Bir dahaki sefere dişlerinizi temizlettiğinizde veya tansiyonunuzu ölçtüğünüzde, bunu yüz kremleri ve kızartma tavaları ile donatılmış bir yerde yapıyor olabilirsiniz.
Sağlık hizmeti sağlayıcıları, tıp endüstrisinin perakende mülklerine geçişinin bir yansıması olarak, medtail olarak bilinen bir trendle, ofisleri ve klinikleri için giderek daha fazla eski mağazaları tercih ediyor.
Pandemi, perakende alanını benimsemelerini hızlandırdı. Düşen kiralardan yararlanan sağlık hizmeti sağlayıcıları, şehrin sokaklarındaki vitrinlerde tesisler açıyor ve banliyö ve kırsal alanlardaki alışveriş merkezlerine ve alışveriş merkezlerine taşınıyor, bazen büyük kutular ve büyük mağazaların boşalttığı hantal kabukları işgal ediyor.
Geçmişte, ev sahipleri bu tür kiracıları hoş karşılamayabilirdi – uzmanlara göre bazıları sadece mülklerinin etrafında hasta insanları istemiyordu – ancak giderek artan bir şekilde boş yerleri doldurmak ve olası yaya trafiği oluşturmaya yardımcı olmak için onları arıyorlar. diğer sakinlere fayda sağlar. Bu, özellikle kendilerini sağlıklı yaşam şirketleri olarak markalaştıran ve tüketici odaklı perakendecilerin görünüşünü ve hissini benimseyen sağlık hizmeti sağlayıcıları için geçerlidir.
Cushman & Wakefield perakende uzmanı Barrie Scardina, “Sağlık hizmetlerinin perakendeleştirilmesi gerçekten patladı” dedi.
Medtail konsepti bir süredir ilgi görüyor. Araştırma firması CoStar Group’un verilerine göre, bugün, kiralanan tıbbi alanların yaklaşık yüzde 20’si perakende binalarda, 2010’da yaklaşık yüzde 16’ydı.
Ancak sağlık hizmeti kiracılarının, pandemi tarafından daha da artan bir dalgalanma olan e-ticaretin yükselişinden kaynaklanan perakende satış pozisyonlarında anlamlı bir düşüş sağlayıp sağlayamayacaklarını henüz göreceğiz. Sağlık sektöründeki start-up’lar, rekabetçi bir ortam, yüksek yenileme maliyetleri ve kararsız ev sahipleri dahil olmak üzere birçok engelle karşı karşıyadır.
Columbia Business School’da sağlık ve ilaç yönetimi programının fakülte direktörü Carri W. Chan, “Tahmin etmek zor” dedi.
Tabii ki, birçok sağlık hizmeti sağlayıcısı hala hastane kampüslerinde ve tıbbi ofis binalarında kalmayı tercih ediyor ve bazıları – örneğin optometristlerin bulunduğu gözlük mağazaları – uzun süredir perakende ortamlarını işgal ediyor.
Ancak son yirmi yılda acil bakım merkezlerinin çoğalması, tüketicilerin tıbbi yardım arayabilecekleri fikrinin genişlemesine yardımcı oldu. Birinci basamak hekimine yapılan ziyaret ile hastanenin acil servisine yapılan ziyaret arasındaki boşluğu dolduran bu tür “doktora” tesisleri, insanların yaşadığı ve alışveriş yaptığı yerlerin yakınında olma eğilimindedir. Perakende tarzı tabelaları ve markaları, uyum sağlamalarına yardımcı oluyor.
Aynı zamanda, bazı eczane ve süpermarket zincirleri, müşterilerin reçetelerini alırken grip aşısı veya strep testi yaptırmasına olanak tanıyan muayenehaneler ekliyor. ya da bakkaliye. Bu tür perakende kliniklerinde tipik olarak doktor asistanları veya hemşire pratisyenleri bulunur (dolayısıyla “kutudaki hemşire” takma adı). Örneğin CVS, 2005 yılında mağazalarında klinikler açmaya başladı ve şu anda 1.100’den fazla mağazaya sahip.
