Ekran sadece kısa bir süre iyi bilinen bir gayrimenkul portalında açıldı. Harika konum, bol alan, iyi fiyat: kısaca birçok büyük şehrin rekabetçi emlak piyasasında nadiren var olan bir mülk. İletişim kurduktan sonra, gayrimenkul satıcısının Barselona'da yaşadığı açık hale gelir, taşıma bir brokeri devralmaktır – e -posta kötü Almanca gelir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu noktada şaşırmış olabilirsiniz. Hamburg Tüketici Merkezi'nde gayrimenkul finansmanı uzmanı Alexander Krolzik, “Satıcının yurtdışında yaşaması neredeyse her zaman bir saptırma manevrası, henüz saygın bir dava yaşamadım” diyor.
Broker 3350 Euro talep ediyor
Ancak daha sonra olan şey aslında risklidir: bir broker, e -posta ile İngilizce rapor eder ve daireyi ziyaret etmek için gayrimenkul değerinin yüzde birinin depozitosunu gerektirir. 3350 Euro, elbette süper emin bir noterden güven hesabına aktarılmalıdır. Daire 90 gün boyunca ayrılacaktı. Potansiyel bir satın almaya karar verirse, para reddedilmelidir, söylenir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak dikkatli olun: “Sadece daireyi ziyaret etmek için bir ücret talep etmek her zaman şüphelidir, her zaman,” diye uyarıyor Krolzik. Ne yazık ki, bu gibi sahtekarlık girişimleri artış. “Bu, kimlik avı'ndan farklıdır. Gerçek insanlar, dolandırıcılar var ve gerçekten size yazıyor. Bu karmaşık, ancak sadece yüzden biri düşerse, bu meblağlar zaten ödedi.”
E -posta adresinde çok fazla bir mektup
Açıklanan durumda, bazı sahtekarlık belirtileri vardı. Tamamen iyi bir fiyat, yurtdışında ikamet yeri, yazım hatalarıyla dolu e -posta. Ve son olarak e -posta adresinde bir kitapçık. Bu broker gerçekten iyi bilinen bir Berlin gayrimenkul yönetiminin bir parçası değildi. Dolandırıcılar sadece iyi addan yararlanmıştı. Tanımak zordu: küçük bir “S” e -posta adresine çok fazla sürünmüştü.
Aşağı Saksonya Devleti Ceza Polis Ofisi, bir kez transfer edilen miktarda para geri dönmenin zor olduğu konusunda uyarıyor. Buna ek olarak, “Prensip olarak, para transferlerinden önce apartman ziyaretleri her zaman mümkün olmalıdır.” Prensip olarak, polis, emlak satıcılarının veya ev sahiplerinin, bir rezervasyon ücreti, depozito veya peşinat olup olmadığına bakılmaksızın, sözleşme sonuçlanmadan önce parasal taleplerde bulunmalarında şüphecilik önermektedir.
Rezervasyon ücreti hala yaygındır
Ancak, gerçeklik bazen farklı görünüyor, tüketici savunucularını Krolzik'i biliyor. Çünkü bazı durumlarda, ciddi brokerler satın almadan kısa bir süre önce bir rezervasyon ücreti talep edecektir. “Ancak bu gerçekten sadece denetimden sonra ve satın alma işleminden kısa bir süre önce gelirse, örneğin finansman birkaç gün daha uzun sürerse,” diye açıklıyor uzman. Yasal olarak, bunun aslında bir değeri yok. “Ancak, brokerler genellikle Hamburg gibi rekabetçi emlak piyasasında uzun koldalar. Depozitoya katılmıyorsanız, daire şansınız çok az var.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Federal Adalet Divanı (BGH) aslında 2023 yılında emlakçıların potansiyel alıcılardan rezervasyon ücreti almasına izin verilmediğine karar verdi. Bu daha önce şartlar ve koşullarda kararlaştırılmış olsa bile. Bu durumda, başvuran bir aile evi olan bir mülk için 4.200 Euro rezervasyon ücreti ödemişti. Finansman sorunları nedeniyle evi satın alamadığında, ücretler çağrısında bulundu. O sırada BGH, brokerin ona geri ödeme ve ilgiye geri dönmesi gerektiğine karar verdi.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Bu noktada şaşırmış olabilirsiniz. Hamburg Tüketici Merkezi'nde gayrimenkul finansmanı uzmanı Alexander Krolzik, “Satıcının yurtdışında yaşaması neredeyse her zaman bir saptırma manevrası, henüz saygın bir dava yaşamadım” diyor.
