İki yıllık abartılı işe dönüş kehanetlerinden sonra, ülke çapında birçok masa hala boş duruyor. Ancak Midtown Manhattan ofis binalarının bazı boş katlarında, kullanılmayan alan son zamanlarda yeni bir rol oynuyor: sinema seti.
Gerçek hayattaki bir ofisin küçük ekranda bir faksa dönüştürülmesi, ev sahiplerine cansız kabinlerinden gelir elde etme yolu sunan New York’ta sinema ve televizyon prodüksiyonu için bir konum hizmeti olan Backlot’un iş stratejisinin bir parçası.
Backlot’un yönetici ortağı ve satın alma başkanı Darren Goldberg, içerik üretimindeki patlamanın ve gerçek konumlara olan talebin işletmenin yükselmesine yardımcı olduğunu söyledi. “’Billions’ veya ‘Succession’ gibi şovlar için sahneler çektiğinizde, mesele sadece bir oda değil” dedi. “Gerçekten çevrenin özgünlüğü ile ilgili.”
Pandeminin neden olduğu uzaktan çalışmaya geçişin bıraktığı ofis alanı bolluğunun, ülke çapındaki büyük şehirlerde inatçı bir sorun olarak kalması bekleniyor. Backlot’un sunduğu hizmet, ofisi boş olan ev sahiplerine sunulan yeni alternatiflerden sadece biri. Bazı bina sahipleri, uzun vadeli bir çözüm olarak ofis binalarını apartmanlara ve yaşam bilimleri laboratuvarlarına dönüştürüyor, ancak diğerleri kişisel depolama, spor salonları ve hatta okullar için alanı yenilemek gibi daha ucuz ve yönetimi daha kolay olan daha kısa vadeli seçenekler arıyor.
Danışmanlık şirketi FMI’nin baş ekonomisti Brian Strawberry, görevin, her türlü yenileme maliyetinin artması ve birçok şehir merkezinde ve ofis bölgesinde yaya trafiğinin olmaması nedeniyle karmaşık hale geldiğini söyledi. “Artan faiz oranları, ekonomik ortam ve inşaat maliyeti göz önüne alındığında, bu büyük bir zorluk” dedi. “Orada çok fazla risk var.”
Backlot, sinema ve TV prodüksiyonlarına New York City’deki 22 milyon metrekarelik ofislere, restoranlara ve perakende satış alanlarına kolay erişim sağlar. Mekanları araştırıp hazırlayarak ve evrak işlerini ve müzakereleri vaktinden önce hallederek şirket, doymak bilmez içerik talebini beslemek için boş alanı çekim yerlerine dönüştürüyor.
Örneğin, kült komedi “Party Down”ın yeniden canlanması bu yıl New York’ta kısa bir sahnenin çekilmesi gerektiğinde, Backlot bunu gerçekleştirdi. Diğer Backlot özellikleri, “Harlem”, “The Watcher” ve “Law & Order: Special Victims Unit” gibi TV programlarında kullanılmıştır.
Backlot’un müşterileri arasında Hines, RXR ve Union Square Hospitality gibi konaklama ve emlak şirketleri yer alıyor. Bay Goldberg, “Ticari ofis binaları, yüksek maaşlı kiracılarına müdahale etmekten hoşlanmazlar ve bir film veya TV şovu çekmek için gelen 150 kişi tarafından rahatsız edilmek istemezler” dedi.
Gayrimenkul yatırımcısı SL Green’in tüm portföyünü Backlot’a yerleştirmek için yapılan bir anlaşma, “son birkaç yılda bizim için artan gelirde milyonlarca dolar” yarattı. New York’un en büyük ticari ev sahibi olarak kendisi.
Ticari gayrimenkul için alternatif kullanımlar sunan Backlot gibi şirketler için zamanlama iyi. Bir emlak hizmetleri firması olan JLL’nin bir raporuna göre, ofis kiraları resesyonun derinliklerinden toparlandı, ancak 2019’dan bu yana ülke çapında ortalama yüzde 6,2 düştü ve yenileme oranları önemli ölçüde düşüyor. Rekor sayıda kontrat 2023’te sona eriyor, bu da ev sahiplerini ofis kulelerini nasıl doldurup gelir elde edeceklerini yeniden düşünmeye zorluyor.
Brookings Enstitüsü’nde gayrimenkule odaklanan bir üye olan Tracy Hadden Loh, şehre bağlı olarak ofis alanı fazlasının yüzde 20 ila 40 arasında olduğunu söyledi. “Zorluk şu ki, hiç kimse 80’ler döneminden kalma devasa, milyon metrekarelik ofis binalarını nasıl yeniden kullanacağını çözemedi” dedi.
