Haziran 2021’de Monique Foulger önemli bir dönüm noktasına ulaştı: 30 yaşında, Güney Londra’daki Croydon’da tek yatak odalı mütevazı bir daire olan ilk evini satın aldı.
Ancak bir buçuk yıl sonra, aylık ipotek ödemelerinde yaklaşık yüzde 80’lik bir artış için hazırlanıyor.
Faiz oranlarındaki keskin artışlar, İngiltere’nin konut piyasasını alt üst edecek ve ülkenin zaten zayıf olan ekonomisini sarsacak. İngiltere’deki ev sahipleri özellikle savunmasızdır çünkü çoğu ipotek birkaç yılda bir, genellikle iki veya beş yılda bir yenilenen kısa vadeli sabit oranlara sahiptir. On yıldan fazla bir süredir ultra düşük faiz oranları, İngiliz ev sahiplerinin bir düşük orandan diğerine tasasızca atlamalarına izin verdi.
Şimdi, merkez bankası enflasyonla mücadele ederken kolay para çağını aniden sona erdirdi ve milyonlarca ev sahibi her yıl yüzlerce, muhtemelen binlerce sterlin fazladan ödemeyle karşı karşıya kalıyor.
Bayan Foulger, ödemelerinin ne kadar yükseleceğini ilk duyduğunda, “Kafamı kuma gömdüm,” dedi.
Gelecek yılın sonunda İngiltere’deki iki milyon ipotek sabit vadelerinin sonuna ulaşmış olacak. Değişim, merkez bankasının oranındaki her değişiklikle birlikte hareket etme eğiliminde olan değişken ipotekli kredi alan 1,6 milyon borçlu için daha da sert. İngiltere Merkez Bankası son toplantısında faiz oranını bir puanın dörtte üçü artırarak 1989’dan bu yana en keskin hamleyi yaparak, yüzde 3’e yükselterek Kasım 2008’den bu yana en yüksek seviyeye çıkardı. Tipik olarak yüzde 2,5’in altında olan ipotek oranları potansiyel olarak yüzde 5,5’in üzerinde.
Bayan Foulger, başlangıçta yeni bir kredi anlaşması yapmakta herhangi bir aciliyet görmediğini, çünkü mevcut anlaşmasının bitmesine daha altı ay kaldığını söyledi. “Kafamı kuma gömdüm” dedi. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Finchley, Londra’daki evler. İngiltere Merkez Bankası, bu ay faiz oranını dörtte üç oranında artırarak, oranı Kasım 2008’den bu yana en yüksek seviyeye çıkardı. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Yansımalar ekonomiye yayılıyor. Hanehalkının harcanabilir geliri, daha yüksek enerji faturaları ve artan gıda fiyatlarına ek olarak daha büyük ipotek ödemeleri için tıslamak için ortadan kalktıkça, tüketici harcamaları çökmeye hazırlanıyor.
Mortgage üzerindeki etkisine rağmen, merkez bankası başkanı Andrew Bailey, Rusya’nın Ukrayna’daki savaşının ardından salgınla ilgili tedarik zinciri birikmiş işleri ve dalgalı enerji fiyatlarının teşvik ettiği çift haneli enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarının daha da artırılması gerektiğini söyledi. . Çarşamba günü veri, yıllık enflasyon oranının yüzde 11,1’e ulaştığını gösterdi. Bay Bailey bu ay “Bunun kolay bir sonucu yok” dedi.
Enflasyon SSS
5 karttan 1
enflasyon nedir? Enflasyon, zamanla satın alma gücünün kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyona ne sebep olur? Artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla çok az ilgisi olan gelişmelere bağlı olarak da yükselip düşebilir.
Enflasyon kötü mü? Duruma göre değişir. Hızlı fiyat artışları büyü sorunu yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve istihdam artışına yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir kısmını gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıklarından, enflasyonu omuzlamak özellikle yoksul haneler için zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkiler mi? Hızlı enflasyon tipik olarak hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Oyunda sadece “ekonomik faktörler” yok. Liz Truss’un Britanya başbakanı olarak çalkantılı döneminin etkisi ipotek piyasasında hâlâ hissediliyor. Vergileri düşürme ve ekonomik ortodoksiden kaçınma planı, Britanya hükümetinin borçlanma maliyetlerinin Eylül sonu ve Ekim başında hızla artmasına neden oldu ve ipotek oranlarını da yükseltti.
