Bazı aileler, sonunda Amerika’daki her büyük lig basketbol sahasını ziyaret etme arayışı içinde yıllık yaz gezileri planlıyor. Son iki yılda Patty Lin ve ailesi benzer bir arayışa girdiler: kamp alanları.
Bayan Lin, kocası ve iki oğlu, salgından önce hiç birlikte kampa gitmemişti. Ancak Ağustos 2020’deki ilk deneyimlerinden sonra bir eğlence aracı satın aldılar ve Jellystone Park kamp yerlerini sık sık ziyaret ettiler, çeşitli yerlerde Yogi Bear ve arkadaşlarıyla kravatlı gömlekler ve fotoğraflar topladılar.
Bayan Lin, ailesinin her yaz yeni bir kamp alanını ziyaret etmeyi umduğunu, ancak hepsine ulaşamayacaklarını söyledi – şu anda Kuzey Amerika’da 83 Jellystone Parkı var ve Mississippi Nehri’nin batısında yoğunlaşan daha fazla yer için planlar var.
Bayan Lin, “Bir aile olarak bir araya gelmemizin zamanı geldi” dedi. “Bunun yakın zamanda sona erdiğini görmüyoruz.”
Pandemi kısıtlamaları azaldıkça, birçok Amerikalı iç mekan aktivitelerinde daha rahat hale gelse bile kamp, popülaritesini koruyabileceğine dair işaretler veriyor.
Research and Markets’a göre, küresel kampçılık ve karavancılık pazarının 2020’den 2025’e kadar yüzde 6,6 büyümesi bekleniyor. Gayrimenkul yazılımı şirketi Yardi Systems’in bir birimi olan StorageCafe’den alınan bir rapora göre, 2021’de sevk edilen karavan sayısı bir önceki yıla göre yüzde 39 rekor bir artış gösterdi.
Bu artan ilgiden yararlanmak için, Kampgrounds of America ve birkaç Jellystone lokasyonuna sahip Northgate Resorts gibi ulusal kamp alanı şirketleri, engebeli toprak parçaları üzerine kurulmuş üçgen çadırların ötesine geçiyor. Tatil köylerinde bulunanlara benzer konaklama yerleri ekliyorlar ve fermuarlı hatlar ve su kaydırakları gibi tema parkı cazibe merkezleriyle uğraşıyorlar.
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Sun Communities’e ait bir franchise sistemi olan Yogi Bear’s Jellystone Park Camp-Resorts’un başkanı Robert Schutter Jr., “Salgın sırasında insanlar 21. yüzyılda kampın ne olduğunu anladılar” dedi. “Bu kadar pürüzlü bir senaryo olarak görülmedi. Ailenizle birlikte açık havanın tadını çıkarırken, çok güçlü bir ev konforu sunan bir teklifti.”
Göz alıcı olanaklar ekleme eğilimi, “glamping” yerine “kabalaştırmayı” tercih eden geleneksel kamp tutkunlarının tepkisiyle karşı karşıya kalıyor, ancak kamp şirketleri yılmadan ilerliyor.
Jellystone, belki de en iyi Yogi Bear ve diğer Hanna-Barbera çizgi film karakterleriyle (artık Warner Bros. Discovery’ye ait olan) marka ilişkisiyle tanınır. Ancak son yıllarda Jellystone, tesis bünyesindeki restoranları, lüks otel odalarına benzeyen tam hizmet veren kabinleri ve Lins gibi ailelere hitap eden “sprey alanları” gibi su rekreasyon etkinliklerini içermesiyle de tanınır hale geldi.
Bayan Lin, Ağustos ayında Mill Run, Pa’daki Jellystone Park’a yaptığı üçüncü gezi sırasında “Dev su parklarını seviyoruz” dedi. “Çocuklar şu anda dışarıda Gaga topu oynuyorlar. Birlikte havuza gideceğiz ve geceyi kamp ateşinin etrafında oturarak bitireceğiz. Kamp alanında kendimize bir öğün yemek ısmarlıyoruz.”
Çoğu Jellystone kamp alanı, dönüm başına yaklaşık sekiz site ile ortalama 240 site. Şirketin yılda dört milyondan fazla misafiri var ve ziyaretçileri ortalama üç günden biraz fazla kalıyor.