Ancak şimdi kozmetik dermatoloji, diş bakımı, fizik tedavi ve kıdemli sağlık gibi hizmetler sunan bir dizi sağlayıcı perakende gayrimenkul arıyor. Koronavirüs salgınlarıyla ilişkilendirilen insanların hastaneye gitmekten rahatsız olabileceği, ancak geleneksel olmayan yerlerde kongre merkezlerinde ve Kovid aşısı yaptırarak tıbbi yardım aldıkları bir dönemde sokak seviyesindeki vitrinlerde ve boşalmış mağazalarda açılıyorlar. Şehir kaldırımlarında PCR testleri.
Westfield UTC’deki One Medical şubesi eski bir Chico’nun yerini aldı. Kredi… The New York Times için Ariana Drehsler
Ticari bir gayrimenkul olan JLL’de genel müdür olan Matthew A. Coursen, “Eve daha yakın bir perakende ortamına, daha küçük bir tesise girebilmek, daha güvenli ve daha rahat ve daha yeni ve daha temiz hissettirdi” dedi. hizmetler şirketi.
Butik bir dişhekimliği zinciri olan Tend, kiraların salgın öncesi seviyelerin yüzde 20 altında olabileceği kentsel alanlarda perakende satış alanlarında ofisler açıyor. Şirket, gayrimenkulü bir perakendecinin yaptığı gibi seçer – yaya trafiği kalıplarını, demografik verileri ve ulaşım seçeneklerini belirler.
Tend, bir yer seçtiğinde, gargarayı çağrıştıran girdaplı yeşil ve beyaz duvar kağıdına kadar, diğer konumlarıyla eşleşen yeni alanda mobilyalar ve bitişler sunar. Dört büyükşehir bölgesinde faaliyet gösteren şirketin kurucu ortağı ve baş geliştirme sorumlusu Andy Grover, şirketin her ofise 1,1 milyon ila 1,6 milyon dolar arasında harcama yaptığını söyledi.
Pandemi sırasında mağaza kapanışlarından etkilenen ev sahipleri için, uzun vadeli kiralamalar imzalama eğiliminde olan iyi finanse edilen sağlık hizmeti sağlayıcıları aniden arzu edilir hale geldi.
Cushman & Wakefield’den Bayan Scardina, “Ev sahibi bir daha kriz yaşarsak ne olacağını düşünürken, kapanmayacak şeyler istiyorlar – bakkallar, eczaneler ve tıbbi tesisler,” dedi. .
Bu dinamiklerden bazıları, sağlık hizmeti sağlayıcılarının perakendeciler konsolide edildiğinde veya işsiz kaldığında boşalan alanlara taşındığı banliyö alışveriş merkezlerinde kendini gösteriyor. Hizmet sağlayıcılar, sakinlerin aşina olduğu, ulaşımı kolay ve bol park yeri olduğu için alışveriş merkezlerini çekici buluyor. Eski büyük kutu mağazalarının açık zemin plakaları başka bir artı.
ICSC tarafından yapılan bir ankete göre, 2020’nin başlarında, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki her 10 yetişkinden yaklaşık yedisi bir alışveriş merkezinde, kapalı alışveriş merkezinde veya alışveriş merkezinde bir sağlık hizmeti sağlayıcısını ziyaret ediyordu. özellikleri.
Ülke genelinde otuz iki kapalı alışveriş merkezinde, sağlık hizmeti sağlayıcılarının önemli kare görüntüleri veya bazı durumlarda mülkün tamamını aldığını söyledi, Georgia Tech’te güçlendirme çalışmalarını izleyen bir profesör olan Ellen Dunham-Jones hasta alışveriş merkezlerinden. Sağlayıcılardan bazıları üniversite tıbbi sistemlerini genişletiyor.
New York’un yukarısındaki Rochester Üniversitesi, Henrietta’daki The Marketplace Mall’da, üniversitenin kampüsünden dört mil uzakta, 227 milyon $, 350.000 fit karelik bir ambulatuvar ortopedik tesis kuruyor. 1982 yılında inşa edilen mülkün bir zamanlar dört ana kiracısı vardı, ancak bunlardan biri, bir Sears mağazası 2019’da kapandı. Leasing başkan yardımcısı Jonathan L. Dower, proje başlamadan önce genel boşluk oranının yüzde 30’a yükseldiğini söyledi. Alışveriş merkezinin sahibi Wilmorite için.