“Hâlâ harika bir konumda olan, işlevsel olarak eskimiş bu ürünü almalı ve bu değeri nasıl kaybetmeyeceğimizi bulmalıyız” diye ekledi.
Bir emlak hizmetleri şirketi olan Savills’in başkan yardımcısı David Bergeron, ev sahipleri yaratıcı olabileceklerine ve sorunu çözmek için bir düğmeye basabileceklerine inanıyorlar, ancak alanları yeni kiracılar veya iş konseptleri için yeniden yapılandırmak o kadar kolay değil, dedi.
“Bence bu şeylerden bazılarını test etmemiz gerekiyor,” dedi. “Ama bu deneylerin 100’ünden 99’unun başarısız olacağını iddia ediyorum.”
En yaygın strateji, ofis kulelerini dairelere veya apartman dairelerine dönüştürmektir. Emlak yazılım firması Yardi Systems’in bir bölümü olan RentCafe’in araştırmasına göre, bu tür dönüşümler 2021’de ülke çapında yüzde 43’lük rekor bir artışla 11.090 yeni daire yarattı.
Ancak konut dönüşümleri, boş ofis alanının küçük bir bölümünü oluşturuyor. Ofisleri yenilemek genellikle aşırı derecede pahalıdır ve bina yönetmeliği gereklilikleri ve yatak odalarını büyük zemin plakalarından oymanın zorluğu nedeniyle engellenir.
Bu, bazı start-up’ları boş alan için yeni iş modelleri bulmaya çalışmaktan alıkoymadı. Seattle’da ve başka yerlerde iş dünyası liderleri, şehir merkezindeki alanlara yeni kiracılar getirmek için perakende satışla ilgili deneyler yapıyor ve şehirler, konut dönüşümlerini kolaylaştıracak planlar üzerinde çalışıyor.
Pandeminin yarattığı ofis alanı bolluğunun, ülke çapındaki büyük şehirlerde inatçı bir sorun olarak kalması bekleniyor. Kredi… The New York Times için Lanna Apisukh
Eski ofis alanını kişisel antrenörler ve onların müşterileri için özel spor salonlarına dönüştüren Kanadalı bir şirket olan Silofit, yakın zamanda konseptini Miami’ye genişletti. Körfez Bölgesi’ndeki Acton Academy gibi bir avuç yeni eğitim kuruluşu ve sözleşmeli okul, yenilenmiş ticari alanlarda faaliyet göstermeyi denedi.
Şehir merkezindeki ofis alanı da lojistik endüstrisi için büyük değere sahiptir. Örneğin, bina sahiplerinin kullanılmayan alandan para kazanmalarına yardımcı olan, eşler arası kendi kendine depolama konsepti olan Neighbour, önemli bir büyüme kaydetti.
Neighbour’un kurucu ortağı ve CEO’su Joseph Woodbury, platformun geçen yıl popülaritesinin arttığını söyledi. Bir yıl öncesine göre, site artık dört kat daha fazla ticari alana sahip ve aktif olarak depolama için kullanılıyor.
Ev sahipleri boş katlarını ve otoparklarını kiralamak isterken, daha fazla kişi Komşu’ya kaydolmaya istekli çünkü yeterince kiracı çekeceklerine inanmayı bırakmışlar ve bu da doluluk oranlarındaki gerilemeyi uzatıyor. Woodbury, “Pek çok mal sahibi, bunun beklediğimizden daha şiddetli olacağını fark etmeye başlıyor,” dedi.
Diğer bir alternatif ise, ofis alanının kurulma ve kiralanma şeklini değiştirmektir; bu, gözden düşmüş olan 10 yıllık kiralama ile geleneksel geniş alan modelinden bir sapmadır. Pek çok ev sahibi, potansiyel kiracıların hızlı bir şekilde taşınma ve daha kısa süre kalma seçeneğine sahip olması için kiralama için alan hazırlamaya yöneldi.
San Francisco’da bir start-up şirketi olan Codi, küçük şirketleri hibrit programlarla eşleştirerek, ofis kiracılarına tipik bir hafta boyunca farklı günlerde aynı alanı kullanmaları için bir devre mülk sunuyor. Körfez Bölgesi ve New York’ta yaklaşık 50 lokasyonu yöneten işletme, son altı ayda yüzde 40 büyüdü.
Codi ayrıca, uzaktan çalışmaya geçen şirketler için tesis dışı toplantılar için kullanılmayan ticari alanı kiralamak için bir hizmet başlattı.
