Mortgage oranları Perşembe günü yüzde 7’yi aşarak, Federal Rezerv’in enflasyonla mücadele amaçlı agresif faiz oranı artışlarının ekonomiye sızmaya ve piyasaları endişelendirmeye devam etmesiyle 2002’den bu yana en yüksek seviyesine ulaştı.
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ev alıcıları arasında en popüler tür olan 30 yıllık sabit faizli ipotek oranları, geçen hafta yüzde 6,94’ten yüzde 7,08’e ve geçen yılın bu dönemine göre yüzde 3,14’e yükseldi. Freddie Mac. Diğer izleyicilere göre oranlar zaten yüzde 7’yi aşmıştı, ancak bu, yakından izlenen Freddie Mac anketinin yirmi yıl içinde bu seviyeyi ilk kez aştığı zamandır.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, “Enflasyon devam ettikçe, tüketiciler her fırsatta daha yüksek maliyetler görüyor ve bu ay tüketici güveninde daha fazla düşüşe neden oluyor” dedi. “Aslında, birçok potansiyel ev alıcısı, konut piyasasının nereye varacağını beklemeyi ve görmeyi seçiyor, bu da talebi ve ev fiyatlarını daha da aşağı çekiyor.”
Mortgage oranları kısa bir süre içinde hızla yükselmiş olsa da, 1971’de borçlanma maliyetlerini takip etmeye başlayan Freddie Mac’e göre, hala yüzde 7,8 olan uzun vadeli ortalamalarının biraz altında. 1981’de yüzde 18’i aşan çift haneli rakamlar.
Mortgage oranları tipik olarak, Fed’in enflasyonu dizginleme çabaları ve yatırımcılar arasında bir durgunluğun yakın olduğuna dair artan endişeler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine notunu izler. Tüketicilerin hisse fiyatına etki eden hanehalkı ipotekleri tarafından desteklenen tahvillerin altında yatan piyasadaki stres de oranları daha da yükseltti. ABD merkez bankasının gelecek ayki toplantısında faiz oranlarını 0,75 puan daha artırması bekleniyor.
Borçlanma maliyetlerindeki hızlı artış, konut piyasasını çoktan etkiledi ve birçok olası ev alıcısını dışarıda bıraktı. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Eylül ayında mevcut ev satışları bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 24 düştü.
Aynı zamanda, Mortgage Bankers Association tarafından Perşembe günü yayınlanan bir rapora göre, Eylül ayında ulusal medyan ipotek ödemesi Ağustos ayına göre yüzde 5,5 artarak 1.941 dolara yükseldi. Medyan ödeme, yılın başından itibaren yüzde 40 veya 558 dolar arttı.
Bankacılar derneği konut ekonomisi başkan yardımcısı Edward Seiler yaptığı açıklamada, “İpotek oranları yükselmeye devam ederken, alıcıların satın alma gücü daralıyor” dedi. Eylül ayındaki medyan kredi tutarı, derneğin endeksinin Temmuz 2009’da başlangıcından bu yana en yüksek noktası olan 340.000 dolar ile Şubat zirvesinden düşerek 305.550 dolar oldu.
Mortgage piyasasını takip eden bir veri firması olan Black Knight’a göre, Eylül ayında ipotek kilitlerinin hacmi – yani, başvuranlar belirli bir oranda kilitlendiğinde – geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 60 düştü. Ev alımları için ipotek kilitleri yaklaşık yüzde 30 düşerken, yeniden finansman faaliyeti yüzde 93 daha düşüktü.
Amerika Birleşik Devletleri’ndeki ev alıcıları arasında en popüler tür olan 30 yıllık sabit faizli ipotek oranları, geçen hafta yüzde 6,94’ten yüzde 7,08’e ve geçen yılın bu dönemine göre yüzde 3,14’e yükseldi. Freddie Mac. Diğer izleyicilere göre oranlar zaten yüzde 7’yi aşmıştı, ancak bu, yakından izlenen Freddie Mac anketinin yirmi yıl içinde bu seviyeyi ilk kez aştığı zamandır.
Freddie Mac’in baş ekonomisti Sam Khater yaptığı açıklamada, “Enflasyon devam ettikçe, tüketiciler her fırsatta daha yüksek maliyetler görüyor ve bu ay tüketici güveninde daha fazla düşüşe neden oluyor” dedi. “Aslında, birçok potansiyel ev alıcısı, konut piyasasının nereye varacağını beklemeyi ve görmeyi seçiyor, bu da talebi ve ev fiyatlarını daha da aşağı çekiyor.”
Mortgage oranları kısa bir süre içinde hızla yükselmiş olsa da, 1971’de borçlanma maliyetlerini takip etmeye başlayan Freddie Mac’e göre, hala yüzde 7,8 olan uzun vadeli ortalamalarının biraz altında. 1981’de yüzde 18’i aşan çift haneli rakamlar.
Mortgage oranları tipik olarak, Fed’in enflasyonu dizginleme çabaları ve yatırımcılar arasında bir durgunluğun yakın olduğuna dair artan endişeler de dahil olmak üzere çeşitli faktörlerden etkilenen 10 yıllık Hazine notunu izler. Tüketicilerin hisse fiyatına etki eden hanehalkı ipotekleri tarafından desteklenen tahvillerin altında yatan piyasadaki stres de oranları daha da yükseltti. ABD merkez bankasının gelecek ayki toplantısında faiz oranlarını 0,75 puan daha artırması bekleniyor.
Borçlanma maliyetlerindeki hızlı artış, konut piyasasını çoktan etkiledi ve birçok olası ev alıcısını dışarıda bıraktı. Ulusal Emlakçılar Birliği’ne göre, Eylül ayında mevcut ev satışları bir önceki yıla göre yaklaşık yüzde 24 düştü.
Aynı zamanda, Mortgage Bankers Association tarafından Perşembe günü yayınlanan bir rapora göre, Eylül ayında ulusal medyan ipotek ödemesi Ağustos ayına göre yüzde 5,5 artarak 1.941 dolara yükseldi. Medyan ödeme, yılın başından itibaren yüzde 40 veya 558 dolar arttı.
Bankacılar derneği konut ekonomisi başkan yardımcısı Edward Seiler yaptığı açıklamada, “İpotek oranları yükselmeye devam ederken, alıcıların satın alma gücü daralıyor” dedi. Eylül ayındaki medyan kredi tutarı, derneğin endeksinin Temmuz 2009’da başlangıcından bu yana en yüksek noktası olan 340.000 dolar ile Şubat zirvesinden düşerek 305.550 dolar oldu.
Mortgage piyasasını takip eden bir veri firması olan Black Knight’a göre, Eylül ayında ipotek kilitlerinin hacmi – yani, başvuranlar belirli bir oranda kilitlendiğinde – geçen yılın aynı ayına göre yaklaşık yüzde 60 düştü. Ev alımları için ipotek kilitleri yaklaşık yüzde 30 düşerken, yeniden finansman faaliyeti yüzde 93 daha düşüktü.