Broker 3350 Euro talep ediyor
Ancak daha sonra olan şey aslında risklidir: bir broker, e -posta ile İngilizce rapor eder ve daireyi ziyaret etmek için gayrimenkul değerinin yüzde birinin depozitosunu gerektirir. 3350 Euro, elbette süper emin bir noterden güven hesabına aktarılmalıdır. Daire 90 gün boyunca ayrılacaktı. Potansiyel bir satın almaya karar verirse, para reddedilmelidir, söylenir.
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Ancak dikkatli olun: “Sadece daireyi ziyaret etmek için bir ücret talep etmek her zaman şüphelidir, her zaman,” diye uyarıyor Krolzik. Ne yazık ki, bu gibi sahtekarlık girişimleri artış. “Bu, kimlik avı'ndan farklıdır. Gerçek insanlar, dolandırıcılar var ve gerçekten size yazıyor. Bu karmaşık, ancak sadece yüzden biri düşerse, bu meblağlar zaten ödedi.”
Alexander Krolzik, Hamburg Tüketici Merkezi'nde gayrimenkul finansman uzmanı
E -posta adresinde çok fazla bir mektup
Açıklanan durumda, bazı sahtekarlık belirtileri vardı. Tamamen iyi bir fiyat, yurtdışında ikamet yeri, yazım hatalarıyla dolu e -posta. Ve son olarak e -posta adresinde bir kitapçık. Bu broker gerçekten iyi bilinen bir Berlin gayrimenkul yönetiminin bir parçası değildi. Dolandırıcılar sadece iyi addan yararlanmıştı. Tanımak zordu: küçük bir “S” e -posta adresine çok fazla sürünmüştü.
Aşağı Saksonya Devleti Ceza Polis Ofisi, bir kez transfer edilen miktarda para geri dönmenin zor olduğu konusunda uyarıyor. Buna ek olarak, “Prensip olarak, para transferlerinden önce apartman ziyaretleri her zaman mümkün olmalıdır.” Prensip olarak, polis, emlak satıcılarının veya ev sahiplerinin, bir rezervasyon ücreti, depozito veya peşinat olup olmadığına bakılmaksızın, sözleşme sonuçlanmadan önce parasal taleplerde bulunmalarında şüphecilik önermektedir.
Rezervasyon ücreti hala yaygındır
Ancak, gerçeklik bazen farklı görünüyor, tüketici savunucularını Krolzik'i biliyor. Çünkü bazı durumlarda, ciddi brokerler satın almadan kısa bir süre önce bir rezervasyon ücreti talep edecektir. “Ancak bu gerçekten sadece denetimden sonra ve satın alma işleminden kısa bir süre önce gelirse, örneğin finansman birkaç gün daha uzun sürerse,” diye açıklıyor uzman. Yasal olarak, bunun aslında bir değeri yok. “Ancak, brokerler genellikle Hamburg gibi rekabetçi emlak piyasasında uzun koldalar. Depozitoya katılmıyorsanız, daire şansınız çok az var.”
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Daha sonra daha fazlasını okuyun Reklamcılık
Federal Adalet Divanı (BGH) aslında 2023 yılında emlakçıların potansiyel alıcılardan rezervasyon ücreti almasına izin verilmediğine karar verdi. Bu daha önce şartlar ve koşullarda kararlaştırılmış olsa bile. Bu durumda, başvuran bir aile evi olan bir mülk için 4.200 Euro rezervasyon ücreti ödemişti. Finansman sorunları nedeniyle evi satın alamadığında, ücretler çağrısında bulundu. O sırada BGH, brokerin ona geri ödeme ve ilgiye geri dönmesi gerektiğine karar verdi.