Krediler hızla pahalılaşıyor
Artan faiz oranları: İnteraktif hesaplayıcı, emlak alıcıları için ne bekleyeceğinizi gösterir
Büyük şehirlerin çevresinde emlak fiyatları neredeyse hiç düşmüyor.
© Kaynak: Hauke-Christian Dittrich/dpa
Son zamanlarda konut kredisi faiz oranları tavan yaptı. Öte yandan evler ve apartman daireleri neredeyse hiç ucuzlamadı. Etkileşimli bir hesap makinesi, emlak finansmanının sonuçlarını gösterir.
:format(webp)/s3.amazonaws.com/arc-authors/madsack/6737a862-b0f3-4712-a564-4768b39786d0.png)
John Mesih
1/2/2023, 16:08
Avrupa Merkez Bankası daha yüksek faiz oranlarıyla enflasyonla mücadele etmeye başlamadan aylar önce bankalar emlak kredisi faiz oranlarını yükseltti. 2022 yılı boyunca inşaat faiz oranları yüzde 1’in altından neredeyse yüzde 4’e fırladı.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Kredi faiz oranları hala on yıl önceki seviyesinde. Daha önceki yıllarda, önemli ölçüde daha yüksektiler. Ancak artış oranı şu ana kadar Almanya’da benzersiz.
Bu nedenle, birçok potansiyel ev alıcısı geçen yıl tekrar tekrar hesaplamak zorunda kaldı, çünkü Almanya yazı işleri ağının (RND) etkileşimli kredi hesaplayıcısının gösterdiği gibi, kredi faizindeki artış emlak finansmanının koşullarını temelden değiştiriyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Kredi hesaplayıcı, başlangıçta Almanya’da bir emlak kredisi için güncel ortalama değerlerle beslenir. Son zamanlarda bir daire veya ev satın almak için ortalama 281.000 avro tutarında, 13 yıl vadeli ve yıllık yüzde 3,74 faiz oranı olan bir kredi.
Basitçe ifade etmek gerekirse, hesaplayıcı, kredinin vade sonunda tamamen geri ödeneceğini ve bu nedenle borç kalmadığını varsayar. Bunu yapmak için borçlunun her ay bankaya 2.277 avro havale etmesi gerekiyor. Gerçekte, bu büyüklükte bir kredi için sözde yıllık ödeme genellikle daha düşüktür.
Başlangıçta, aylık ödemenin üçte birinden fazlası faize ayrılmıştır. Ancak yıllar geçtikçe, kalan borç giderek küçülür ve böylece geri ödeme için daha büyük bir miktar kullanılabilir. 156 aylık taksidin sonuncusu daha sonra neredeyse tamamen kredinin geri ödenmesine akıyor ve bunun sadece 2 Euro’su faiz ödemeleri için ayrılıyor.
Toplamda, kredi sözleşmesinin vadesi sonunda 281 bin avroluk geri ödemeye ek olarak 74 bin 254 avro faiz ödemesi vardı, yani neredeyse yüzde 21.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Faiz etkisini görün: Hesap makinesi böyle çalışır
Şimdi, ev faiz oranlarındaki artışın etkisini görselleştirmek için, grafiğin üzerindeki faiz oranı kaydırıcısını yaklaşık yüzde bire getirin. 2022 yılının başında emlak kredisi faiz oranları hala bu seviyedeydi. 2020 yılının Mart ayında Almanya yeni tip virüsün yayılmasıyla ilk kez uğraşırken, bina faiz oranları geçici olarak sadece yüzde 0,7 seviyesindeydi.
Diğer koşulları değiştirmeden bırakırsanız, faiz vidasının dönmesi, öncekinden en az 355 Euro daha az olan aylık 1922 Euro’luk bir ücretle sonuçlanır.
Bu durumda 13 yıllık geri ödeme sonunda ilk durumdaki 74.254 euro yerine 18.778 euro faiz ödemesi oluyor. Faizin toplam yük içindeki payı yüzde 21’den yüzde 6’ya çıktı.
Gerçekte, her iki başlangıç koşulu da farklı sonuçlara yol açabilir, çünkü bankalar genellikle özel geri ödemelere izin verir ve bu da faiz yükünü önemli ölçüde azaltabilir. Müşteri özel geri ödemeyi ne kadar erken yaparsa, sonunda faiz tasarrufu o kadar büyük olur.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Buna ek olarak, alacaklılara yasal olarak, banka ile ne üzerinde anlaşmaya varıldığına bakılmaksızın on yıl sonra kredi sözleşmesini feshetme izni verilir. Bu arada faiz oranları tekrar düşerse ve on yıl sonra daha iyi koşullarda yeni bir kredi gelirse, o zaman tasarı sonunda daha dostça görünebilir.
Bununla birlikte, örnek hesaplamada olduğu gibi, 55.000 avroyu aşan bir ek faiz yükü, genellikle bir ev sahibi olma hayalini paramparça etme potansiyeline sahiptir.