Salgının ilk yılında, müşterilerin yaklaşık yarısı ilk kez gelen ziyaretçilerdi ve kulübelerden yurtlara kadar çeşitli konaklama yerleri kiraladılar.
Bay Schutter, “Salgın, sunmak zorunda olduğumuz şeyleri ortaya çıkarmak açısından bizim için çok güçlü bir nimet oldu” dedi. “Şimdi asıl zor kısım, onları bunun sürekli olarak bir alternatif olduğuna ikna etmek.”
Northgate Resorts, 2013’ten bu yana, genellikle emekli olmak isteyen sahiplerden satın alınan mevcut kamp alanlarında 19 Jellystone franchise yeri açtı. Bir kamp alanının yalnızca tabela ve Ayı Yogi temalı öğeler eklemesi gerekiyorsa, dönüşümler genellikle 50.000 dolara mal olur ve sekiz aydan bir yıla kadar sürer. Ancak kapsamlı yeniden kullanım projelerinin üç yıla kadar sürebileceğini ve milyonlarca dolara mal olabileceğini söyledi Bay Schutter.
Northgate Resorts CEO’su Zach Bossenbroek, bir şehir merkezine yakınlığın, yakınlardaki diğer turistik mekanlar ve “özgün bir kamp hissini” sürdürme yeteneğinin yeni bir franchise açarken göz önünde bulundurulan faktörler olduğunu söyledi.
Kamp şirketleri, Bostic, NC’deki Jellystone Park’ta bir atlama yastığı gibi yeni olanaklar ekliyor
Kamp ve karavancılık için küresel pazarın 2020’den 2025’e kadar yüzde 6,6 büyümesi bekleniyor.
Mini golf, Jellystone Park’taki aile aktiviteleri arasındadır.
Bay Bossenbroek, “Sizin ya da benim her gün geçebileceğimiz başka bir mülke benziyorsa, muhtemelen yeterince heyecan verici olmayacak veya manzaralı bir kamp alanı olarak görülmeyecektir” dedi.
Northgate’in Jellystone bayilerinden biri, Bostic, NC’de 600 dönümlük bir tatil köyü, Blue Ridge Dağları’nın manzarasına sahiptir. Yürüyüş parkurları, eski bir Kız İzciler kampı olan bir alanda mücevher madenciliği, pickleball sahaları ve 10 metre yüksekliğindeki klimalı ağaç evleri tamamlar.
Charlotte, NC’den arabayla iki saatten daha kısa bir mesafede bulunan Bostic beldesinde ayrıca Luau haftası, Temmuz ayında Noel ve Cadılar Bayramı çevresinde perili yollar gibi temalı etkinlikler düzenlenmektedir.
Northgate ayrıca, geçen yıl Temmuz ayında açılan ve kömür ızgaraları ve ateş halkaları olan “kırmızı halı karavan alanları” içeren Teksas’taki Camp Fimfo gibi Jellystone dışı destinasyonları da işletiyor. Jakuziler, Guadalupe Nehri’nde sinek balıkçılığı ve el yapımı kokteyller sunan bir taverna, San Antonio ve Austin arasında yer alan yüzlerce dönümlük bir alanda sunulan hizmetlerden bazıları.
Ancak seyahat endüstrisi, artan benzin fiyatları, enflasyon ve kararsız tatilciler de dahil olmak üzere büyümenin önünde engellerle karşı karşıya. Kuzey Wisconsin’de sakinler, göl kıyısındaki mülkün kullanımı konusunda kamp alanları ile mücadele ediyor. New York’un Hudson Vadisi’ndeki bir Jellystone lokasyonu, yerel halktan aşırı gürültü ve gece geç saatlerde parti yapma konusunda şikayetler aldı.
Ancak çoğu kamp alanına tek bir benzin deposuyla ulaşılabildiğinden, her şey dahil paketler sunduğundan ve sosyal mesafeye izin verdiğinden, birçok işletme sahibi kamp rönesansının bu engellere dayanabileceğini düşünüyor.