Wilmorite, projenin önünü açmak için Sears mağazasını ve alışveriş merkezinin bitişik bir bölümünü yıktı. Mimarlık firmaları SLAM ve Perkins&Will tarafından desteklenen üniversite, Sears alanını hastaların diz veya kalça protezi alabilecekleri bir ayakta tedavi cerrahi merkezine dönüştürüyor. Bitişik alan fizik tedavi sunacak.
Dükkanların kapanmasından etkilenen ev sahipleri için, iyi finanse edilen sağlık hizmeti sağlayıcıları aniden çekici görünebilir. Kredi… The New York Times için Ariana Drehsler
SLAM müdürü Scott Hansche, sıfırdan başlamak yerine mevcut yapıları yeniden tasarlamanın inşaat süresini ve maliyetlerini azalttığını söyledi. Aynı zamanda eski yapıların kurtarılması için çevresel açıdan da faydalıdır.
Dönüşümlerin zorlukları arasında, neredeyse tamamen kapatılabilen alanlara doğal ışık eklenmesinin yanı sıra sıhhi tesisat, güç ve HVAC sistemlerinin güçlendirilmesi yer alıyor.
Yaklaşık 125 lokasyona sahip, üyelik bazlı bir birinci basamak sağlık zinciri olan One Medical, zincirin emlak ve geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı James Goldberg, kapalı alışveriş merkezleri yerine açık hava alışveriş merkezlerine doğru genişlediğini söyledi. Şirket kısa süre önce Banana Republic yakınlarındaki eski bir Chico’da ve San Diego, California’daki Westfield UTC’deki Pottery Barn’da bir şube açtı. dedi Goldberg.
Bazı ev sahipleri artık yeni mülkler inşa ederken akıllarında sağlık hizmeti kiracıları var.
Güneydoğu’da temelli karma kullanımlı gelişmeler için perakende kiralamadan sorumlu danışman Dotan Zuckerman, “Artık onların peşinden gidiyorum” dedi. “Bu büyük projelerin çoğunda yapabileceğiniz çok fazla yiyecek ve içecek var.”
Sağlık hizmeti sağlayıcıları, tıp endüstrisinin perakende mülklerine geçişinin bir yansıması olarak, medtail olarak bilinen bir trendle, ofisleri ve klinikleri için giderek daha fazla eski mağazaları tercih ediyor.
Pandemi, perakende alanını benimsemelerini hızlandırdı. Düşen kiralardan yararlanan sağlık hizmeti sağlayıcıları, şehrin sokaklarındaki vitrinlerde tesisler açıyor ve banliyö ve kırsal alanlardaki alışveriş merkezlerine ve alışveriş merkezlerine taşınıyor, bazen büyük kutular ve büyük mağazaların boşalttığı hantal kabukları işgal ediyor.
Geçmişte, ev sahipleri bu tür kiracıları hoş karşılamayabilirdi – uzmanlara göre bazıları sadece mülklerinin etrafında hasta insanları istemiyordu – ancak giderek artan bir şekilde boş yerleri doldurmak ve olası yaya trafiği oluşturmaya yardımcı olmak için onları arıyorlar. diğer sakinlere fayda sağlar. Bu, özellikle kendilerini sağlıklı yaşam şirketleri olarak markalaştıran ve tüketici odaklı perakendecilerin görünüşünü ve hissini benimseyen sağlık hizmeti sağlayıcıları için geçerlidir.
Cushman & Wakefield perakende uzmanı Barrie Scardina, “Sağlık hizmetlerinin perakendeleştirilmesi gerçekten patladı” dedi.
Medtail konsepti bir süredir ilgi görüyor. Araştırma firması CoStar Group’un verilerine göre, bugün, kiralanan tıbbi alanların yaklaşık yüzde 20’si perakende binalarda, 2010’da yaklaşık yüzde 16’ydı.