Codi’nin CEO’su Christelle Rohaut, “İş yeri büyük bir değişimden geçiyor ve şirketler kolaylığa, hıza ve esnekliğe her zamankinden daha fazla değer veriyor” dedi. “Geleneksel ofis deneyimi bunu sunmuyor.”
Gerçek hayattaki bir ofisin küçük ekranda bir faksa dönüştürülmesi, ev sahiplerine cansız kabinlerinden gelir elde etme yolu sunan New York’ta sinema ve televizyon prodüksiyonu için bir konum hizmeti olan Backlot’un iş stratejisinin bir parçası.
Backlot’un yönetici ortağı ve satın alma başkanı Darren Goldberg, içerik üretimindeki patlamanın ve gerçek konumlara olan talebin işletmenin yükselmesine yardımcı olduğunu söyledi. “’Billions’ veya ‘Succession’ gibi şovlar için sahneler çektiğinizde, mesele sadece bir oda değil” dedi. “Gerçekten çevrenin özgünlüğü ile ilgili.”
Pandeminin neden olduğu uzaktan çalışmaya geçişin bıraktığı ofis alanı bolluğunun, ülke çapındaki büyük şehirlerde inatçı bir sorun olarak kalması bekleniyor. Backlot’un sunduğu hizmet, ofisi boş olan ev sahiplerine sunulan yeni alternatiflerden sadece biri. Bazı bina sahipleri, uzun vadeli bir çözüm olarak ofis binalarını apartmanlara ve yaşam bilimleri laboratuvarlarına dönüştürüyor, ancak diğerleri kişisel depolama, spor salonları ve hatta okullar için alanı yenilemek gibi daha ucuz ve yönetimi daha kolay olan daha kısa vadeli seçenekler arıyor.
Danışmanlık şirketi FMI’nin baş ekonomisti Brian Strawberry, görevin, her türlü yenileme maliyetinin artması ve birçok şehir merkezinde ve ofis bölgesinde yaya trafiğinin olmaması nedeniyle karmaşık hale geldiğini söyledi. “Artan faiz oranları, ekonomik ortam ve inşaat maliyeti göz önüne alındığında, bu büyük bir zorluk” dedi. “Orada çok fazla risk var.”
Backlot, sinema ve TV prodüksiyonlarına New York City’deki 22 milyon metrekarelik ofislere, restoranlara ve perakende satış alanlarına kolay erişim sağlar. Mekanları araştırıp hazırlayarak ve evrak işlerini ve müzakereleri vaktinden önce hallederek şirket, doymak bilmez içerik talebini beslemek için boş alanı çekim yerlerine dönüştürüyor.
Örneğin, kült komedi “Party Down”ın yeniden canlanması bu yıl New York’ta kısa bir sahnenin çekilmesi gerektiğinde, Backlot bunu gerçekleştirdi. Diğer Backlot özellikleri, “Harlem”, “The Watcher” ve “Law & Order: Special Victims Unit” gibi TV programlarında kullanılmıştır.
Backlot’un müşterileri arasında Hines, RXR ve Union Square Hospitality gibi konaklama ve emlak şirketleri yer alıyor. Bay Goldberg, “Ticari ofis binaları, yüksek maaşlı kiracılarına müdahale etmekten hoşlanmazlar ve bir film veya TV şovu çekmek için gelen 150 kişi tarafından rahatsız edilmek istemezler” dedi.
Gayrimenkul yatırımcısı SL Green’in tüm portföyünü Backlot’a yerleştirmek için yapılan bir anlaşma, “son birkaç yılda bizim için artan gelirde milyonlarca dolar” yarattı. New York’un en büyük ticari ev sahibi olarak kendisi.
Ticari gayrimenkul için alternatif kullanımlar sunan Backlot gibi şirketler için zamanlama iyi. Bir emlak hizmetleri firması olan JLL’nin bir raporuna göre, ofis kiraları resesyonun derinliklerinden toparlandı, ancak 2019’dan bu yana ülke çapında ortalama yüzde 6,2 düştü ve yenileme oranları önemli ölçüde düşüyor. Rekor sayıda kontrat 2023’te sona eriyor, bu da ev sahiplerini ofis kulelerini nasıl doldurup gelir elde edeceklerini yeniden düşünmeye zorluyor.
Brookings Enstitüsü’nde gayrimenkule odaklanan bir üye olan Tracy Hadden Loh, şehre bağlı olarak ofis alanı fazlasının yüzde 20 ila 40 arasında olduğunu söyledi. “Zorluk şu ki, hiç kimse 80’ler döneminden kalma devasa, milyon metrekarelik ofis binalarını nasıl yeniden kullanacağını çözemedi” dedi.
“Hâlâ harika bir konumda olan, işlevsel olarak eskimiş bu ürünü almalı ve bu değeri nasıl kaybetmeyeceğimizi bulmalıyız” diye ekledi.