Ancak bazı gelenekçiler, çok fazla olanağın kamp deneyimini seyreltebileceğine inanıyor. Tennessee’deki Maryville Koleji’nde açık hava çalışmaları ve turizm programında eğitmen olan Tyson Murphy, kampın sanayileşmesinin yangın yakma ve çadır kurma gibi kamp zanaat becerilerine olan ihtiyacı ortadan kaldırdığını söyledi.
Kendini işine adamış kampçılar, bir hafta sonu için ucuz bir çadırdan fazlasını paketleyerek ve bolca açık alana sahip bir kamp alanına giderek nispeten düşük maliyetin tadını çıkardılar. Şimdi, bir uygulama akışı, rezervasyon siteleri ve çevrimiçi incelemeler, bir zamanlar gizli olan yerleri aylar öncesinden rezerve edilmesi gereken tatil noktalarına dönüştürdü.
Bostic’teki 600 dönümlük Jellystone Park, Blue Ridge Dağları’nın manzarasına sahiptir.
Jellystone, su rekreasyon faaliyetleri içermesiyle tanınmaktadır.
Jellystone’un Bostic bölgesi, eski bir Kız İzci kampıydı ve yoğun tadilatların ardından 2020’de açıldı.
Bay Murphy, “Her şeyi bir endüstriye dönüştürme yeteneğimizle ve uzun zamandır kampçıların diyebileceği gibi saflık eksikliğiyle mücadele ediyorum, burada sadece siz ve doğada bir çadır var” dedi.
Geleneksel olmayan kamp faaliyetlerinin kamp alanlarına dahil edilmesi yeni değildir. Bay Murphy, Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada’da 520’den fazla kamp alanı işleten Kampgrounds of America’nın yüzme havuzları, su kaydırakları ve tenis kortları gibi olanaklar sunan ilk şirketlerden biri olduğunu söyledi.
Bugün Kampgrounds of America, üç kamp alanı deneyimine sahiptir – KOA Journey, KOA Holiday ve KOA Resort – ya Bay Murphy’nin tercih ettiği türden rustik bir ortam ya da disk golf sahaları ve elektrikli araç şarj istasyonları ile birlikte bir tatil hissi daha fazlasını sunar.
Kampgrounds of America’nın franchise bölümünün operasyon sorumlusu Ann Emerson, şirketi tarafından yapılan bir araştırmaya atıfta bulunarak, 2020’den bu yana 19 milyon hanenin ilk kez kamp yapmayı denediğini ve bu demografinin üçte birinin pandemiyi gerekçe olarak gösterdiğini söyledi.
Aynı dönemde, Kampgrounds of America, 51 yeni inşa edilmiş veya dönüştürülmüş kamp alanı ekledi.
Daha küçük, bağımsız şirketler bile, ormanda kaba işler yaparken genellikle düşünülmeyen olanaklarla dolu kamp alanları yaratma potansiyeli görüyor.
Trenton, Maine’deki Wild Acadia Camping Resort, yaklaşık 40 yıl boyunca 100 dönümlük bir arazi üzerinde 12 dönümlük bir eğlence parkı olarak faaliyet gösterdikten sonra Temmuz ayında yeniden markalandı. Kamp tesisi yaklaşık 50 dönümlük bir alanı kaplar ve karavan alanları, Wi-Fi ve fiber optik kablo bağlantılarının yanı sıra halat sahası, kaya tırmanma duvarı ve trambolin basketbolu gibi rekreasyon seçeneklerine sahiptir.
Pandeminin başlarında, tesisin ortak sahipleri Andrew ve James Allen, sezonluk eğlence parkını 2020 yazı için açmayacaklarını fark ettiler. Kardeşler bir kampa geçişe başlamak için mühendislik, izinler ve sulak alan çalışmaları için 100.000 dolardan fazla harcadılar. dinlenme tesisi. Yakınında Bar Harbor ve Acadia Ulusal Parkı bulunan Allens, 2011’de araziyi devraldığından beri eğlence parkını bir kamp alanına dönüştürmeyi düşünmüştü.
Bay Murphy, tatil köyü tarzı kamp alanları hakkında “Sektörün bu yönde büyümeye devam edeceğine kesinlikle inanıyorum” dedi. “Bir tarlaya, tarım arazisine veya özel mülke bakan insanlar bile var ve şimdi ‘Bir dakika, burası bir kamp alanıysa burada kazanılacak çok para var’ diyorlar.”