23 Eylül’de Bayan Truss’un maliye bakanı Kwasi Kwarteng Parlamento’da vergi indirimi planını açıkladığında Bayan Foulger Fransa’da tatildeydi.
Çalıştığı opera şirketinde geçen yoğun bir yaz sezonunun ardından dinlenmeye can atan Bayan Foulger, ipotek komisyoncusunun kredisiyle ilgili yeni bir sabit vadeli anlaşma hakkında kendisine ulaşmak için aralıksız çabalarına hemen yanıt vermedi. Şu anki oranının – sadece yüzde 1,56 olan – altı ayı kalmıştı ve başlangıçta aciliyeti görmedi.
Ancak İngiliz Kanalı boyunca, ipotek piyasası hızla parçalanıyordu. Ev sahipleri, oranlar daha fazla yükselmeden önce oranlarını sabitlemek için uğraşırken, bankalar tahvil piyasalarının anlaşmaları fiyatlandırmalarına izin vermeyecek kadar şiddetli hareket etmesi nedeniyle ipotek tekliflerini geri çekiyordu.
Sonunda Bayan Foulger, iki yıl için yüzde 5,89’luk sabit bir oranı geçici olarak kabul etti ve aylık ödemelerini 444 sterlinden 791 sterline (941 $) çıkardı. Değişiklik bahara kadar yürürlüğe girmeyecek, ancak artış konusunda zaten endişeli olduğundan, yemek yemeyi ve sosyalleşmeyi azaltmaya başladığını söyledi.
“Acele edildi,” dedi. Komisyoncu “işlerin tekrar yükseleceğinden korkuyordu.”
Faiz oranları yükseldikçe, milyonlarca ev sahibi, yılda yüzlerce veya binlerce sterline varan artan ipotek ödemeleriyle karşı karşıya kalıyor. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Şimdilik, yükselen faiz oranlarının çok sayıda temerrüde düşmesine ve evlerin yeniden ele geçirilmesine yol açacağına dair çok az beklenti var. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Geçen ay, Bayan Truss’un politikalarının neredeyse tamamı tersine döndü. Devlet tahvili getirileri düştü ve tüccarlar, merkez bankasının faiz oranlarını ne kadar yükseltmek zorunda kalacağına dair bahislerini önemli ölçüde düşürdü. Buna rağmen, ipotek oranları neredeyse hiç değişmedi. Bir finansal bilgi hizmeti olan Moneyfacts’e göre, Çarşamba günü ortalama iki yıllık sabit oran, 20 Ekim’deki yüzde 6,65’lik zirveden biraz düşerek yüzde 6,25 oldu.
Bayan Foulger, diğer milyonlarca kişi gibi, bu ipotek oranlarının daha da düşmesini umuyor, böylece mevcut anlaşması Mart ayında sona erdiğinde, yüzde 5,89’luk teklifinden vazgeçebilir ve daha iyi bir şey alabilir.
Yeni bir ipotek teklifiyle ne zaman gidileceğine karar vermek, ülke genelinde hanelerin karşı karşıya olduğu ikilemdir: Şimdi imzalayın ve biraz kesinlik satın alın veya bekleyin ve oranların biraz da olsa düşmesini umun.
Büyük bir komisyoncu ve danışmanlık firması olan L&C Mortgages’ten David Hollingworth, “Doğal eğilim düzeltmek olacak, ancak oranların tekrar düşüp düşmeyeceği konusunda bu tür rahatsız edici şüpheleri var” dedi.
39 yaşındaki Dan Taylor, ne yapılacağı konusunda ileri geri gidip geliyor. İngiltere’nin güneybatısındaki Exeter’de karısıyla birlikte sahip olduğu üç yatak odalı Viktorya dönemine ait evin ipotek üzerindeki iki yıllık sabit faiz oranı Şubat ayının sonunda sona eriyor.