Ancak sağlık hizmeti kiracılarının, pandemi tarafından daha da artan bir dalgalanma olan e-ticaretin yükselişinden kaynaklanan perakende satış pozisyonlarında anlamlı bir düşüş sağlayıp sağlayamayacaklarını henüz göreceğiz. Sağlık sektöründeki start-up’lar, rekabetçi bir ortam, yüksek yenileme maliyetleri ve kararsız ev sahipleri dahil olmak üzere birçok engelle karşı karşıyadır.
Columbia Business School’da sağlık ve ilaç yönetimi programının fakülte direktörü Carri W. Chan, “Tahmin etmek zor” dedi.
Tabii ki, birçok sağlık hizmeti sağlayıcısı hala hastane kampüslerinde ve tıbbi ofis binalarında kalmayı tercih ediyor ve bazıları – örneğin optometristlerin bulunduğu gözlük mağazaları – uzun süredir perakende ortamlarını işgal ediyor.
Ancak son yirmi yılda acil bakım merkezlerinin çoğalması, tüketicilerin tıbbi yardım arayabilecekleri fikrinin genişlemesine yardımcı oldu. Birinci basamak hekimine yapılan ziyaret ile hastanenin acil servisine yapılan ziyaret arasındaki boşluğu dolduran bu tür “doktora” tesisleri, insanların yaşadığı ve alışveriş yaptığı yerlerin yakınında olma eğilimindedir. Perakende tarzı tabelaları ve markaları, uyum sağlamalarına yardımcı oluyor.
Aynı zamanda, bazı eczane ve süpermarket zincirleri, müşterilerin reçetelerini alırken grip aşısı veya strep testi yaptırmasına olanak tanıyan muayenehaneler ekliyor. ya da bakkaliye. Bu tür perakende kliniklerinde tipik olarak doktor asistanları veya hemşire pratisyenleri bulunur (dolayısıyla “kutudaki hemşire” takma adı). Örneğin CVS, 2005 yılında mağazalarında klinikler açmaya başladı ve şu anda 1.100’den fazla mağazaya sahip.
Ancak şimdi kozmetik dermatoloji, diş bakımı, fizik tedavi ve kıdemli sağlık gibi hizmetler sunan bir dizi sağlayıcı perakende gayrimenkul arıyor. Koronavirüs salgınlarıyla ilişkilendirilen insanların hastaneye gitmekten rahatsız olabileceği, ancak geleneksel olmayan yerlerde kongre merkezlerinde ve Kovid aşısı yaptırarak tıbbi yardım aldıkları bir dönemde sokak seviyesindeki vitrinlerde ve boşalmış mağazalarda açılıyorlar. Şehir kaldırımlarında PCR testleri.
Westfield UTC’deki One Medical şubesi eski bir Chico’nun yerini aldı. Kredi… The New York Times için Ariana Drehsler
Ticari bir gayrimenkul olan JLL’de genel müdür olan Matthew A. Coursen, “Eve daha yakın bir perakende ortamına, daha küçük bir tesise girebilmek, daha güvenli ve daha rahat ve daha yeni ve daha temiz hissettirdi” dedi. hizmetler şirketi.
Butik bir dişhekimliği zinciri olan Tend, kiraların salgın öncesi seviyelerin yüzde 20 altında olabileceği kentsel alanlarda perakende satış alanlarında ofisler açıyor. Şirket, gayrimenkulü bir perakendecinin yaptığı gibi seçer – yaya trafiği kalıplarını, demografik verileri ve ulaşım seçeneklerini belirler.
Tend, bir yer seçtiğinde, gargarayı çağrıştıran girdaplı yeşil ve beyaz duvar kağıdına kadar, diğer konumlarıyla eşleşen yeni alanda mobilyalar ve bitişler sunar. Dört büyükşehir bölgesinde faaliyet gösteren şirketin kurucu ortağı ve baş geliştirme sorumlusu Andy Grover, şirketin her ofise 1,1 milyon ila 1,6 milyon dolar arasında harcama yaptığını söyledi.
Pandemi sırasında mağaza kapanışlarından etkilenen ev sahipleri için, uzun vadeli kiralamalar imzalama eğiliminde olan iyi finanse edilen sağlık hizmeti sağlayıcıları aniden arzu edilir hale geldi.
Cushman & Wakefield’den Bayan Scardina, “Ev sahibi bir daha kriz yaşarsak ne olacağını düşünürken, kapanmayacak şeyler istiyorlar – bakkallar, eczaneler ve tıbbi tesisler,” dedi. .