Bayan Lin, kocası ve iki oğlu, salgından önce hiç birlikte kampa gitmemişti. Ancak Ağustos 2020’deki ilk deneyimlerinden sonra bir eğlence aracı satın aldılar ve Jellystone Park kamp yerlerini sık sık ziyaret ettiler, çeşitli yerlerde Yogi Bear ve arkadaşlarıyla kravatlı gömlekler ve fotoğraflar topladılar.
Bayan Lin, ailesinin her yaz yeni bir kamp alanını ziyaret etmeyi umduğunu, ancak hepsine ulaşamayacaklarını söyledi – şu anda Kuzey Amerika’da 83 Jellystone Parkı var ve Mississippi Nehri’nin batısında yoğunlaşan daha fazla yer için planlar var.
Bayan Lin, “Bir aile olarak bir araya gelmemizin zamanı geldi” dedi. “Bunun yakın zamanda sona erdiğini görmüyoruz.”
Pandemi kısıtlamaları azaldıkça, birçok Amerikalı iç mekan aktivitelerinde daha rahat hale gelse bile kamp, popülaritesini koruyabileceğine dair işaretler veriyor.
Research and Markets’a göre, küresel kampçılık ve karavancılık pazarının 2020’den 2025’e kadar yüzde 6,6 büyümesi bekleniyor. Gayrimenkul yazılımı şirketi Yardi Systems’in bir birimi olan StorageCafe’den alınan bir rapora göre, 2021’de sevk edilen karavan sayısı bir önceki yıla göre yüzde 39 rekor bir artış gösterdi.
Bu artan ilgiden yararlanmak için, Kampgrounds of America ve birkaç Jellystone lokasyonuna sahip Northgate Resorts gibi ulusal kamp alanı şirketleri, engebeli toprak parçaları üzerine kurulmuş üçgen çadırların ötesine geçiyor. Tatil köylerinde bulunanlara benzer konaklama yerleri ekliyorlar ve fermuarlı hatlar ve su kaydırakları gibi tema parkı cazibe merkezleriyle uğraşıyorlar.
Bir gayrimenkul yatırım ortaklığı olan Sun Communities’e ait bir franchise sistemi olan Yogi Bear’s Jellystone Park Camp-Resorts’un başkanı Robert Schutter Jr., “Salgın sırasında insanlar 21. yüzyılda kampın ne olduğunu anladılar” dedi. “Bu kadar pürüzlü bir senaryo olarak görülmedi. Ailenizle birlikte açık havanın tadını çıkarırken, çok güçlü bir ev konforu sunan bir teklifti.”
Göz alıcı olanaklar ekleme eğilimi, “glamping” yerine “kabalaştırmayı” tercih eden geleneksel kamp tutkunlarının tepkisiyle karşı karşıya kalıyor, ancak kamp şirketleri yılmadan ilerliyor.
Jellystone, belki de en iyi Yogi Bear ve diğer Hanna-Barbera çizgi film karakterleriyle (artık Warner Bros. Discovery’ye ait olan) marka ilişkisiyle tanınır. Ancak son yıllarda Jellystone, tesis bünyesindeki restoranları, lüks otel odalarına benzeyen tam hizmet veren kabinleri ve Lins gibi ailelere hitap eden “sprey alanları” gibi su rekreasyon etkinliklerini içermesiyle de tanınır hale geldi.
Bayan Lin, Ağustos ayında Mill Run, Pa’daki Jellystone Park’a yaptığı üçüncü gezi sırasında “Dev su parklarını seviyoruz” dedi. “Çocuklar şu anda dışarıda Gaga topu oynuyorlar. Birlikte havuza gideceğiz ve geceyi kamp ateşinin etrafında oturarak bitireceğiz. Kamp alanında kendimize bir öğün yemek ısmarlıyoruz.”
Çoğu Jellystone kamp alanı, dönüm başına yaklaşık sekiz site ile ortalama 240 site. Şirketin yılda dört milyondan fazla misafiri var ve ziyaretçileri ortalama üç günden biraz fazla kalıyor.