Bir emlak hizmetleri şirketi olan Savills’in başkan yardımcısı David Bergeron, ev sahipleri yaratıcı olabileceklerine ve sorunu çözmek için bir düğmeye basabileceklerine inanıyorlar, ancak alanları yeni kiracılar veya iş konseptleri için yeniden yapılandırmak o kadar kolay değil, dedi.
“Bence bu şeylerden bazılarını test etmemiz gerekiyor,” dedi. “Ama bu deneylerin 100’ünden 99’unun başarısız olacağını iddia ediyorum.”
En yaygın strateji, ofis kulelerini dairelere veya apartman dairelerine dönüştürmektir. Emlak yazılım firması Yardi Systems’in bir bölümü olan RentCafe’in araştırmasına göre, bu tür dönüşümler 2021’de ülke çapında yüzde 43’lük rekor bir artışla 11.090 yeni daire yarattı.
Ancak konut dönüşümleri, boş ofis alanının küçük bir bölümünü oluşturuyor. Ofisleri yenilemek genellikle aşırı derecede pahalıdır ve bina yönetmeliği gereklilikleri ve yatak odalarını büyük zemin plakalarından oymanın zorluğu nedeniyle engellenir.
Bu, bazı start-up’ları boş alan için yeni iş modelleri bulmaya çalışmaktan alıkoymadı. Seattle’da ve başka yerlerde iş dünyası liderleri, şehir merkezindeki alanlara yeni kiracılar getirmek için perakende satışla ilgili deneyler yapıyor ve şehirler, konut dönüşümlerini kolaylaştıracak planlar üzerinde çalışıyor.
Pandeminin yarattığı ofis alanı bolluğunun, ülke çapındaki büyük şehirlerde inatçı bir sorun olarak kalması bekleniyor. Kredi… The New York Times için Lanna Apisukh
Eski ofis alanını kişisel antrenörler ve onların müşterileri için özel spor salonlarına dönüştüren Kanadalı bir şirket olan Silofit, yakın zamanda konseptini Miami’ye genişletti. Körfez Bölgesi’ndeki Acton Academy gibi bir avuç yeni eğitim kuruluşu ve sözleşmeli okul, yenilenmiş ticari alanlarda faaliyet göstermeyi denedi.
Şehir merkezindeki ofis alanı da lojistik endüstrisi için büyük değere sahiptir. Örneğin, bina sahiplerinin kullanılmayan alandan para kazanmalarına yardımcı olan, eşler arası kendi kendine depolama konsepti olan Neighbour, önemli bir büyüme kaydetti.
Neighbour’un kurucu ortağı ve CEO’su Joseph Woodbury, platformun geçen yıl popülaritesinin arttığını söyledi. Bir yıl öncesine göre, site artık dört kat daha fazla ticari alana sahip ve aktif olarak depolama için kullanılıyor.
Ev sahipleri boş katlarını ve otoparklarını kiralamak isterken, daha fazla kişi Komşu’ya kaydolmaya istekli çünkü yeterince kiracı çekeceklerine inanmayı bırakmışlar ve bu da doluluk oranlarındaki gerilemeyi uzatıyor. Woodbury, “Pek çok mal sahibi, bunun beklediğimizden daha şiddetli olacağını fark etmeye başlıyor,” dedi.
Diğer bir alternatif ise, ofis alanının kurulma ve kiralanma şeklini değiştirmektir; bu, gözden düşmüş olan 10 yıllık kiralama ile geleneksel geniş alan modelinden bir sapmadır. Pek çok ev sahibi, potansiyel kiracıların hızlı bir şekilde taşınma ve daha kısa süre kalma seçeneğine sahip olması için kiralama için alan hazırlamaya yöneldi.
San Francisco’da bir start-up şirketi olan Codi, küçük şirketleri hibrit programlarla eşleştirerek, ofis kiracılarına tipik bir hafta boyunca farklı günlerde aynı alanı kullanmaları için bir devre mülk sunuyor. Körfez Bölgesi ve New York’ta yaklaşık 50 lokasyonu yöneten işletme, son altı ayda yüzde 40 büyüdü.
Codi ayrıca, uzaktan çalışmaya geçen şirketler için tesis dışı toplantılar için kullanılmayan ticari alanı kiralamak için bir hizmet başlattı.
Codi’nin CEO’su Christelle Rohaut, “İş yeri büyük bir değişimden geçiyor ve şirketler kolaylığa, hıza ve esnekliğe her zamankinden daha fazla değer veriyor” dedi. “Geleneksel ofis deneyimi bunu sunmuyor.”