Bu dinamiklerden bazıları, sağlık hizmeti sağlayıcılarının perakendeciler konsolide edildiğinde veya işsiz kaldığında boşalan alanlara taşındığı banliyö alışveriş merkezlerinde kendini gösteriyor. Hizmet sağlayıcılar, sakinlerin aşina olduğu, ulaşımı kolay ve bol park yeri olduğu için alışveriş merkezlerini çekici buluyor. Eski büyük kutu mağazalarının açık zemin plakaları başka bir artı.
ICSC tarafından yapılan bir ankete göre, 2020’nin başlarında, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki her 10 yetişkinden yaklaşık yedisi bir alışveriş merkezinde, kapalı alışveriş merkezinde veya alışveriş merkezinde bir sağlık hizmeti sağlayıcısını ziyaret ediyordu. özellikleri.
Ülke genelinde otuz iki kapalı alışveriş merkezinde, sağlık hizmeti sağlayıcılarının önemli kare görüntüleri veya bazı durumlarda mülkün tamamını aldığını söyledi, Georgia Tech’te güçlendirme çalışmalarını izleyen bir profesör olan Ellen Dunham-Jones hasta alışveriş merkezlerinden. Sağlayıcılardan bazıları üniversite tıbbi sistemlerini genişletiyor.
New York’un yukarısındaki Rochester Üniversitesi, Henrietta’daki The Marketplace Mall’da, üniversitenin kampüsünden dört mil uzakta, 227 milyon $, 350.000 fit karelik bir ambulatuvar ortopedik tesis kuruyor. 1982 yılında inşa edilen mülkün bir zamanlar dört ana kiracısı vardı, ancak bunlardan biri, bir Sears mağazası 2019’da kapandı. Leasing başkan yardımcısı Jonathan L. Dower, proje başlamadan önce genel boşluk oranının yüzde 30’a yükseldiğini söyledi. Alışveriş merkezinin sahibi Wilmorite için.
Wilmorite, projenin önünü açmak için Sears mağazasını ve alışveriş merkezinin bitişik bir bölümünü yıktı. Mimarlık firmaları SLAM ve Perkins&Will tarafından desteklenen üniversite, Sears alanını hastaların diz veya kalça protezi alabilecekleri bir ayakta tedavi cerrahi merkezine dönüştürüyor. Bitişik alan fizik tedavi sunacak.
Dükkanların kapanmasından etkilenen ev sahipleri için, iyi finanse edilen sağlık hizmeti sağlayıcıları aniden çekici görünebilir. Kredi… The New York Times için Ariana Drehsler
SLAM müdürü Scott Hansche, sıfırdan başlamak yerine mevcut yapıları yeniden tasarlamanın inşaat süresini ve maliyetlerini azalttığını söyledi. Aynı zamanda eski yapıların kurtarılması için çevresel açıdan da faydalıdır.
Dönüşümlerin zorlukları arasında, neredeyse tamamen kapatılabilen alanlara doğal ışık eklenmesinin yanı sıra sıhhi tesisat, güç ve HVAC sistemlerinin güçlendirilmesi yer alıyor.
Yaklaşık 125 lokasyona sahip, üyelik bazlı bir birinci basamak sağlık zinciri olan One Medical, zincirin emlak ve geliştirmeden sorumlu başkan yardımcısı James Goldberg, kapalı alışveriş merkezleri yerine açık hava alışveriş merkezlerine doğru genişlediğini söyledi. Şirket kısa süre önce Banana Republic yakınlarındaki eski bir Chico’da ve San Diego, California’daki Westfield UTC’deki Pottery Barn’da bir şube açtı. dedi Goldberg.
Bazı ev sahipleri artık yeni mülkler inşa ederken akıllarında sağlık hizmeti kiracıları var.
Güneydoğu’da temelli karma kullanımlı gelişmeler için perakende kiralamadan sorumlu danışman Dotan Zuckerman, “Artık onların peşinden gidiyorum” dedi. “Bu büyük projelerin çoğunda yapabileceğiniz çok fazla yiyecek ve içecek var.”