2008’de evi aldıklarında ayda 900 sterlin ödediler. Bay Taylor, “Sonra her şey lehimize gitti,” dedi. Faiz oranları düştü ve ipotek ödemeleri, iki veya üç yılda bir yenilemelerle 500 sterline düştü.
“Bu kadar düşük oranlarla bu kadar uzun süredir alışılmadık bir şekilde şımarık durumdayız” dedi. Ama şimdi durum daha zor dedi. Çocuk deva ihtiyaçları nedeniyle çalışabilecekleri saatleri kısıtlarken çiftin masraflarını artıran iki küçük oğulları var.
Haftalardır Bay Taylor, borç verenin sunduğu yeni oranları düzenli olarak kontrol ediyor. Son günlerde biraz düzeldiler, ancak yine de aylık ödemelerinin en az 150 sterlin artmasını bekliyor.
Faiz oranları o kadar hızlı yükseldi ki, yaklaşık yirmi yıldır komisyoncu olan Mortgage Danışma Bürosu’ndan Mike Lawlor gafil avlandı.
Yılın başlarında “oranların sürünerek arttığını görebiliriz” dedi. “Fakat oranların buraya yakın bir yerde olacağını düşündüğümü söylersem yalan söylemiş olurum.”
Telefonları, “Çalmayı kesmedi” dedi. Kuzey Londra’nın 1 ila 3 milyon sterlin değerindeki evleri olan varlıklı mahallelerinden birine yerleşmiş olan müşterilerinin artan oranlardan ve genel olarak artan maliyetlerden endişe duyduklarını söyledi.
Bir ipotek komisyoncusu olan Mike Lawlor, Londra’nın varlıklı mahallelerinden birindeki endişeli müşterilerden haber aldığını söyledi. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Evlere el konulmasa bile, yükselen ipotek oranlarının etkisinin geniş kapsamlı olması bekleniyor. Kredi… The New York Times için Sam Bush
“ Sadece ipotekler değil, her şey bu” diye ekledi. “Şu anda insanların her açıdan vurulduğu gerçek bir tür tsunami.”
Şimdilik, yükselen faiz oranlarının çok sayıda temerrüde düşmesine ve evlerin yeniden ele geçirilmesine yol açacağına dair çok az beklenti var. İngiltere’nin en büyük mali düzenleyicisi bankalara mali zorluk içindeki müşterileri desteklemek için daha fazlasını yapmalarını söylerken, 2008 mali krizinden bu yana daha katı satın alınabilirlik testleri, hane halklarının oranlardaki artışı yönetmek için daha iyi bir konumda olması gerektiği anlamına geliyor.
Ve bankaların kendileri nispeten iyimser görünüyor, son zamanlarda hissedarlarına temerrütlerin düşük olduğunu belirtiyorlar. Finansal istikrar risklerini izleyen İngiltere Merkez Bankası komitesi geçen ay “İngiltere bankalarının ciddi ekonomik sonuçların etkisini savuşturma kapasitesine sahip” dedi.
Ancak, geri almalar olmasa bile, artan ipotek oranlarının etkisinin geniş kapsamlı olması bekleniyor. Konut piyasasında gerginliğin belirtileri var: Bir ipotek kredi kuruluşu olan Nationwide Building Society’ye göre, ev fiyatları Ekim ayında Temmuz 2021’den bu yana ilk kez düştü. Uzmanlar, kiralık mülk satın almak için ipotek almanın daha zor olacağı konusunda uyarıda bulunurken, daha az sayıda ilk kez alıcı daha katı karşılanabilirlik testlerinden geçecektir.
Merkez bankasının faiz oranlarını takip eden ipotek sahibi kişiler için yükselen faiz oranları daha fazla acil kaygı getiriyor.
