım çağrısı, Çin’in düzenleyicilerinden, finansal sorunlarının daha geniş ekonomiye yayılmayacağına dair piyasaya güvence veren bir yorum telaşına yol açtı. Komünist Parti Politbürosu da hükümetin emlak piyasasını desteklemeye yardımcı olacağını söylemek için ağırlığını koydu.
Evergrande’nin yeni risk komitesinde Çin Cinda Asset Management, Guangdong Holdings, Guangzhou Yuexiu Holding ve Guosen Securities – devlete ait veya devlet destekli kuruluşlardan üst düzey yetkililer yer alacak. Evergrande Cuma günü yaptığı açıklamada, yabancı kreditörleriyle “aktif olarak ilişki kurmayı” planladığını söyledi.
Şimdi bir soru, Evergrande’nin ABD doları tahvillerindeki yatırımcıların, yeniden yapılandırma başlamadan önce şirketin yaklaşık 20 milyar dolarlık ödenmemiş tahvillerini devirmek için hızlı bir anlaşma yapmayı mı yoksa geri kalan süreye kadar beklemeyi mi tercih edecekleri. şirketin 300 milyar doları aşan borcu çözüldü.
Çinli yetkililer, hala Evergrande’den ödeme bekleyen ev alıcılarına, tedarikçilere ve müteahhitlere öncelik verebileceklerini belirterek, sosyal istikrarın çok önemli olduğunu açıkça belirttiler. Ve şirket, alıcıların şimdiden ödediği yaklaşık 1,6 milyon tamamlanmamış daire için kancayı takmış durumda.
Ancak, N. Y. U. – Şanghay’da finans alanında yardımcı doçent olan Han Shen Lin, geliştiriciye tavsiyede bulunan yetkililerin, yeniden yapılandırma sürecinde yabancı yatırımcılara nasıl davranıldığı konusunda endişeli olabileceğini söyledi. Geliştiriciler, finansman için uluslararası pazarlara erişime büyük ölçüde bağımlı hale geldi. Bir tahmine göre, önümüzdeki birkaç ay içinde toplam 17 milyar dolarlık ödeme yapmaları gerekecek.
Bay Lin, “Sosyal olumsuzluğu ele almak bir öncelik olsa da,” dedi, “offshore ABD doları borç yatırımcılarına nasıl davranılacağı, gelecekteki Çin risk fiyatlandırmasının önemli bir işareti olacaktır. ”
Pekin’deki Keith Bradsher raporlamaya katkıda bulundu.
Şimdi, hükümet daha uygulamalı bir rol üstleniyor.
Dünyanın en borçlu emlak geliştiricisi Evergrande, devlet destekli birkaç kurumdan yetkililerin şirketin kendisini yeniden yapılandırmasına yardımcı olacak bir risk komitesine katıldığını söyledi. Evergrande’nin kurucusu Xu Jiayin liderliğindeki komite, Pazartesi günü geç saatlerde yapılan bir dosyada “gelecekteki risklerin azaltılması ve ortadan kaldırılmasında önemli bir rol oynayacak” dedi.
Görünür bir hükümet onayına sahip bir komitenin oluşturulması, Çin’de ve ötesinde, kaotik bir Evergrande çöküşünün potansiyel etkisinden endişe duyan yatırımcılara güvence verdi. Devasa emlak imparatorluğu, yüzlerce Çin şehrinde milyonlarca daireyi içeriyor, ancak Evergrande’nin geri ödemesi gereken 300 milyar dolardan fazla borcu var – ve belki de kayıt dışı daha da fazlasını.
Pekin’deki Renmin Üniversitesi’nden ekonomist George Yu, “Hükümet büyük bir krizi önlemek için bir şekilde müdahale edecek gibi görünüyor” dedi. Ancak tüm toplum bu olaydan bir ders çıkarmalı. ”
Evergrande’nin bağlı bir şirket olan Scenery Journey’in tahvil sahiplerine Pazartesi günü ödenmesi gereken bir ödeme yapıp yapmadığı net değildi. Ancak, yatırımcıların şirket için resmi destek haberlerine ve sıkıntılı bir emlak sektörünü desteklemek için daha geniş önlemlere tepki vermesiyle hisseleri Salı günü Hong Kong ticaretinde yükseldi. Yatırımcılar ayrıca, Çin hükümetinin daha geniş ekonomik yavaşlama işaretleri arasında Pazartesi günü borç verme kısıtlamalarını gevşetmesine de sevindi.
Faturalarını ödeyemeyecek duruma gelene kadar borç alan kendinden önceki diğer genişleyen holdingler gibi, Evergrande’nin gelecekteki operasyonları şimdi kısmen, şirketin ilk kez ABD’de acemi bir Çinli orta sınıfa daire satmaya başladığı eyalet olan Guangdong’dan yetkililer tarafından tavsiye edilecek. 1990’ların sonu.
Evergrande’nin kurucusu Xu Jiayin, şirketinin kendisini yeniden yapılandırmasına yardımcı olacak bir risk komitesine liderlik edecek. Kredi. . . Agence France-Presse — Getty Images
Evergrande geçen hafta mali yükümlülüklerini artık yerine getiremeyebileceğini söyledi. Açıklama, kötüleşen emlak piyasası ve geliştiriciler için zorlu çalışma koşulları zemininde geldi. En az 11 geliştirici bu yıl tahvil ödemelerinde temerrüde düştü.