Salgının ilk yılında, müşterilerin yaklaşık yarısı ilk kez gelen ziyaretçilerdi ve kulübelerden yurtlara kadar çeşitli konaklama yerleri kiraladılar.
Bay Schutter, “Salgın, sunmak zorunda olduğumuz şeyleri ortaya çıkarmak açısından bizim için çok güçlü bir nimet oldu” dedi. “Şimdi asıl zor kısım, onları bunun sürekli olarak bir alternatif olduğuna ikna etmek.”
Northgate Resorts, 2013’ten bu yana, genellikle emekli olmak isteyen sahiplerden satın alınan mevcut kamp alanlarında 19 Jellystone franchise yeri açtı. Bir kamp alanının yalnızca tabela ve Ayı Yogi temalı öğeler eklemesi gerekiyorsa, dönüşümler genellikle 50.000 dolara mal olur ve sekiz aydan bir yıla kadar sürer. Ancak kapsamlı yeniden kullanım projelerinin üç yıla kadar sürebileceğini ve milyonlarca dolara mal olabileceğini söyledi Bay Schutter.
Northgate Resorts CEO’su Zach Bossenbroek, bir şehir merkezine yakınlığın, yakınlardaki diğer turistik mekanlar ve “özgün bir kamp hissini” sürdürme yeteneğinin yeni bir franchise açarken göz önünde bulundurulan faktörler olduğunu söyledi.
Kamp şirketleri, Bostic, NC’deki Jellystone Park’ta bir atlama yastığı gibi yeni olanaklar ekliyor
Kamp ve karavancılık için küresel pazarın 2020’den 2025’e kadar yüzde 6,6 büyümesi bekleniyor.
Mini golf, Jellystone Park’taki aile aktiviteleri arasındadır.
Bay Bossenbroek, “Sizin ya da benim her gün geçebileceğimiz başka bir mülke benziyorsa, muhtemelen yeterince heyecan verici olmayacak veya manzaralı bir kamp alanı olarak görülmeyecektir” dedi.
Northgate’in Jellystone bayilerinden biri, Bostic, NC’de 600 dönümlük bir tatil köyü, Blue Ridge Dağları’nın manzarasına sahiptir. Yürüyüş parkurları, eski bir Kız İzciler kampı olan bir alanda mücevher madenciliği, pickleball sahaları ve 10 metre yüksekliğindeki klimalı ağaç evleri tamamlar.
Charlotte, NC’den arabayla iki saatten daha kısa bir mesafede bulunan Bostic beldesinde ayrıca Luau haftası, Temmuz ayında Noel ve Cadılar Bayramı çevresinde perili yollar gibi temalı etkinlikler düzenlenmektedir.
Northgate ayrıca, geçen yıl Temmuz ayında açılan ve kömür ızgaraları ve ateş halkaları olan “kırmızı halı karavan alanları” içeren Teksas’taki Camp Fimfo gibi Jellystone dışı destinasyonları da işletiyor. Jakuziler, Guadalupe Nehri’nde sinek balıkçılığı ve el yapımı kokteyller sunan bir taverna, San Antonio ve Austin arasında yer alan yüzlerce dönümlük bir alanda sunulan hizmetlerden bazıları.
Ancak seyahat endüstrisi, artan benzin fiyatları, enflasyon ve kararsız tatilciler de dahil olmak üzere büyümenin önünde engellerle karşı karşıya. Kuzey Wisconsin’de sakinler, göl kıyısındaki mülkün kullanımı konusunda kamp alanları ile mücadele ediyor. New York’un Hudson Vadisi’ndeki bir Jellystone lokasyonu, yerel halktan aşırı gürültü ve gece geç saatlerde parti yapma konusunda şikayetler aldı.
Ancak çoğu kamp alanına tek bir benzin deposuyla ulaşılabildiğinden, her şey dahil paketler sunduğundan ve sosyal mesafeye izin verdiğinden, birçok işletme sahibi kamp rönesansının bu engellere dayanabileceğini düşünüyor.
Ancak bazı gelenekçiler, çok fazla olanağın kamp deneyimini seyreltebileceğine inanıyor. Tennessee’deki Maryville Koleji’nde açık hava çalışmaları ve turizm programında eğitmen olan Tyson Murphy, kampın sanayileşmesinin yangın yakma ve çadır kurma gibi kamp zanaat becerilerine olan ihtiyacı ortadan kaldırdığını söyledi.