30 yaşındaki Mete Çoban, Mart ayında bir kısmı değişmeyen, geri kalanı merkez bankası kuruna göre hareket eden sözde sabit takip oranına geçti. O zamanlar İngiltere Merkez Bankası oranları birkaç kez yükselterek yüzde 0,75’e kadar çıkardı ve pandemiden önceki seviyelerine geri döndü.
Bay Çoban, oranların artabileceği “riskini aldım” dedi. Çok uzun süredir çok düşük oldukları için, korktuğu en kötü oran belki de yüzde 1’di. “Bu hala yönetilebilir, ancak yüzde 3’ü kim görebilirdi?”
Şimdi, Londra’nın doğusundaki Hackney’deki dairesi için Mart ayında ödediğinden ayda 450 sterlin daha fazla kazanacağını tahmin ediyor.
Bay Coban, diğerleri gibi, Bayan Truss ve Bay Kwarteng’in ekonomi politikalarının başarısızlığından hareket ediyor. Yerel meclisinde seçilmiş bir yetkili ve muhalefet için Batı Londra’da Parlamento üyesi olarak aday olmak için kısa listede yer alıyor. Son zamanlarda kamuoyu yoklamalarında büyük bir üstünlük elde eden İşçi Partisi.
Bayan Truss ve Bay Kwarteng’in kararları “pek çok haneyi ve insanın geçimini doğrudan etkiledi” dedi. İşlerini kaybetmiş olsalar bile, artık başbakan ve şansölye değiller, hala parçaları toplamamız gerekiyor” dedi.
Stratford, Londra’daki apartmanlar. Uzmanlar, kiralık mülk satın almak için ipotek almanın daha zor olacağı konusunda uyarıyorlar. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Ancak bir buçuk yıl sonra, aylık ipotek ödemelerinde yaklaşık yüzde 80’lik bir artış için hazırlanıyor.
Faiz oranlarındaki keskin artışlar, İngiltere’nin konut piyasasını alt üst edecek ve ülkenin zaten zayıf olan ekonomisini sarsacak. İngiltere’deki ev sahipleri özellikle savunmasızdır çünkü çoğu ipotek birkaç yılda bir, genellikle iki veya beş yılda bir yenilenen kısa vadeli sabit oranlara sahiptir. On yıldan fazla bir süredir ultra düşük faiz oranları, İngiliz ev sahiplerinin bir düşük orandan diğerine tasasızca atlamalarına izin verdi.
Şimdi, merkez bankası enflasyonla mücadele ederken kolay para çağını aniden sona erdirdi ve milyonlarca ev sahibi her yıl yüzlerce, muhtemelen binlerce sterlin fazladan ödemeyle karşı karşıya kalıyor.
Bayan Foulger, ödemelerinin ne kadar yükseleceğini ilk duyduğunda, “Kafamı kuma gömdüm,” dedi.
Gelecek yılın sonunda İngiltere’deki iki milyon ipotek sabit vadelerinin sonuna ulaşmış olacak. Değişim, merkez bankasının oranındaki her değişiklikle birlikte hareket etme eğiliminde olan değişken ipotekli kredi alan 1,6 milyon borçlu için daha da sert. İngiltere Merkez Bankası son toplantısında faiz oranını bir puanın dörtte üçü artırarak 1989’dan bu yana en keskin hamleyi yaparak, yüzde 3’e yükselterek Kasım 2008’den bu yana en yüksek seviyeye çıkardı. Tipik olarak yüzde 2,5’in altında olan ipotek oranları potansiyel olarak yüzde 5,5’in üzerinde.
Bayan Foulger, başlangıçta yeni bir kredi anlaşması yapmakta herhangi bir aciliyet görmediğini, çünkü mevcut anlaşmasının bitmesine daha altı ay kaldığını söyledi. “Kafamı kuma gömdüm” dedi. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Finchley, Londra’daki evler. İngiltere Merkez Bankası, bu ay faiz oranını dörtte üç oranında artırarak, oranı Kasım 2008’den bu yana en yüksek seviyeye çıkardı. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Yansımalar ekonomiye yayılıyor. Hanehalkının harcanabilir geliri, daha yüksek enerji faturaları ve artan gıda fiyatlarına ek olarak daha büyük ipotek ödemeleri için tıslamak için ortadan kalktıkça, tüketici harcamaları çökmeye hazırlanıyor.