Yatırımcılar sıranın Evergrande olabileceğinden endişeleniyor. Toplam değeri 82 milyon dolardan fazla olan iki tahvilin ödemesiz süresi Pazartesi günü sona erdi. Tahvil sahipleri bütünleştirilmemiş olsaydı, bu, şirketin birkaç aydır kıl payı önlediği bir şey olan resmi bir temerrütün başlangıcını işaret edecekti.
Evergrande, yorum talebine yanıt vermedi.
Bir diğer sıkıntılı emlak devi Kaisa Group, Salı günü potansiyel bir temerrütle karşı karşıya kaldı. Bloomberg’e göre, tahvil sahipleri ona daha fazla zaman kazandıracak bir teklif gönderdi. Kaisa, yorum taleplerine yanıt vermedi.
Yetkililer, artık faturalarını ödeyemeyen şirketleri kurtarmak için adım atmayacaklarına söz vererek dev şirketlerin pervasızca borçlanmasını dizginlemeye çalışıyorlar. Geçen yıl, yetkililer, China Inc.’in en büyük borçlularından bazıları arasında yer alan emlak geliştiricilerine odaklandı.
Merkez bankası, gayrimenkul şirketlerine banka kredilerini kısıtlayarak ve şirketlerin borçlarını ödemeye başlama kabiliyetine bağlı olarak yeni nakite erişim sağlayarak başladı. Geleneksel finansman kanallarının kuruması ve yetkililerin borç seviyelerini düşürme baskısı ile karşı karşıya kalması nedeniyle birçok geliştirici kendilerini zor durumda buldu. Yavaşlayan bir emlak piyasası işleri daha da kötüleştirdi ve tüm sektörü zorladı.
Pekin’de Kaisa Group tarafından geliştirilen bir apartman kompleksinin şantiyesi. Kredi. . . Thomas Peter/Reuters
Son haftalarda, emlak piyasasındaki temerrütler tahvil piyasasında paniğe yol açarak borçlanma maliyetini rekor seviyelere çıkardı. Birçok geliştirici, operasyonlarını sürdürmek, sattıkları apartman dairelerindeki çalışmaları tamamlamak ve çalışanlarına ve müteahhitlerine ödeme yapmak için mücadele etti. Devlete ait yayın kuruluşu China Central Television, Pazartesi günü Kaisa’nın bazı çalışanlarına aylardır ödeme yapmadığını ve Guangzhou’da geçen yıl teslim edilmesi gereken lüks bir projeyi bitirmekte zorlandığını bildirdi.
Evergrande’nin geçen haftaki yardım çağrısı, Çin’in düzenleyicilerinden, finansal sorunlarının daha geniş ekonomiye yayılmayacağına dair piyasaya güvence veren bir yorum telaşına yol açtı. Komünist Parti Politbürosu da hükümetin emlak piyasasını desteklemeye yardımcı olacağını söylemek için ağırlığını koydu.
Evergrande’nin yeni risk komitesinde Çin Cinda Asset Management, Guangdong Holdings, Guangzhou Yuexiu Holding ve Guosen Securities – devlete ait veya devlet destekli kuruluşlardan üst düzey yetkililer yer alacak. Evergrande Cuma günü yaptığı açıklamada, yabancı kreditörleriyle “aktif olarak ilişki kurmayı” planladığını söyledi.
Şimdi bir soru, Evergrande’nin ABD doları tahvillerindeki yatırımcıların, yeniden yapılandırma başlamadan önce şirketin yaklaşık 20 milyar dolarlık ödenmemiş tahvillerini devirmek için hızlı bir anlaşma yapmayı mı yoksa geri kalan süreye kadar beklemeyi mi tercih edecekleri. şirketin 300 milyar doları aşan borcu çözüldü.
Çinli yetkililer, hala Evergrande’den ödeme bekleyen ev alıcılarına, tedarikçilere ve müteahhitlere öncelik verebileceklerini belirterek, sosyal istikrarın çok önemli olduğunu açıkça belirttiler. Ve şirket, alıcıların şimdiden ödediği yaklaşık 1,6 milyon tamamlanmamış daire için kancayı takmış durumda.
Ancak, N. Y. U. – Şanghay’da finans alanında yardımcı doçent olan Han Shen Lin, geliştiriciye tavsiyede bulunan yetkililerin, yeniden yapılandırma sürecinde yabancı yatırımcılara nasıl davranıldığı konusunda endişeli olabileceğini söyledi. Geliştiriciler, finansman için uluslararası pazarlara erişime büyük ölçüde bağımlı hale geldi. Bir tahmine göre, önümüzdeki birkaç ay içinde toplam 17 milyar dolarlık ödeme yapmaları gerekecek.
Bay Lin, “Sosyal olumsuzluğu ele almak bir öncelik olsa da,” dedi, “offshore ABD doları borç yatırımcılarına nasıl davranılacağı, gelecekteki Çin risk fiyatlandırmasının önemli bir işareti olacaktır. ”
Pekin’deki Keith Bradsher raporlamaya katkıda bulundu.