Düşen emlak fiyatlarından biraz rahatlama
En azından yüksek faiz oranlarının emlak alıcıları açısından bir yatıştırıcı etkisi var: Birçok kişinin artık ev ya da daire alacak parası kalmadığı için talep düştü ve bu da son zamanlarda fiyatları biraz aşağı çekti.
Immoscout 24’ün verilerine göre bu online platformda satışa sunulan daireler 2022’nin dördüncü çeyreğinde biraz daha ucuzladı. 2022’nin üçüncü çeyreğinde 80 metrekarelik yeni bir dairenin metrekaresi ortalama 4170 euro’ya yıl sonu sadece 3901 euro.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Bu, konut fiyatlarının hala bir yıl öncesine göre daha yüksek olduğu ve kesinlikle önceki yılların seviyesinin üzerinde olduğu anlamına gelir. Etki, Almanya’nın her yerinde de fark edilmiyor. Büyük şehirlerin banliyölerinde, genellikle fiyat indirimi belirtisi yoktur. Yapı ilgisi ise çok kısa sürede on yıldır olmadığı seviyeye geldi.
Çok az yeni yapı arzı sıkı tutar
Immoscout 24’ün genel müdürü Gesa Crockford bu nedenle düşük fiyatlar konusunda temkinli: “Son beş yıldaki fiyat artışlarıyla karşılaştırıldığında, emlak piyasasındaki düzeltme ılımlı olarak sınıflandırılabilir.” Gayrimenkul uzmanı, özellikle federal hükümetin yeni inşaat hedefleri henüz çok uzakta olduğundan, fiyatlarda kalıcı bir düşüş beklemiyor. Crockford, “Orta vadede piyasayı yeniden tersine çevirebilecek bir tedarik sıkıntısı bekliyoruz” diyor.
Gerçekler bu görüşü destekliyor: Ocak-Kasım 2022 arasında toplam 321.757 daire onaylandı. Federal İstatistik Ofisi’ne göre bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,7 daha azdı. Halihazırda onaylanan projeler de giderek daha sık iptal ediliyor.
Faiz oranlarındaki artış ve pahalı malzemeler nedeniyle Almanya’da konut inşaatı durma noktasına geldi. Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), trafik ışığı koalisyonunun yılda 400.000 yeni daire hedefini kaçıracağını şimdiden kabul etti. 2022’de yaklaşık 280.000 daire inşa edildi – federal hükümetin hedeflediğinden 120.000 daha az.
Artan faiz oranları: İnteraktif hesaplayıcı, emlak alıcıları için ne bekleyeceğinizi gösterir
Büyük şehirlerin çevresinde emlak fiyatları neredeyse hiç düşmüyor.
© Kaynak: Hauke-Christian Dittrich/dpa
Son zamanlarda konut kredisi faiz oranları tavan yaptı. Öte yandan evler ve apartman daireleri neredeyse hiç ucuzlamadı. Etkileşimli bir hesap makinesi, emlak finansmanının sonuçlarını gösterir.
John Mesih
1/2/2023, 16:08
Avrupa Merkez Bankası daha yüksek faiz oranlarıyla enflasyonla mücadele etmeye başlamadan aylar önce bankalar emlak kredisi faiz oranlarını yükseltti. 2022 yılı boyunca inşaat faiz oranları yüzde 1’in altından neredeyse yüzde 4’e fırladı.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Kredi faiz oranları hala on yıl önceki seviyesinde. Daha önceki yıllarda, önemli ölçüde daha yüksektiler. Ancak artış oranı şu ana kadar Almanya’da benzersiz.
Bu nedenle, birçok potansiyel ev alıcısı geçen yıl tekrar tekrar hesaplamak zorunda kaldı, çünkü Almanya yazı işleri ağının (RND) etkileşimli kredi hesaplayıcısının gösterdiği gibi, kredi faizindeki artış emlak finansmanının koşullarını temelden değiştiriyor.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Kredi hesaplayıcı, başlangıçta Almanya’da bir emlak kredisi için güncel ortalama değerlerle beslenir. Son zamanlarda bir daire veya ev satın almak için ortalama 281.000 avro tutarında, 13 yıl vadeli ve yıllık yüzde 3,74 faiz oranı olan bir kredi.
Basitçe ifade etmek gerekirse, hesaplayıcı, kredinin vade sonunda tamamen geri ödeneceğini ve bu nedenle borç kalmadığını varsayar. Bunu yapmak için borçlunun her ay bankaya 2.277 avro havale etmesi gerekiyor. Gerçekte, bu büyüklükte bir kredi için sözde yıllık ödeme genellikle daha düşüktür.
Başlangıçta, aylık ödemenin üçte birinden fazlası faize ayrılmıştır. Ancak yıllar geçtikçe, kalan borç giderek küçülür ve böylece geri ödeme için daha büyük bir miktar kullanılabilir. 156 aylık taksidin sonuncusu daha sonra neredeyse tamamen kredinin geri ödenmesine akıyor ve bunun sadece 2 Euro’su faiz ödemeleri için ayrılıyor.