Mortgage üzerindeki etkisine rağmen, merkez bankası başkanı Andrew Bailey, Rusya’nın Ukrayna’daki savaşının ardından salgınla ilgili tedarik zinciri birikmiş işleri ve dalgalı enerji fiyatlarının teşvik ettiği çift haneli enflasyonla mücadele etmek için faiz oranlarının daha da artırılması gerektiğini söyledi. . Çarşamba günü veri, yıllık enflasyon oranının yüzde 11,1’e ulaştığını gösterdi. Bay Bailey bu ay “Bunun kolay bir sonucu yok” dedi.
Enflasyon SSS
5 karttan 1
enflasyon nedir? Enflasyon, zamanla satın alma gücünün kaybıdır, yani dolarınız yarın bugün olduğu kadar ileri gitmeyecektir. Genellikle gıda, mobilya, giyim, ulaşım ve oyuncak gibi günlük mal ve hizmetlerin fiyatlarındaki yıllık değişim olarak ifade edilir.
Enflasyona ne sebep olur? Artan tüketici talebinin bir sonucu olabilir. Ancak enflasyon, sınırlı petrol üretimi ve tedarik zinciri sorunları gibi ekonomik koşullarla çok az ilgisi olan gelişmelere bağlı olarak da yükselip düşebilir.
Enflasyon kötü mü? Duruma göre değişir. Hızlı fiyat artışları büyü sorunu yaratır, ancak ılımlı fiyat artışları daha yüksek ücretlere ve istihdam artışına yol açabilir.
Enflasyon yoksulları nasıl etkiler? Bütçelerinin daha büyük bir kısmını gıda, barınma ve gaz gibi ihtiyaçlara harcadıklarından, enflasyonu omuzlamak özellikle yoksul haneler için zor olabilir.
Enflasyon borsayı etkiler mi? Hızlı enflasyon tipik olarak hisse senetleri için sorun yaratır. Genel olarak finansal varlıklar, enflasyon patlamaları sırasında tarihsel olarak kötü bir performans sergilerken, evler gibi maddi varlıklar değerlerini daha iyi korudu.
Oyunda sadece “ekonomik faktörler” yok. Liz Truss’un Britanya başbakanı olarak çalkantılı döneminin etkisi ipotek piyasasında hâlâ hissediliyor. Vergileri düşürme ve ekonomik ortodoksiden kaçınma planı, Britanya hükümetinin borçlanma maliyetlerinin Eylül sonu ve Ekim başında hızla artmasına neden oldu ve ipotek oranlarını da yükseltti.
23 Eylül’de Bayan Truss’un maliye bakanı Kwasi Kwarteng Parlamento’da vergi indirimi planını açıkladığında Bayan Foulger Fransa’da tatildeydi.
Çalıştığı opera şirketinde geçen yoğun bir yaz sezonunun ardından dinlenmeye can atan Bayan Foulger, ipotek komisyoncusunun kredisiyle ilgili yeni bir sabit vadeli anlaşma hakkında kendisine ulaşmak için aralıksız çabalarına hemen yanıt vermedi. Şu anki oranının – sadece yüzde 1,56 olan – altı ayı kalmıştı ve başlangıçta aciliyeti görmedi.
Ancak İngiliz Kanalı boyunca, ipotek piyasası hızla parçalanıyordu. Ev sahipleri, oranlar daha fazla yükselmeden önce oranlarını sabitlemek için uğraşırken, bankalar tahvil piyasalarının anlaşmaları fiyatlandırmalarına izin vermeyecek kadar şiddetli hareket etmesi nedeniyle ipotek tekliflerini geri çekiyordu.
Sonunda Bayan Foulger, iki yıl için yüzde 5,89’luk sabit bir oranı geçici olarak kabul etti ve aylık ödemelerini 444 sterlinden 791 sterline (941 $) çıkardı. Değişiklik bahara kadar yürürlüğe girmeyecek, ancak artış konusunda zaten endişeli olduğundan, yemek yemeyi ve sosyalleşmeyi azaltmaya başladığını söyledi.