Kendini işine adamış kampçılar, bir hafta sonu için ucuz bir çadırdan fazlasını paketleyerek ve bolca açık alana sahip bir kamp alanına giderek nispeten düşük maliyetin tadını çıkardılar. Şimdi, bir uygulama akışı, rezervasyon siteleri ve çevrimiçi incelemeler, bir zamanlar gizli olan yerleri aylar öncesinden rezerve edilmesi gereken tatil noktalarına dönüştürdü.
Bostic’teki 600 dönümlük Jellystone Park, Blue Ridge Dağları’nın manzarasına sahiptir.
Jellystone, su rekreasyon faaliyetleri içermesiyle tanınmaktadır.
Jellystone’un Bostic bölgesi, eski bir Kız İzci kampıydı ve yoğun tadilatların ardından 2020’de açıldı.
Bay Murphy, “Her şeyi bir endüstriye dönüştürme yeteneğimizle ve uzun zamandır kampçıların diyebileceği gibi saflık eksikliğiyle mücadele ediyorum, burada sadece siz ve doğada bir çadır var” dedi.
Geleneksel olmayan kamp faaliyetlerinin kamp alanlarına dahil edilmesi yeni değildir. Bay Murphy, Amerika Birleşik Devletleri ve Kanada’da 520’den fazla kamp alanı işleten Kampgrounds of America’nın yüzme havuzları, su kaydırakları ve tenis kortları gibi olanaklar sunan ilk şirketlerden biri olduğunu söyledi.
Bugün Kampgrounds of America, üç kamp alanı deneyimine sahiptir – KOA Journey, KOA Holiday ve KOA Resort – ya Bay Murphy’nin tercih ettiği türden rustik bir ortam ya da disk golf sahaları ve elektrikli araç şarj istasyonları ile birlikte bir tatil hissi daha fazlasını sunar.
Kampgrounds of America’nın franchise bölümünün operasyon sorumlusu Ann Emerson, şirketi tarafından yapılan bir araştırmaya atıfta bulunarak, 2020’den bu yana 19 milyon hanenin ilk kez kamp yapmayı denediğini ve bu demografinin üçte birinin pandemiyi gerekçe olarak gösterdiğini söyledi.
Aynı dönemde, Kampgrounds of America, 51 yeni inşa edilmiş veya dönüştürülmüş kamp alanı ekledi.
Daha küçük, bağımsız şirketler bile, ormanda kaba işler yaparken genellikle düşünülmeyen olanaklarla dolu kamp alanları yaratma potansiyeli görüyor.
Trenton, Maine’deki Wild Acadia Camping Resort, yaklaşık 40 yıl boyunca 100 dönümlük bir arazi üzerinde 12 dönümlük bir eğlence parkı olarak faaliyet gösterdikten sonra Temmuz ayında yeniden markalandı. Kamp tesisi yaklaşık 50 dönümlük bir alanı kaplar ve karavan alanları, Wi-Fi ve fiber optik kablo bağlantılarının yanı sıra halat sahası, kaya tırmanma duvarı ve trambolin basketbolu gibi rekreasyon seçeneklerine sahiptir.
Pandeminin başlarında, tesisin ortak sahipleri Andrew ve James Allen, sezonluk eğlence parkını 2020 yazı için açmayacaklarını fark ettiler. Kardeşler bir kampa geçişe başlamak için mühendislik, izinler ve sulak alan çalışmaları için 100.000 dolardan fazla harcadılar. dinlenme tesisi. Yakınında Bar Harbor ve Acadia Ulusal Parkı bulunan Allens, 2011’de araziyi devraldığından beri eğlence parkını bir kamp alanına dönüştürmeyi düşünmüştü.
Bay Murphy, tatil köyü tarzı kamp alanları hakkında “Sektörün bu yönde büyümeye devam edeceğine kesinlikle inanıyorum” dedi. “Bir tarlaya, tarım arazisine veya özel mülke bakan insanlar bile var ve şimdi ‘Bir dakika, burası bir kamp alanıysa burada kazanılacak çok para var’ diyorlar.”