Toplamda, kredi sözleşmesinin vadesi sonunda 281 bin avroluk geri ödemeye ek olarak 74 bin 254 avro faiz ödemesi vardı, yani neredeyse yüzde 21.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Faiz etkisini görün: Hesap makinesi böyle çalışır
Şimdi, ev faiz oranlarındaki artışın etkisini görselleştirmek için, grafiğin üzerindeki faiz oranı kaydırıcısını yaklaşık yüzde bire getirin. 2022 yılının başında emlak kredisi faiz oranları hala bu seviyedeydi. 2020 yılının Mart ayında Almanya yeni tip virüsün yayılmasıyla ilk kez uğraşırken, bina faiz oranları geçici olarak sadece yüzde 0,7 seviyesindeydi.
Diğer koşulları değiştirmeden bırakırsanız, faiz vidasının dönmesi, öncekinden en az 355 Euro daha az olan aylık 1922 Euro’luk bir ücretle sonuçlanır.
Bu durumda 13 yıllık geri ödeme sonunda ilk durumdaki 74.254 euro yerine 18.778 euro faiz ödemesi oluyor. Faizin toplam yük içindeki payı yüzde 21’den yüzde 6’ya çıktı.
Gerçekte, her iki başlangıç koşulu da farklı sonuçlara yol açabilir, çünkü bankalar genellikle özel geri ödemelere izin verir ve bu da faiz yükünü önemli ölçüde azaltabilir. Müşteri özel geri ödemeyi ne kadar erken yaparsa, sonunda faiz tasarrufu o kadar büyük olur.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Buna ek olarak, alacaklılara yasal olarak, banka ile ne üzerinde anlaşmaya varıldığına bakılmaksızın on yıl sonra kredi sözleşmesini feshetme izni verilir. Bu arada faiz oranları tekrar düşerse ve on yıl sonra daha iyi koşullarda yeni bir kredi gelirse, o zaman tasarı sonunda daha dostça görünebilir.
Bununla birlikte, örnek hesaplamada olduğu gibi, 55.000 avroyu aşan bir ek faiz yükü, genellikle bir ev sahibi olma hayalini paramparça etme potansiyeline sahiptir.
Düşen emlak fiyatlarından biraz rahatlama
En azından yüksek faiz oranlarının emlak alıcıları açısından bir yatıştırıcı etkisi var: Birçok kişinin artık ev ya da daire alacak parası kalmadığı için talep düştü ve bu da son zamanlarda fiyatları biraz aşağı çekti.
Immoscout 24’ün verilerine göre bu online platformda satışa sunulan daireler 2022’nin dördüncü çeyreğinde biraz daha ucuzladı. 2022’nin üçüncü çeyreğinde 80 metrekarelik yeni bir dairenin metrekaresi ortalama 4170 euro’ya yıl sonu sadece 3901 euro.
Devamını Okuyun
Devamını Okuyun
Bu, konut fiyatlarının hala bir yıl öncesine göre daha yüksek olduğu ve kesinlikle önceki yılların seviyesinin üzerinde olduğu anlamına gelir. Etki, Almanya’nın her yerinde de fark edilmiyor. Büyük şehirlerin banliyölerinde, genellikle fiyat indirimi belirtisi yoktur. Yapı ilgisi ise çok kısa sürede on yıldır olmadığı seviyeye geldi.
Çok az yeni yapı arzı sıkı tutar
Immoscout 24’ün genel müdürü Gesa Crockford bu nedenle düşük fiyatlar konusunda temkinli: “Son beş yıldaki fiyat artışlarıyla karşılaştırıldığında, emlak piyasasındaki düzeltme ılımlı olarak sınıflandırılabilir.” Gayrimenkul uzmanı, özellikle federal hükümetin yeni inşaat hedefleri henüz çok uzakta olduğundan, fiyatlarda kalıcı bir düşüş beklemiyor. Crockford, “Orta vadede piyasayı yeniden tersine çevirebilecek bir tedarik sıkıntısı bekliyoruz” diyor.
Gerçekler bu görüşü destekliyor: Ocak-Kasım 2022 arasında toplam 321.757 daire onaylandı. Federal İstatistik Ofisi’ne göre bu, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 5,7 daha azdı. Halihazırda onaylanan projeler de giderek daha sık iptal ediliyor.
Faiz oranlarındaki artış ve pahalı malzemeler nedeniyle Almanya’da konut inşaatı durma noktasına geldi. Federal İnşaat Bakanı Klara Geywitz (SPD), trafik ışığı koalisyonunun yılda 400.000 yeni daire hedefini kaçıracağını şimdiden kabul etti. 2022’de yaklaşık 280.000 daire inşa edildi – federal hükümetin hedeflediğinden 120.000 daha az.