“Acele edildi,” dedi. Komisyoncu “işlerin tekrar yükseleceğinden korkuyordu.”
Faiz oranları yükseldikçe, milyonlarca ev sahibi, yılda yüzlerce veya binlerce sterline varan artan ipotek ödemeleriyle karşı karşıya kalıyor. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Şimdilik, yükselen faiz oranlarının çok sayıda temerrüde düşmesine ve evlerin yeniden ele geçirilmesine yol açacağına dair çok az beklenti var. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Geçen ay, Bayan Truss’un politikalarının neredeyse tamamı tersine döndü. Devlet tahvili getirileri düştü ve tüccarlar, merkez bankasının faiz oranlarını ne kadar yükseltmek zorunda kalacağına dair bahislerini önemli ölçüde düşürdü. Buna rağmen, ipotek oranları neredeyse hiç değişmedi. Bir finansal bilgi hizmeti olan Moneyfacts’e göre, Çarşamba günü ortalama iki yıllık sabit oran, 20 Ekim’deki yüzde 6,65’lik zirveden biraz düşerek yüzde 6,25 oldu.
Bayan Foulger, diğer milyonlarca kişi gibi, bu ipotek oranlarının daha da düşmesini umuyor, böylece mevcut anlaşması Mart ayında sona erdiğinde, yüzde 5,89’luk teklifinden vazgeçebilir ve daha iyi bir şey alabilir.
Yeni bir ipotek teklifiyle ne zaman gidileceğine karar vermek, ülke genelinde hanelerin karşı karşıya olduğu ikilemdir: Şimdi imzalayın ve biraz kesinlik satın alın veya bekleyin ve oranların biraz da olsa düşmesini umun.
Büyük bir komisyoncu ve danışmanlık firması olan L&C Mortgages’ten David Hollingworth, “Doğal eğilim düzeltmek olacak, ancak oranların tekrar düşüp düşmeyeceği konusunda bu tür rahatsız edici şüpheleri var” dedi.
39 yaşındaki Dan Taylor, ne yapılacağı konusunda ileri geri gidip geliyor. İngiltere’nin güneybatısındaki Exeter’de karısıyla birlikte sahip olduğu üç yatak odalı Viktorya dönemine ait evin ipotek üzerindeki iki yıllık sabit faiz oranı Şubat ayının sonunda sona eriyor.
2008’de evi aldıklarında ayda 900 sterlin ödediler. Bay Taylor, “Sonra her şey lehimize gitti,” dedi. Faiz oranları düştü ve ipotek ödemeleri, iki veya üç yılda bir yenilemelerle 500 sterline düştü.
“Bu kadar düşük oranlarla bu kadar uzun süredir alışılmadık bir şekilde şımarık durumdayız” dedi. Ama şimdi durum daha zor dedi. Çocuk deva ihtiyaçları nedeniyle çalışabilecekleri saatleri kısıtlarken çiftin masraflarını artıran iki küçük oğulları var.
Haftalardır Bay Taylor, borç verenin sunduğu yeni oranları düzenli olarak kontrol ediyor. Son günlerde biraz düzeldiler, ancak yine de aylık ödemelerinin en az 150 sterlin artmasını bekliyor.
Faiz oranları o kadar hızlı yükseldi ki, yaklaşık yirmi yıldır komisyoncu olan Mortgage Danışma Bürosu’ndan Mike Lawlor gafil avlandı.
Yılın başlarında “oranların sürünerek arttığını görebiliriz” dedi. “Fakat oranların buraya yakın bir yerde olacağını düşündüğümü söylersem yalan söylemiş olurum.”
Telefonları, “Çalmayı kesmedi” dedi. Kuzey Londra’nın 1 ila 3 milyon sterlin değerindeki evleri olan varlıklı mahallelerinden birine yerleşmiş olan müşterilerinin artan oranlardan ve genel olarak artan maliyetlerden endişe duyduklarını söyledi.
Bir ipotek komisyoncusu olan Mike Lawlor, Londra’nın varlıklı mahallelerinden birindeki endişeli müşterilerden haber aldığını söyledi. Kredi… The New York Times için Sam Bush
Evlere el konulmasa bile, yükselen ipotek oranlarının etkisinin geniş kapsamlı olması bekleniyor. Kredi… The New York Times için Sam Bush
“ Sadece ipotekler değil, her şey bu” diye ekledi. “Şu anda insanların her açıdan vurulduğu gerçek bir tür tsunami.”
Şimdilik, yükselen faiz oranlarının çok sayıda temerrüde düşmesine ve evlerin yeniden ele geçirilmesine yol açacağına dair çok az beklenti var. İngiltere’nin en büyük mali düzenleyicisi bankalara mali zorluk içindeki müşterileri desteklemek için daha fazlasını yapmalarını söylerken, 2008 mali krizinden bu yana daha katı satın alınabilirlik testleri, hane halklarının oranlardaki artışı yönetmek için daha iyi bir konumda olması gerektiği anlamına geliyor.
Ve bankaların kendileri nispeten iyimser görünüyor, son zamanlarda hissedarlarına temerrütlerin düşük olduğunu belirtiyorlar. Finansal istikrar risklerini izleyen İngiltere Merkez Bankası komitesi geçen ay “İngiltere bankalarının ciddi ekonomik sonuçların etkisini savuşturma kapasitesine sahip” dedi.
Ancak, geri almalar olmasa bile, artan ipotek oranlarının etkisinin geniş kapsamlı olması bekleniyor. Konut piyasasında gerginliğin belirtileri var: Bir ipotek kredi kuruluşu olan Nationwide Building Society’ye göre, ev fiyatları Ekim ayında Temmuz 2021’den bu yana ilk kez düştü. Uzmanlar, kiralık mülk satın almak için ipotek almanın daha zor olacağı konusunda uyarıda bulunurken, daha az sayıda ilk kez alıcı daha katı karşılanabilirlik testlerinden geçecektir.
Merkez bankasının faiz oranlarını takip eden ipotek sahibi kişiler için yükselen faiz oranları daha fazla acil kaygı getiriyor.
30 yaşındaki Mete Çoban, Mart ayında bir kısmı değişmeyen, geri kalanı merkez bankası kuruna göre hareket eden sözde sabit takip oranına geçti. O zamanlar İngiltere Merkez Bankası oranları birkaç kez yükselterek yüzde 0,75’e kadar çıkardı ve pandemiden önceki seviyelerine geri döndü.
Bay Çoban, oranların artabileceği “riskini aldım” dedi. Çok uzun süredir çok düşük oldukları için, korktuğu en kötü oran belki de yüzde 1’di. “Bu hala yönetilebilir, ancak yüzde 3’ü kim görebilirdi?”
Şimdi, Londra’nın doğusundaki Hackney’deki dairesi için Mart ayında ödediğinden ayda 450 sterlin daha fazla kazanacağını tahmin ediyor.
Bay Coban, diğerleri gibi, Bayan Truss ve Bay Kwarteng’in ekonomi politikalarının başarısızlığından hareket ediyor. Yerel meclisinde seçilmiş bir yetkili ve muhalefet için Batı Londra’da Parlamento üyesi olarak aday olmak için kısa listede yer alıyor. Son zamanlarda kamuoyu yoklamalarında büyük bir üstünlük elde eden İşçi Partisi.
Bayan Truss ve Bay Kwarteng’in kararları “pek çok haneyi ve insanın geçimini doğrudan etkiledi” dedi. İşlerini kaybetmiş olsalar bile, artık başbakan ve şansölye değiller, hala parçaları toplamamız gerekiyor” dedi.
Stratford, Londra’daki apartmanlar. Uzmanlar, kiralık mülk satın almak için ipotek almanın daha zor olacağı konusunda uyarıyorlar. Kredi… The New York Times için Sam Bush